---

二低二高拖累 房貸成票房毒藥

中時電子報 – 2017年2月20日 上午5:50
http://tinyurl.com/guh8h6p

工商時報【呂清郎╱台北報導】

銀行房貸業務今年延續去年的零成長、甚至負成長目標，負成長最大容忍度達1成，
主要因買氣低、利率低、房價高、呆帳風險高，
二低二高環境下，首重維持既有房貸還款穩定，多做不如少做，
房貸可說已淪為票房毒藥。

銀行房貸主管指出，根據內政部統計台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6都
去年房屋買賣移轉棟數僅18萬棟，創26年新低，甚至低於金融海嘯及SARS風暴期間；
再看中央銀行的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行
去年新承作房貸金額也創11年新低，房市買氣凍結，且今年還看不到可能的轉機，
預料買氣將續冷。

「央行都不降息了，但房貸利率還沒有止跌。」

銀行房貸主管說，僅管央行已在去年9月終結降息循環，
但五大銀行新承做房貸利率仍是直直落，去年12月降至1.659％的6年半新低，
更已連18個月下滑；目前自住比重估計約6成以上，代表在央行重啟利率正常化前，
房貸利率是欲升不易，貢獻度也愈來愈低，
「只要一件呆帳，不知要新承作多少件才能填補」，
實在是多做不如少做，如果清償個案較多，就算房貸年衰退1成也可接受。

房價還是居高，尚未到達買方認同點；銀行房貸主管認為，去年房市買氣不振，
根據房產業者調查，屋主讓價意願加大，粗估市中心蛋黃區降價幅度累計約為1~1.5成之間
，供給量大的市郊蛋白區有些達到3成以上，但對薪資顯現倒退的上班族，


可確定的是，一旦利率反轉上揚，或不景氣期間拉長，當達到臨界點時，逾放勢將引爆，

屆時恐非呆帳準備從1％提高至1.5％就能解決，這應該也是房貸最大隱憂所在。

--
沒有不景氣！只有不爭氣！
銀行可以叫你們行員去貸款買十棟台北市房子啊！！

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.23.35
※ 文章代碼(AID): #1Ogh-7I3 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1487585159.A.483.html