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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-02-20 09:20:18
看板 home-sale
作者 MonkeyCL (可愛的小猴子)
標題 [新聞] 房市入場時機 顏炳立:關鍵指標「40萬+1」
時間 Sun Feb 19 16:28:49 2017

好房網HouseFun News

房市入場時機　顏炳立：關鍵指標「40萬+1」

好房網News林美欣／整理報導

房市最壞的時期已經過了嗎？從量為價的先行指標來看，戴德梁行台灣區總經理顏炳立認
為「沒這麼樂觀」，而最關鍵的判斷指標為「40萬棟」。

有房產專家、建商喊話「房市最壞時期已過」、「今年第4季可望回溫」，顏炳立在《數
字台灣》節目中分析，從2014年交易量一路下滑，到2016年全年僅剩24萬多棟，寫下近15
年來新低，都代表買賣雙方還有一段價格認知差距。


顏炳立明言「只要30萬棟以下，我的看法都屬於盤跌量」、「價不降量不出，量不出沒有
見底」，他認為40萬棟以上，才是盤整完畢要往上走的趨勢，一旦這個關鍵指標出現，屆
時還需要「政策上的點火」。例如2000年扁政府推出「減稅政策」(土增稅減半)、刺激內
需。但以現今量還繼續往下走的情況看來「第4季盤整完，其實沒這麼樂觀」。


觀察2017年1月六都的房市成交量，整體月跌17%，尤其以桃園跌23%最多。永慶房產集團業
管部謝志傑經理分析，1月底適逢春節連假，因此交易量比12月減少，不過今年已無利空政策干擾，市場供給量也會持續增加，讓
利的氛圍下，對第一季的交易並不悲觀。

https://news.housefun.com.tw/news/article/126527154839.html
房市入場時機　顏炳立：關鍵指標「40萬+1」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
房市最壞的時期已經過了嗎？從量為價的先行指標來看，戴德梁行台灣區總經理顏炳立認為「沒這麼樂觀」，而最關鍵的判斷指標為「40萬棟」。 ...

 

心得：

2016全年成交24萬棟，上一次成交量超過40萬棟要追溯到2009~2010年了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.42.208
※ 文章代碼(AID): #1OgLT4eo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487492932.A.A32.html
推 castalchen: 等成交量我覺得很有道理1F 02/19 16:31
→ castalchen: 就等量價齊揚再買 別戰了
推 castalchen: 但那哪一年會出現呢
推 wsx1983: 可以等的人就等那指標，不能等的人就下好離眼4F 02/19 16:45
推 QQ5566: 請勿唱衰 巷內的人看好17市場 (最後一段)5F 02/19 16:48
推 lpllpllpl: 成交40萬棟 那也要看是跌的成交為絕大多數才有指標意義6F 02/19 16:49
→ lpllpllpl: 吧？
推 KrisNYC: 40太苛了啦...8F 02/19 16:54
推 vaughn: 跌不夠慘，就不會有40萬戶的一天9F 02/19 16:54
推 ex1986512: 他的意思就是沒有暴量下殺不算走到底部  跟股市同理10F 02/19 16:55
推 vaughn: 我擔心20萬戶以下會先出現11F 02/19 16:59
推 lpllpllpl: 有40萬的成交量 是因為跌才會有 還是漲才會有 這不是很12F 02/19 16:59
→ lpllpllpl: 矛盾嗎？
→ lpllpllpl: 愈跌就愈等 屋主就愈不想賣 這樣惡性循環下去 要破40?
→ lpllpllpl: 還這40萬棟全部都建商出清大拍賣? 愈跌愈賣?
推 KrisNYC: 流程是這樣 跌->買賣有認知差異->量縮->有人缺錢破盤16F 02/19 17:03
推 ex1986512: 「價不降量不出，量不出沒有見底」  明明講的很明白了.17F 02/19 17:04
→ ex1986512: ..
推 drmfs01: QQ 不能等19F 02/19 17:04
→ KrisNYC: 破盤還是沒人敢買 量還是縮-> 破盤到可負擔價 ->點火出量20F 02/19 17:04
→ KrisNYC: 量連續起來後就正式反轉接牛市 會有一個政策點火的但書
推 Adonisy: 底部不是要盤整? 沒有量啊...和股市一樣...22F 02/19 17:10
推 lpllpllpl: 現在是愈跌愈沒有人要買吧？ 是誰要去判斷破盤價到了？23F 02/19 17:12
推 vaughn: 股票沒有剛需，價位低到需求買的起就會爆量，之前黑金剛24F 02/19 17:13
→ vaughn: 手機一隻十幾萬，用的人少，手機跌到一萬以下，就人手一
→ vaughn: 機
→ bonaqabo: 台中不是無感嗎？27F 02/19 17:13
     他的意思是成交量40萬房市才會開始回暖，所以30~40萬之間都算盤整，
     假設取中間35萬棟可以入場的話，我看也要到2011~2012的水準才行了。
推 vaughn: 無感需要一直強調嗎28F 02/19 17:14
推 castalchen: 或許我們之中有些人可以看到這一天29F 02/19 17:18
推 vaughn: 他說明年底蛋黃跌2成，蛋白跌3成，蛋殼GG，真達成，應該30F 02/19 17:22
→ vaughn: 有回到2011吧
推 stock123: 還要等到40萬棟才入場?出現這數字時，會買到便宜貨才有32F 02/19 17:28
→ stock123: 鬼
→ stock123: 歷史告訴我們，只有低量才是低點
→ stock123: 那次看過爆量是在低點的
→ stock123: 爆量是買方大舉買進，那來便宜的房屋
→ stock123: 都被掃了，還會便宜?
     這樣講也沒錯，不過過去成交量的高點大概是45萬。
推 castalchen: 現在量低不知道低到那裡38F 02/19 17:33
→ castalchen: 至少先等開始回升 低量不可能一下跳到爆量
→ castalchen: 至少等先開始回升也不急
推 stock123: Sars，911，921，84台海飛彈，都是無量41F 02/19 17:34
→ stock123: 沒量，屋主急了，才有機會便宜
→ stock123: 有量，買方一堆，不會便宜
推 castalchen: 假設要賺錢 底部不是最好的進場點 不知道底部會持續多44F 02/19 17:35
→ castalchen: 久 價量齊揚的時候最好
推 newstyle: 這就是先有雞還是先有蛋的問題46F 02/19 17:43
推 kimkim9988: 大家一起努力哄抬房價，沒三倍不賣，加油!47F 02/19 17:43
推 stock123: 風雨飄搖，無量，屋主哭訴，這種我最愛48F 02/19 17:46
推 QQ5566: 成交量從今日開始上揚 一路滾到40萬 價量其揚 重返榮耀49F 02/19 17:47
→ stock123: 市場爆量，買方出籠，成交熱絡，賣掉出場50F 02/19 17:47
推 qwert1122: 現在人口紅利反轉 投客退場（被套）要重回40萬..下輩子51F 02/19 17:48
→ qwert1122: 吧
推 KrisNYC: 40萬就漲勢確立了 進來只能順風賺一段魚尾53F 02/19 17:48
→ KrisNYC: 想吃魚頭魚身的當然就自己要去找急賣撿便宜
推 stock123: 最近都在找店面，幾乎沒有好貨55F 02/19 17:50
→ KrisNYC: 尼馬淡海新市鎮可以當診所的地方隨便也開到4500萬 有毛病56F 02/19 17:51
→ stock123: 市場利率太低，打不到店面賣方的痛處57F 02/19 17:51
推 kimkim9988: 大家來房版就是要炒房啊，不然要幹嘛，團結一點58F 02/19 17:52
→ KrisNYC: 問仲介2500他說現在店長只收3開頭 叫我半年後再來問59F 02/19 17:52
推 vaughn: s大，你臉要腫了60F 02/19 17:54
→ vaughn: https://imgur.com/nKCpzej
[圖]
 
推 stock123: 環狀線店面都亂開價62F 02/19 17:54
推 SEELA: 再等40年應該房價最低了。63F 02/19 17:55
→ vaughn: sars那年，量從前2年的25萬暴增10萬64F 02/19 17:55
→ vaughn: 1995台海危機，量幾乎在歷史高點
→ stock123: 哦哦66F 02/19 17:55
→ stock123: 只有84年超過40萬
→ vaughn: 只有921和911這二個前後差一年的事件是低量68F 02/19 17:56
→ stock123: 其他根本沒有阿69F 02/19 17:56
→ stock123: 這樣就想讓我臉腫，你真可愛
→ stock123: 而且921，911，sars，這三個無量點去買
推 vaughn: sars那年開始爆量應該可以推敲顏總預估，就是價先恐慌大跌72F 02/19 17:58
→ vaughn: ，大家撿便宜出量，之後幾年價才往上
→ stock123: 才是正確的74F 02/19 17:58
→ stock123: 其實這20年，價最低是出現921
→ stock123: 汐止一堆電梯只有6萬
→ stock123: 大安電梯20萬就有了
推 vaughn: 好啦，不是要打你臉，就分享找到的圖而已78F 02/19 18:00
→ stock123: 你想打我臉哦，還早79F 02/19 18:01
推 vaughn: 是是是，就你小小講錯，sars其實已經爆量加台海危機是歷史80F 02/19 18:04
→ vaughn: 高量而已，沒有打到你臉啦，我哪敢QQ
推 tr920: 這人的尾巴慢慢露出來了，還一堆空方以為他是跟你站在同一82F 02/19 18:17
→ tr920: 陣線的好朋友
     沒有永遠的敵人也沒有永遠的朋友啊，看立場一不一致而已。
※ 編輯: MonkeyCL (223.140.42.208), 02/19/2017 18:20:37
推 stock123: 我跟多方空方都是同陣線84F 02/19 18:21
推 stock123: 只是要看時間點
→ lpllpllpl: 買高賣更高 賣低買更低 大家都是空多集合體啊 XDD86F 02/19 18:24
推 vaughn: 追高殺低，自古不變87F 02/19 18:27
推 vaughn: 接下來就看建商怎麼銷餘屋，也多留意小建商跳票資訊
推 aimlin: 建商表示完銷87%89F 02/19 18:49
推 uebahantw: 當投投真不容易 螳螂捕蟬 黃雀在後90F 02/19 18:51
推 newhander: 從爆量至漲到高點也要一段時間，不急等爆量再進場91F 02/19 19:11
推 newhander: 歷史告訴我們套套都是不見棺材不掉淚
→ bonaqabo: 現在的價打六折差不多到長線底價，有7折的可以考慮93F 02/19 19:21
→ bonaqabo: 還堅持8-9折的屋主就讓他慢慢賣 不用跟他浪費時間
→ Mei5566: 臺中這樣更難跌95F 02/19 19:38
推 snakeeyes: 顏算是少數可以聽的房事專家96F 02/19 19:53
推 LoveStreet: 魯空依然買不起97F 02/19 20:18
推 zusuki: 越跌越不敢買，但此時成交還能破40萬棟，代表大戶進場了98F 02/19 20:24
→ zusuki: 。
→ lpllpllpl: 大戶進場就是又要轉手投資了吧...100F 02/19 20:26
推 drmfs01: 老話一句 房地合一 沒有投資價值了101F 02/19 20:54
推 wsx1983: 爆量只是代表很多人接受那價格，是重要的參考指標102F 02/19 20:56
→ wsx1983: 畢竟價好做、量難作。當跌到大多數的人想買的價格就出量
推 heuristics: 這人的尾巴慢慢露出來了 +1104F 02/19 21:16
推 rath: 他沒改行 我不買房105F 02/19 21:25
推 ttmb: 成交量40嫌晚至少35up+價量齊揚兩季 不然被套風險大 不划算106F 02/19 22:06
→ ttmb: 個人覺得成交量蠻準的沒個35~40底怎麼來 要賺也不用賺初升段
推 vaughn: 我認為這波太大波，修正完也會很久沒有下一波108F 02/19 22:09
→ vaughn: 加上少子化影響，蓋房子工法愈來愈好，甚至以後房地產再也
→ vaughn: 不會變炒作標的了
→ vaughn: 像日本那樣
→ manaup: 有貨的希望V型反轉 通常是U型反轉 但這波很可能是L型112F 02/19 22:14
推 vaughn: L型的機會真的非常大113F 02/19 22:16
推 dianna72: 就日本泡沫時囉114F 02/20 06:22
推 likecyndi: 多多還不快用力買  把量衝到40萬115F 02/20 08:58
推 Azulgrana: 他沒說爆量是低點，他說的是買點116F 02/20 09:05

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