※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-04-26 17:32:22
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作者 標題 Re: [請益] 台中南區還有漲幅嗎?
時間 Sun Apr 22 00:31:04 2018
※ 引述《benq5566 (廢文擔當)》之銘言:
: 請問南區因學區.捷運.低總價題材已經漲一波
: 等到捷運通車後還會繼續漲嗎
: 還是這個時間點買會套在山頂?
來,南區就是要我台中南區王來回,
簡單介紹南區, 台中舊城區, 東南西北中,
西區有美術綠園道精華區; 北區有中國醫科博跟一中, 這兩區是舊城區模範生;
中區現在正常家庭應該不會想要住; 東區環境也舊治安較差,
所以舊城區來比, 大概就是: 西>北>>南>東>中
好, 回到南區, 南區未來會不會漲, 其實跟捷運新鐵站不太有相關,
說真的, 捷運跟南區也只有大慶G13擦邊而過;
新鐵多了五權新站對一般人交通運輸也不會起太大作用...
南區未來會不會漲, 完全取決於鐵路高架化後, 隔離度減輕多少!
過去南區會被認為落後區, 主因在於隔離度太強: 要到南區就是要過橋 or 地下道
如果是開車就算了, 對於行人/自行車要跨到南區, 總是有心理上的障礙,
但現在鐵路高架化, 南區基本上跟南屯/西區已經連成一氣!
有興趣的可以走走幾條路:
1. 從美術館經崇倫公園, 直接跨到南區
2. 從文心路一路往南接大慶文心南路到大里
可以很明顯的感覺出南區根本是連在一起
這個到時候等鐵路下的自行車道完成後, 應該會更加分
好, 再者, 我們來分析一下南區的買家, 我們要把大里/南區連在一起看,
會買大里/南區的買家, 基本上都是對南區有愛的自住客,
像我一樣工作在這裡, 或是上一代已經都住在這裡, 小孩成家也會定在這裡,
在南區的投資客相對少很多, 因為南區的房子漲幅很小, 投資客看不上眼,
換言之, 在南區的買家多半真的就是鋼需, 這幫南區奠定很重要的基本盤: 要跌不易!
那會不會漲? 個人觀察, 我是覺得要看地點, 好地點會漲, 爛地點會跌, 整體平盤,
什麼叫好地點?
1. 交通要塞一定是不變的真理:
中山苑, 鳳止, 雙截湛會漲保值...
雙截湛我觀察一年, 面向樓層類似的實價登錄, 差不多有漲100萬左右;
連建材不怎麼樣的寶運跟宏都也都大漲
2. 好學區:
樹義 跟 永隆(大里二期)周邊, 目前是平整, 不漲不跌,
但我個人覺得這些地方也保值
幾個比較有趣的觀察: 國圖一號會: 離五權新站最近的一個新建案
去年屋主都很硬, 都說要惜售, 但今年丟了一堆出來, 不知道為什麼?
不知道是不是鐵路邊太吵, 受不了了決定中離? 有興趣的可以問問看, 價格鬆
什麼叫爛地點:
1. 走在巷弄一堆家庭工廠噪音油氣散佈的地方, 南區很多, 要注意一下
2. 隔壁有要倒不倒的大樓, 不好說啦...像拍拖...廣家族...東XX蓋一堆造鎮這些
如同大家所知,
上週惠宇標下新榮公園這塊地; 總太標下隔壁全聯旁警察局停車場這塊
這說明南區還有上漲的空間!
過去南區幾乎是被高級建商放棄的地方, 比較有水準的建商只有登陽,國聚跟同興協記,
南區的天花板大概就是卡在28/坪最高....
這次惠宇入主南區不外乎是打一劑活水, 估計35/坪
整個把南區天花板撐高, 這天花板一撐高, 中古屋也受惠
但如果你要自住, 還是提醒你, 南區超過15年的房子不要買為佳.......
--
我的南區文真的都太有深度了,
仲介朋友如果因此多賣幾間房子應該要分我一些仲介費....
--
一直有鄉民寫信問我最後選哪裡, 我定在樹義國小附近啦, 那一間就不講了,
前陣子還特地寫信給市政府, 看看能不能在年底選舉前
催生一個行人陸橋橫跨文心南路, 銜接樹義國小跟黃昏市場,
這樣學童上下學也比較安全, 不然文心南路這模粗......
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推 : 推1F 04/22 00:52
推 : 雖然我不熟台中,不過覺得你的分析文很有意思2F 04/22 00:54
推 : 支持你哦選市長3F 04/22 00:55
推 : 認同4F 04/22 01:03
推 : 推 住南區習慣了要買房自住還是會想買南區的!5F 04/22 01:20
推 : 推一個南區王6F 04/22 01:41
推 : 會想要樹義國小天橋,應該住在閱文心吧?7F 04/22 01:49
推 : 同樓上 也就只有一間了XD8F 04/22 01:54
推 : 我在家南區也有一間 中興大學對面 這篇中懇9F 04/22 06:15
推 : 惠宇清朗32萬UP,惠宇一森青35萬UP,惠宇觀市政33萬UP10F 04/22 07:29
→ : 這些點都得花很多心思心力去賣這個價了,南區惠要想賣35很難
→ : 惠宇高別人兩成,現在其他建商23~25,他能賣30就很厲害了
→ : 我指的是南區惠宇能賣30就很厲害了
→ : 這些點都得花很多心思心力去賣這個價了,南區惠要想賣35很難
→ : 惠宇高別人兩成,現在其他建商23~25,他能賣30就很厲害了
→ : 我指的是南區惠宇能賣30就很厲害了
→ : 惠宇在二線地區也推不太動了,看看那精美的惠宇上晴14F 04/22 07:33
→ : 至於15年以上不要買,預算先決,買南區很多是首購小家庭
→ : ,600-700萬買房,買20年左右大樓是最佳選
→ : 至於15年以上不要買,預算先決,買南區很多是首購小家庭
→ : ,600-700萬買房,買20年左右大樓是最佳選
推 : 南區住戶推17F 04/22 08:24
推 : 中肯18F 04/22 08:24
推 : 南區王!
推 : 南區王!
推 : 大里人推南區王分析20F 04/22 08:55
推 : 推一個!!!!!21F 04/22 08:59
推 : 惠宇單元二快40吧22F 04/22 08:59
推 : 南區35還可以賣 55坪加兩車位折扣後沒超過2000萬
→ : 這家固定一坪折扣3
→ : 剛需價位
推 : 四房兩車2000惠宇很好賣欸
→ : 晴朗不是clear?
推 : 大理都35了 南區30?
推 : 知名建商進去推案 價格就定錨了
推 : 南區35還可以賣 55坪加兩車位折扣後沒超過2000萬
→ : 這家固定一坪折扣3
→ : 剛需價位
推 : 四房兩車2000惠宇很好賣欸
→ : 晴朗不是clear?
推 : 大理都35了 南區30?
推 : 知名建商進去推案 價格就定錨了
推 : 推南區王30F 04/22 09:27
→ : 大里房價一直都比南區高啊,南區加油
→ : 大里房價一直都比南區高啊,南區加油
推 : 南區大里住戶經過推南區王32F 04/22 09:34
推 : 清朗還有大坪數沒賣完啦 惠宇一直打廣告 科科33F 04/22 09:58
→ : 然後惠宇目前建案的餘屋多是四房 惠宇四房好賣?可能我
→ : 的惠宇跟你的惠宇不太一樣吧
→ : 然後惠宇目前建案的餘屋多是四房 惠宇四房好賣?可能我
→ : 的惠宇跟你的惠宇不太一樣吧
你太小看大里/南區了...不要看一坪多少錢, 應該是要看總價多少錢
(大坪數單價低總價高; 小坪數單價高總價低)
惠宇只要推出室內25~27坪左右的房子, 總價控制在1500~2000萬, 這樣單價不就衝到30以上?
啥? 你說南區賣不動? 看看興大後門那棟陸府原森....大里二期總價1800萬,
你想搶還不見得搶到...惠宇跟陸府齊名, 更何況這一塊地還有國資圖跟五權新站,
陸府可以在大里推到這種價格, 惠宇憑甚麼不可能?
推 : 大里平均有南區貴?36F 04/22 11:39
大里是舊台中縣最熱鬧的兩個城市之一: 大里跟豐原, 大里很大,
但是就大里市區本身(大里二期跟興大附中一代)的確是比南區貴
推 : 惠宇南區的地好像是公園第一排 又鄰近國圖館、美術館、37F 04/22 12:07
→ : 中興大學、和五權車站。我個人覺得總體分數比觀市政和清
→ : 朗好
→ : 觀市政和清朗雖然在市中心,但基地小環境太爛
→ : 中興大學、和五權車站。我個人覺得總體分數比觀市政和清
→ : 朗好
→ : 觀市政和清朗雖然在市中心,但基地小環境太爛
推 : 分析很棒大推,難得的好文啊!41F 04/22 12:09
推 : 而且隨著東興路打通,南區也會跟八期有更強的連結42F 04/22 12:14
推 : 舊家是親戚建商蓋的大樓度過921沒啥事 ,南區步調相對43F 04/22 12:23
→ : 慢 去公益 或七期走文心路很快 火車 高鐵 也超快 新家
→ : 在高工附近 生活機能又更好了
→ : 慢 去公益 或七期走文心路很快 火車 高鐵 也超快 新家
→ : 在高工附近 生活機能又更好了
推 : 南區從一般建商一坪10萬到現在中古屋一坪18萬46F 04/22 12:28
→ : 登陽中山苑預售屋只要14萬到現在中古一坪28萬
→ : 你說沒有投資客?你真的南區王?
→ : 登陽中山苑預售屋只要14萬到現在中古一坪28萬
→ : 你說沒有投資客?你真的南區王?
你有閱讀障礙嗎? 我有說南區沒有投資客嗎? 我說相對其他區, 南區投資客較少,
投資客少不等於沒有...
更何況中山苑, 雙捷湛這些案子, 很多都是中山醫學生的家長, 為了讓小孩可以專心讀書,
直接買給小孩住, 等到小孩畢業了, 再脫手賣出, 這樣要說是投資客嗎?
推 : 人口紅利 造成漲價49F 04/22 12:41
推 : 我也住南區一坪21萬富宇建設50F 04/22 12:43
推 : 重點是不合理的房價,你硬要咬著沒有投資客跟投資客較51F 04/22 14:31
→ : 少這點,我無話可說
→ : 少這點,我無話可說
說真的, 我也覺得南區房價不合理, 但是問題台中有錢人就是很多,
你要分期付款多年的這些房子, 很多人就是可以完全付現買下....
以台中為台灣第二直轄市的規模, 一個還在上升的都市, 這樣的房價對比台北新北...
我是覺得還有部分上漲空間
推 : 陸府原森搶不到?拜託還有餘屋可以買好嗎 想看就能去看53F 04/22 14:58
餘屋剩不多了啦....以一棟快2000萬, 成屋約2年的大里房子, 跟7期相比, 空屋率很低了,
不少中興教授換屋族直接都選在那裏...
快2000萬的房子我們會覺得貴是因為我們是首購! 對換屋族而言, 剛好而已
→ : 而且我看過原森 基本上陸府在大樓規劃上是>惠宇的54F 04/22 15:00
→ : 光植栽就屌打惠宇囉 陸府只是差在大眾知名度沒惠宇高
→ : 陸府本身就是走高端客戶 說他跟惠宇齊名還真是太小看他
→ : 光植栽就屌打惠宇囉 陸府只是差在大眾知名度沒惠宇高
→ : 陸府本身就是走高端客戶 說他跟惠宇齊名還真是太小看他
→ : 投資客明明超多XDDD 另外 陸府什麼時候跟惠宇齊名了57F 04/22 15:04
→ : 現實世界 就是4房總價 真的很難推的動
→ : 現實世界 就是4房總價 真的很難推的動
→ : 阿你前面不是說搶不到原森 科科 現在又承認有餘屋59F 04/22 15:06
相互討論囉, 不然你也可以發一篇說說你的想法, 不要躲在推文裡嘛...
說說你對南區房地產的看法阿
→ : 拜託 我只是針對某惠宇粉絲無腦亂發言做個回應而已60F 04/22 15:14
→ : 南區我看得沒你多 就不在你南區王面前獻醜了
→ : 南區我看得沒你多 就不在你南區王面前獻醜了
阿...我不是惠宇粉喔, 不好意思, 我也覺得惠宇這幾年CP值不佳, 選地都亂選...
我從頭到尾只是要表達: 南區有其他等級比較高的建商進入了~!
這句話應該沒錯吧, 以目前的南區建商上得了檯面的: 登陽國聚同興協記, 應該還不能跟惠宇打吧
推 : 有深度沒深度無所謂炒的起來就好62F 04/22 15:14
※ 編輯: carpfish (140.120.134.162), 04/22/2018 15:17:22→ : 我一開始就不是在回應你啊 是你要自己跳進來的 科科63F 04/22 15:22
→ : 惠宇進南區的確會帶動房價上漲 尤其他土地標到那麼高
→ : 惠宇進南區的確會帶動房價上漲 尤其他土地標到那麼高
推 : 陸府有蓋澄峰 天青 這種價位?65F 04/22 15:34
推 : 推測南區惠宇案開35到38
→ : 三房加車位1800以內 四房兩車位2200左右
→ : 最近單元23都這樣賣
→ : 台中人口成長中 房價應該會落在新北台北之間
→ : 市區大概50 郊區25到30
→ : 最近又有遷都題材
推 : 推測南區惠宇案開35到38
→ : 三房加車位1800以內 四房兩車位2200左右
→ : 最近單元23都這樣賣
→ : 台中人口成長中 房價應該會落在新北台北之間
→ : 市區大概50 郊區25到30
→ : 最近又有遷都題材
推 : 噗 樓上去follow一下澄峰附近陸府透天新案吧72F 04/22 15:45
推 : 台中好建商的 四房2000以內真的很難買到73F 04/22 15:46
→ : 透天比大樓啊...
→ : 透天比大樓啊...
→ : 人家透天開8千萬起跳 新大樓植森一坪開價55萬 惠宇?75F 04/22 15:47
推 : 元森不是清完了?76F 04/22 15:50
→ : 大理35 南區35以上很合理啊
→ : 成交價就是合理價 不是空空覺的貴就不合理喔
→ : 大理35 南區35以上很合理啊
→ : 成交價就是合理價 不是空空覺的貴就不合理喔
→ : 懶得跟你說了 去年看惠宇敦南餘屋時你也說敦南完銷79F 04/22 15:56
→ : 說真的不要整天關在象牙塔裡面 多出來看看吧
→ : 說真的不要整天關在象牙塔裡面 多出來看看吧
推 : 推認真分析81F 04/22 18:32
推 : 國圖有火災燒過...另外可能就格局的問題82F 04/22 19:35
推 : 推83F 04/22 22:11
推 : 目前住大里鄉民給個推~84F 04/22 22:30
推 : 惠宇南區這塊地有1600坪,推四房總價會很高,推三房戶數太多85F 04/22 22:48
→ : 我相當好奇惠宇要怎麼規劃
→ : 我相當好奇惠宇要怎麼規劃
推 : 科博仰森這種啊87F 04/23 07:19
→ : 大四房
→ : 推三房太可惜了 精華點
→ : 給中山醫客群
→ : 大四房
→ : 推三房太可惜了 精華點
→ : 給中山醫客群
推 : 中山醫直接住南屯的八期或七期南側了91F 04/23 11:57
推 : 惠宇 勇村東路那一案賣得如何92F 04/23 12:36
→ : 中山苑.高架橋拆掉前就蓋好了 沒拆前根本鬼城...
→ : 南區還有興大客群
→ : 中山苑.高架橋拆掉前就蓋好了 沒拆前根本鬼城...
→ : 南區還有興大客群
推 : 推南區王95F 04/23 15:12
→ : 中山醫師族群可能會選七八期
→ : 中山醫好野人學生家長非醫師族群會選醫院附近 如中
→ : 山苑等
→ : 中山醫師族群可能會選七八期
→ : 中山醫好野人學生家長非醫師族群會選醫院附近 如中
→ : 山苑等
推 : 在南區工作後來買在大里的我 建商跟南區王是同一個XD 推99F 04/25 23:30
→ : 我剛需無誤 就是在這附近上班啊就想買這附近阿....
→ : 我剛需無誤 就是在這附近上班啊就想買這附近阿....
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