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作者 標題 [新聞] 新鮮人，不要急著買房
時間 Sun Jun 12 22:19:57 2016
內文：
林嘉焜 2016-06-12
並非所有人都需要「馬上」買房！當單身的社會新鮮人剛進社會上班，而且找到在地工作
機會，當然與父母同住在家裡即可，優點是免房租、供早晚餐、冷氣免費、冰箱水果自取
。若新鮮人能力所及，每月孝敬父母5,000~10,000元，還會不定期收到父母正面能量的讚
美呢！缺點是父母會時時提醒成家立業之大事，女友也會隨時暗示「聽說這裡30坪的房子
才1500萬耶，比去年便宜喔。」與明示「我可以不要跟你父母住嗎？」到了這個階段，就
開始要修「購屋學」的學分了！
機會，當然與父母同住在家裡即可，優點是免房租、供早晚餐、冷氣免費、冰箱水果自取
。若新鮮人能力所及，每月孝敬父母5,000~10,000元，還會不定期收到父母正面能量的讚
美呢！缺點是父母會時時提醒成家立業之大事，女友也會隨時暗示「聽說這裡30坪的房子
才1500萬耶，比去年便宜喔。」與明示「我可以不要跟你父母住嗎？」到了這個階段，就
開始要修「購屋學」的學分了！
根據內政部統計，104年台灣男性平均初婚年齡為32.2歲，女性為30歲(女性首度邁入30歲
)。到了適婚年齡的男女朋友，就有結婚的期望，而女方家長希望男方有房最好，給女兒
一個好歸宿！不過，女性能力強，女方薪水可能比男方還高，出社會後的積蓄比男方還多
，男女方一人出一半房屋頭期款，也很常見。接下來，挑選新房的地點應該以上班辦公室
附近最理想，不過，一來商業區地價高不可攀，二來，現代社會很少一個工作做到退休。
實際上，新人通常考慮父母住家附近找房。因為，小倆口成家後，人口簡單，開伙不划算
，乾脆回老家吃飯，父母也很樂意。將來有了小寶寶，為節省保母費與安全考量，夫妻上
班時，順路把小孩送到父母家再去上班，也不繞路。但是，父母早年購買的房價已經翻了
幾番，老家附近現在的房價對年輕人的薪水可能很吃力！男女雙方可以溝通是否先結婚，
然後加緊存錢，等5年後再來買房，中間的幾年可以期待看看房價會不會跌。此時，任一
方若堅持一定要先買房，雙方不斷的在「結婚→先買房→銀彈不夠→沒房→要結婚嗎？」
之間爭執與摩擦，準新人的「購屋學」修的很煩人！
買房可能是一個家庭的金額最高的投資，金額數百萬到上億都有可能。房價上下波動20%
，對家庭財富影響極大，尤其購屋自住又屬於「自用資產」無法生息，一般家庭對房市多
空的判讀更重要！就目前台灣房市多空進展，說明如下：
，對家庭財富影響極大，尤其購屋自住又屬於「自用資產」無法生息，一般家庭對房市多
空的判讀更重要！就目前台灣房市多空進展，說明如下：
1. 2014第4季到2015第2季：台灣房市在這三季後，確定步入空頭走勢。
2. 2015第3季到第4季：台灣房市步入空頭首半年，會出現成交量萎縮現象。累計2015年
全年全台不動產市場交易量2.92兆元，較前年減24%。與2013年4.9兆元、2014年3.9兆元
相較，連續二年、每年萎縮近1兆元，對經濟成長產生衝擊。高房價、通縮、重稅政策三
大因素，讓房產交易規模大幅衰退。
全年全台不動產市場交易量2.92兆元，較前年減24%。與2013年4.9兆元、2014年3.9兆元
相較，連續二年、每年萎縮近1兆元，對經濟成長產生衝擊。高房價、通縮、重稅政策三
大因素，讓房產交易規模大幅衰退。
3. 2016年：建商為取得活用資金而去庫存，散客投資戶為躲避去年(2015)不動產的奢侈
稅，兩者集中在2016年倒貨，出貨量預估10萬戶，將會出現價格「下殺取量」。因此，建
議新人暫緩買房，在空頭下跌走勢中，以租代買，躲掉下跌虧損的金額，拿來租屋2-3年
都還有剩！若目前高價購屋，而日後房價下跌到賣房也無法還房貸的價格時，這就是所謂
「潛水屋」，對甫成家立業的年輕夫婦而言，真是情何以堪。當景氣步入空頭，家庭的自
用資產比重不能太高，反而會讓家庭「變富」的速度變慢，甚至陷入貧窮循環。
稅，兩者集中在2016年倒貨，出貨量預估10萬戶，將會出現價格「下殺取量」。因此，建
議新人暫緩買房，在空頭下跌走勢中，以租代買，躲掉下跌虧損的金額，拿來租屋2-3年
都還有剩！若目前高價購屋，而日後房價下跌到賣房也無法還房貸的價格時，這就是所謂
「潛水屋」，對甫成家立業的年輕夫婦而言，真是情何以堪。當景氣步入空頭，家庭的自
用資產比重不能太高，反而會讓家庭「變富」的速度變慢，甚至陷入貧窮循環。
4. 2017年底：六都房價可能陸續落底，但目前還沒看到立刻回春「V型反轉」的契機。原
則上，2017年購屋，會比2016年價格便宜，若堅持在2016年購屋自住客可以要求建商贈送
家電或裝潢，也可省下數十萬的開銷。
則上，2017年購屋，會比2016年價格便宜，若堅持在2016年購屋自住客可以要求建商贈送
家電或裝潢，也可省下數十萬的開銷。
5. 2018-2021年：底部打底，醞釀下一次多頭。景氣若能復甦，企業獲利才能成長，並帶
動股市上漲，社會財富增加後，房市隨股市多頭後上揚。基於人口年齡結構分析，下一波
台灣多頭可能出現在2022年至2026年。購屋自住或投資房產者，可以考慮在2022年前，進
場布局，不需急於進場。更何況，政府近年要推出社會住宅，年輕人有機會低價購屋，而
且推出社會住宅的供給量超過萬戶，對房價也會有殺傷力，低房價值得等待。
動股市上漲，社會財富增加後，房市隨股市多頭後上揚。基於人口年齡結構分析，下一波
台灣多頭可能出現在2022年至2026年。購屋自住或投資房產者，可以考慮在2022年前，進
場布局，不需急於進場。更何況，政府近年要推出社會住宅，年輕人有機會低價購屋，而
且推出社會住宅的供給量超過萬戶，對房價也會有殺傷力，低房價值得等待。
等到房市步入多頭走勢時，無論是否有結婚成家打算，利用個人儲蓄加上父母一年合法免
稅贈與440萬元的贊助，只要拿得出頭期款，應該先買先贏。試想，一千萬元房價上漲20%
就是獲利200萬元，一般家庭要「淨儲蓄」多少年，才能存到200萬元呢！？想起顏炳立總
經理當年的多頭名言：「年輕人，你不買，你都輸！以前買不起，現在更買不起！」原來
房市多空走勢才是決定以買代租？或以租代買？的關鍵因素。就現在局勢來看，不是不買
，而是時候未到！
稅贈與440萬元的贊助，只要拿得出頭期款，應該先買先贏。試想，一千萬元房價上漲20%
就是獲利200萬元，一般家庭要「淨儲蓄」多少年，才能存到200萬元呢！？想起顏炳立總
經理當年的多頭名言：「年輕人，你不買，你都輸！以前買不起，現在更買不起！」原來
房市多空走勢才是決定以買代租？或以租代買？的關鍵因素。就現在局勢來看，不是不買
，而是時候未到！
連結：
http://news.cnyes.com/Content/20160612/20160524155301000365346.shtml
【林嘉焜專欄】新鮮人，不要急著買房_基金新聞_鉅亨網
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並非所有人都需要「馬上」買房！當單身的社會新鮮人剛進社會上班，而且找到在地工作機會，當然與父母同住在家裡即可，優點是免房租、供早晚餐、冷氣免費、冰箱水果自取。, ...
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其他：
大崩盤時代
房地產時程都幫你規畫好了
你還在猶豫甚麼
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推 : 這應該算引戰1F 06/12 22:21
→ : 根本在戰男女
→ : 根本在戰男女
推 : 樓上房仲辛苦了 連假還得持續關注房版XD3F 06/12 22:30
推 : 這種有時程笑笑就好，那麼準還寫新聞稿幹嘛…。4F 06/12 22:30
推 : 3樓覺醒青年辛苦了，為了房子努力存錢的精神令人敬佩5F 06/12 22:33
推 : 來來來 未來的行情老師早就都規劃好了6F 06/12 22:33
→ : 趕快加入會員
→ : 趕快加入會員
推 : 我等了三年了,希望能看到明顯的崩盤局勢出現8F 06/12 22:36
→ : 我老家在最近在蓋植物園站,要在老家買新房確實很難 囧
→ : 當初植物園附近1坪只要7萬多
→ : 現在恐怕只能買林三淡或青埔了 @@
→ : 我老家在最近在蓋植物園站,要在老家買新房確實很難 囧
→ : 當初植物園附近1坪只要7萬多
→ : 現在恐怕只能買林三淡或青埔了 @@
→ : 房地產崩盤中 總是有人會脾氣暴躁跟崩潰特別是剛出桶的12F 06/12 22:43
→ : 人
→ : 人
推 : 「聽說這裡30坪的房子才1500萬耶，比去年便宜喔。」14F 06/12 22:52
推 : 看到這種人崩潰心情都莫名好。15F 06/12 22:52
→ : 到底哪裡的女生會這樣說話啊 o_O?16F 06/12 22:53
推 : 一直說人家崩潰是為了掩飾什麼？17F 06/12 22:54
推 : 套～很～大～18F 06/12 23:00
推 : 買不起～～～～19F 06/12 23:01
推 : 崩崩20F 06/12 23:05
推 : 多多表示：此篇應該算引戰 房市逆風高輝才對XDD21F 06/12 23:17
推 : 一直想引戰的人 才是意圖想掩飾什麼吧！22F 06/12 23:20
→ : 房地產崩盤～
→ : 房地產崩盤～
→ : 仲介嗆年輕人買不起 ... 這不是跟自己過意不去嗎24F 06/12 23:29
→ : 植物園一坪七萬是幾年前的事呀..不要拿父母或是祖父母買的25F 06/12 23:32
→ : 價格來說...
→ : 價格來說...
推 : 我自己看到的仲介都沒錢買27F 06/12 23:37
→ : 喔? Tattoo強勢回歸 板上空空要小心了28F 06/12 23:44
推 : 空空是指腦袋空空，還是口袋空空呢?還是兩個都...29F 06/12 23:46
噓 : 新鮮人有錢買...先工作10年等22k升到50k看有沒有機會30F 06/13 00:12
噓 : 不急著買 X 沒錢買 O31F 06/13 00:40
推 : 房價不合理是事實，酸人家沒錢買是怎麼樣?台灣這種小癟32F 06/13 03:41
→ : 三國家房價所得比高於先進國家就是不合理
推 : 會來這版當酸民的不是房仲就是買在高點想脫手的多多,還
→ : 有沒有其他種人?
推 : 自己有錢買再來酸人家沒錢買,好嗎?會覺得現在買房很easy
→ : 不用觀望的人根本不會上這個版嘛
推 : 一堆沒知識的臭俗阿錢不拿去投資產業升級,加上一堆無良
→ : 房仲合力造就台灣奇蹟啊
→ : 三國家房價所得比高於先進國家就是不合理
推 : 會來這版當酸民的不是房仲就是買在高點想脫手的多多,還
→ : 有沒有其他種人?
推 : 自己有錢買再來酸人家沒錢買,好嗎?會覺得現在買房很easy
→ : 不用觀望的人根本不會上這個版嘛
推 : 一堆沒知識的臭俗阿錢不拿去投資產業升級,加上一堆無良
→ : 房仲合力造就台灣奇蹟啊
推 : 多軍注意！因恐嚇牌成效不彰 現在改B計畫激將法 完畢！40F 06/13 05:12
推 : 嗯?那對激將法有反應的是房仲還是被套高點?41F 06/13 07:00
推 : Tattoo強勢回歸! !42F 06/13 07:03
推 : 覺醒的Tattoo!!43F 06/13 07:05
推 : 嗯?那對激將法有反應的是房仲還是被套高點?44F 06/13 07:15
推 : 靠北 樓上害我大笑了！45F 06/13 07:17
→ : 我是說az
→ : 我是說az
推 : 這篇跟股版一樣，好多高手都畫線給大盤走der，佩服佩服47F 06/13 07:31
→ : 都知道 2022 要開始多頭 別人不會偷跑嗎 ... 結果就 ...48F 06/13 07:54
推 : 泡麵中49F 06/13 07:54
→ : 自由的空氣是珍貴的 別急著回水桶~~50F 06/13 08:28
推 : 下一波多頭還是可以解套 但是人生有幾個十年呢? 顆顆51F 06/13 09:05
→ : 回某樓W大 我來這版看人性的 多多大部份的心態是改變52F 06/13 09:24
→ : 自己去配合這世界 他們是用自己的能力去趕上這社會 無
→ : 殼卻是期望世界改變來配合自己 他們一天到晚就是要政府
→ : 打房打到讓自己買得起 這是心態上最大的差異 一個求己
→ : 一個求人
→ : 我沒說誰對誰錯哦 老話一句 自己做的選擇 20年後攤開
→ : 來對得起自己就好
→ : 自己去配合這世界 他們是用自己的能力去趕上這社會 無
→ : 殼卻是期望世界改變來配合自己 他們一天到晚就是要政府
→ : 打房打到讓自己買得起 這是心態上最大的差異 一個求己
→ : 一個求人
→ : 我沒說誰對誰錯哦 老話一句 自己做的選擇 20年後攤開
→ : 來對得起自己就好
推 : 哇塞 好有當年帥大風範 可惜變套大惹59F 06/13 09:32
推 : 之前漲的時候就叫人早點買 現在跌了 就叫大家不要買60F 06/13 09:49
→ : 記者這麼好當 我也會
→ : 記者這麼好當 我也會
→ : 多多那有改變自己~他們更像是同流合污 想找替死鬼而已62F 06/13 10:13
→ : 空空也很努力~但現況是房價真的漲過頭了!
→ : 空空也很努力~但現況是房價真的漲過頭了!
推 : 這作者真利害,連崩到什麼時候都知道,然後什麼時候起漲也64F 06/13 10:29
→ : 知道,不知道能不能幫我測一下,最近有想買的股票結果如何
→ : 知道,不知道能不能幫我測一下,最近有想買的股票結果如何
推 : 其實可以換一個願意租屋的女友66F 06/13 10:44
推 : 林三淡跟青埔很久以前就不只一坪7萬了....那是n年前的行67F 06/13 11:04
→ : 情吧
→ : 情吧
→ : 為何要勸不要急著買房??? 這樣會買不起買不到了69F 06/13 11:17
→ : 大多數買房的都只為了有個屬於自己的家 省吃儉用被歸類成70F 06/13 11:17
→ : 同流合汙 無殼高唱生活品質 出國3C產品不能少卻被評為很
→ : 努力 我們對這邏輯結論的看法差太多了 呵呵 加油
→ : 同流合汙 無殼高唱生活品質 出國3C產品不能少卻被評為很
→ : 努力 我們對這邏輯結論的看法差太多了 呵呵 加油
推 : 不管啦，只要看法不同就是房仲、就是被套牢的、就房價高73F 06/13 11:20
→ : 漲的元兇啦！
→ : 漲的元兇啦！
推 : 現在房價多少很努力的也買不起 不買的被多多冠享受 不上進75F 06/13 11:24
→ : 卻不正視現在房價所得極度偏高的問題 不同樣是神邏輯
→ : 卻不正視現在房價所得極度偏高的問題 不同樣是神邏輯
→ : 是買的起的看不起,看的起的買的起..另外就是3,5年前看不起77F 06/13 11:27
推 : 覺得房價所得偏高可以不要買台北新北78F 06/13 11:27
→ : 的現在一些基礎到位,才想要以起前啥都沒有的價錢買..79F 06/13 11:28
噓 : "30坪 才1500萬"好像1500萬很好賺的樣子 這什麼文章...80F 06/13 11:28
→ : 看的起的買不起..或是要以3,5年前的價買房81F 06/13 11:29
→ : 一坪50萬好貴...如果這篇是女方出頭款再來說
→ : 一坪50萬好貴...如果這篇是女方出頭款再來說
推 : Mayko大，這例子就是無法正視自己沒有投資眼光的事實，83F 06/13 11:33
→ : 不管是不是自住買房這件事就是家庭一個重大投資決策，跟
→ : 買股票一樣，空手也是一種選擇
→ : 不管是不是自住買房這件事就是家庭一個重大投資決策，跟
→ : 買股票一樣，空手也是一種選擇
→ : 可能是上一篇是要買北大吧..住這邊有深切的感受,買的時候可86F 06/13 11:37
→ : 是被笑稱北大荒,目前略低的建案都有些抗性,甚至三房比中心
→ : 區兩房開價還便宜,但不可能中心跟有抗性一樣價呀.
→ : 是被笑稱北大荒,目前略低的建案都有些抗性,甚至三房比中心
→ : 區兩房開價還便宜,但不可能中心跟有抗性一樣價呀.
推 : 真的要講，捷運、商圈、學區才是墊高房價的元兇，這些東89F 06/13 11:40
→ : 西都沒有蓋、未來也沒計畫蓋看房價怎麼漲，但相對的有人
→ : 會想住嗎？要享受就跟有錢人們競標吧
→ : 西都沒有蓋、未來也沒計畫蓋看房價怎麼漲，但相對的有人
→ : 會想住嗎？要享受就跟有錢人們競標吧
推 : 買房買機能，投資目前不宜，自住可下手砍價92F 06/13 14:09
→ : 反正不喊多的就是不願意努力營造成功人生就是了 xD93F 06/13 14:23
→ : 好像單純對這些事情發表看法是不被允許一樣，一定要有目的
→ : 這樣跟上海的證券交易所一樣啊，外頭只要有牛像不要有熊像
→ : 雖然這麼做對於正常的市場波動沒有任何實質控制力
→ : 自身努力是理所當然的要件，但，理性看待環境條件變化也是
→ : 認為多頭永遠不會歇息的才真的是希望外在條件配合自己的吧
→ : 不過有這些想法的人願意為決策承擔風險，其實也沒什麼不好
→ : 說不定真的就在今年谷底反轉連噴20年也說不定!?
→ : 好像單純對這些事情發表看法是不被允許一樣，一定要有目的
→ : 這樣跟上海的證券交易所一樣啊，外頭只要有牛像不要有熊像
→ : 雖然這麼做對於正常的市場波動沒有任何實質控制力
→ : 自身努力是理所當然的要件，但，理性看待環境條件變化也是
→ : 認為多頭永遠不會歇息的才真的是希望外在條件配合自己的吧
→ : 不過有這些想法的人願意為決策承擔風險，其實也沒什麼不好
→ : 說不定真的就在今年谷底反轉連噴20年也說不定!?
→ : 連崩20年差不多101F 06/13 15:31
推 : 空空已經虧10幾年，幫人家繳房租繳那麼久了，現在該空空102F 06/13 16:16
→ : 笑了
→ : 笑了
→ : 還有存在買屋這念頭的新鮮人嗎?104F 06/13 16:27
推 : 分析的很正確105F 06/13 16:32
推 : 你沒有不代表沒有，很多人都喜歡把自己看的很重要。106F 06/13 16:39
→ : 事實上世界不管少了誰都會繼續運轉。
→ : 做一些讓自己覺得開心的事，例如上來笑一下空空嚕嚕。
→ : 事實上世界不管少了誰都會繼續運轉。
→ : 做一些讓自己覺得開心的事，例如上來笑一下空空嚕嚕。
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