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作者 標題 [新聞] 新版租約沒說的事 房東將虧很大
時間 Thu Jan 12 14:31:11 2017
新版租約沒說的事 房東將虧很大
內文：
新版租約元旦上路，其中針對「不得記載事項」中，外界對於不能限制房客報稅以及稅負不能轉嫁等項目較為著墨，但其實這點對房東影響大，不得不注意。包租公律師蔡志雄指出，一般報稅問題，房東可預期房租併入所得，被課徵綜合所得稅，進而轉嫁在租金上，但其中不得限制房客入籍，可是會影響各項稅賦，因房客入籍後，恐會被視為非自用住宅，喪失房地合一稅獲利400萬元以內的免稅優惠，且一般地價、房屋稅等，若不是自用住宅，也將被課較高的稅率，多出許多支出。 (畢務潔／台北報導)
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新版租約沒說的事 房東將虧很大│即時新聞│20170112│蘋果日報
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其他：
多多表示：
大利多，又可以把成本轉嫁給房客了，井噴。
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推 : 炒房炒到變房東!1F 01/12 14:49
推 : 跟雨遮一樣，沒影響。愛租就租，不愛租請另找高明。2F 01/12 14:50
推 : 房價都在下跌，誰還管四百萬免稅額...都賠本是要繳什麼3F 01/12 14:54
→ : 至於其他的成本當然就是租金轉嫁，跟一例一休漲價一樣
→ : 租不租的出去就不知道了，雙北、台中應該沒差
→ : 至於其他的成本當然就是租金轉嫁，跟一例一休漲價一樣
→ : 租不租的出去就不知道了，雙北、台中應該沒差
推 : 租房能力跟薪水綁在一起 提高房租空租時間變長 划算?6F 01/12 14:55
→ : 新竹也一樣，金山街繼續塞好塞滿7F 01/12 14:55
→ : 跟目前物價上漲議題一樣 漲價就是逼人減少消費次數而已8F 01/12 14:56
→ : 去年南港老公寓頂樓加蓋那把火看不出來誰在擔心空租...9F 01/12 14:57
→ : 減少消費次數也不錯啦，跟房東談週休二日不住扣減?
→ : 比較務實的可能是租雅房的會跟同事朋友合租家庭型三四房
→ : 畢竟"團購"行為算是現代社會潮流選項之一
→ : 而且合租比較便宜，又不用跟陌生人混居於同一屋下
推 : 開放設籍跟繳稅是本來就應該做的，以此漲價仍然是好事
→ : 木栓都說了，漲價是必然的，接受吧
→ : 房客多付點錢才有國家保障，不會再遇到淑晶求償無門
→ : 減少消費次數也不錯啦，跟房東談週休二日不住扣減?
→ : 比較務實的可能是租雅房的會跟同事朋友合租家庭型三四房
→ : 畢竟"團購"行為算是現代社會潮流選項之一
→ : 而且合租比較便宜，又不用跟陌生人混居於同一屋下
推 : 開放設籍跟繳稅是本來就應該做的，以此漲價仍然是好事
→ : 木栓都說了，漲價是必然的，接受吧
→ : 房客多付點錢才有國家保障，不會再遇到淑晶求償無門
→ : 現行年輕人自我意識高 不易容忍與自己行為習慣不符者17F 01/12 15:11
→ : 合租看似划算 實務上很難
→ : 學生時代可能還可 就業後個人職業差義大 一人退租潛在成
→ : 本就很高 因此不易成為潮流
→ : 合租看似划算 實務上很難
→ : 學生時代可能還可 就業後個人職業差義大 一人退租潛在成
→ : 本就很高 因此不易成為潮流
推 : 合租向來難長久 跟朋友也易小事摩擦翻臉21F 01/12 15:51
推 : 我朋友或同事合租大概有6成從好朋友變成不講話 XD22F 01/12 15:58
推 : 我的一間房子是兩個大學男生合租的23F 01/12 16:14
→ : 不過 只有一個臥房 一張雙人床
→ : 不過 只有一個臥房 一張雙人床
推 : 但我跟我大學同學合租到現在五年了還蠻穩定的25F 01/12 16:15
→ : 不知道是什麼關係...26F 01/12 16:15
→ : 不過也有遇過房東只想租家庭的27F 01/12 16:15
→ : 樓上我大學也有學弟這樣住就是了
→ : 樓上我大學也有學弟這樣住就是了
→ : 稅金轉嫁這事對小家庭為主租賃關係影響較大29F 01/12 16:37
→ : 一般套房或學生為主的客群影響較小
→ : 一般套房或學生為主的客群影響較小
→ : 盡量轉嫁拔31F 01/12 17:29
推 : 這些成本多少要算也非難事，轉嫁容不容易就另當別論了32F 01/12 17:35
推 : 公平起見 房東房客一人50%貢獻政府你說好不好33F 01/12 17:56
→ : 可以啊 租金少50% 這間房的50%稅我幫你出34F 01/12 18:01
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