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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-07-24 01:11:20
看板 home-sale
作者 pds1 (莫對惡人慈悲)
標題 [新聞] 房屋全年成交量 房仲：26萬棟沒問題
時間 Sun Jul 23 20:59:05 2017

內文：
發稿時間：2017/07/20 08:41最新更新：2017/07/20 08:47 字級： 字級縮小字級放大

六都地政局公布上半年房屋交易量約9.9萬戶，房仲估計全台灣上半年移轉量約12.5萬棟
到12.8萬棟之間，下半年可望呈現價量齊穩的盤整態勢，加上年底交屋潮，全年成交量約
26萬棟。 （中央社檔案照片）


（中央社記者韋樞台北20日電）六都地政局公布上半年房屋交易量約9.9萬戶，房仲估計
全台灣上半年移轉量約12.5萬棟到12.8萬棟之間，下半年可望呈現價量齊穩的盤整態勢，
加上年底交屋潮，全年成交量約26萬棟。


中華民國仲介全國聯合會表示，六都地政局最新公布6月建物買賣移轉棟數，合計2萬351
戶，月增15.7%，年增19.1%；六都上半年交易量達9.9萬戶，年增幅更達20.7%；加上六都
以外縣市成交量，預估上半年交易量約12.5萬棟到12.8萬棟，較去年同期成長約15%到18%
。


仲介全聯會理事長林正雄分析，去年受到「房地合一稅」、「持有稅」等重大議題發酵，
今年不動產市場政策干擾因素較少，回歸基本供需，除了受惠於新成屋交屋潮外，建商持
續讓利，甚至以低於區域行情的破盤價格迎合自住族群的剛性購屋需求，吸引不少自住族
群進場購屋。


林正雄指出，預期下半年房市將呈現價量齊穩的整理態勢，加上年底交屋潮，本年度移轉
棟數預估在25.5萬棟到27萬棟之間，較去年小幅成長4%到10%。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，太平洋房屋近期曾針對買賣雙方進行今年房市景氣看法
，44.4%買方認為持平，甚至有38.9%看壞市場；40.0%賣方看好。

章克勤分析，買賣方立場不同，屋主容易被交易量回升激勵，但買方仍存觀望，當然保守
看待市場；目前難說房市已經觸底，也有可能小幅的波動向下，只能說目前仍看不出大漲
的動力，若能延續上半年買氣，今年交易量應會超過26萬棟。1060720



連結：
http://www.cna.com.tw/news/afe/201707200024-1.aspx
房屋全年成交量 房仲：26萬棟沒問題 | 財經 | 中央社即時新聞 CNA NEWS
[圖]
（中央社記者韋樞台北20日電）六都地政局公布上半年房屋交易量約9.9萬戶，房仲估計全台灣上半年移轉量約12.5萬棟到12.8萬棟之間，下半年可望呈現價量齊穩的盤整態勢，加上年底交屋潮，全年成交量約26萬棟。 | 財經 ...

 


其他：目前房仲間數仍在衰減中，目前的市況似仍不足以維持房仲業

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房市明燈指引
https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價。(2009)

https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多。(2012)

https://goo.gl/VrdkX7 北市蛋黃區，降價空間約為5%，蛋白區降價空間10%。(2013)

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1500814756.A.96D.html
→ hc23: 電梯繼續向下1F 07/23 21:04
推 trust0214: 房仲勸得動主降價求售就有機會吧2F 07/23 21:06
→ trust0214: 屋主
推 inconspicous: 哇年增20%，要起飛了4F 07/23 21:28
推 Laleh: 有加交屋潮啊... 標題殺人？5F 07/23 21:31
推 liwmewmew: 房仲怎可能勸降XD 就是要高價才抽得多，也顯示屋子值6F 07/23 21:38
→ liwmewmew: 錢，屋主才想賣
→ bbdirty5566 …
→ bbdirty5566: 台灣不一樣 台灣只會跌好嗎8F 07/23 21:46
推 zeroyaking: 笑死了 仲介再殺價的時候都當成瞎子看不到 XDD9F 07/23 21:55
→ zeroyaking: 賣得再高又如何 沒人買沒屁用 殺個1%跟高賣 差多少?
推 spencer2567: 笑死了 不懂裝懂...仲介要的是成交 沒成交有屁用11F 07/23 21:55
→ spencer2567: 屋主賣拔剌價 你看有沒有人會帶看
推 fytnship: 價格談不下來 新成屋外的交易數量沒辦法撐起後段班房仲13F 07/23 22:15
推 zeroyaking: 後段班沒能力就淘汰阿~~不都這樣嗎14F 07/23 22:19
推 fytnship: 的確 這對前段班是好事 剛好利用這幾年汰除這些拐瓜劣棗15F 07/23 22:27
推 s359999: 看一下[豪宅市場復活，小小業務有感]吧？16F 07/23 22:37
→ Laleh: 下一篇馬上打臉..17F 07/23 22:41
→ keepstudying: 一個房仲業搞得像直銷業，不敢承認事實18F 07/23 22:51
→ keepstudying: 實在很丟臉，成天只靠自我感覺良好在幻想
→ black205: 也沒啥打不打臉 認為回溫就趕緊抬價惜售 或者追價買進20F 07/23 22:52
→ black205: 沒人追價只是繼續低迷 連帶影響中古屋租屋市場
→ black205: 多沒幾千租新屋 一堆人很願意
推 liwmewmew: 反問一個問題就好，如果崩盤大降價可以大大提升成交23F 07/23 23:01
→ liwmewmew: 為什麼房仲不往這方向走，還要拼命鞏固高價與價值
→ liwmewmew: 房仲不是只需要一堆成交嗎? 為何還要鞏價、提價
→ liwmewmew: 甚至房仲還一直否認房市要垮盤的可能，一直說要帳
→ liwmewmew: 大垮特垮，不就大家進場買房了?
→ liwmewmew: 為何房仲不樂見這樣? 只需要成交不是?
→ zeroyaking: 沒有房子給仲介賣過 當然沒被議價過....29F 07/23 23:24
→ zeroyaking: 我上週賣給鄉民的房子 從開價900降到698 最後
→ zeroyaking: 成交520萬 最好仲介不會去殺價 又不是每個屋主都急著
→ zeroyaking: 用錢 有時還要時間換取空間
→ zeroyaking: 仲介要高價 然後不成交跟引火自焚差不多 有成交快轉
→ zeroyaking: 到下一間繼續努力 誰想耗在那邊 衰到被人賣掉 一塊都
→ zeroyaking: 沒有
→ fytnship: 這種市況只能殺價 而還能成交的 難怪在前段班36F 07/23 23:29
推 zeroyaking: 鄉民出500萬 最後+20萬 就買到了阿....橋了超過150萬37F 07/23 23:30
推 Neymar: 給l大，近幾年房仲相關新聞大多是勸屋主降價，問題是你覺38F 07/23 23:43
→ Neymar: 房仲勸一勸就會有屋主馬上降價嗎？扣除急需用錢的。
→ Neymar: 房市不好，房仲馬上轉變風向，他們只想成交。
推 Neymar: 舉個例子，房價賣1000萬和900萬，買賣就算獨泡並且收好收
→ Neymar: 6%，仲介費各是60萬和54萬，這還沒算要分給店頭的錢喔
→ Neymar: 現在景氣勿好，你覺得房仲會為了多賺那6萬而讓買賣破局嗎
推 Neymar: 如果是信義這種沒一般加盟店，分到的更少。
推 Neymar: 說實話，你如果都當過買賣雙方就知道仲介不只是提高買價，
→ Neymar: 背後也是一直努力在砍賣方價的，縮短買賣雙方對價格的差距
→ Neymar: 是他們努力的方向
推 liwmewmew: 以前家人要賣時，仲介還說不要開低，會破壞行情...48F 07/24 00:06
→ liwmewmew: 所以我應該指望仲介努力把全台房價打掉，刺激買賣
→ liwmewmew: 現在終於知道房仲是這麼友善的存在，錯怪他們了
→ liwmewmew: 相信他們會為了拼成交量，拼命放出房市要垮的訊息
→ liwmewmew: 這樣大家就會拼命脫手了，成交量應該會增加不少
推 zeroyaking: 要不要開低 也要看買方是不是會有些愛說的開價幾成出53F 07/24 00:14
→ zeroyaking: 除非你家人願意便宜賣 不然實在開價還會被酸半天
→ zeroyaking: 有時候開價明明就跟周邊價格還實在了 買方不殺不過癮
→ zeroyaking: 這樣循環後 開高給人殺就變成一個陋習
→ zeroyaking: 友善這樣說仲介也超過啦 只是想成交為目的!
推 liwmewmew: 目前房價已高到很多中產階級自住客買不動58F 07/24 00:19
→ liwmewmew: 不少房子被投客扣住，這階段房仲應該會偏向助長崩盤論
→ liwmewmew: 怎樣也要坑殺投客，逼他們拋屋給自住客，不是嗎?
推 zeroyaking: 這個問題很簡單 缺錢就快賣 不缺錢就硬梆梆61F 07/24 00:23
→ zeroyaking: 不管是自住投資屋主 通通都是勸說 有降價才有機會成
→ liwmewmew: 不過我看不出房仲也跟著在放這類風聲呀?63F 07/24 00:24
→ zeroyaking: 並沒辦法一定要屋主拿出來賣或賣多少錢 只有不停的盧64F 07/24 00:25
→ zeroyaking: 放風聲有屁用喔 還沒看過屋主看了報紙廣告會主動降
→ zeroyaking: 但仲介總是有方法 但你也換個角度來看
→ zeroyaking: 今天如果不缺錢 看到周邊能賣高 你是屋主會降嗎?
→ zeroyaking: 或許時機不同 但不缺錢的屋主還在往日的榮光也不少
→ zeroyaking: 另外你覺得賣高仲介真的賺得比較多 那就好笑了
→ zeroyaking: 如果價格賣不掉 屋主第一個方向就是往仲介服務費砍
→ zeroyaking: 買方出不到的金額 仲介費來補 舉個一千萬的案子
推 liwmewmew: 屋主賣不賣，是他的決定，不過我們的點不是都在房仲嗎?72F 07/24 00:27
→ liwmewmew: 房仲普遍放出來的風聲，都不是房市要垮，不快賣賠更多?
→ zeroyaking: 一趴扣下去就10萬飛走 多賣100萬才6萬74F 07/24 00:28
→ zeroyaking: 好房網就是阿 為了促進成交 就偶爾放放對屋主不利的
→ zeroyaking: 消息 永慶集團的媒體阿
→ zeroyaking: 一個時期內 同時資訊混雜 講白的 人只想看想要相信的
→ zeroyaking: 訊息啦 例如實價登錄 屋主看最高 買方看最低
→ zeroyaking: 對自己有利的才願意看 不利的都當沒發生
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 反正就兩邊操作，基本上還是以實價做為參考80F 07/24 00:30
→ zeroyaking: 對阿 這種資訊混雜的狀態 站在某邊角度都不公允81F 07/24 00:31
→ zeroyaking: 其實講那麼多 與其看大環境 不如對個別屋主去強攻分析
→ liwmewmew: 可仔細想，公允與資訊混雜與否，應該不是房仲在意的吧?83F 07/24 00:35
→ liwmewmew: 賣家與買家的態度，也很單純一個想漲，一個想降
→ liwmewmew: 房仲也就兩條路，一條跟著助漲，一條助崩
→ liwmewmew: 選哪種，公允與資訊混雜與否，應該不是房仲在意的吧?
→ liwmewmew: 按現實來看，助漲，買家真的沒能力買的狀況應該是確實
→ liwmewmew: 那不就應該走另條路了，才可能成交呀
推 zeroyaking: l大真的很單純 在雙方面促成的世界 只要能成交89F 07/24 00:39
→ zeroyaking: 看當時的狀況 如果買方加不上來 就是砍屋主
→ liwmewmew: 不過你提到永慶跟好房網都是偏崩盤的就是?91F 07/24 00:39
→ zeroyaking: 如果屋主死也不願意降 就只好加買方 成交為目的92F 07/24 00:39
→ zeroyaking: 因為現在一堆屋主不願意降價 交易減少 仲介成交量少阿
→ zeroyaking: 其實談那麼多 現在l大只要有一間房子拿出來賣
→ zeroyaking: 簽了委託後 仲介都會叫你降價賣 你就一切都懂了
→ liwmewmew: 現在沒房可賣了96F 07/24 00:41
推 LLika: 守不住的先降價了97F 07/24 00:41
→ zeroyaking: 媒體上面不會一面都是利空 這樣屋主降價賣了 買方也98F 07/24 00:41
→ zeroyaking: 不會出來 所以會變成資訊混亂 看買賣雙方相信誰
→ zeroyaking: sars 金融風暴 便宜到爆炸 還不是沒人買 投資客或勇敢
→ zeroyaking: 的自住客進場掃完 過沒兩個月開始大漲 到現在至少翻倍
→ zeroyaking: 那時就真的媒體社會氛圍都是一面衰 也還是有人不敢買
推 liwmewmew: SARS這我有印象，但是跟現在灌氣球灌到要爆103F 07/24 00:44
→ liwmewmew: 還是不太一樣吧? 現在很多買者都想買，但真的貴太多
→ liwmewmew: 如果進入他們預算，夠理想的屋子，應該會先下手才是?
推 Neymar: 好房網這幾年新聞都勸屋主降價或者讓利不是？106F 07/24 00:45
推 zeroyaking: 因為你不是屋主阿 如果是前兩年要賣 可能還嫌漲不夠阿107F 07/24 00:46
→ zeroyaking: 先下手~我笑了 看看下面有一篇善化的 人家說還會跌
→ zeroyaking: 我從7年前入行 每年都有人在說這句話 到現在翻倍超過
→ zeroyaking: 人性就是便宜要再便宜 反正買房就靠腰房價貴
→ zeroyaking: 賣房就說賺不夠 我家不一樣
推 liwmewmew: 感覺你都是以投客的角度在看唉112F 07/24 00:49
→ liwmewmew: 但是真的想買某戶的自住客，當某戶真的降低到一些程度
推 zeroyaking: 我以做了8年想要成交的仲介來看 看越多領悟越多114F 07/24 00:50
→ liwmewmew: 也是很擔心繼續等或殺，會被其他人買走唉115F 07/24 00:50
→ zeroyaking: 比起帶消息帶做風向 人性這關才是最大挑戰116F 07/24 00:51
→ zeroyaking: 只要長輩親戚朋友旁邊搧風點火 還會跌啦 又龜回去了
→ zeroyaking: 比起一面倒的思維 何不用對立角度去判斷 很快就想通了
推 Neymar: 緩跌盤整過後，一些案子如果條件真的不錯，有剛需的人會進119F 07/24 00:52
→ liwmewmew: 結果物件沒了，就有得怪罪了...120F 07/24 00:52
→ zeroyaking: 所以帶看的時候 常聽到年輕人在後悔便宜的時候不買阿121F 07/24 00:53
→ zeroyaking: 問他為何不買~因為覺得消息人家說還會跌....
→ liwmewmew: 所以我是屬於不是想拼最便宜，而是看需求的那類?XD123F 07/24 00:53
→ zeroyaking: 最好笑的是~~~我怎麼知道會漲那麼多 XDDD124F 07/24 00:53
→ zeroyaking: 等到買到了~跑來問我 現在可以漲多少...夠噁心吧
推 Neymar: 場，但是畢竟佔少數啊126F 07/24 00:54
→ zeroyaking: 屋主仲介買方都一樣啦 都是為了自身利益去行動127F 07/24 00:55
→ zeroyaking: 像我現在都很單純 誰給我的服務費我幫誰 想出想賣多少
→ zeroyaking: 都買賣方決定 剩下就是廣告帶看喬價格
→ zeroyaking: 反正我賺該賺的錢 買賣同意價金 剩下都是多說的
推 Neymar: 人性啊，很正常。買前空空，買後多多XD131F 07/24 00:57
推 liwmewmew: N大，我一直沒回你，不過你的推文我都看在眼裡阿132F 07/24 00:59
推 zeroyaking: 最厲害的是同時賣舊房買新房的 我都以為在看川劇變臉133F 07/24 00:59
→ liwmewmew: 很感謝你的分享，當然也很感謝Z大的經歷分享134F 07/24 00:59
→ zeroyaking: 上一秒我家可以賣高高 下一秒另外那間我想出低低...135F 07/24 01:00

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