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作者 標題 [新聞] 跌不夠！ 永慶：房市谷底未現
時間 Wed Mar 29 22:18:14 2017
跌不夠！ 永慶：房市谷底未現
跌不夠！永慶房產集團今發布Q1季報，針對Q1價量表現來看，全台7主要都會區多呈現緩
跌走勢，相較上季，僅有新竹縣市價格略增1.2%、單價回升至17.5萬元，其餘縣市則有
0.7~2.2%的跌幅。另就永慶所發出的問卷調查顯示，約有50%民眾看跌下季房價，跌幅
5~10%。
其中，台北市平均房價為每坪58.3萬元，較2013年Q4的歷史高點、單價67.8萬元，下修約
14%，新北市Q1均價每坪29.7萬元，較2014年Q2的單價34.5萬元，亦下修14%，2區堪稱「
重災區」。
14%，新北市Q1均價每坪29.7萬元，較2014年Q2的單價34.5萬元，亦下修14%，2區堪稱「
重災區」。
而6都前2月買賣移轉棟數近2.8萬棟，較去年同期成長49%，該集團總經理葉凌棋預估，Q1
量體應可較去年Q1成長35~40%，「上半年估計有12~13萬棟水平，較去年同期成長1~2成不
是問題。」
量體應可較去年Q1成長35~40%，「上半年估計有12~13萬棟水平，較去年同期成長1~2成不
是問題。」
針對今年房市走勢，葉凌棋指出，經濟逐步復甦、政府積極提振內需，及房價走跌已有一
段時間等利多帶動下，表現將優於去年，「此外，有近8成民眾仍享受低利環境，並指升
息壓力承受度在3碼內，但估計央行最快在今年Q4後才會升息，升息壓力自明年陸續發酵
。」（詹宜軒／台北報導）
段時間等利多帶動下，表現將優於去年，「此外，有近8成民眾仍享受低利環境，並指升
息壓力承受度在3碼內，但估計央行最快在今年Q4後才會升息，升息壓力自明年陸續發酵
。」（詹宜軒／台北報導）
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跌不夠！ 永慶：房市谷底未現 | 即時新聞 | 20170328 | 蘋果日報
![[圖]]()
新增：房價變動表+影片 跌不夠！永慶房產集團今發布Q1季報，針對Q1價量表現來看，全台7主要都會區多呈現緩跌走勢，相較上季，僅有新竹縣市價格略增1.2%、單價回升至17.5萬元，其餘縣市則有 ...
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只剩剛性需求 為什麼還會有人會覺得還會噴上去?
剛性需求買得起的就是6-8倍
澎風到15倍 剛需若買得起就不叫剛需好嗎
--
顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」
--
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→ bbdirty5566 …
推 : 如果現在是刀那還蠻多人要接的2F 03/29 22:26
→ : ====疑?藍鳥40不反串了?被盜帳號?忘記換帳號?==3F 03/29 22:29
→ bbdirty5566 …
推 : 彭淮南說5倍以才正常5F 03/29 22:48
推 : 都套了是要怎麼噴，無套才能噴吧6F 03/29 22:49
推 : 台灣最新薪資中位數40612，覺得不是被炒高的人，還不下手7F 03/29 22:49
→ : 房價已經跟薪資脫節，拿月薪5萬來說，雙薪年收是120萬
→ : 房價已經跟薪資脫節，拿月薪5萬來說，雙薪年收是120萬
推 : 台北180被列爲中低收9F 03/29 23:05
→ : 誰還再給你相信中位數
推 : 台北台中新竹 中階收入200是不意外的
→ : 剛需我認爲8-12
→ : 誰還再給你相信中位數
推 : 台北台中新竹 中階收入200是不意外的
→ : 剛需我認爲8-12
推 : 應該要以房價來界定低收入的標準~~13F 03/29 23:12
推 : 台北不是受薪階級買的結案14F 03/29 23:12
推 : 家庭年收沒500還是別買台北15F 03/29 23:21
推 : 買不起的人不會因為有人喊多就變成買的起16F 03/29 23:57
推 : 有人還在念書，把賺200萬當作非常容易。敢喊200就給資料17F 03/30 00:04
推 : 6倍是實坪，台灣算虛坪不知道應該要幾倍？18F 03/30 00:05
→ : 我的是官方資料，別自己喊一喊。19F 03/30 00:05
→ : 真的有跌嗎?我591長期關注的社區價錢跟2014一樣啊QQ20F 03/30 00:06
推 : 因為都沒人看了阿 樓上 放到忘記了21F 03/30 00:07
推 : 年收200好像很多但周遭怎一堆人都200 30022F 03/30 00:09
→ : 200 300講真的對個家庭來說就剛
→ : 生活有品質你說中上等級我看也不是
→ : 200 300 再去扛兩千房貸 生活就緊滿多的
→ : 200 300講真的對個家庭來說就剛
→ : 生活有品質你說中上等級我看也不是
→ : 200 300 再去扛兩千房貸 生活就緊滿多的
推 : 等你出來工作，年薪有破百再說容易，台北家庭200還算有26F 03/30 00:15
推 : 你自己去爬文看台家庭收入吧27F 03/30 00:16
→ : 我之前看台北150 現在變新北150 台北180
→ : 台中滿意外的受薪有夠低 但平均家庭年收不比雙北差到
→ : 哪
→ : 新竹 竹北竹東 也滿高的
→ : 我之前看台北150 現在變新北150 台北180
→ : 台中滿意外的受薪有夠低 但平均家庭年收不比雙北差到
→ : 哪
→ : 新竹 竹北竹東 也滿高的
推 : 我說全台你單指全國最高薪的台北!!我也知道北市每人平均32F 03/30 00:19
推 : 平均月薪五萬？你當一半人都領那樣喔33F 03/30 00:20
→ : 喔我是說雙北 台中 新竹
推 : 但坦白講拉 一些看似落後城市 嘉義 雲林 彰化 年收也超
→ : 乎想像
→ : 喔我是說雙北 台中 新竹
推 : 但坦白講拉 一些看似落後城市 嘉義 雲林 彰化 年收也超
→ : 乎想像
→ : 別爭了 房子就是給那些超乎想像的人買的37F 03/30 00:24
→ : 一般經常性所得中位數月薪37K的乖乖租房子吧
→ : 一般經常性所得中位數月薪37K的乖乖租房子吧
推 : 我個人認爲拉平均購屋1000-3000 3000-6000賣屋換屋的 839F 03/30 00:25
→ : 000以上就真不是中產階級碰的到了
推 : 租屋很好啊租一輩子也沒有人會講話
→ : 還可以到處換區域生活
→ : 000以上就真不是中產階級碰的到了
推 : 租屋很好啊租一輩子也沒有人會講話
→ : 還可以到處換區域生活
![[圖]](http://i.imgur.com/UTEWbosh.jpg)
→ : 這是之前版友整理出來的，我懶得再整理新版。44F 03/30 00:35
推 : 北部 新房 是給受薪階級買的嗎？ XDDD45F 03/30 00:36
推 : 之前新聞有說新北家庭120都被歸類為低收46F 03/30 00:40
→ : 沒貶低的意思 物價房價飆漲造成的
→ : 沒貶低的意思 物價房價飆漲造成的
推 : 大家都在算別人負不負擔得起 都沒算過多少人想負擔48F 03/30 00:45
→ : 工作上高薪的 也對千萬房興趣缺缺 幾百萬就夠住了
→ : 工作上高薪的 也對千萬房興趣缺缺 幾百萬就夠住了
推 : 樓上，才是正解。50F 03/30 00:47
推 : 8倍其實負擔很重，拿所得1/3來還房貸，就要20年以上51F 03/30 00:48
推 : 胡說吧52F 03/30 01:08
推 : 現在應該是絕大多數買得起的人都有房住，買不起的人離53F 03/30 03:05
→ : 房價都還有一大段距離！少數剛需撐不住房價，但投資客
→ : 貸款壓力小，所以量一直縮，等賣壓出來要房價有明顯修
→ : 正還是得等升息，以台灣的經濟狀況，升息還有得磨，所
→ : 以最慘的還是仲仲，以成交量來說，新屋銷售其實這幾年
→ : 都持平，只有中古屋移轉在降低，繼承贈與都在緩慢增加
→ : ，新成屋建商很會看風向，降價就能賣，但是中古屋主死
→ : 守價格，仲仲就沒辦法成交，聰明的仲仲應該要趕快帶風
→ : 向，不要當死多頭，不然屋主踩很硬，一直都沒收入自己
→ : 房子可能會被法拍喔！
→ : 房價都還有一大段距離！少數剛需撐不住房價，但投資客
→ : 貸款壓力小，所以量一直縮，等賣壓出來要房價有明顯修
→ : 正還是得等升息，以台灣的經濟狀況，升息還有得磨，所
→ : 以最慘的還是仲仲，以成交量來說，新屋銷售其實這幾年
→ : 都持平，只有中古屋移轉在降低，繼承贈與都在緩慢增加
→ : ，新成屋建商很會看風向，降價就能賣，但是中古屋主死
→ : 守價格，仲仲就沒辦法成交，聰明的仲仲應該要趕快帶風
→ : 向，不要當死多頭，不然屋主踩很硬，一直都沒收入自己
→ : 房子可能會被法拍喔！
推 : 房市軟著陸每年穩定25萬移轉交易是健康的63F 03/30 06:46
→ : 房價所得那些數字自己參考用
→ : 真實經濟情況不會只有可見所得這一塊有影響力
→ : 市場剩下剛需時籌碼都是實的不是虛的
→ : 雙北降14%我還是買不起，對入手的人來說就算房價沒降也應
→ : 該買得起只是現在買省14%
→ : 房價所得那些數字自己參考用
→ : 真實經濟情況不會只有可見所得這一塊有影響力
→ : 市場剩下剛需時籌碼都是實的不是虛的
→ : 雙北降14%我還是買不起，對入手的人來說就算房價沒降也應
→ : 該買得起只是現在買省14%
推 : 其實想想僵持下去真的是買方、賣方、仲仲三者皆輸69F 03/30 08:08
推 : 拍拍，taxi房屋真的撐的很辛苦70F 03/30 08:17
推 : 我等升息 目標三年後 不買中古 等資金缺口崩盤71F 03/30 08:20
推 : 都說了要跌72F 03/30 08:42
推 : 一般是4-6倍，5倍正常沒錯，8倍你算一下就知道已經嚴重影73F 03/30 08:51
→ : 響生活了
→ : 響生活了
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