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作者 標題 [新聞] 11月兩大退票戶…都是房產業
時間 Wed Dec 28 08:01:47 2016
11月兩大退票戶…都是房產業
3.完整新聞內文:
2016-12-28 03:06:32經濟日報 記者吳苡辰／台北報導
央行昨（27）日公布11月存款不足退票概況，兩戶大額退票的產業皆為不動產業者，金額
高達6.5億元。房產業者認為，房市產業鏈已出現問題，未來恐再惡化。
11月逾億元的大戶退票皆為公司戶，除日前驚傳倒閉的理成營造外，另一戶為不動產商辦
租賃業者，皆為房地產業，對此，央行官員認為，理成營造倒閉主要為經營評估出問題，
應為個案，因此未能斷定這兩戶大額退票是受房地產景氣所影響。
租賃業者，皆為房地產業，對此，央行官員認為，理成營造倒閉主要為經營評估出問題，
應為個案，因此未能斷定這兩戶大額退票是受房地產景氣所影響。
不過多位房地產業者都認為，跟房地產景氣不佳脫不了關係，香港商匯泓不動產投資顧問
協理吳懿倫表示，理成營造先天體質不佳，財務已出現危機，若房市景氣好，可能還能撐
過去，但當房地產景氣反轉時，這類公司便會先受衝擊。
協理吳懿倫表示，理成營造先天體質不佳，財務已出現危機，若房市景氣好，可能還能撐
過去，但當房地產景氣反轉時，這類公司便會先受衝擊。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，兩戶大額退戶，正好為房產最前端的「營造業」
，與最後端的「租賃業」，各具有一定代表性，顯示房地產這個產業鏈「從頭到尾」已出
現問題。
，與最後端的「租賃業」，各具有一定代表性，顯示房地產這個產業鏈「從頭到尾」已出
現問題。
今年以來已陸續有不少營建業跳票，11月再出現租賃業退票狀況，顯示不僅代表供給的營
造業出現經營危機，連租賃市場也開始萎靡，黃舒衛表示，當房市景氣不佳，大家都會儘
量省錢，可能減少投資規模，或改由網路平台媒合，來減省開支。
造業出現經營危機，連租賃市場也開始萎靡，黃舒衛表示，當房市景氣不佳，大家都會儘
量省錢，可能減少投資規模，或改由網路平台媒合，來減省開支。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前不少承接民間案子的營造公司也苦於房市不景
氣收益大減，不僅壽險、金控公司獵地轉趨謹慎，許多建商購地後原有的推案計畫也遲遲
未動，連帶拖累營造業者業績。
氣收益大減，不僅壽險、金控公司獵地轉趨謹慎，許多建商購地後原有的推案計畫也遲遲
未動，連帶拖累營造業者業績。
此外，銀行對營造廠商授信評估趨於嚴謹，即便標得政府案子，銀行仍嚴格檢視廠商擔保
品或存款，對於中小型營造業者雪上加霜。
「恐再出現一波房仲倒店潮」，黃舒衛指出，房市不景氣，營造業受到的衝擊較為直接，
房仲業可先「瘦身」，目前觀察到倒店潮已由過去位於蛋白區的重劃區，蔓延到位於蛋黃
區的市中心。黃舒衛認為，目前房地產產業情勢雖嚴峻，所幸先前政府已開始調控，讓房
產業者有比較多的準備時間，有別於大陸與香港狀況，有助台灣房市「軟著陸」。
房仲業可先「瘦身」，目前觀察到倒店潮已由過去位於蛋白區的重劃區，蔓延到位於蛋黃
區的市中心。黃舒衛認為，目前房地產產業情勢雖嚴峻，所幸先前政府已開始調控，讓房
產業者有比較多的準備時間，有別於大陸與香港狀況，有助台灣房市「軟著陸」。
4.完整新聞連結 (或短網址):
money.udn.com/money/story/5613/2195614
5.備註:
會不會真的會有倒閉潮開始?
這樣房市豈不是要起飛了嗎？
房仲生意會大好，
房價再加價賣大熱賣?
房地產業未來前景看好
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