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作者 標題 [新聞] 房市新低量 房仲半年喝西北風
時間 Fri Feb 3 08:01:56 2017
聯合新聞網
房市新低量 房仲半年喝西北風
2017-02-02 12:08經濟日報 記者游智文╱即時報導
2016年買賣移轉棟數出爐，全國僅24.5萬棟，較去年大減16%，創歷史新低。
天時地利不動產總經理張欣民表示，此一數據代表去年房市真的很慘，最慘的是房仲業，
根據內政部資料，全台約有4.4萬名經紀仲介，換算去年平均每人成交不到六戶，等於有
半年喝西北風。
根據內政部資料，全台約有4.4萬名經紀仲介，換算去年平均每人成交不到六戶，等於有
半年喝西北風。
張欣民表示，上一次房市交易低點(2001年)，全國買賣移轉棟數共25.9萬棟，當時不只房
仲慘，投資客慘，建商也倒成一片。這次比當年還少了1.4萬棟，不過目前來看，只有房
仲、投資客慘，建商還好。
仲慘，投資客慘，建商也倒成一片。這次比當年還少了1.4萬棟，不過目前來看，只有房
仲、投資客慘，建商還好。
他說，主要是這次房市反轉，利率一直在歷史低點，加上先前建商獲利不少，因此建商仍
能穩住。
內政部今天公布去年12月買賣移轉資料，全國僅2.5萬戶，雖較前一月小增7%，但較去年
同期大減近一半，累計全年24.5萬棟，創歷史新低，較2015年少了16%，比2001年前次最
低點25.9萬也少了1.4萬棟。
同期大減近一半，累計全年24.5萬棟，創歷史新低，較2015年少了16%，比2001年前次最
低點25.9萬也少了1.4萬棟。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2016年交易冷清，主要受房地合一上路，房產稅增稅
影響，雖然年底政府拋出都更、公告現值調降等利多支撐，卻無力回天。
全台去年以新北市交易4.27萬棟最多，其次是桃園3.7萬棟。六都中，北市量縮28%最多，
台中市量縮26%居次，不過在各區皆縮的狀態下，基隆逆勢成長57%，全年交易量逾8000棟
，成為2016大黑馬。
台中市量縮26%居次，不過在各區皆縮的狀態下，基隆逆勢成長57%，全年交易量逾8000棟
，成為2016大黑馬。
徐佳馨說，基隆表現亮眼，一方面是過去基隆量少，稍有成長就會帶動，另一個原因是近
年不少雙北購屋族在預算與交通考量下轉進基隆，買氣明顯提升。
對於今年，徐佳馨表示，隨房價下修，今年一月以來市場轉趨穩健，預料雞年交易量可止
跌回彈。張欣民也預測在法拍屋增加下，2017年市場會吹起一波揀便宜風，房市交易量應
可回升。
跌回彈。張欣民也預測在法拍屋增加下，2017年市場會吹起一波揀便宜風，房市交易量應
可回升。
https://udn.com/news/story/6/2260637
![[圖]](https://udn.com/static/img/UDN_BABY.png)
心得：
春燕來來回回，飛了過去，又飛了回來。
到底是喝西北風還是買氣回籠呢？
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推 : 一堆房仲都在放風聲(祈禱)交易量回升，依我看並不會1F 02/03 08:32
→ : 因為之前賺飽的建商、投資客都還能撐，房價不會大幅下跌
→ : 價格不下來，潛在買方也不會輕易出手，交易量頂多持平
→ : 因為之前賺飽的建商、投資客都還能撐，房價不會大幅下跌
→ : 價格不下來，潛在買方也不會輕易出手，交易量頂多持平
推 : 這篇讚4F 02/03 08:41
推 : 對照某寒心套魯 真心認為槓桿開太大 急到跳腳了5F 02/03 08:44
推 : 不要亂代風向好嗎？ 公平點，在這的中仲可是實力都很好都6F 02/03 08:47
→ : 電電的賺翻了好嗎？
→ : 電電的賺翻了好嗎？
推 : 年過完了 坐看好戲上場8F 02/03 08:48
推 : 要價不要量，大家一起哄抬房價9F 02/03 08:54
推 : 會嗎 我去看每個地方的房仲都跩的很 不理客戶的10F 02/03 09:01
推 : 房仲真的很好賺，之前帶看的，很跩的說，房仲年薪沒2011F 02/03 09:16
→ : 0幹嘛當房仲。跟她說漲太多不合理，還跟你說你現在不
→ : 買，以後更買不起喔，說著說著就細數她操作過多少房子
→ : ，手上現在有多少房。眼神彷彿她手上有房就要跪求跟她
→ : 買。說房仲窮都是騙人的，薪水砍半都還有100，贏過一
→ : 堆魯蛇
→ : 0幹嘛當房仲。跟她說漲太多不合理，還跟你說你現在不
→ : 買，以後更買不起喔，說著說著就細數她操作過多少房子
→ : ，手上現在有多少房。眼神彷彿她手上有房就要跪求跟她
→ : 買。說房仲窮都是騙人的，薪水砍半都還有100，贏過一
→ : 堆魯蛇
→ bbdirty5566 …
推 : 那就祝福那些滿手房產 年薪破200 的房仲 好好生活囉18F 02/03 09:22
→ : 房仲賺一年可以不工作遊山玩水三年19F 02/03 09:26
推 : 人家賺一年可以躺三年 誰跟記者喝西北風啊20F 02/03 09:30
→ : 假的!版上的仲介都不可能低於六件的吧~21F 02/03 09:33
推 : 吃了十年鮑魚…22F 02/03 09:43
推 : 我一個很好的朋友在台中海線作房仲, 他說去年只賺了30萬..23F 02/03 09:43
推 : 台中量縮僅次於台北 無感24F 02/03 09:44
→ bbdirty5566 …
→ : 30萬年終真的很少,在房版不及格26F 02/03 09:52
推 : 是整年只賺了30萬獎金...XD 他都快吃土了....27F 02/03 09:55
→ : 他的機車還是10多年前我認識他的那一台...沒錢換....
→ : 我沒問他有沒有底薪耶, 但我跟他真的很熟 是真的吃土了...
→ : 他的機車還是10多年前我認識他的那一台...沒錢換....
→ : 我沒問他有沒有底薪耶, 但我跟他真的很熟 是真的吃土了...
→ bbdirty5566 …
噓 : 當初賺飽飽怎麼不說31F 02/03 09:57
→ : 底薪好像不多, 當初好的時候他說獎金一年約100吧.....32F 02/03 09:58
推 : 三年不開張 開張吃三年 過去十年賺的可以吃十年沒問題的33F 02/03 09:58
→ : 現在強的房仲還是強, 弱的很弱, 房仲m型化...XD34F 02/03 09:58
→ : 要比房價啊 現在房價這麼高 抽一樣的% 一間抵之前兩三間35F 02/03 10:03
推 : 房仲真的M型化.店內去年年收入達500萬的有三位36F 02/03 10:14
→ : 但也一半領不到3萬@@
→ : 但也一半領不到3萬@@
→ : 真的是賺一年躺三年 XD38F 02/03 10:18
推 : 有1/4薪資幾乎掛蛋@@39F 02/03 10:20
推 : 其實房仲真的蠻多苦哈哈的, 大家也不要太仇視, 真正賺很大40F 02/03 10:22
→ : 的房仲, 沒有各位想像的多.....
→ : 的房仲, 沒有各位想像的多.....
→ : 不需要仇視啊 錢來得快守不住是理財能力的問題42F 02/03 10:25
推 : 對啊~ s35大大上次去應徵 有應徵到的話 房仲如虎添翼啊43F 02/03 10:26
→ : 假的吧，最近台北市看房子，房仲也是愛理不理。44F 02/03 10:29
→ : 價錢炒太高本來就會沒交易量，這不是常識嗎？45F 02/03 10:31
→ : 白米一包五萬塊，你看白米有沒有交易量？
→ : 這種事在炒房之前不是應該就要想過嗎？
→ : 還是你以為每個人都在後院挖到石油，可以成天億來億去？
→ : 白米一包五萬塊，你看白米有沒有交易量？
→ : 這種事在炒房之前不是應該就要想過嗎？
→ : 還是你以為每個人都在後院挖到石油，可以成天億來億去？
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