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作者 標題 Fw: [新聞] 婦780萬買房 遭帥過頭出租
時間 Sun Apr 10 10:02:19 2016
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作者 標題 [新聞] 婦780萬買房 遭帥過頭出租
時間 Sun Apr 10 08:19:37 2016
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婦780萬買房 遭帥過頭出租 | 蘋果日報
![[圖]]()
【呂健豪╱新北報導】買屋遇不速之客！新北市一名女子靠擺地攤存錢買房，上月整理房屋時，驚見屋內多了一名男房客，詢問才知前屋主與房地產名人「帥過頭」有借名登記官司，帥過頭堅持他才是屋主，且已將房子出租，還質疑女子是幫脫產的假買家，並嗆：「不要來找我，我不好對付！」不過律師說，女子若屬善意第三者，仍可擁房子，前屋主借名官司與她無關，無須負擔賠償責任。 ...
![[圖]](http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20160410/LA09/LA09_001.jpg)
婦780萬買房 遭帥過頭出租
衰捲前屋主借名糾紛 帥過頭還嗆「我不好對付」
【呂健豪╱新北報導】買屋遇不速之客！新北市一名女子靠擺地攤存錢買房，上月整理房
屋時，驚見屋內多了一名男房客，詢問才知前屋主與房地產名人「帥過頭」有借名登記官
司，帥過頭堅持他才是屋主，且已將房子出租，還質疑女子是幫脫產的假買家，並嗆：「
不要來找我，我不好對付！」不過律師說，女子若屬善意第三者，仍可擁房子，前屋主借
名官司與她無關，無須負擔賠償責任。
屋時，驚見屋內多了一名男房客，詢問才知前屋主與房地產名人「帥過頭」有借名登記官
司，帥過頭堅持他才是屋主，且已將房子出租，還質疑女子是幫脫產的假買家，並嗆：「
不要來找我，我不好對付！」不過律師說，女子若屬善意第三者，仍可擁房子，前屋主借
名官司與她無關，無須負擔賠償責任。
買屋遇糾紛的簡愛珍（41歲），12年前從中國嫁來台灣，與夫育有2名女兒，因丈夫工作
不穩定，她在市場擺地攤賣衣服，好不容易存了頭期款買屋，卻無端捲入前屋主韓惠靜（
37歲）與房地產名人「帥過頭」（本名黃家進，59歲）的糾紛。
不穩定，她在市場擺地攤賣衣服，好不容易存了頭期款買屋，卻無端捲入前屋主韓惠靜（
37歲）與房地產名人「帥過頭」（本名黃家進，59歲）的糾紛。
簡女指控，去年12月透過住商不動產的趙姓房仲，以780萬元的價格，向韓女購買新北市
新店區安康路一間公寓，今年2月交屋、上月24日到房子清掃，房屋都還是空的，沒想到
31日找人裝修水電，房子門鎖突然換了，她請鎖匠開門，莫名多出一男房客，屋內還堆滿
雜物。
新店區安康路一間公寓，今年2月交屋、上月24日到房子清掃，房屋都還是空的，沒想到
31日找人裝修水電，房子門鎖突然換了，她請鎖匠開門，莫名多出一男房客，屋內還堆滿
雜物。
簡女拿出土地權狀，要求房客搬走；房客卻拿出租賃契約，指稱以每月6000元向自稱屋主
的「帥過頭」租屋，還說已經繳了房租和押金，不願意搬家，簡女只好控告房客毀損及竊
佔，房客反控簡女強制入屋。
的「帥過頭」租屋，還說已經繳了房租和押金，不願意搬家，簡女只好控告房客毀損及竊
佔，房客反控簡女強制入屋。
簡女後來詢問房仲，才知道原屋主與帥過頭正在打產權官司，哭訴：「好不容易有房子，
卻遇到麻煩事！」
「帥過頭」昨告知《蘋果》，這間房子是多年前他名下公司出錢購買，當時透過公司特助
找人頭韓惠靜購買，並借名登記在韓女名下，結果卻遭2人侵佔。他質疑簡女是特助找來
脫產的假買家，還嗆：「不要來找我，我不好對付！」不過他也說，如果簡女是無辜的，
願意協助簡女控告前屋主詐欺，「費用我負責！」
找人頭韓惠靜購買，並借名登記在韓女名下，結果卻遭2人侵佔。他質疑簡女是特助找來
脫產的假買家，還嗆：「不要來找我，我不好對付！」不過他也說，如果簡女是無辜的，
願意協助簡女控告前屋主詐欺，「費用我負責！」
住商不動產趙姓房仲昨表示，賣屋前有去調謄本，原屋主韓女擁房5年，除了貸款沒有其
他抵押設定或異動，但韓女未告知她和帥過頭的糾紛。原屋主韓女昨也透過房仲，宣稱買
屋資金是她出的，產權絕無問題。
他抵押設定或異動，但韓女未告知她和帥過頭的糾紛。原屋主韓女昨也透過房仲，宣稱買
屋資金是她出的，產權絕無問題。
對於房屋產權爭議，律師粘舜權指出，新屋主簡女屬善意第三人，受法律保障，房子登記
在她名下，就是她的，即便借名登記，也是由前屋主賠償給原購屋人帥過頭，簡女無須負
擔；但簡女若事前知情，就不是善意第三人，房屋買賣必須註銷並還給原購屋人；至於房
客可打民事官司請求搬遷。
在她名下，就是她的，即便借名登記，也是由前屋主賠償給原購屋人帥過頭，簡女無須負
擔；但簡女若事前知情，就不是善意第三人，房屋買賣必須註銷並還給原購屋人；至於房
客可打民事官司請求搬遷。
律師廖芳萱提醒，買屋前先問是否有產權糾紛，最好留下書面或錄音存證，若有糾紛，也
可證明是不知情的善意第三者。另請屋主提供房屋保固與屋況檢測證明，也要比對房屋權
狀坪數等項目是否同契約書，地價稅、房屋稅等是否結清。
可證明是不知情的善意第三者。另請屋主提供房屋保固與屋況檢測證明，也要比對房屋權
狀坪數等項目是否同契約書，地價稅、房屋稅等是否結清。
民眾買屋注意事項
★向屋主索土地權狀、增值稅單與公契文件，留意權狀登記的土地與建物坪數是否與不動
產契約書內容相符
★屋主若有貸款，買方須調閱土地與建物登記謄本，交屋前檢查抵押權設定是否塗銷
★向屋主確認沒有產權官司，並以書面或錄音方式留證
★檢查包括地價稅、房屋稅、管理費是否結清
★買方可向屋主請求提供房屋保固與屋況檢測證明
資料來源：《蘋果》採訪整理
【報你知】借名登記
全國不動產品牌發展處長鍾秀美表示，台灣不動產所有權採登記制，以登記名義人為所有
權人，若當事人約定一方之不動產登記於他方名下，即為「借名登記」；而「借名登記」
常出現在夫妻、手足合買房子，或投資客為省稅，以他人名字登記買房，建議先簽訂借名
登記契約，以保障權益。
權人，若當事人約定一方之不動產登記於他方名下，即為「借名登記」；而「借名登記」
常出現在夫妻、手足合買房子，或投資客為省稅，以他人名字登記買房，建議先簽訂借名
登記契約，以保障權益。
..
不是"買賣不破租賃"嗎 @ @? 如果房客不肯走是要付錢解決還是... @ @?
--
Ｑ：為什麼人生像茶葉蛋？
Ａ：因為你永遠不知道你會魯多久。
- CTS2729
--
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推 : 為了逃稅踢到鐵板1F 04/10 08:24
推 : 摔過頭要不要去批一下流年2F 04/10 08:26
推 : 帥大要補繳逃漏稅金阿3F 04/10 08:30
→ : 人頭反嗜 投客最喜歡的局面出現了
→ : 人頭反嗜 投客最喜歡的局面出現了
推 : 有賺錢都沒問題 一反轉 殺小鳥事都出來5F 04/10 08:32
推 : 真精彩 這就是人頭的風險 活該 6F 04/10 08:40
推 : 水哦 7F 04/10 08:45
→ : 有沒有「我不好對付」跟「網路都霸凌我」的八卦?XDD 8F 04/10 08:50
→ : 依照新聞產權在韓那邊 然後賣給簡 帥過頭把它拿來出租??9F 04/10 08:55
→ : 出租的時候 帥過頭有產權嗎 不然路邊房子你隨便就出租喔
→ : 然後進不去就換鎖? 真恐怖 ... 你才非法闖入吧
→ : 至於什麼人頭 借名 黑吃黑 那是你們自己的問題 ...
→ : 出租的時候 帥過頭有產權嗎 不然路邊房子你隨便就出租喔
→ : 然後進不去就換鎖? 真恐怖 ... 你才非法闖入吧
→ : 至於什麼人頭 借名 黑吃黑 那是你們自己的問題 ...
推 : 黑吃黑13F 04/10 09:07
推 : 這是人頭反噬吧...帥大還有要幫他打官司還算有道義14F 04/10 09:08
推 : 在網路上被打到鼻青臉腫 啊不就不好對付15F 04/10 09:14
推 : 天天教人家用人頭避稅的最佳反例 勸世喔16F 04/10 09:23
推 : 人頭的人品也很重要 應該有簽約借名 怎麼沒把權狀收起來17F 04/10 09:24
→ : 借名登記是不合法嗎???
→ : 借名登記是不合法嗎???
推 : 看來帥過頭被騙了19F 04/10 09:28
推 : 現在沒有房子可以當房東了耶20F 04/10 09:31
→ : 而且買賣還不能破租賃，哈哈哈哈哈
→ : 沒有房子也能當房東
不知道我的房東看到這個會不會珍惜我這長租魯蛇…Q Q→ : 而且買賣還不能破租賃，哈哈哈哈哈
→ : 沒有房子也能當房東
推 : 愛找人頭嘛，連先知都會吃虧了，你們再找阿23F 04/10 09:32
推 : 他到底在幹嘛24F 04/10 09:37
※ 編輯: C13H16ClNO (223.140.36.71), 04/10/2016 09:39:09推 : 前面有一篇是還沒買到房子但先賣房子25F 04/10 09:44
→ : 沒有房子也能當賣方，這些人到底在幹嘛
→ : 沒有房子也能當賣方，這些人到底在幹嘛
推 : 搞不好根本不是借名的27F 04/10 09:47
推 : 現在路上隨便找一間空屋就可以開始當房東了嗎28F 04/10 09:49
推 : 帥過頭近來的糾紛怎麼感覺常出現....29F 04/10 09:56
推 : 帥過頭應該要先打贏官司才能租人吧...根本非法闖入30F 04/10 10:01
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 10:02:19
→ : 有產權官司 還沒註記被過戶...你說醜過頭是有多厲害??1F 04/10 10:03
補充說明一下，
現在買賣房屋真的要很小心，甚至在台灣生活也要很小心
擁有房子閒置，要小心虛擬房東把你的房子出租
擁有房子出售，要小心虛擬屋主/仲介把你房子賣掉
常常不在家，要小心虛擬債主(詐騙集團)寄法院通知支付命令給你，還去你家幫你簽收
上面三種可能都不完全合法，但你要擺脫都要上法院，
還有可能擺脫 不了，尤其支付命令跟虛擬房東
台灣真的太可怕了
→ : 不知道買房不能用現金,一定要用貸款買嗎？2F 04/10 10:05
推 : 亂七八糟3F 04/10 10:06
※ 編輯: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 10:07:14推 : 不好對付？被網路辯一下就哭哭人這樣講……4F 04/10 10:07
推 : 道義個頭啦XD自己逃漏稅裝正義喔5F 04/10 10:07
推 : 強國人就是強! 擺攤買樓!6F 04/10 10:08
你重點怪怪der
推 : 簡愛．珍奧斯汀7F 04/10 10:09
hahaha
※ 編輯: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 10:10:38
推 : 爽！還借人頭咧8F 04/10 10:11
推 : 而且沒取得房屋登記權前哪有權力出租給別人9F 04/10 10:11
推 : 產權有爭議也能出租跟買賣 確實不簡單10F 04/10 10:13
他沒產權，他在法律上跟這間房子無關係，還稱不上"爭議"
※ 編輯: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 10:16:14
推 : 帥沒有產權 還能出租？11F 04/10 10:16
這是法律弔詭的地方
承租戶提出法律買賣不破租賃，還告上法院稱非法闖入民宅
摔過頭還能收取租金押金
→ : 等等，先不提是否人頭，但法律上的產權是誰12F 04/10 10:16
法律產權: 簡愛．珍奧斯汀
推 : 我猜人頭也是強國人13F 04/10 10:16
※ 編輯: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 10:17:25→ : 這是不是涉及偽造文書等情況?14F 04/10 10:17
→ : 應該也沒有買賣不破租任的問題吧？！15F 04/10 10:17
我也覺得沒有，但竟然要上法院才能取回房產
※ 編輯: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 10:19:31
→ : 假房東？16F 04/10 10:18
→ : 法律產權 簡愛那是什麼東西17F 04/10 10:19
屋主啦
※ 編輯: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 10:20:49
→ : 因為簽訂租約的並不是前任產權者，這情況哪來適用買賣18F 04/10 10:21
→ : 不破租貸，直接告非法入侵
→ : 不破租貸，直接告非法入侵
→ : ?20F 04/10 10:21
推 : 法律上屋子不是人頭的嗎 他要怎麼賣隨便他吧21F 04/10 10:22
噓 : 找人頭買房翻船？活該22F 04/10 10:22
→ : 二月都交屋了，產權已移轉的情況，且後來的租貸契約沒23F 04/10 10:24
推 : 借名活該啦！24F 04/10 10:24
→ : 有經過新屋主同意，那就是偽造文書跟非法入侵25F 04/10 10:24
→ : 可以把住客趕走的 他的租約是無效力的26F 04/10 10:26
→ : 那如果後來帥過頭官司打贏的話咧27F 04/10 10:28
那我就要上街去找空屋來當虛擬房東了
科科
認真回:
簡婦買賣前知情 → 撤銷買賣
簡婦不知情 → 買賣有效，人頭要賠錢
推 : 租約上面的房東是誰？人頭沒簽字，這租約就無效吧28F 04/10 10:28
推 : 過兩天我也把總統府給租出去好了29F 04/10 10:29
※ 編輯: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 10:31:57→ : 而且後來的租客沒有犯意 也是善意第三方 你要怎麼告30F 04/10 10:31
租客有責任確認房東是真的還是虛擬的吧
推 : 通通活該 哈哈31F 04/10 10:32
※ 編輯: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 10:33:02推 : 這種人鑽漏洞嘴臉有夠髒32F 04/10 10:32
→ : 假設如果帥過頭租出去日期早於簡婦 後來又打贏官司的話咧33F 04/10 10:33
→ : 你講那個知不知情上面就有講 懂啦
→ : 你要怎麼確認
→ : 你講那個知不知情上面就有講 懂啦
→ : 你要怎麼確認
看租屋契約誰簽的囉，產權所有者簽的才有效
然後看契約有沒公證或證據可以證明簽約時間
因為簡婦買房之前應該有去看過房子，確認過是空屋吧
要是租約在買賣之前，那也很弔詭，法官未必相信
推 : 房子就不是帥過頭的，有什麼買賣不破租賃的問題呢36F 04/10 10:39
但是現在鬧上法院啦，新屋主要打贏才可搬進新家
※ 編輯: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 10:42:11
推 : 哇～幹～沒房子還能租人，超潮～37F 04/10 10:40
真der
推 : 最有趣的是這麼剛好多一名房客出來 怕拿不回來先找人入住?38F 04/10 10:44
咦，突破盲腸
※ 編輯: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 10:46:36
→ : 就過年後啊39F 04/10 10:48
推 : 帥過頭到處找人頭幫忙買房40F 04/10 10:50
噓 : 噓帥過頭這沒天良的41F 04/10 10:53
推 : 帥這人真噁心42F 04/10 10:58
推 : 帥過頭出錢 人頭把他賣掉？帥在叫人硬搬進去先把房子43F 04/10 11:12
→ : 凍結？
→ : 凍結？
我沒有說硬搬進去喔~，不要腦補
我沒有說，帥過頭不要告我~~kerker
※ 編輯: SpermFriend (220.132.15.155), 04/10/2016 11:15:40
→ : 房屋物權看登記，誰他媽的管你賣主內部糾紛 ?45F 04/10 11:21
→ : 妳黃禿喜歡讓人登記為屋主，又不載明其他抵押事項，
→ : 第三方買受人當然就快樂的相信公示直接買入成屋主。
→ : 妳黃禿喜歡讓人登記為屋主，又不載明其他抵押事項，
→ : 第三方買受人當然就快樂的相信公示直接買入成屋主。
推 : 780萬的房子租六千這是甚麼爛投報率?台中500萬的三房可以48F 04/10 11:26
→ : 租15000-16000了
→ : 租15000-16000了
推 : 一搬進去馬上換門鎖，這效率太驚人啦50F 04/10 11:30
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