---

大家好我是仲仲

今天想跟板上的大家分享一件事情：我買房子了!!

前幾天簽約，剛剛把第一筆款匯進去，感覺真的很微妙

很奇怪，明明幫很多人買到了房子，可是自己買卻有種不是這麼現實的感覺

簽約的時候也一直覺得很怪自己是不是坐錯位置XD

http://i.imgur.com/mDTMUmk.jpg
(第一次拿到自己的合約書~)

http://i.imgur.com/lWTWEIR.jpg
(第17條，賣方卻已知悉買方為信義房屋集團現職員工)



[背景]

先說一下背景

我是台南人，到桃園工作。

現在租在一間2.3坪的學生小套房裡，租金5000，租了兩年半。
(這是低總價、高單價的概念。
如果我租金預算拉到6000其實可以租到蠻大的...
但是套房來說的話，要在5000內其實找不太到更優的了orz)

工作兩年半下來，每天省吃儉用，加上把大學當兵的積蓄解開封印差不多存了135萬。

運氣還算不錯，家中經濟小康，不用我錢拿回家，沒甚麼負擔
(而且萬一出了甚麼意外的話會出手幫忙)

在這個時間點
會買房子最主要的原因其實就和我一直在板上說的一樣：

「需求+生活品質」



[標的物]

講講標的物

這間房子的條件和我自己以前想像的都不一樣囧

以前我自己設定的條件是：桃園市藝文/大業大有、有前陽台、衛浴開窗

結果這間...

寶佳建設、地點是八德廣豐大湳那裏(非重劃)、價格高於實價登錄一些些
(同坪數今年四月成交588、600，我買605。)
(就是588的屋主因為私人原因拿出來賣的。)

沒有前陽台、衛浴又沒開窗。

優點大概就是：
屋齡新、小坪數低總價、格局漂亮、生活機能好(宵夜多)、屋況免整理(省現金)

我帶我的一個客戶(也是PTT的版友)找大湳附近這種類型的產品預算

帶看超過半年，每個禮拜都有幫他們留意物件，這算是唯一一間完全符合期待的物件

不過很可惜客戶家中祖先不給買QQ

所以我就自己買了~



[發展性]

老實說我還真的沒特別考慮，只考慮需求與生活環境

而且依我從業兩年半的時間看桃園熱鬧的市區，基本上我覺得都不會太差

尤其這一年內看下來

「市區」成交物件，除了較不為大眾所接受的明顯瑕疵屋之外，其他單價都算算蠻穩定的
(成交價案屋況或條件，幾乎都落在均價的+-10%)

都是屋主只要願意降在實價登錄低段區間的價格，很快就會賣掉，所以還算有支撐點
(也就是就算急售屋主，只要房子沒啥瑕疵，願意賣社區均價-10%，幾乎都能一個月賣掉)

而且個人單純覺得

現在買的話可以改善我的生活品質，而且就算房價下跌對我也無妨

這間房子的貸款完全在我的支出守備負擔範圍內

即便房價下跌我還是可以就這樣住下去，繼續享受生活真的沒差XD

不過如果後來社區陸續成交更低的價格，心會痛一下下XD
(因為在第一線，所以成交行情會非常清楚，大部分人買了就不再看實登了)

但說真的，就是早買早享受，晚買享折扣。

而且到底要多晚買才可以享受到折扣、那間有折扣的房子與格局或環境是我喜歡的嗎?



我們努力工作不就是為了享受生活嗎?

所以即便自己是仲介天天看房子，這間也不是最便宜、但我覺得是最適合我的

所以我買了。



[現金流][機會成本]

除了生活品質之外，這也是我會買這間房子主要的原因

假設現在是租屋族的話或許也可以參考看看~

我現在房租是5000元

這間房子成交價是605萬，每月貸款攤還20年大約是2.39萬、30年是1.77萬，我選擇30年
(參照拙著：https://goo.gl/oMS2Je )

然後重點在於


cover利息(貸款的衍生成本、意即收不回的租金)

我的房租本身5000元，買了這間房子之後我不用再繳房租

所以1.77萬-租金收益0.65K後，我自己出的錢是1.12萬
但這1.12萬是我自己跟銀行借來的本金，有借有還應該的~

所以以機會成本來說

有分租房間：
我每個月因此多賺5000元  (原必要支出的租金不用支出)+生活品質

沒分租房間：
就跟現在租屋一樣，每個月把5000繳給房東(銀行)，但我擁有生活品質、自己做主的權力




[總結]

從買房子到現在，感覺還真的蠻怪的

不過有個自己的房子感覺還真的不一樣呢!

現在會想著要怎麼設計自己的家

像是鋪怎樣的超耐磨地板、放假開始看喜歡的沙發

研究怎麼在家裡裝一個TRX，以後可以邊訓練邊看電視

感覺還是挺棒的。

算是自己賣房子賣到現在都沒經歷過的感覺吧?


當然，不是說每個人都一定要買房子才會快樂、才算生活品質好

如果擅長理財，自備款不買房子可以拿去投資標的物，創造更好的收入提升生活品質

或是現在租屋的CP值很高、自由度也很好的話，那還真的不用買
(例如我客戶租長庚的養生村，室內30坪才4000元，我就直接跟他說是我就不買了XD)

可是如果買房子的支出是自己明確負擔得了，不會說超支過頭、買了最後養不起非賣不可
的話
(現在短期買賣基本上都是賠啦...)

那我覺得或許可以評估看看是否開始來找自己喜歡的小窩

有一個屬於自己可以支配的空間、那種歸屬感還真的挺不賴的~



算是分享一下仲介自己買房的經驗XD

謝謝大家~~


--

題外話

寶佳建設老實講我真的覺得還好....
不要買X峻建設、或是二樓頂樓，或是剛蓋好管委會尚未齊全的即可。

X峻是因為桃園我賣房子賣到現在
還真的看了不少他們家差不多2-5年窗框就滲水、頂樓漏水的標的物
機率高到讓我自己都不太敢推給我的客戶

二樓不買是因為寶佳的工法在管線的細膩程度上確實不優
當然，即便不是寶佳，其他建案的二樓我也是不推，不算針對寶佳
(參見拙著：https://goo.gl/aUy546)

剛蓋好管委會尚未齊全不推薦是因為，寶佳在公設點交的方面挺拖的
根據客戶回饋經驗，常常說好要做甚麼的都沒做到或是少做甚麼
這時候如果管委會尚未成立或不齊全的話，還真的很難有個有力的力道去要求他們

不然其實我覺得寶佳的房子已經比很多名不見經傳的小建商好多了XD




--
信義小魯：https://goo.gl/zLrF1w

不動產相關奇奇怪怪的問題歡迎諮詢~

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.75.121
※ 文章代碼(AID): #1OGKD8u9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480672072.A.E09.html