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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-11-22 23:02:27
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作者 chenyens (布雷帝)
標題 [新聞] 地上權宅GG了 「全棟轉租或出售」
時間 Sun Nov 20 22:36:56 2016


內文:
地上權住宅難生存,建商努力闢活路,日勝生(2547)的「仁愛本真」、吉美建設「璞立

」等案,皆想轉作商用不動產來解套。


2014年完工的「仁愛本真」,為地上權使用年限50年的個案,基地位於大安區仁愛路四段

巷弄內,至今未有正式對外銷售的動作。該案規劃70、120坪產品,雖無公開價格,但外

界預估單價上看150萬元,曾被稱為全台最貴地上權案。據了解,日勝生已考慮將該案轉

全棟出租,尋覓飯店業者接手。


日勝生發言人周惠玉表示,「仁愛本真」扣除興建期,至今使用年限仍約有45年,目前不

排除轉整棟出租,但怎麼賣、或怎麼租,公司仍在研擬中。


市場業者透露,若該案轉設定10~20年年限,出租飯店業者,未來景氣好時,還可帶租約

賣,且因地段近忠孝復興商圈,有其利基點。


位於民生東路四段的「璞立」,地上權存續期尚有45年,據悉,此案預售時景氣熱絡,加

上地段條件、吉美建設品牌力佳,即使開出單價105萬元行情,仍有購屋客買單。但適逢

交屋期時景氣趨冷,部分已購客出現違約退屋的現象,吉美開出單價78~80萬元讓利價求

成交狀況不理想,因而心寒退場。


吉美建設總經理林進輝透露:「不玩了,已購戶都退掉了,要轉作長租型酒店式公寓經營

,現正進行改裝工程,預計明年1月完工。」林進輝說,地租的不確定因素,對住戶是很

大的負擔,現在看來,唯有建商拿來做商用不動產,才能避開這些問題。


(詹宜軒/台北報導)



連結:
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161120/993366
地上權宅GG了 「全棟轉租或出售」|蘋果地產網|蘋果日報
[圖]
地上權住宅難生存,建商努力闢活路,日勝生(2547)的「仁愛本真」、吉美建設「璞立」等案,皆想轉作商用不動產來解套。 2014年完工的「仁愛本真」,為地上權使用年限5 ...

 

其他:
房屋稅增加不少
加上沒有土地持份
地上權的案子就......

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傳說中的探險者

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a10141013: 買地上權不就跟簽50年租約一樣嗎? 那還不如直接租1F 11/20 22:40
j1o2s3e4p5h6: 花大錢結果房子是不是「自己的」,臺灣人很難接受2F 11/20 22:45
j1o2s3e4p5h6: 啦~
phcebus: 貸款利息還有差,算一算不如去次級市場租房子4F 11/20 22:55
twelvethflor: 整個建案已購的全退光光喔? 這麼狂~~5F 11/20 23:05
shrekchang: 反觀高市的地上權案呢?6F 11/20 23:38
cka: 高雄那個又標不出去7F 11/20 23:49
genhuang: 華固新天地交屋的時候不曉得會如何8F 11/21 00:36
ruve: 150的掛了,70~80的也掛了,華固的4X要來try市場了9F 11/21 00:56
Lapodia: 「已購戶都退掉了」總經理您真敢說.....10F 11/21 01:02
XYZC: 台中南屯那個美邦也是地上權,經過許多次,每次工地都看不11F 11/21 06:47
XYZC: 到工人在施工,感覺應該是先暫停施工了
fox999: 沒競爭力 爛草莓13F 11/21 07:14
cloud7515: 搞不好根本沒有已購戶14F 11/21 07:26
wei5566: 花幾千萬租房子 哈15F 11/21 08:14
GoldenWasabi: 銷售策略完全錯誤  XD16F 11/21 10:05
sdhpipt: 內湖有個地上權案也是一直賣不完17F 11/21 10:34
Tosca: 高雄標不出去的是地上權開發案 要做飯店影城 不是住宅18F 11/21 10:42
black1222: 光復高中前的昇陽no.2,有沒有人討論?廣告很可愛。19F 11/21 11:07
FF14: 沒人知道京站上面的共構宅也是地上權嗎?20F 11/21 13:36
mayko: 都知道吧..那個基本上不是地上權,是使用權.地上權屬建商.21F 11/21 13:44
mayko: 所以貸款是要跟配合的銀行貸
mayko: 昇陽在板橋有個25年的地上權宅,我老公上班看到電梯內狂打,
mayko: 查了一下..25年..這個案子還不知該說啥.
SiFox: 剩45年再忍忍個幾年 很快剩20年 最後才20年沒差啦!25F 11/21 13:49
mayko: black1222是說昇陽寓見No2..五十年地上權,拆賣25年orz26F 11/21 13:52
SiFox: 拆賣25年...嗯 好貨就自己留著珍藏吧 XD27F 11/21 13:57

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