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作者 標題 [新聞] 屋主別撐了！專家：今天不賣明天更低
時間 Fri Oct 28 18:40:58 2016
屋主別撐了！專家：今天不賣明天更低
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年10月26日 下午3:20
這波房市反轉，代銷業者直言：比金融海嘯還恐怖！金融海嘯價格還ㄍㄧㄥ得住，這波不
只等不到客人，價格還不斷下修；房仲業者統計台北市各區成交行情，發現不少指標社區
單價不斷出現下探，「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」屢見不顯。
只等不到客人，價格還不斷下修；房仲業者統計台北市各區成交行情，發現不少指標社區
單價不斷出現下探，「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」屢見不顯。
蛋黃變蛋白，房價破壞的連鎖效應啟動
戴德梁行總經理顏炳立今年下半年初就預估，房市未來仍將緩跌3年、盤整4年，直指現在
市場不利賣方。目前價格破壞效應已開始，現在蛋黃區房價已經在賣蛋白價格，先前已經
推出的建案已是騎虎難下，但是新的案子就會選擇降價衝買氣。他說「買氣藏在讓利裡！
」部分降價預售案，將會開始啟動連鎖效應，預售屋降價賣新成屋價，新成屋就套牢，新
成屋賣中古屋價格，中古屋就套住，沿路打下來，土地最終也要面臨降價。
市場不利賣方。目前價格破壞效應已開始，現在蛋黃區房價已經在賣蛋白價格，先前已經
推出的建案已是騎虎難下，但是新的案子就會選擇降價衝買氣。他說「買氣藏在讓利裡！
」部分降價預售案，將會開始啟動連鎖效應，預售屋降價賣新成屋價，新成屋就套牢，新
成屋賣中古屋價格，中古屋就套住，沿路打下來，土地最終也要面臨降價。
永慶房產集團協理林泰隆認為，目前因部分預售、新成屋大幅讓利，導致中古屋屋主的開
價，必須連帶向下修正，「民眾理直氣壯的向下比價」，已是買賣的趨勢。
醒醒吧屋主！今天不賣明天更低
大家房屋企研主任朗美囡認為，建商手上有龐大的推案量跟餘屋稅負的壓力，但優勢是底
價和未來營建成本也都控管在自己手上，因此建商在價格策略與銷售手法的應用上，絕對
比仲介式的個體戶賣方來得靈活；反觀仲介市場的賣方，不管是想「賣舊換新」的中古屋
屋主，或是把新屋丟進仲介市場的投資客，往往都有「轉手賺一筆」的心態，對價格往往
守得比較硬，成交要花在價格上拉鋸的時間會拖得比較長，不可能說降價就降價，更不可
能像建商一樣打出送裝潢、送車、家電電、送機票…等各式促銷方案。
價和未來營建成本也都控管在自己手上，因此建商在價格策略與銷售手法的應用上，絕對
比仲介式的個體戶賣方來得靈活；反觀仲介市場的賣方，不管是想「賣舊換新」的中古屋
屋主，或是把新屋丟進仲介市場的投資客，往往都有「轉手賺一筆」的心態，對價格往往
守得比較硬，成交要花在價格上拉鋸的時間會拖得比較長，不可能說降價就降價，更不可
能像建商一樣打出送裝潢、送車、家電電、送機票…等各式促銷方案。
對於房價不斷下修盤整，仍有屋主堅持Hold住不降價，顏炳立直言：「今天不賣，明天更
低！」建議屋主最好識時務者為俊傑，調整售屋心態才是保障資產不更縮水的上策，獲利
了結才是王道。
低！」建議屋主最好識時務者為俊傑，調整售屋心態才是保障資產不更縮水的上策，獲利
了結才是王道。
想買房的人多，但有能力買的人越來越少
財經部落客Joe就在投資節目中建議賣方屋主，應該把握當前還有看屋客進場撿便宜的時
機賣房，只要適度讓利，「結果不見得會比較差」。Joe解釋，雖然目前想買房的人依然
很多，但真正「有能力買房的人」數量愈來愈少，有本事買的購屋族，過去十年多頭早就
買了，現在還存夠錢願意出價的購屋客，賣方姿態擺太高，下一秒就被其他賣方搶走。想
期待房價反彈與房市需求面會增強，「難度太高了」。
機賣房，只要適度讓利，「結果不見得會比較差」。Joe解釋，雖然目前想買房的人依然
很多，但真正「有能力買房的人」數量愈來愈少，有本事買的購屋族，過去十年多頭早就
買了，現在還存夠錢願意出價的購屋客，賣方姿態擺太高，下一秒就被其他賣方搶走。想
期待房價反彈與房市需求面會增強，「難度太高了」。
但也有賣方乾脆選擇由賣轉租，以租金彌補房貸先「過冬」再說！投資型賣方轉戰租屋市
場打長期抗戰苦撐，莫過於是想等房市回春，等到滿意價格再轉手。不過也有網友中肯提
建議「就算撐到10年後房市回漲，屋齡又老了10年的房子，恐怕也不值現在價格了」。
場打長期抗戰苦撐，莫過於是想等房市回春，等到滿意價格再轉手。不過也有網友中肯提
建議「就算撐到10年後房市回漲，屋齡又老了10年的房子，恐怕也不值現在價格了」。
https://goo.gl/OyPI2l
第3段是重點~多多最近常說的剛性需求一直都存在
以前是投資客一直往上買 結果現在賣不掉 只能改喊剛性需求
但被炒到這麼高 剛性需求無法支撐 只能往下跌 跌到撐得起
不然繼續死守保本價 剛剛買不起 多多賣不掉
但被炒到這麼高 剛性需求無法支撐 只能往下跌 跌到撐得起
不然繼續死守保本價 剛剛買不起 多多賣不掉
時間久了 不用想也知道哪一方會先認輸
--
顏炳立:
現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」
因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.99.12
※ 文章代碼(AID): #1O4oj0Lb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477651264.A.565.html
※ 編輯: qwert1122 (114.45.99.12), 10/28/2016 18:46:56
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推 : 加價賣1F 10/28 18:45
推 : 買不起很多家長都兩三間房，等繼承就好2F 10/28 18:52
推 : 別人恐慌我___3F 10/28 18:55
噓 : 令人鼻酸..............................................4F 10/28 19:05
→ : 莫等房崩人踩人...認賠要勇氣...死撐如溫水煮套蛙........
→ : 有些人認賠後無事一身輕...不再生活在恐懼折磨中.........
→ : 網路上戰再多嘴贏又如何...沒有人會幫你付你賠的錢...
→ : 緩跌已成事實...接受它...放下它...忘記它...
→ : 人生還有家人朋友...享受人生其他的美好吧...
→ : 莫等房崩人踩人...認賠要勇氣...死撐如溫水煮套蛙........
→ : 有些人認賠後無事一身輕...不再生活在恐懼折磨中.........
→ : 網路上戰再多嘴贏又如何...沒有人會幫你付你賠的錢...
→ : 緩跌已成事實...接受它...放下它...忘記它...
→ : 人生還有家人朋友...享受人生其他的美好吧...
推 : 為什摸要噓文 朝聖10F 10/28 19:06
推 : 我就是想買但買不起的一員…………11F 10/28 19:14
推 : 用喊的就會跌了12F 10/28 19:17
推 : 為什麼要酸我這種想買買不起的13F 10/28 19:58
噓 : 專家？14F 10/28 20:06
→ : 刺青小弟鍵盤護房市是沒用的15F 10/28 20:07
→ : 有請ceca!16F 10/28 20:13
推 : 電視名嘴叫人賣 不知自己有沒先賣17F 10/28 20:14
推 : 當然沒用18F 10/28 20:20
推 : 趕快賣給我喔19F 10/28 20:20
→ : 沒成交有得吃嗎20F 10/28 20:28
推 : 建商壓力這大 想必大家滿手營建股空單21F 10/28 20:30
推 : 買了還是期待跌22F 10/28 20:31
推 : 我聽說朋友加價賣才賣掉23F 10/28 20:32
噓 : 房子有老化，土壤液化，偷工減料，貸款，(管理費)問題24F 10/28 20:33
→ : 好處是住的爽
→ : 好處是住的爽
推 : 建議空空賣光房子改租屋！26F 10/28 20:36
推 : 老婆會老化皺皮化服務偷工減料跟你要錢 離了吧27F 10/28 20:36
推 : 結婚問題還真不少28F 10/28 20:40
推 : 買房問題也多29F 10/28 20:44
推 : 深夜出門問題多 在家上網最好30F 10/28 20:44
→ : 壞處事願賭不服輸31F 10/28 20:45
推 : 賣屁！1間自住1間出租，怎賣...32F 10/28 20:54
推 : 一年跌200萬你房子出租多少33F 10/28 21:02
→ : 提早一年賣賺200,還不快
→ : 提早一年賣賺200,還不快
推 : 能看到一年後的房價 這種能力房版每個人都有35F 10/28 21:07
推 : 套不到?加價套36F 10/28 21:12
推 : 多多：平行時空，今天不買、明天加倍37F 10/28 21:15
推 : 千萬的房子租不到萬 一年還跌200萬 看套套有幾個200可以38F 10/28 21:18
→ : 虧
→ : 虧
推 : 都已經說想買的人很多了，還怕沒人嗎…40F 10/28 21:19
推 : 史上最強多多第一號，馬.....41F 10/28 21:52
→ : 弱弱空空，蔡....
→ : 減少有錢人負稅，讓資金回流投資養台人;結果回流買房= =
→ : 弱弱空空，蔡....
→ : 減少有錢人負稅，讓資金回流投資養台人;結果回流買房= =
推 : 十間高雄房，不如買一間天龍國44F 10/28 21:59
推 : 錯了，現在一間天龍房不如十間高雄房45F 10/28 22:02
→ : 樓上 有梗！XDD46F 10/28 22:02
→ : 是刺青哥樓上 絕非刺青哥
→ : 是刺青哥樓上 絕非刺青哥
推 : 謝謝您48F 10/28 22:04
推 : 房市向上時 多多根本懶得理空空 現在....49F 10/28 22:10
推 : 多多已崩潰50F 10/28 22:10
推 : 肛性需求，自柱沒插51F 10/28 22:11
推 : 酸葡萄52F 10/28 22:14
推 : 短期誰先認輸還有懸念 但是看成交量吃飯的仲介....53F 10/28 22:16
推 : 仲介得要更努力了54F 10/28 22:18
噓 : wolfplay: 千萬的房子租不到萬55F 10/28 22:22
→ : 在哪？夢裡嗎？
→ : 還是這時候就拿開高價的例子當基準了？
→ : 在哪？夢裡嗎？
→ : 還是這時候就拿開高價的例子當基準了？
推 : 松板真討厭 每次都貼空空的新聞 套套都無法解套了58F 10/28 23:04
推 : 多貼一點59F 10/28 23:08
推 : 說實在的這話術很差60F 10/28 23:16
推 : 今天不賣，明天更低，看到這句話本來想進場的，又縮回61F 10/28 23:54
→ : 去了
→ : 到底什麼時後才能買呀，可以開示一下嗎？
→ : 去了
→ : 到底什麼時後才能買呀，可以開示一下嗎？
→ : 20年後啊, 不是有人講了~64F 10/29 00:03
推 : 跟現況越來越沒成交量的恐慌氛圍比起來 這話術的確很差65F 10/29 00:19
推 : 想買就買 有錢人捧現金買66F 10/29 00:51
推 : 買不起.67F 10/29 00:54
推 : 傻傻的，等政府蓋了滿青年住宅的時候我們根本不用買房囉68F 10/29 01:09
推 : 政府最棒惹>//<69F 10/29 02:14
推 : Joe都說白了，想買沒錢的人不是需求70F 10/29 07:11
噓 : 鬼扯，藍綠兩黨都沒用，只有炒房才能救台灣71F 10/29 07:44
推 : 依這個勢頭 白痴才買72F 10/29 08:19
推 : 空:醒醒吧，越晚賣越低價 多:醒醒吧,你沒房子,也沒錢買73F 10/29 08:49
推 : 叫人賣不如多等看房價會不會跌到跟車價一樣74F 10/29 09:20
噓 : 反正不給你賣75F 10/29 09:59
推 : 空空表示：不用擔心折舊啦，到時建商的新屋會3-5折跪求76F 10/29 10:02
→ : 你買
→ : 你買
推 : 直接送我 不用買78F 10/29 10:26
推 : 沒差吧~有錢的幹嘛賣阿??傻了?79F 10/29 11:22
推 : 假的 報復性漲價ready80F 10/29 11:42
→ : 又不缺錢，幹嘛賣81F 10/29 12:03
→ : 晚賣一年虧200萬五年後房子送人都不要82F 10/29 13:43
→ : 這標題我怎麼覺得好像空空很慌 XDDD83F 10/29 14:28
推 : 打5折就買得起84F 10/29 15:06
噓 : 外勞搶著買，為何要賣？85F 10/29 17:04
推 : 一些多多小投客還在幻想明年回檔回升，春燕要回來囉！86F 10/29 20:56
→ : ！！ ８７，大戶不是跑光就是剩鍋台明那種沒在care的
→ : ，你小小投客只能乖乖吃屎…
→ : ！！ ８７，大戶不是跑光就是剩鍋台明那種沒在care的
→ : ，你小小投客只能乖乖吃屎…
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