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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-03-07 09:20:04
看板 home-sale
作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 空屋率極高 三地登北台灣「鬼城」
時間 Mon Mar  6 23:44:39 2017

空屋率極高 三地登北台灣「鬼城」

記者于成虎、邱子玲／台北報導

北台灣房市到底有沒有回溫？有建案三年前推出到現在還有兩萬多戶沒賣掉，在專家眼裡
，推案多、空屋率高的鬼城第一名就屬淡水，其次是青埔，林口緊追在後。

外觀氣派的信義區豪宅打造魚鷹石雕，展現老鷹成功者氣度，不過自從2015年出現實價登
錄成交後，這一年多來再也沒有交易紀錄。

無獨有偶，在博愛特區的豪宅，潤泰總裁尹衍樑就是住戶，但最近也是乏人問津，頂級買
家觀望氣氛相當濃厚。

住展雜誌企研室經理何世昌：「這些一線的豪宅它的成交案例少，是因為價格太過堅持，
如果你說你現在願意讓利的話，其實富豪都願意買單。」

超級豪宅不讓利賣得比較慢，而房市不景氣民眾也在停看聽，讓北台灣餘屋銷售壓力大幅
提高，不少重劃區蓋了許多新房子卻沒有人買，淡水高樓林立，推案多、空屋率高，成了
專家眼裡的鬼城第一名，桃園青埔以及林口緊追在後。


根據調查北台灣近三年的餘屋量，2014年還有2.3萬戶沒賣掉，累積至今共有7.8萬戶待售
。

照目前去化速度，專家預估恐怕得花三年以上才能消化，舊屋加上新案競爭，建商讓利幅
度可望變更大，就怕賣愈晚套愈深。

https://goo.gl/XOS5Ub
空屋率極高 三地登北台灣「鬼城」 - Yahoo奇摩新聞
[圖]
閱讀Yahoo奇摩新聞上的「空屋率極高 三地登北台灣「鬼城」」。 記者于成虎、邱子玲／台北報導 北台灣房市到底有沒有回溫？有建案三年前推出到現在還有兩萬多戶沒賣掉，在專家眼裡，推案多、空屋率高的鬼城第一名就屬淡水，其次是青埔，林口緊追在後。 ...

 

台灣各個重劃區現在都很慘..建商餘屋一堆 所以建商一直砍價

至於中古屋 現在利率很低 中午屋主不急~

但你有看過新屋比中古屋還便宜的現象嗎? 現在正在發生

一年賣不出去 開價砍5% 二年賣不出去 再砍5%

第三年有別的中古屋主想賣~ 參考別人的開價 再砍5%

就是這樣循環下去~

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 顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」

                                                          http://goo.gl/m3NmEo

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.35.171
※ 文章代碼(AID): #1OlOFhov (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488815083.A.CB9.html
推 Justice5566: 林三淡1F 03/06 23:45
推 BorrasH: 專家眼中 沒有數據整天唬爛2F 03/06 23:49
→ BorrasH:  http://i.imgur.com/rGDRH74.jpg
[圖]
 
→ BorrasH:  http://i.imgur.com/T8hVAKL.jpg  專家說好的崩跌呢 幾4F 03/06 23:50
[圖]
 
→ BorrasH: 年了5F 03/06 23:50
→ qwert1122: 不是有人講過了嗎 這1.2年剛好是13.14年高點預售交屋潮6F 03/06 23:52
→ qwert1122: 還是有人不願面對真相
→ qwert1122: 交易量都創下史上新低了 量縮代表什麼?
推 wsx1983: 別講青埔不好，要不青埔反酸魔人會抓狂9F 03/06 23:57
推 kusomanfcu: 要明年中才會有人緊張其他就末提了10F 03/07 00:00
推 kusomanfcu: 2018年是刺激的一年 升息 和預售屋大至上結清 建商如
→ kusomanfcu: 果聰明今年中就會有動作了
→ kkk242526: 貼那個數據，台灣房屋做的，你就信？13F 03/07 00:03
推 asuscp123: 淡水新房一堆14F 03/07 00:04
推 kusomanfcu: 重點是各單價與量分析 其實地點就還好15F 03/07 00:06
推 BorrasH: 機捷數據 林口青埔人都超多的 還在鬼城16F 03/07 00:07
推 wsx1983: 因為中壢環北站沒什麼可逛，試乘台北人都在高鐵站下逛17F 03/07 00:12
推 liorio: 竹北空屋率也高的可怕吧18F 03/07 00:27
推 vaughn: 還沒喔，14年推案最多的林口，可是有一大堆還沒交屋呢19F 03/07 00:31
推 vaughn: https://goo.gl/HHS1uv
2014年開春房市　北台灣推案1831億 | 即時新聞 | 20131128 | 蘋果日報
[圖]
【王筱君／台北報導】探測2014年開春房市水溫，根據《住展》雜誌統計，開春期間北台灣預售屋及新成屋總推案量達1831億元，其中10億元以上指標個案共有43個、合計約1408億元，北市5案分布文山、內湖 ...

 
→ vaughn: 林口明年還有快4000戶的世大運社會宅推出呢，餘屋壓力真大21F 03/07 00:37
推 BorrasH: 推出又不是賣 而且會讓舊區民眾往重劃區搬22F 03/07 00:40
→ BorrasH: 5.5萬人往重劃區搬需要多少房子 井噴
推 vaughn: 讚喔，請繼續噴24F 03/07 00:42
推 vaughn: 北台灣建商是有2萬多餘屋，以14年到16年的推案銷售率，今
→ vaughn: 年到後年會交屋的建案，還會多出5、6萬戶餘屋，我看叫建商
→ vaughn: 直接給政府做社會住宅好了，哈哈，小英20萬戶目標立刻達標
推 jecko: 以前的林三淡變現在的林青淡，所以三峽北大已經脫離鬼城28F 03/07 00:48
→ jecko:  住好住滿?
推 LeeAnAn: 再損青埔，hiher就要哭惹30F 03/07 00:49
推 QQ5566: 有錢人已默默掃貨31F 03/07 00:51
推 black205: 樓上這話跟春燕要來了 有87分像32F 03/07 01:19
推 vaughn: http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/108335733F 03/07 01:48
〈台股青紅燈〉台北房價倒掛的原因 - 財經 - 自由時報電子報
[圖]
最近台北市房地產出現一個非常奇特的現象，就是中古屋價格倒掛，當蛋黃區新建案用每坪80萬以下在促銷時，中古屋卻還是用每坪100萬以上的高價，在各仲介網站待售，結果當然是乏人問津。其他商品出現原料比成品貴的倒掛現象，大多是供需出現反轉時，但房地產的性質不一樣，房地產除了供需問題之外，還有人性問題，現在欲 ...

 
→ mrschiu: 中古屋主不是不急而是當初取得成本很低沒缺錢不怕跌...34F 03/07 03:30
→ mrschiu: 再怎麼跌都有賺真的沒在怕...
推 coubala: 我是覺得豪宅推案量太少，多個兩倍比較符合現況，社會住36F 03/07 03:49
→ coubala: 宅多個五倍更好
推 stock123: 林口又變鬼城3號了? 明明就一堆入住38F 03/07 07:19
→ ex1986512: 林口真的跌  我覺得通勤就可以接受39F 03/07 07:45
→ hank12332: 一堆人入住也比不上建商推的建案數量40F 03/07 08:35
→ mrschiu: 林口至少人口持續增加...人口持續減少一直減班滅校的地方41F 03/07 08:38
→ mrschiu: 就算沒建商推案也比新市鎮可怕...
推 q169: 第一次移轉，這7年來都還算穩定嘞43F 03/07 08:46
推 q169: 竹北推案量多，但去化速度還算正常，光遷移戶口人數這幾年
→ q169: 來都是穩定破5000人以上
→ colbert0626: 相較青埔 林口，淡水真的沒救了..46F 03/07 09:12

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