高雄流行消費核心新崛江商圈，有南台灣西門町美名，近期商圈出現許多店面空租且主動
調降店租情形！統計區段租金行情，近3年一路下滑跌幅逾25%。專家指出，民眾消費習慣
改變，網路購物與電商崛起，加上居住人口往北高雄移動，商圈榮景不再，過去10年人潮
減少1倍。

新崛江商圈位於高市五福二路、中山二路，區段近捷運中央公園站與大立百貨，為高雄市
極具指標地標。商區位屬新興區振成里，里長李源登指出，新崛江剛成立時，商業機能發
達，每天人潮絡繹不絕，大統集團還在商圈設立百貨公司，然而近10年來隨著居住人口大
量往北高雄移居，加上漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈崛起，現在人潮跟10年前相比減少達1倍
。

房仲統計區段租金，無論商圈等級均呈現下滑趨勢，2015年每坪租金行情介於2300~9100
元，但相同物件今年已下滑至1800~7000元，跌幅逾25%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析
，近年來因網路購物發達加上電商崛起，商圈店面空置率增加，以去年店面租金行情為例
，20坪店面月租18~22萬，今年租金已降2成。

李源登表示，大環境景氣差，商圈販售同質性商品比過高，新崛江近年來流失不少年輕消
費客群，過去在大統百貨尚未發生火災時，百貨有集客效應，但災後榮景不再，高租金更
讓不少店家紛紛搬離。