※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-12-04 12:27:21
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 房市走入冰河期？低利率、低房價的來臨！
時間 Sat Dec 3 02:01:06 2016
內文：
「林全院長：現今房價已經太高 只能慢慢跌。」
103年前後，我開始提出房價下跌的論點，但被很多人打臉、噴口水，只能擦乾眼淚，繼
續看著數據確認；現在很多人都開始感受到房價下跌的徵兆，或者是套牢的苦果，慢慢地
比較少被打臉、噴口水。
續看著數據確認；現在很多人都開始感受到房價下跌的徵兆，或者是套牢的苦果，慢慢地
比較少被打臉、噴口水。
反而是許多朋友會開始跑過來問我，教授、教授，房地產下跌是短期還是長期現象呢？
針對這個問題又是眾說紛紜，有人說三年、五年後就是低點，也有人說明年就起漲了，市
場消息亂七八糟，但以下我的說法恐怕又準備要被打臉、噴口水，房價下跌還沒開始，現
在只是頭部，未來看空45年…
場消息亂七八糟，但以下我的說法恐怕又準備要被打臉、噴口水，房價下跌還沒開始，現
在只是頭部，未來看空45年…
為了怕飛刀飛來，只好把行政院長林全於105年11月2日接受媒體專訪時的一段話，來當我
的墊背：
房價對政府最好狀況就是不漲不跌，上升可能造成通貨膨脹，下降又會經濟崩盤，但現今
房價已經太高的情況，只能讓它慢慢跌。你已經拿到一手很壞的牌，你能做的，就只是讓
他不要太壞。政府不會繼續打房，但也不會讓房價再上漲。
房價已經太高的情況，只能讓它慢慢跌。你已經拿到一手很壞的牌，你能做的，就只是讓
他不要太壞。政府不會繼續打房，但也不會讓房價再上漲。
低利率有好有壞，提供喘息空間也降低進場意願
最近看到一則新聞，根據內政部公布拍賣移轉數量，今(105)年1至9月全台僅剩3,278棟，
創下2003年以來新低記錄。業者認為，房市處在買方市場，民眾只願「逢低承接」，即便
流入法拍市場，多數仍得等到3拍以後才會有人出手。
創下2003年以來新低記錄。業者認為，房市處在買方市場，民眾只願「逢低承接」，即便
流入法拍市場，多數仍得等到3拍以後才會有人出手。
民國97至98年金融海嘯，拍賣件數大增至28,713件；當時基準放款利率從4.205%降到
2.563%，也使得拍賣件數逐年下降，101年跌破一萬件，來到9,547件，104年已經來到
4,868件，105年也是持續下滑。
圖一
低利率，使得持有不動產的成本降低，也使得因資金周轉不靈而拍賣件數降低；再加上房
市逐漸緩跌，人口結構因素使得房市價格不看好，當然也降低購屋者進場的意願，個人認
為有可能是這兩個原因使得拍賣件數下跌。
市逐漸緩跌，人口結構因素使得房市價格不看好，當然也降低購屋者進場的意願，個人認
為有可能是這兩個原因使得拍賣件數下跌。
利率可能上揚嗎？就怕金融海嘯再度重演
美國經濟逐漸回溫，也一直要調高市場利率，台灣是否會跟隨著腳步上揚呢？個人從房地
產市場的角度觀察，認為未來利率上揚的機率不高，即便上揚，空間也極小。主要原因是
若是讓利率上揚，許多房屋貸款會讓購屋者難以負擔，2008年至2009年間，美國因為房地
產利率快速走高導致金融海嘯的故事難保不會再次重演。
產市場的角度觀察，認為未來利率上揚的機率不高，即便上揚，空間也極小。主要原因是
若是讓利率上揚，許多房屋貸款會讓購屋者難以負擔，2008年至2009年間，美國因為房地
產利率快速走高導致金融海嘯的故事難保不會再次重演。
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161202/1002715
![[圖]](http://twimg.edgesuite.net/images/ReNews/20161202/640_87407665dbd8c676a3ff4d94a9bd3efc.jpg)
其他：
還蠻有意思的看法
作者還寫了不少篇關於房地產的文章
--
傳說中的探險者
http://worldkhan.pixnet.net/blog
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.242.25
※ 文章代碼(AID): #1OGRRcE_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480701670.A.3BF.html
推 : 低利率不調高，難道不會出問題嗎?1F 12/03 02:48
推 : 就資金外逃啊,這樣也不錯2F 12/03 02:51
推 : 利率不調高，就資金一直撤出，然後擠破我們有的泡沫而已3F 12/03 07:23
推 : 考驗一下我們市場哪個產品是泡沫
推 : 考驗一下我們市場哪個產品是泡沫
推 : =.= 利率怎麼可能調高5F 12/03 08:06
推 : 以為外資是笨蛋啊？利率不調高外資只是會加速回流而已6F 12/03 08:14
推 : 美國升一碼我們可以不動，要是升到第三碼，我們敢不動？7F 12/03 08:22
推 : 台灣房地產真的玩完了8F 12/03 09:08
推 : 低利率是穏房價 不是低房價 奇文共賞9F 12/03 09:25
推 : 在金融面目前是對房地產很不利是真的，你們逃掉了嗎？哈10F 12/03 09:25
→ : 利率調不調是看銀行體質狀況，不然全球低利率下，為何11F 12/03 09:30
→ : 還有少部份國家保持4%以上的利率，台灣銀行受金融海嘯
→ : ，TRF還有最近幾波企業倒閉潮，挖了很多洞所以只能保持
→ : 低利率放款補洞，政府不能因一些有錢人投資失利一直要
→ : 銀行補這些洞，長期之下只會惡性循環
→ : 還有少部份國家保持4%以上的利率，台灣銀行受金融海嘯
→ : ，TRF還有最近幾波企業倒閉潮，挖了很多洞所以只能保持
→ : 低利率放款補洞，政府不能因一些有錢人投資失利一直要
→ : 銀行補這些洞，長期之下只會惡性循環
→ : 有人看不懂低利率跟低房價放一起是什麼意思呢16F 12/03 10:23
![[圖]](http://i.imgur.com/Z0DgFOQ.jpg)
→ : 美國多升幾碼我們升息壓力就很大了，資金外逃比房市更重要18F 12/03 10:43
→ : 還有長期低利對銀行獲利很不利的
→ : 只是美國這次升這麼慢我們還可以撐個兩年吧
→ : 還有長期低利對銀行獲利很不利的
→ : 只是美國這次升這麼慢我們還可以撐個兩年吧
推 : 美國根本不打算升.....21F 12/03 10:50
推 : 低利率就是在防崩盤阿 只是成交量低迷成這樣仲介很可憐22F 12/03 11:00
→ : 利率連升一下恐慌出來兩三年就落底了 這樣撐著很麻煩
→ : 而且台灣人喔 漲個幾年就覺得永遠不跌 跌個幾年覺得完了
→ : 永遠不會漲了 買賣方心理價位永遠對不上 人生沒幾個10年
→ : 想想就覺得這個世代剛好25-35的青年人很可憐
→ : 利率連升一下恐慌出來兩三年就落底了 這樣撐著很麻煩
→ : 而且台灣人喔 漲個幾年就覺得永遠不跌 跌個幾年覺得完了
→ : 永遠不會漲了 買賣方心理價位永遠對不上 人生沒幾個10年
→ : 想想就覺得這個世代剛好25-35的青年人很可憐
推 : 話說，美國現在也不太敢升息啊...27F 12/03 11:20
推 : 升不升再10天就知道了28F 12/03 11:21
推 : 不會啦，跌十年剛好落底，等25歲的到35歲，正好成家買便宜29F 12/03 11:25
→ : 的房子，那個時候應該沒人提投資房子這件事
→ : 的房子，那個時候應該沒人提投資房子這件事
推 : 多多快逃啊，不要再撐了31F 12/03 11:34
推 : 已經35歲的就45歲了悲劇啊
推 : 已經35歲的就45歲了悲劇啊
推 : 45歲時買新房，住到老死也剛好啊33F 12/03 11:52
→ : 不管幾歲，賣貴自住背房貸背死的才是悲劇好嗎
→ : 不管幾歲，賣貴自住背房貸背死的才是悲劇好嗎
推 : 第一次當屋奴就上手 趕快揹房貸35F 12/03 12:08
→ : 服務費別人賺走 房貸你揹
→ : 服務費別人賺走 房貸你揹
推 : 真的！我學長30年房貸每個月四萬，哭哭...買在2014年末37F 12/03 12:08
→ : ，上班都不敢提到房子
→ : 還完62歲，剛好退休
→ : ，上班都不敢提到房子
→ : 還完62歲，剛好退休
推 : 2014應該是買到最高點了40F 12/03 12:13
噓 : 多多真的悲情41F 12/03 12:50
推 : 一次升息到足，比較刺激42F 12/03 13:18
推 : 鋼鐵人:這刀是連我都接不住的43F 12/03 13:28
推 : 房貸是用來讓房客背的 傻傻的44F 12/03 14:26
推 : 看看川普對利率政見 不過會不會髮夾彎就不知了45F 12/03 15:15
→ : 這一波有撈到的建商 都是倍數獲利 要等他倒 等到死46F 12/03 15:53
推 : 那沒撈到或晚進場的建商呢？47F 12/03 17:03
推 : 2014年買的真不少，每月房貸都驚人數字48F 12/03 17:05
→ : 倍數獲利導致槓桿開更大的大牌建商也不在少數49F 12/03 17:20
噓 : 咦，我也提出過房價20年不漲不跌的論點，被許多人打臉50F 12/03 19:22
→ : 吐口水，院長你還敢提出，小心被丟鳥屎，不過我是當不
→ : 成了院長，不過廟公我倒是當真送
→ : 吐口水，院長你還敢提出，小心被丟鳥屎，不過我是當不
→ : 成了院長，不過廟公我倒是當真送
推 : 院長明明暗示會緩跌，哪有不漲不跌，而且已經跌了不是嗎53F 12/03 19:51
推 : 台北沒...跌54F 12/03 21:29
推 : 台灣憑什麼升息..55F 12/03 22:16
推 : 不升息，會出大事的56F 12/03 23:24
推 : 買方無能力，賣方無壓力 就這樣需討論嗎？57F 12/03 23:26
推 : 說過了 2014年是歷史最高 以後就一路向下不會頭 人口是最大58F 12/04 00:45
→ : 原因
→ : 原因
推 : 會向下是房地合一+經濟能力 不是人口啦60F 12/04 07:23
推 : 2014買的幾十年後可以和孫子炫耀了XDD61F 12/04 11:32
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 47
回列表(←)
分享