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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-04-30 09:41:10
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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 勞動人口比例下降  考驗房價支撐力
時間 Fri Apr 27 16:21:41 2018



連結：http://0rz.tw/sj4AU
勞動人口比例下降　考驗房價支撐力 | 蘋果日報
隨著15~64歲的勞動人口比例下降，北部房價恐怕難有支撐。根據好時價房價指數，2017年12月與2016年同期相比，僅成長約1.5%，交易量... ...

 

內文：勞動人口比例下降　考驗房價支撐力

隨著15~64歲的勞動人口比例下降，北部房價恐怕難有支撐。根據好時價房價指數，2017年12月與2016年同期相比，僅成長約1.5%，交易量則萎縮約25%，交易動能處於低檔。在少子化及高齡化的影響下，餘屋需求疲乏且面臨龐大賣壓，未來房價的支撐力道備受考驗。

根據最新好時價房價指數，2017 年全台房價3月起穩健緩步回溫，2017年12月與2016年同期相比，成長約1.5%，但與2015 年5月的高點相比，仍有2%的差距。全台房市逐漸復甦但仍有隱憂，交易動能處於低檔，未見強勁上升推力。「我們不會解讀為房價已經落底」，安富財經科技不動產數據分析師鄧凱元指出，2017年底的交易量以新成屋和預售屋的交屋為主，難免帶動房價指數上漲，而且1.5%也是很微幅的成長。若連同15~64歲的勞動人口比例一併觀察，「北部房價未必有那麼大的支撐力」。

 北部的4大城市，台北市、新北市、桃園市及新竹市，自2008年底至2017年底，15~64歲的勞動人口佔比，依序由72.1%、75.8%、72.2%及70.6% 變為69.85%、74.9%、74.06%及71.22%，10 年間台北市減少2.25%、新北市減少0.9%。桃園市及新竹市分別增加1.86%及0.62%，但在少子化及高齡化的影響下，14歲以下和65歲以上的撫養人口比例趨勢也開始向上。


台北市、新北市及桃園市在2014年陸續達到房價高峰後，經歷3年多的盤整，房價皆有明顯修正，其中台北市已跌回5年前的房價水準。根據內政部最新統計，勞動人口自2016年起開始負成長，台北市在2016年底已有近5千戶餘屋，鄧凱元預估，由於需求疲乏和龐大賣壓，未來房價的支撐力道將備受考驗。鄧凱元指出，都會區例如台北市，會有原本並非設籍在台北市的外來工作者，因為工作和居住需求，原應成為潛在購屋者，「但若在台北市買房子，就會在台北市設籍」，但台北市的設籍人口並未增加，無法計入勞動人口，表示外來工作者無法負擔台北市的房價。因此北市房價
龤A難以依靠外來工作者的潛在購屋需求而有支撐。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，在北市就業的民眾被迫往其他區域買房，延伸出北北基、北北桃生活圈，有能力在台北市買房的買方相對有限。在市場緊縮之時，屋主及建商只能不斷擴大讓利空間，物件才能夠順銷，「買方雖居少數，但對房價主導性高」。
（崔雅慧／台北報導）




心得：
北市房價大多數受薪階級無法負擔，難
以依靠外來工作者的潛在購屋需求而有
支撐。有能力在台北市買房的買方相對
有限，不過顏總說第一波已掃完了………

2008~2017年，15~64歲的勞動人口佔比，台北72.1%  -->  69.85%    -2.25%
新北75.8%  --> 74.9%       -0.9%
桃園72.2%  --> 74.06%    +1.86%
新竹70.6%  --> 71.22%    +0.62%

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推 wei0429: 還會漲的1F 04/27 16:23
推 PPPGGG: 錢都在老人手上 勞動不勞動有差嗎2F 04/27 16:33
推 F0r: 勞動人口比例下降？個案啦！ 阿不是 引進外勞就可以了啊 Tosc3F 04/27 16:35
→ F0r: a說的真好
推 roc1110: 多多套套表示：那裡有跌??我跌的話我一人買20間!5F 04/27 16:37
推 skj0225: 假議題，樓下我哆外勞醫師救援～6F 04/27 16:41
推 jeff0323: 問一下北市有房的屋主他有沒有辦法負擔7F 04/27 16:43
推 Yunk: 台灣房市就像血紅姐的股票 約賠錢基本面越差越噴 永不下跌!8F 04/27 16:43
→ lwamp …
推 lwamp: 少子化還沒發酵 勞動人口下降卻已經近在眼前 人口老化房屋9F 04/27 16:46
→ lwamp: 繼承也會增加 不過這些都不重要 房價繼續漲
推 F0r: 勞動力跟房價有關嗎？台北房子又不是給受薪階級買的11F 04/27 16:49
推 jeff0323: 世界一流城市的房價本來就會跟薪資脫鉤12F 04/27 17:04
推 Yunk: 那樓上知道世界一流城市的房市都是靠哪些人在支撐嗎?13F 04/27 17:05
推 jeff0323: 買不起或是不想買反正就是租囉，房價緩跌的話租金會漲吧14F 04/27 17:06
→ jeff0323: 還好台灣的房地產大部分都國人自己支撐阿XD
→ lwamp …
推 lwamp: 台北原來是世界一流城市 筆記16F 04/27 17:07
推 lwamp: 房價跌會造成租金漲 又學到一課
推 Yunk: 給個數據參考 日本2017年上半年有36%的房子是外國人買的 可18F 04/27 17:11
→ Yunk: 以去查查再來比較看看 台灣房子有多少是外國人買的
→ dragontwo: 那也得比看看台灣人借錢便宜還是歪國人借便宜...20F 04/27 17:13
推 jeff0323: 台北不算最一流的，可是也不差囉21F 04/27 17:13
→ jeff0323: 房價緩跌，民眾預期心理啊，先以租代買結果緩跌到一個
推 Yunk: 所以外國人不愛買台灣房是因為借錢太貴嘍?這推論太有格調了23F 04/27 17:14
→ jeff0323: 有投報率的時候房價又撐住了。24F 04/27 17:14
→ kage01: 勞動人口比例下降 資產人口比例提升 井噴25F 04/27 17:15
推 amordelcor: =.= 這什麼？26F 04/27 17:16
→ jeff0323: 真的是租就可以了，台灣精華區租金相對房價一直很低的，27F 04/27 17:18
推 dragontwo: 因為歪國人投報輸給借錢超便宜的台灣人，這水平...28F 04/27 17:20
推 jeff0323: 預期房價會崩盤的其實就是現在先租，等崩盤了在進場29F 04/27 17:23
→ jeff0323: 平常就不用這麼累，少子化影響房價應該跌云云。
推 mfcke: 多軍我覺得就是期待 開放外資+開放移民 這兩塊幾乎是031F 04/27 17:32
→ mfcke: 隨便學美國 日本 歐豬那些國家的話 台北屌漲一波
→ mfcke: 在把價錢溢出來 外圍上漲 大概就只能這樣啦
→ mfcke: 說真的台灣都靠自己錢 買到這種價格 也不簡單了
→ mfcke: 等到人口老化壓力在大一點 東南亞薪資追上來 只能開放移民
→ mfcke: 利多吸引他們來 國外資金這部分 就看政府想不想
→ mfcke: 坦白講 自有房子這麼高 要是吸引外資+外勞來接手墊高
→ mfcke: 對全民比較有好處 就犧牲掉少部分人而已 必要之惡
推 PTTcrazy: 就來看看台灣這種環境怎麼漲XD39F 04/27 17:42
推 qwert1122: 個案啦40F 04/27 17:42
推 kaz: 假設地區租金一直漲得動.代表還有需求在.期待崩盤真的不切實41F 04/27 17:52
→ kaz: 際.當然地區不同.重劃區那種2千租3萬以下的就是在看誰會撐.
→ kaz: 北部重劃的底應該就是重陽
推 zhixzk: 少子化我們勞工會變值錢嗎？44F 04/27 18:00
噓 visa9527: 說好的老人退休都想逃籬台北回中南部呢?45F 04/27 18:03
推 roc1110: 不是吧，讓外資進來炒房+外勞，是犧牲台灣多數人吧，如果46F 04/27 18:13
→ roc1110: 現在買不起是少數人的話，現在台灣大部分的人早就買的爽
→ roc1110: 歪歪，房價也不會是2018年總統大選的議題，也不會屢屢登
→ roc1110: 上新聞版面~
→ roc1110: 同樣的，[犧牲炒房族，讓台灣大部分的人都買的起房，才是
→ roc1110: 必要之惡]
推 kaz: 勞工收入會變好.可是你口袋裡的錢會還給財團跟建商創造的小52F 04/27 18:16
→ kaz: 確幸
推 QQeevv: 住宅自有率 85 %54F 04/27 18:17
推 dus530: 少子化需求慢慢下降，存錢等下手點吧55F 04/27 18:33
推 ganninian: 少子化?再等30年或許有機會56F 04/27 19:06
推 agpc: 貸款30年+緩跌30年。57F 04/27 19:12
推 sendtony6: 坦白說，我們這一代真的需要買房的不多58F 04/27 19:23
推 for3: 沒有少子化 只有香港化 XD59F 04/27 19:52
推 fytnship: 房價支撐不是靠勞動人口 而是鬼話60F 04/27 20:42
推 LoveStreet: 別怕 有外勞61F 04/27 21:12
→ QQeevv: 香港化  別擔心 ~62F 04/27 21:25
推 cchaha: 開放移民全世界的人都會來台灣置產63F 04/27 21:29
推 PTTcrazy: 父母只生一個到兩個，繼續接收透天住，了不起重新整理64F 04/27 21:56
推 Ron51320: 台灣人才輸出72萬 外勞輸入60萬 外勞會買房子嗎？ 廈門665F 04/27 22:40
→ Ron51320: 0條惠台政策後更多人才出走 未來房價越來越不樂觀
推 amordelcor: 這些都是支微末節～67F 04/27 22:53
推 vizjeco: 現在的錢在退休人手上吧…68F 04/27 23:28
→ pds1: 北市房價不是給靠上班買的69F 04/28 00:21
→ pds1: 北市的房子是誰有錢誰買
推 batista1980: 難怪這麼慘，幫QQ71F 04/28 00:51
→ batista1980: 只能靠版上大富翁們多掃幾間了
→ pds1: 與高點相比只跌2%? 是不是有什麼誤會?73F 04/28 01:44
推 cerwvk: 房子有年限.74F 04/28 08:30
推 Ax0101: 一堆投資客在偷跑了.........75F 04/28 09:09
推 MacD89: 但現在年輕人也比以前更獨立,不太想跟父母住一起,頂多住附76F 04/28 10:59
→ MacD89: 近
→ MacD89: 所以繼承也是父母走之後的事,正常人都不希望這件事發生
推 seamanshiang: 花蓮年輕人一直減少，房價一直增加，怎解？79F 04/28 13:08
推 amordelcor: 炒出來的80F 04/28 13:19
→ rockhart: 買房一直都不是勞動人口可以負擔的事情，影響不大81F 04/28 14:55
→ rockhart: 勞動人口只會直接影響經濟發展，房價下修最直接的影響只
→ rockhart: 有多筆持有稅
→ j0618204: 當人看不到願景，只會往外跑，勞動人口還會下降更兇，呵84F 04/28 23:21
推 amordelcor: =.= 總有勞動人口增加的縣市吧 哪比較有願景？85F 04/29 00:32

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