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作者 標題 [新聞] 法拍屋破盤湧 現搶買潮
時間 Wed May 10 22:52:53 2017
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2017年05月10日 更多專欄文章
台北市內湖區屋齡僅12年的「中央公園」,出現3字頭法拍屋,吸引22人搶買。林琨凱攝
築底趨勢
築底趨勢
【陳世峰╱台北報導】近來房市嗅到回溫跡象,觀察法拍市場,今年出現不少「破盤價」
法拍屋搶買熱潮,內湖、北投、中山、大安區都出現搶手法拍屋,如內湖「中央公園」6
樓戶出現3字頭法拍價,吸引20餘人搶買。法拍業者表示,今年法拍市場買氣比去年同期
熱多了,與整體房市回溫不無關係,現階段頗有築底趨勢。
法拍屋搶買熱潮,內湖、北投、中山、大安區都出現搶手法拍屋,如內湖「中央公園」6
樓戶出現3字頭法拍價,吸引20餘人搶買。法拍業者表示,今年法拍市場買氣比去年同期
熱多了,與整體房市回溫不無關係,現階段頗有築底趨勢。
今年來法拍屋最熱話題除了豪宅帝寶外,其實也出現不少「破盤價」的社區公寓法拍屋,
以3月底3拍的內湖區「中央公園」6樓法拍戶來說,屋齡僅12年,面積47.55坪,底價僅
1543萬元,換算1坪約32.45萬元,吸引22人搶買,最終得標人加價2成拍定,與市價仍有
2~3成價差。北投「百齡庭園」及萬華區桂林路公寓法拍物件也都在3拍時,出現10人以上
搶標,得標價也都高出底價約2成左右。
2~3成價差。北投「百齡庭園」及萬華區桂林路公寓法拍物件也都在3拍時,出現10人以上
搶標,得標價也都高出底價約2成左右。
仍有套利空間
寬頻房訊發言人徐華辰指出,法拍屋這麼熱門,原因無非是相對市價便宜,且不少民眾認
為房市已接近落底,若是底價與市場差距大、又位在優良地段,願意進場競標的人自然也
多。
為房市已接近落底,若是底價與市場差距大、又位在優良地段,願意進場競標的人自然也
多。
104法拍屋總經理籃茂山認為,今年買法拍屋的人確實變多,與整體房市好轉不無關係,
尤其現在法拍市場與市價價差浮現,觀察到近來已有少數投資客以法人身分來投標,與房
市穩步回溫狀況可說是互相感應,「且現在投標人多等3、4拍後約是市價6折後,再加價2
成左右入手,也存在套利空間。」
尤其現在法拍市場與市價價差浮現,觀察到近來已有少數投資客以法人身分來投標,與房
市穩步回溫狀況可說是互相感應,「且現在投標人多等3、4拍後約是市價6折後,再加價2
成左右入手,也存在套利空間。」
若觀察流入法拍案量,籃茂山指出,由於市場買氣浮現、利率偏低,以至於不少投客還撐
得住,目前多是2014、2015年出售的物件,流入法拍案量因而未見明顯提升。
寬頻房訊統計,北市前3月流入法拍市場共計365件,拍定144件,拍定率約39.5%,比起去
年同期增加1.1個百分點,尤其在4拍拍定率,從2016年的26.6%大增至39.5%,顯見民眾等
待低價進場搶標比率大增。
年同期增加1.1個百分點,尤其在4拍拍定率,從2016年的26.6%大增至39.5%,顯見民眾等
待低價進場搶標比率大增。
拍定率近4成
該現象也呼應現階段一般買賣市況,上周開跑的台灣金聯平價屋銷售,首周詢問度就相當
高,台灣金聯透露,最受矚目的北市林森北路2筆總價626萬元及666萬元元套房物件,上
周六單日至少帶看50、60組人馬,而此次最便宜的屏東南州50萬元透天厝也有不少在地人
詢問,「印證市場沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。」
高,台灣金聯透露,最受矚目的北市林森北路2筆總價626萬元及666萬元元套房物件,上
周六單日至少帶看50、60組人馬,而此次最便宜的屏東南州50萬元透天厝也有不少在地人
詢問,「印證市場沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。」
連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170510/37645145/
法拍屋破盤湧 現搶買潮 | 蘋果日報
築底趨勢【陳世峰╱台北報導】近來房市嗅到回溫跡象,觀察法拍市場,今年出現不少「破盤價」法拍屋搶買熱潮,內湖、北投、中山、大安區都出現搶手法拍屋,如內湖「中央公園」6樓戶出現3字頭法拍價,吸引20餘人搶買。法拍業者表示,今年法拍市場買氣比去年同期熱多了,與整體房市回溫不無關係,現階段頗有築底趨勢。 ...
築底趨勢【陳世峰╱台北報導】近來房市嗅到回溫跡象,觀察法拍市場,今年出現不少「破盤價」法拍屋搶買熱潮,內湖、北投、中山、大安區都出現搶手法拍屋,如內湖「中央公園」6樓戶出現3字頭法拍價,吸引20餘人搶買。法拍業者表示,今年法拍市場買氣比去年同期熱多了,與整體房市回溫不無關係,現階段頗有築底趨勢。 ...
其他:以市價8成買,預估有2成套利空間,是不是太過於樂觀?
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推 : 看樣子拍辛酸的 台北房子只有搶購1F 05/10 22:54
推 : 套利?45趴的稅。扣掉雜項。好賺嗎?2F 05/10 23:07
推 : 可以自住嗎?買房不自住嗎?3F 05/10 23:16
→ : 何必想到套利呢,對吧
→ : 何必想到套利呢,對吧
推 : 去年初,我po過一篇文,我認為法拍屋的套利行為,也會帶動5F 05/10 23:25
→ : 實價登錄下跌,因為很低價拍到的,為了快速套利,大多會賣
→ : 比市價還低,實價登錄就會出現較低價
→ : #1Mx3qWCI
→ : 實價登錄下跌,因為很低價拍到的,為了快速套利,大多會賣
→ : 比市價還低,實價登錄就會出現較低價
→ : #1Mx3qWCI
推 : 睡的地方要怎避開~"~ 裝潢? 規費?9F 05/10 23:30
→ : 稅 買發票?
→ : 稅 買發票?
推 : 所以為了避免房市下跌,要呼籲法拍屋得標者都自住或出租11F 05/10 23:56
→ : 囉XD
→ : 囉XD
推 : 哈哈,只要請他們轉售時記得把實價登錄報高就好啦13F 05/11 00:00
→ : 不過,現在標到法拍的,已適用房地合一稅,轉賣報高,可能
→ : 被稅課的不要不要的,要做假合約報高可能會痛喔
→ : 不過,現在標到法拍的,已適用房地合一稅,轉賣報高,可能
→ : 被稅課的不要不要的,要做假合約報高可能會痛喔
推 : 太心急,就多花錢,讓子彈飛久一點16F 05/11 00:55
推 : 60%1.2=72%17F 05/11 06:13
→ : 實價登錄72%當然有套利空間啊
推 : 套利2成在哪啊? 台灣教育不能等
→ : 實價登錄72%當然有套利空間啊
推 : 套利2成在哪啊? 台灣教育不能等
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