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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-05-25 17:07:57
看板 home-sale
作者 KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)
標題 [新聞] 流血價 房貸利率殺到1.56%
時間 Tue May 22 10:09:41 2018

連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/3155036
流血價 房貸利率殺到1.56% | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
[圖]
房貸殺價競爭風潮再起。據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出，銀行資金成本超過1%以上，再加上人事費用、作業成本等，用低於1.6%的利率放款，可說是「流血價」，就快要無利可圖。 ...

 

內文：

2018-05-22 01:29經濟日報 記者陳美君、楊筱筠／台北報導

報系資料照片

房貸殺價競爭風潮再起。據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，引來
同業大喊吃不消。一家銀行主管指出，銀行資金成本超過1%以上，再加上人事費用、作業
成本等，用低於1.6%的利率放款，可說是「流血價」，就快要無利可圖。

目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅
1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%。不過，近
期有銀行推出的指數型房貸專案，直接開出1.56%起跳，震撼同業。

銀行主管指出，房貸利率跌到這個地步，幾乎沒有「風險貼水」，因為扣除必要成本，銀
行利潤非常微薄，但市場放款需求不振，房貸至少還有房屋作為擔保品，即使利率超低，
有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶，總比資金爛在帳上「零收益」來得強。


行庫主管說，「客戶現在很精，如果銀行開的利率太高，客戶就會跑去利率較低的銀行」
，但若不敷成本，銀行也只能含淚把客戶往門外送，「總不能做賠本生意吧？」
銀行主管強調，民眾若要申請到利率低於1.6%的房貸，還是有其限制，例如：建案須為該
銀行的土建融客戶、整批轉為個人分戶貸款，加上購屋者為首購族等，並非人人都能享受
到此超低利率。


「不能只看前兩年的優惠利率，有些銀行推出的房貸專案，根本不輸青年安心成家方案，
平均利率多半介於1.6%至1.7%，至於哪個比較划算，需要仔細比較才知道」，銀行主管說
。


央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%，
為五個月新低。

官員表示，各銀行積極爭取優質客戶，給予較優惠的利率，加上分戶貸款利率較低，使3
月銀行新增房貸利率微幅下滑。

五大銀行房貸市占率約四成，為房市景氣指標之一。


心得：

1. 利率1.5~1.6其實應該不是新聞了
   首購族 高信用族群或者跟銀行關係好的客戶應該蠻多都是在這個區間
   這時間點刻意拿出來報 意義有些微妙

2. 另外有趣的是 不同媒體對於低利率的新聞報導的解讀都有落差
   聯合報明顯要唱多 其他家就相對保守
   但整體來說應該還是要幫銀行打廣告 順便幫建商帶風向

3. 不過道理其實再簡單不過 如果房市好業績好
   房貸利率還有需要下殺嗎...

4. 但正因如此 央行或許更有理由持續不升息...


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.20.62
※ 文章代碼(AID): #1R0tleyX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526954984.A.F21.html
※ 編輯: KuoChingYa (36.226.20.62), 05/22/2018 10:10:31
→ bbdirty5566 …
推 bbdirty5566: 青年首購+利息補貼可以殺到1.1%左右1F 05/22 10:29
→ HarryHTC: 銀行員貸只要1%~怎麼沒看銀行員工全在買房?2F 05/22 10:41
→ a410601: 1.1%怎麼算的?3F 05/22 10:41
→ shauyuan: 放款業務只想找房地產...4F 05/22 10:42
推 wei5566: 價格才是重點5F 05/22 10:44
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 開放入坑 幫QQ6F 05/22 10:50
推 snowduke:  價格才是重點，又不是不用還7F 05/22 10:52
推 jimlexus: 懇求1.1％的方法～謝謝8F 05/22 10:55
推 Ron51320: 開放線上申請 節省人力成本作業程序 利率能下殺1%嗎9F 05/22 10:56
推 DontKobeMe: 利息補貼早就已經沒了 居然會有人跟藍鳥40號認真10F 05/22 10:57
→ Ron51320: 幾年前有首購200萬3年0利率比較爽11F 05/22 10:57
→ DontKobeMe: 房版的各位可能不認識1f 這ID在棒球板可紅了12F 05/22 10:59
推 NiniQs: 1.56問到也要貸到一定金額才有或成交在合作仲介商13F 05/22 10:59
推 beebeebee: 藍鳥40，是啥？14F 05/22 11:06
→ DontKobeMe: http://0rz.tw/DMliO 請看推文15F 05/22 11:12
[新聞] 建仔40號紅人裝 曝光 - 看板 Baseball - 批踢踢實業坊
 2014-1-21 建仔40號紅人裝 曝光 MLB Jersey Numbers專門提供大聯盟球衣背號資訊，昨天在推特率先公布建仔的40號紅人 球衣（取自網路）
 
推 beebeebee: 感謝16F 05/22 11:32
→ jimlexus: ……總是有人唯恐天下不亂17F 05/22 11:34
→ smallcooo: 非員工的話 新增房貸沒有比1.56%低的了18F 05/22 11:40
推 Petrovsky: 感謝解惑了  XDD19F 05/22 11:42
推 likecyndi: 以前房價低  利率高  大家還是買    反觀現在??20F 05/22 11:42
→ Petrovsky: 之前房版一直說 藍鳥40 本魯都看不懂  XDD21F 05/22 11:42
推 shotakun: 房價所得比太高，就算0利率一樣買不起22F 05/22 11:52
推 codehard: 以前貸20年就緊繃了 現在貸30年 也就是大學畢業當完兵存23F 05/22 12:09
→ codehard: 個五年算起 做到退休差不多還完 在現在變動這麼大的年代
→ codehard:  只能說很有勇氣
→ black205: 個人也是抓頭期5年 貸款20年當標準~26F 05/22 12:10
推 iamjojo: 快三年多前辦的 現在也降到1.5x了27F 05/22 12:19
推 protoss666: 一堆人喊升息，笑央行不敢28F 05/22 12:21
→ a12a13a14aaa: 補貼利息是跟政府借錢先還銀行，利息是0.5%,等於原29F 05/22 12:44
→ a12a13a14aaa: 本貸1.6%-0.5%=1.1%。我記得是類似這樣，但是有資
→ a12a13a14aaa: 格限制。說錯就其他人補充。。
推 amordelcor: 我去問真的1.56%32F 05/22 12:45
推 A11pass: 可以請教樓上，哪間銀行1.56嗎？33F 05/22 12:49
推 sendtony6: 然後還是買不起，銀行該作的是縮銀根，而不是放款34F 05/22 12:51
推 MJdavid: 1.56%是廣告利率吧35F 05/22 12:57
→ axiom: 剛查到是上海商銀,應是第一家想在升息前搶綁約1~3年的客戶36F 05/22 12:58
→ axiom: 但他的指數型算法是連他自己算入11家行庫指數,他也可控指數
推 kaz: 1.56真的優 我國泰1.5938F 05/22 13:11
推 alexenderpp: 1.59是名下第二房嗎？39F 05/22 13:13
推 amordelcor: 華南 花旗 凱基40F 05/22 13:16
推 kaz: 嗯 非首購41F 05/22 13:27
推 NiniQs: 請問樓樓上a大，華南凱基有規定要貸金額多少以上才1.56嗎42F 05/22 13:34
→ NiniQs: ？謝謝
推 BingLing: 名下第二間 1.6544F 05/22 14:11
推 amordelcor: 我沒問吔45F 05/22 14:11
推 amordelcor: 不過 我的金額不低 成數不高
→ railwayman: 公務人員更低47F 05/22 14:29
→ Ron51320: 公務人員笑死人了http://i.imgur.com/kmIAcfv.jpg48F 05/22 14:32
[圖]
 
推 josh17: 價格才是重點＋149F 05/22 14:34
推 capik: http://i.imgur.com/BhXTuc3.jpg50F 05/22 14:38
[圖]
 
推 Wusher: 之前在兆豐辦也是1.56%(一班上班族，非公務人員)51F 05/22 15:00
推 amordelcor: 看來1.56%真的很低了52F 05/22 15:01
推 NiniQs: 謝謝a大，我問到幾乎1.58，1.56要貸1200以上才有53F 05/22 15:31
推 Akira12: 郵局竟然也有1.56！？它軍公教專案也才1.6454F 05/22 15:48
推 eric20: 兆豐公教給1.5655F 05/22 15:55
推 candysagaboy: 騙人套牢啊56F 05/22 16:19
→ candysagaboy: 少子化 住家裡就好了 傻子才買房
推 kisshitdog: 投客繼續掃貨~寬限期貸好貸滿58F 05/22 17:27
→ fairyofmoon: 吃不消就不要借啊 愛做又愛靠北59F 05/22 17:35
推 ivam: 既然討論房貸何必討論房價漲跌呢60F 05/22 23:38
推 kisshitdog: 利率這麼低 不買房才傻子+人生失敗~61F 05/23 02:13
推 nelley: Harry大這殺球真狠，直接往人臉上扣殺XD62F 05/23 08:37
→ nelley: 價格才是重點+1
推 cocoi: 升息1、2碼說沒影響，現在這樣又說流血可以買。噗哈哈哈64F 05/23 12:53

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