顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-04-26 17:32:22
看板 home-sale
作者 carpfish (帳號已死)
標題 Re: [請益] 台中南區還有漲幅嗎?
時間 Sun Apr 22 00:31:04 2018


※ 引述《benq5566 (廢文擔當)》之銘言:
: 請問南區因學區.捷運.低總價題材已經漲一波
: 等到捷運通車後還會繼續漲嗎
: 還是這個時間點買會套在山頂?

來,南區就是要我台中南區王來回,



簡單介紹南區, 台中舊城區, 東南西北中,

西區有美術綠園道精華區; 北區有中國醫科博跟一中, 這兩區是舊城區模範生;

中區現在正常家庭應該不會想要住; 東區環境也舊治安較差,

所以舊城區來比, 大概就是: 西>北>>南>東>中



好, 回到南區, 南區未來會不會漲, 其實跟捷運新鐵站不太有相關,

說真的, 捷運跟南區也只有大慶G13擦邊而過;

新鐵多了五權新站對一般人交通運輸也不會起太大作用...

南區未來會不會漲, 完全取決於鐵路高架化後, 隔離度減輕多少!




過去南區會被認為落後區, 主因在於隔離度太強: 要到南區就是要過橋 or 地下道

如果是開車就算了, 對於行人/自行車要跨到南區, 總是有心理上的障礙,

但現在鐵路高架化, 南區基本上跟南屯/西區已經連成一氣!



有興趣的可以走走幾條路:

1. 從美術館經崇倫公園, 直接跨到南區

2. 從文心路一路往南接大慶文心南路到大里

可以很明顯的感覺出南區根本是連在一起

這個到時候等鐵路下的自行車道完成後, 應該會更加分



好, 再者, 我們來分析一下南區的買家, 我們要把大里/南區連在一起看,

會買大里/南區的買家, 基本上都是對南區有愛的自住客,

像我一樣工作在這裡, 或是上一代已經都住在這裡, 小孩成家也會定在這裡,

在南區的投資客相對少很多, 因為南區的房子漲幅很小, 投資客看不上眼,

換言之, 在南區的買家多半真的就是鋼需, 這幫南區奠定很重要的基本盤: 要跌不易!

那會不會漲? 個人觀察, 我是覺得要看地點, 好地點會漲, 爛地點會跌, 整體平盤,

什麼叫好地點?

1. 交通要塞一定是不變的真理:

中山苑, 鳳止, 雙截湛會漲保值...

雙截湛我觀察一年, 面向樓層類似的實價登錄, 差不多有漲100萬左右;

連建材不怎麼樣的寶運跟宏都也都大漲



2. 好學區:

樹義 跟 永隆(大里二期)周邊, 目前是平整, 不漲不跌,

但我個人覺得這些地方也保值




幾個比較有趣的觀察: 國圖一號會: 離五權新站最近的一個新建案

去年屋主都很硬, 都說要惜售, 但今年丟了一堆出來, 不知道為什麼?

不知道是不是鐵路邊太吵, 受不了了決定中離? 有興趣的可以問問看, 價格鬆




什麼叫爛地點:

1. 走在巷弄一堆家庭工廠噪音油氣散佈的地方, 南區很多, 要注意一下

2. 隔壁有要倒不倒的大樓, 不好說啦...像拍拖...廣家族...東XX蓋一堆造鎮這些



如同大家所知,

上週惠宇標下新榮公園這塊地; 總太標下隔壁全聯旁警察局停車場這塊

這說明南區還有上漲的空間!

過去南區幾乎是被高級建商放棄的地方, 比較有水準的建商只有登陽,國聚跟同興協記,

南區的天花板大概就是卡在28/坪最高....

這次惠宇入主南區不外乎是打一劑活水, 估計35/坪

整個把南區天花板撐高, 這天花板一撐高, 中古屋也受惠




但如果你要自住, 還是提醒你, 南區超過15年的房子不要買為佳.......




--

我的南區文真的都太有深度了,

仲介朋友如果因此多賣幾間房子應該要分我一些仲介費....

--


一直有鄉民寫信問我最後選哪裡, 我定在樹義國小附近啦, 那一間就不講了,

前陣子還特地寫信給市政府, 看看能不能在年底選舉前

催生一個行人陸橋橫跨文心南路, 銜接樹義國小跟黃昏市場,

這樣學童上下學也比較安全, 不然文心南路這模粗......

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.169.68
※ 文章代碼(AID): #1QssTAiZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524328266.A.B23.html
zard1983: 推1F 04/22 00:52
inthenchen: 雖然我不熟台中,不過覺得你的分析文很有意思2F 04/22 00:54
EDDYDI: 支持你哦選市長3F 04/22 00:55
askachage: 認同4F 04/22 01:03
ane1: 推 住南區習慣了要買房自住還是會想買南區的!5F 04/22 01:20
kkleon0623: 推一個南區王6F 04/22 01:41
qweerrt123: 會想要樹義國小天橋,應該住在閱文心吧?7F 04/22 01:49
qsc753: 同樓上 也就只有一間了XD8F 04/22 01:54
punkdog: 我在家南區也有一間 中興大學對面  這篇中懇9F 04/22 06:15
UBC: 惠宇清朗32萬UP,惠宇一森青35萬UP,惠宇觀市政33萬UP10F 04/22 07:29
UBC: 這些點都得花很多心思心力去賣這個價了,南區惠要想賣35很難
UBC: 惠宇高別人兩成,現在其他建商23~25,他能賣30就很厲害了
UBC: 我指的是南區惠宇能賣30就很厲害了
locoCJY: 惠宇在二線地區也推不太動了,看看那精美的惠宇上晴14F 04/22 07:33
locoCJY: 至於15年以上不要買,預算先決,買南區很多是首購小家庭
locoCJY: ,600-700萬買房,買20年左右大樓是最佳選
vicl: 南區住戶推17F 04/22 08:24
ATAT: 中肯18F 04/22 08:24
ATAT: 南區王!
alicegaga: 大里人推南區王分析20F 04/22 08:55
kilolima: 推一個!!!!!21F 04/22 08:59
aimlin: 惠宇單元二快40吧22F 04/22 08:59
aimlin: 南區35還可以賣 55坪加兩車位折扣後沒超過2000萬
aimlin: 這家固定一坪折扣3
aimlin: 剛需價位
aimlin: 四房兩車2000惠宇很好賣欸
aimlin: 晴朗不是clear?
aimlin: 大理都35了 南區30?
aimlin: 知名建商進去推案 價格就定錨了
livability: 推南區王30F 04/22 09:27
livability: 大里房價一直都比南區高啊,南區加油
ringcully: 南區大里住戶經過推南區王32F 04/22 09:34
JuanWang: 清朗還有大坪數沒賣完啦 惠宇一直打廣告 科科33F 04/22 09:58
JuanWang: 然後惠宇目前建案的餘屋多是四房 惠宇四房好賣?可能我
JuanWang: 的惠宇跟你的惠宇不太一樣吧

你太小看大里/南區了...不要看一坪多少錢, 應該是要看總價多少錢

(大坪數單價低總價高; 小坪數單價高總價低)

惠宇只要推出室內25~27坪左右的房子, 總價控制在1500~2000萬, 這樣單價不就衝到30以上?

啥? 你說南區賣不動? 看看興大後門那棟陸府原森....大里二期總價1800萬,

你想搶還不見得搶到...惠宇跟陸府齊名, 更何況這一塊地還有國資圖跟五權新站,

陸府可以在大里推到這種價格, 惠宇憑甚麼不可能?

mikebibby319: 大里平均有南區貴?36F 04/22 11:39

大里是舊台中縣最熱鬧的兩個城市之一: 大里跟豐原, 大里很大,

但是就大里市區本身(大里二期跟興大附中一代)的確是比南區貴

hultese: 惠宇南區的地好像是公園第一排 又鄰近國圖館、美術館、37F 04/22 12:07
hultese: 中興大學、和五權車站。我個人覺得總體分數比觀市政和清
hultese: 朗好
hultese: 觀市政和清朗雖然在市中心,但基地小環境太爛
bob70278: 分析很棒大推,難得的好文啊!41F 04/22 12:09
hultese: 而且隨著東興路打通,南區也會跟八期有更強的連結42F 04/22 12:14
giveme520: 舊家是親戚建商蓋的大樓度過921沒啥事 ,南區步調相對43F 04/22 12:23
giveme520: 慢 去公益 或七期走文心路很快 火車 高鐵 也超快 新家
giveme520: 在高工附近 生活機能又更好了
mark751023: 南區從一般建商一坪10萬到現在中古屋一坪18萬46F 04/22 12:28
mark751023: 登陽中山苑預售屋只要14萬到現在中古一坪28萬
mark751023: 你說沒有投資客?你真的南區王?

你有閱讀障礙嗎? 我有說南區沒有投資客嗎? 我說相對其他區, 南區投資客較少,

投資客少不等於沒有...

更何況中山苑, 雙捷湛這些案子, 很多都是中山醫學生的家長, 為了讓小孩可以專心讀書,

直接買給小孩住, 等到小孩畢業了, 再脫手賣出, 這樣要說是投資客嗎?

aimlin: 人口紅利 造成漲價49F 04/22 12:41
Tcuro: 我也住南區一坪21萬富宇建設50F 04/22 12:43
mark751023: 重點是不合理的房價,你硬要咬著沒有投資客跟投資客較51F 04/22 14:31
mark751023: 少這點,我無話可說

說真的, 我也覺得南區房價不合理, 但是問題台中有錢人就是很多,

你要分期付款多年的這些房子, 很多人就是可以完全付現買下....

以台中為台灣第二直轄市的規模, 一個還在上升的都市, 這樣的房價對比台北新北...

我是覺得還有部分上漲空間

JuanWang: 陸府原森搶不到?拜託還有餘屋可以買好嗎 想看就能去看53F 04/22 14:58

餘屋剩不多了啦....以一棟快2000萬, 成屋約2年的大里房子, 跟7期相比, 空屋率很低了,

不少中興教授換屋族直接都選在那裏...

快2000萬的房子我們會覺得貴是因為我們是首購! 對換屋族而言, 剛好而已

JuanWang: 而且我看過原森 基本上陸府在大樓規劃上是>惠宇的54F 04/22 15:00
JuanWang: 光植栽就屌打惠宇囉 陸府只是差在大眾知名度沒惠宇高
JuanWang: 陸府本身就是走高端客戶 說他跟惠宇齊名還真是太小看他
edshen: 投資客明明超多XDDD 另外 陸府什麼時候跟惠宇齊名了57F 04/22 15:04
edshen: 現實世界 就是4房總價 真的很難推的動
JuanWang: 阿你前面不是說搶不到原森 科科 現在又承認有餘屋59F 04/22 15:06

相互討論囉, 不然你也可以發一篇說說你的想法, 不要躲在推文裡嘛...

說說你對南區房地產的看法阿

JuanWang: 拜託 我只是針對某惠宇粉絲無腦亂發言做個回應而已60F 04/22 15:14
JuanWang: 南區我看得沒你多 就不在你南區王面前獻醜了

阿...我不是惠宇粉喔, 不好意思, 我也覺得惠宇這幾年CP值不佳, 選地都亂選...

我從頭到尾只是要表達: 南區有其他等級比較高的建商進入了~!

這句話應該沒錯吧, 以目前的南區建商上得了檯面的: 登陽國聚同興協記, 應該還不能跟惠宇打吧

cannotsleep: 有深度沒深度無所謂炒的起來就好62F 04/22 15:14
※ 編輯: carpfish (140.120.134.162), 04/22/2018 15:17:22
JuanWang: 我一開始就不是在回應你啊 是你要自己跳進來的 科科63F 04/22 15:22
JuanWang: 惠宇進南區的確會帶動房價上漲 尤其他土地標到那麼高
aimlin: 陸府有蓋澄峰 天青 這種價位?65F 04/22 15:34
aimlin: 推測南區惠宇案開35到38
aimlin: 三房加車位1800以內 四房兩車位2200左右
aimlin: 最近單元23都這樣賣
aimlin: 台中人口成長中 房價應該會落在新北台北之間
aimlin: 市區大概50 郊區25到30
aimlin: 最近又有遷都題材
JuanWang: 噗 樓上去follow一下澄峰附近陸府透天新案吧72F 04/22 15:45
aimlin: 台中好建商的 四房2000以內真的很難買到73F 04/22 15:46
aimlin: 透天比大樓啊...
JuanWang: 人家透天開8千萬起跳 新大樓植森一坪開價55萬 惠宇?75F 04/22 15:47
aimlin: 元森不是清完了?76F 04/22 15:50
aimlin: 大理35 南區35以上很合理啊
aimlin: 成交價就是合理價 不是空空覺的貴就不合理喔
JuanWang: 懶得跟你說了 去年看惠宇敦南餘屋時你也說敦南完銷79F 04/22 15:56
JuanWang: 說真的不要整天關在象牙塔裡面 多出來看看吧
gglong: 推認真分析81F 04/22 18:32
bonie13: 國圖有火災燒過...另外可能就格局的問題82F 04/22 19:35
insistyou: 推83F 04/22 22:11
shating19: 目前住大里鄉民給個推~84F 04/22 22:30
hjko: 惠宇南區這塊地有1600坪,推四房總價會很高,推三房戶數太多85F 04/22 22:48
hjko: 我相當好奇惠宇要怎麼規劃
aimlin: 科博仰森這種啊87F 04/23 07:19
aimlin: 大四房
aimlin: 推三房太可惜了 精華點
aimlin: 給中山醫客群
hultese: 中山醫直接住南屯的八期或七期南側了91F 04/23 11:57
giveme520: 惠宇 勇村東路那一案賣得如何92F 04/23 12:36
giveme520: 中山苑.高架橋拆掉前就蓋好了 沒拆前根本鬼城...
giveme520: 南區還有興大客群
alexenderpp: 推南區王95F 04/23 15:12
alexenderpp: 中山醫師族群可能會選七八期
alexenderpp: 中山醫好野人學生家長非醫師族群會選醫院附近  如中
alexenderpp: 山苑等
kniht: 在南區工作後來買在大里的我 建商跟南區王是同一個XD 推99F 04/25 23:30
kniht: 我剛需無誤 就是在這附近上班啊就想買這附近阿....

--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 117 
作者 carpfish 的最新發文:
  • +47 [閒聊] 美國房子有貴嗎? - home-sale 板
    作者: 172.56.195.91 (美國) 2024-10-28 05:01:38
    今天下午去波士頓市區走了一趟,隨手拍了一下房產廣告,美國物價差不多是台灣三倍, 波士頓是美國第三大城,這樣看下來,美國房價不貴吧?台灣貴到爆欸…. 有沒有高手可以解釋一下 1. 美國房子是貴在城郊, …
    200F 60推 13噓
  • +8 [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣? - home-sale 板
    作者: 111.83.118.67 (台灣) 2024-06-10 00:56:16
    50F 12推 4噓
  • +92 [閒聊] 少子化的影響 - home-sale 板
    作者: 111.82.248.136 (台灣) 2024-06-01 23:04:42
    最近版上在討論租金變低的趨勢,還是有些人持續否定少子化的影響, 認為少子化已經這麼多年,房價還是持續漲,少子化根本不影響... 是這樣的,在教育界認為的少子化海嘯是今年國二,虎年這一批以後,開始大崩 …
    358F 108推 16噓
  • +55 Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎? - home-sale 板
    作者: 140.120.134.128 (台灣) 2024-05-29 09:42:13
    好奇問, 昨天住戶回現場取物,沒有電梯,那28樓的住戶就要在空氣不流通的梯間走到28F? 然後,突然想到,如果D棟住戶在外頭租房兩年等修繕, 這期間管理費是不是也要照付? 另外,為什麼一堆人會很樂觀 …
    123F 55推
  • Re: [閒聊] 台灣建築好像震驚全世界 - home-sale 板
    作者: 223.138.183.177 (台灣) 2024-04-07 11:11:31
    9F 1噓
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇