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作者 標題 [新聞] 兩項數據告訴你 原來房市賣壓大到嚇人
時間 Tue Feb 2 21:22:37 2016
http://house.udn.com/house/story/5887/1481973
兩項數據告訴你 原來房市賣壓大到嚇人 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
內政部公布去年住宅使照、建照核發量，使照創七年新高，建照則是三年新低；房仲業表示，兩項數據顯示成屋賣壓大、建商態度保守，... ...
![[圖]](http://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=http://uc.udn.com.tw/photo/2015/08/11/2/1196569.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050)
兩項數據告訴你 原來房市賣壓大到嚇人
2016-02-02 10:46:25 經濟日報 記者游智文╱即時報導
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/08/11/2/1196569.jpg
![[圖]](http://uc.udn.com.tw/photo/2015/08/11/2/1196569.jpg)
內政部公布去年住宅使照、建照核發量，使照創七年新高，建照則是三年新低；房仲業表
示，兩項數據顯示成屋賣壓大、建商態度保守，部分地區恐將出現嚴重多殺多情況。
內政部近日公布2015年全國住宅使用執照、建築執照核發量，建照、使照呈兩樣情，使照
核發9.94萬戶，較前年增加8%，為2009年以來新高。建照去年共核發10.6萬戶，較前年少
14%，為2013年來最低。
核發9.94萬戶，較前年增加8%，為2009年以來新高。建照去年共核發10.6萬戶，較前年少
14%，為2013年來最低。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，建案完工就會申請使照，換言之，使照核發量等於新成
屋供給量，這些房子如果在預售時沒賣出去，或是賣給投資客，拿到使照後，就會轉成市
場賣壓。
屋供給量，這些房子如果在預售時沒賣出去，或是賣給投資客，拿到使照後，就會轉成市
場賣壓。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年使照量飆高，主要是前兩三年房市在多頭尾聲時
，建商拼命搶建所致，以2013年來說，當時建照核發量逾13萬戶，即創近20年來最高。
房市景氣由高點反轉往下，建商為免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度，加上為求適用
房稅舊制、以及省土增稅的兩大考量，民眾、開發商都希望盡早交屋，也是使照申請爆量
的重要因素。
房稅舊制、以及省土增稅的兩大考量，民眾、開發商都希望盡早交屋，也是使照申請爆量
的重要因素。
至於建照核發量，反映的是建商心態，當建商看好房市，建照申請核發量就會增加，反之
則減少，去年容積獎勵管制正式上路，按理說，應有最後一波搶建照潮，但實際核發量
10.6萬戶，不如前兩年，顯示建商對房市看法保守，寧可不要容積，也不願搶在這時推案
。
徐佳馨分析，雖然去年建商請照趨緩，但從前兩三年建照核發量來看，使照量今明兩年仍
會處於高峰，賣壓短期難解，以六都來看，除台北市、台南市外，其他使照均破萬，新北
、桃園與台中更突破一萬五，另在建照上，去年新北與桃園都逼近兩萬大關，部分區域可
能出現嚴重多殺多，購屋人應多注意觀察。
會處於高峰，賣壓短期難解，以六都來看，除台北市、台南市外，其他使照均破萬，新北
、桃園與台中更突破一萬五，另在建照上，去年新北與桃園都逼近兩萬大關，部分區域可
能出現嚴重多殺多，購屋人應多注意觀察。
5.備註:
量力而為
莫因可以貸較高成數就衝動決定
小心貸得出來卻還不回去
前面的錢白繳了 後面繳不出房子會被回收法拍
財房兩失 GG
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→ : 現在銀行是用求的 拜託辦房貸1F 02/02 21:23
推 : 建商取得成本那麼低 不怕放2F 02/02 21:23
推 : 建商+房仲+銀行,根本沒在怕的好嗎??現在只是在養房階段3F 02/02 21:25
推 : 西卡快來嘲笑窮人愛作夢4F 02/02 21:25
→ : 什麼叫賣壓阿?5F 02/02 21:25
→ : 養上去就轉手丟給人頭,反正寬限期長,借個5年成本才不用106F 02/02 21:25
→ : 萬,拿10萬賭2~300萬的獲利,投報率太高了,真賣不掉,找人頭
→ : 斷頭把呆帳甩給銀行,反正銀行又不會倒
→ : 萬,拿10萬賭2~300萬的獲利,投報率太高了,真賣不掉,找人頭
→ : 斷頭把呆帳甩給銀行,反正銀行又不會倒
推 : 魯蛇就是魯蛇 只會擔心還不出房貸 不會加價賣9F 02/02 21:27
→ : 房仲：再不買又要井噴了，到時別想買惹。10F 02/02 21:28
→ : 如果逐年墊高的實價(市價)持有成本到位後呢?11F 02/02 21:28
推 : 基本上建商才是最懂房市的人 比房仲和投資客還懂吧12F 02/02 21:29
推 : 人口就沒這麼多，結果房子拼命蓋13F 02/02 21:29
→ : 房仲哭賤商炒房財團跟本不怕,持有成本低又早就賺飽身家厚14F 02/02 21:30
推 : 那買壓有多少？ 是房價/22k 嗎?15F 02/02 21:37
推 : 火車頭 衝呀16F 02/02 21:37
→ : 降70%阿，敢不敢?17F 02/02 21:39
推 : 倒幾家銀行18F 02/02 21:40
噓 : 整年"恐"個不停，恐個屁啊？！19F 02/02 21:50
→ : 還有，那個"多殺多"是怎樣？有殺死人再來報新聞啦！
→ : 還有，那個"多殺多"是怎樣？有殺死人再來報新聞啦！
推 : 1.房價根本沒跌 2.沒人跳樓 3.沒建商倒閉 4.沒銀行呆帳21F 02/02 21:57
→ : 現在利息低到炸,那來壓力可言
→ : 我表弟今年準備結婚想買房,去問房仲每個都跩上天,高雄爛地
→ : 點,舊大樓每個都嗆一坪沒20萬不用談,跌..........跌個鬼
→ : 現在利息低到炸,那來壓力可言
→ : 我表弟今年準備結婚想買房,去問房仲每個都跩上天,高雄爛地
→ : 點,舊大樓每個都嗆一坪沒20萬不用談,跌..........跌個鬼
推 : 本新聞跟本是在帶風向的。25F 02/02 22:26
→ : 使用執照>成交量26F 02/02 22:37
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