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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-02-17 22:24:08
看板 home-sale
作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 盤整大挫敗 北市蛋黃區只剩破底價
時間 Fri Feb 17 18:41:43 2017

盤整大挫敗 北市蛋黃區只剩破底價

北市地政局公布最新實價統計，大安、信義、中正等蛋黃區在盤整五個月之後，再度重滑
，並創四年來新低。萬華文山北投等郊區穩定回溫，創2015年4月以來新高。

中信房屋副理江龍名表示，投資客現在多已退場，目前房市買賣雙方是自住對自住。蛋黃
區房價持續探低，顯示較無資金壓力的屋主，現在也在降價鬆手，對自住買方來說，已可
考慮進場。


台北市地政局近日公布去年10月實價登錄統計，四大房市區房價呈紛歧走勢。大安信義中
正區均價一坪下滑約2萬元至65.7萬元，單月跌幅近3%，創下房市反轉以來新低。

根據地政局資料，大安信義中正房價最高點在2014年3月，一坪約75.5萬元。房市反轉後
，價格緩勢盤跌，2015年初跌破7字頭後，一度回升，8月均價再度下探到69萬元後，就再
沒回到7字頭。


蛋黃區去年4月下跌至65.8萬新低點，旋即回升，市場解讀可能已經觸底，然而，盤整五
個月以後，地政局最新公布的實價統計顯示，房價再度破底，跌至四年來新低。

和高點比較，蛋黃區均價從一坪75萬下修至65萬，一坪已跌10萬元，跌幅約13%，跌勢也
最重。

江龍名分析，過去市場認為蛋黃區最抗跌，但這波房市修正卻從蛋黃區開始，而且跌幅最
重，顯示前幾年北市蛋黃區房價漲過頭，自住客無力承接，當資金退潮，投資客退場，房
價首當其衝。


他說，對自住買方來說，現在已可考慮進場，一來自住物件不論是格局、採光、通風，對
住宅的維持，通常比投資物件來得好，二來，自住屋主資金壓力較小，未來即使房價下修
，降幅亦有限。


士林內湖大同區去年10月平均房價47.8萬元，也創2013年7月以來新低，但和高點相比，
跌幅相對輕微，先前房價一度急滑的中山松山南港區，房價持續盤整。

房價表現最好的是萬華文山北投區，目前均價一坪42萬元，已追近高點一坪43萬元，跌幅
僅2.5%，目前房價並是2015年4月，一年半來新高。

http://house.udn.com/house/story/5887/2290065
盤整大挫敗 北市蛋黃區只剩破底價 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
北市地政局公布最新實價統計，大安、信義、中正等蛋黃區在盤整五個月之後，再度… ...

 

完蛋~完蛋..真的崩了

說好的台灣不一樣呢...

沒有最低 只有更低 今天不賣 明天就會後悔

--
 顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」

                                                          http://goo.gl/m3NmEo

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→ qwert1122: 紅字部分就說明了 剛性需求無法負擔現在的房價 當然跌1F 02/17 18:43
→ bbdirty5566 …
推 bbdirty5566: 魯蛇還是買不起2F 02/17 18:47
→ qwert1122: 我只買得起藍鳥40號球衣Q_Q3F 02/17 18:47
推 amiah: 魯蛇太廢買不起，肥羊呢肥羊快出來護駕4F 02/17 18:50
推 watchmeisyou: 跌好少哦 ，一點感覺都沒有5F 02/17 18:51
推 vaughn: 看到推文就想起美國職棒又要開打了，今年買什麼球衣好呢6F 02/17 18:52
→ kkk242526: 文山怎麼可能還有四開頭7F 02/17 18:54
推 vaughn: 因為文山去年有很多交屋，實價高是正常的8F 02/17 18:54
推 uebahantw: 留給年薪兩三百萬的買9F 02/17 18:58
推 ivyL: 新北無感10F 02/17 18:58
推 asuscp123: 剛買間中正2500QQ11F 02/17 19:03
推 lucifero:      哆哆:有跌嗎? 平行世界 無感 剛剛需求 報復性上漲~12F 02/17 19:04
噓 moocow: 看清楚是均價 也就是把中古屋與新屋一起平均計算13F 02/17 19:05
推 seuil: 套套: 不是賣給魯蛇的 只好當遺產給子孫了14F 02/17 19:09
→ kukupica: 文山區靠萬隆跟萬芳等交通便利的地方房價不低15F 02/17 19:11
推 drmfs01: =.= 我也覺得該跌 但屋主好像是不太缺$16F 02/17 19:17
推 phcebus: 公布的都好delay 去年10月的了17F 02/17 19:30
→ ghjkl5566: 這表示效應才剛開始 接著就是慢慢外溢囉 顆顆18F 02/17 19:39
→ ghjkl5566: 至於為何是均價? 有在看房的當然都知道 條件差的跌得兇
→ ghjkl5566: 條件好得影響淺 但! 說穿了就多少的問題而已 就如股市
→ ghjkl5566: 大漲時 有人漲多有人漲少有人甚至還往下 所以呢?
推 ex1986512: 新北無感??    那之後買房當然選臺北市  內湖首選 剛22F 02/17 19:44
→ ex1986512: 性需求高
推 hultese: 哆哆：假的 有錢人多的是 屋主口袋深不見底 沒必要降價24F 02/17 19:55
→ hultese: 賣 魯蛇們再不加價買會越來越買不起
推 vaughn: 樓上的斷句嚇我一跳26F 02/17 19:56
推 heish1224: 沒差這一年，繼續等就對了27F 02/17 20:08
推 codehard: 神經病 這麼貴 誰要買28F 02/17 20:27
推 sean2449: 已可考慮進場？29F 02/17 20:37
推 vaughn: 建商還沒促銷餘屋清庫存前，進場時機就還要在等30F 02/17 20:41
推 for3: 壓不住了！壓不住了！ XD31F 02/17 20:54
推 castalchen: 台北市中心一些定位錯誤的建案其實有的打蠻多折了32F 02/17 21:01
→ castalchen: 但數量小 而且總價還是離一般人很遠 所以無感
推 castalchen:  http://i.imgur.com/kGfLGsX.jpg
[圖]
 
→ castalchen: 這棟是蓋在樂業街的「豪宅」35F 02/17 21:09
→ castalchen: 當初開價一坪120萬 成交也有將近100萬的
→ castalchen: 最後的餘屋 建商以不到70萬一坪標售
推 wanttu: 安啦！不是說台客資金回流，他們會把餘屋清空的，多多準38F 02/17 21:19
→ wanttu: 備進場了XD
推 vaughn: 台北市案量少，促銷餘屋的動作應該會較少，比較激烈的地40F 02/17 21:25
→ vaughn: 方應該在新北桃園，再等等，活動應該快要開始了
推 vaughn: 看銷售率，光今年前後交屋卻還沒賣出的餘屋，北台灣就有超
→ vaughn: 過4萬戶，等於幾千億甚至上兆元的潛在銷售額，建商不可能
→ vaughn: 想要屯這些成屋讓它們變老屋的
推 castalchen: 那就觀察看看吧45F 02/17 21:32
推 Hall: 年薪三百萬的魯蛇買不起+146F 02/17 21:36
→ Hall: 成功的投資客都億來億去的 年收百萬閃邊站
推 vaughn: 建商的動作會很快，因為今年不趕快清倉這四萬戶，明年又48F 02/17 21:40
→ vaughn: 有2015推案沒賣出的四萬戶加入特賣會，後年再加四萬戶
推 drmfs01: =.= 十二富只能賣當地人吧 一般台北人不會買那50F 02/17 21:43
推 castalchen: 所以說定位錯誤啊51F 02/17 21:45
→ castalchen: 真正的北市中心豪宅 建商賣掉還要心疼一下
→ castalchen: 因為賣掉就少一間 怎麼會這樣打折促銷
→ castalchen: 皇翔御琚都賣幾年了
→ castalchen: 你看建商有打折的意思嗎
推 vaughn: 豪宅市場和一般住宅，本來就是二個不同的世界56F 02/17 21:52
→ vaughn: 超跑市場會跟國產車銷售率一起討論嗎
推 castalchen: 要是我 買台北市的十二富不如買桃園中悅一品58F 02/17 21:52
→ castalchen: 價錢差不多 但中悅一品是被認同的的真豪宅
推 ex1986512: 在桃園就沒價值了  買塊地自己蓋還差不多60F 02/17 21:57
推 castalchen: 中悅一品破億的不少 這些都可以在台北市買不錯的房子61F 02/17 21:59
→ castalchen:  所以不是單純看桃園台北的差別
→ castalchen: 至少很多有這個能力的人不是這樣看的
推 likecyndi: 之前多多:蛋黃區最抗跌   現在多多:漲太高跌合理64F 02/17 22:01
推 castalchen: 桃園地區別墅社區很多 有什麼是破億的65F 02/17 22:02
推 drmfs01: 只有買一間 台北人不會去桃園啦66F 02/17 22:03
推 castalchen: 歐 因為我桃園台北跑67F 02/17 22:04
→ castalchen: 所以說是對我而言
→ drmfs01: 可能還會查一下十二富 但桃園直接排除了69F 02/17 22:04
推 castalchen: 每個人喜歡的不同 可以講一下自己的想法而已70F 02/17 22:06
→ castalchen: 其實我最貴的房子也是在台北市（廢話）
推 vaughn: 中悅一品這個價格在桃園還能評價高，有它的一套72F 02/17 22:08
→ castalchen: 只是最近去參觀朋友家在中悅 覺得人生要爽就應該像這73F 02/17 22:08
→ castalchen: 樣
→ castalchen: 要在台北買這樣一間 中一次大樂透頭獎都不夠
→ castalchen: 在桃園還可以幻想一下
噓 QQ5566: 不信不信 大安區都是有錢人 還跌呢 加價都買不到的房77F 02/17 22:20

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