※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-09-20 21:47:43
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 一套房賺2925萬 大陸學生溫哥華炒房震
時間 Tue Sep 20 18:03:15 2016
NOWnews
文長且有圖表，好讀網址：https://goo.gl/U8nlzT
一套房賺2925萬 大陸學生溫哥華炒房震驚加拿大 | NOWnews 今日新聞
![[圖]]()
![[圖]]()
在你的印象裡，大陸留學生在國外都在幹什麼？是搞學術，用成績驚豔外國人，還是遊山玩水、買奢侈品，享受人生？或許都有。而如今，大陸學生似乎又多了一項「特長」——炒房。 | NOWnews 今日新聞 ...
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/imgapi.nownews.com/940543e248b9038a85854f506525bad1.jpg)
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/s.nownews.com/9114b60e74ce353869ec2dc8708222d8.jpg)
房價一不合理漲，人家政府馬上就發現然後找出原因出手干預，
怎麼可以這麼有效率？
新聞標題：一套房賺2925萬 大陸學生溫哥華炒房震驚加拿大
在你的印象裡，大陸留學生在國外都在幹什麼？是搞學術，用成績驚豔外國人，還是遊山
玩水、買奢侈品，享受人生？或許都有。而如今，大陸學生似乎又多了一項『特長』——
炒房。
玩水、買奢侈品，享受人生？或許都有。而如今，大陸學生似乎又多了一項『特長』——
炒房。
學生炒房，加拿大評論員直呼『很厲害』
每日經濟新聞據《溫哥華太陽報》報導，加拿大新民主黨（NDP）房屋評論員David Eby
在14日召開的記者會上，出示了一份該黨對溫哥華格雷岬區（Point Grey）住宅買賣情況
研究的資產文件。
文件顯示，在格雷岬區，有9處總值高達5700萬加元豪宅的買家，身分都標注為『學生』
。而且，由於豪宅業主名字都為漢語拼音，這9位同學很可能都是華人！
David Eby 還專門提到了一處位於西八街（West 8th Avenue）的豪宅。去（2015）年4月
，這處豪宅被一名大陸留學生以719萬加元（約合3640萬人民幣）買下，而在今（2016）
年5月，這位名為Xuan Kai Huang的同學以835萬加幣將房子賣出，足足淨賺了116萬加元
（約合人民幣585萬元）。
，這處豪宅被一名大陸留學生以719萬加元（約合3640萬人民幣）買下，而在今（2016）
年5月，這位名為Xuan Kai Huang的同學以835萬加幣將房子賣出，足足淨賺了116萬加元
（約合人民幣585萬元）。
《溫哥華太陽報》還提到，加拿大傳媒集團Postmedia曾試圖致電這位Huang 同學，但語
音信箱已滿。
這位Huang 同學，讓每經記者不由地想起另一位叫做『Tian Yu Zhou』的同學。據《溫哥
華太陽報》5月一篇報導：今年初，一位註冊名叫『 Tian Yu Zhou 』的大陸人以3110萬
加元（約合1.57億人民幣）的高價買下了溫哥華格雷岬區一幢豪宅，這一價格也創下了今
年溫哥華豪宅最高成交價紀錄，震驚了加拿大。同時文件顯示，Tian Yu Zhou 的職業也
是『學生』。
華太陽報》5月一篇報導：今年初，一位註冊名叫『 Tian Yu Zhou 』的大陸人以3110萬
加元（約合1.57億人民幣）的高價買下了溫哥華格雷岬區一幢豪宅，這一價格也創下了今
年溫哥華豪宅最高成交價紀錄，震驚了加拿大。同時文件顯示，Tian Yu Zhou 的職業也
是『學生』。
由此看來，Zhou 同學算是『格雷岬九少』之首了（開個玩笑）。在14日的發布會上，Dav
id Eby 還引述了該黨對格雷岬區172宗住宅買賣情況的研究。資料顯示：溫西格雷岬區有
9棟高價物業的業主是學生，其中6棟的唯一登記業主是學生；另有3棟是雙業主，分別由
商人與學生、女商人與學生、無標明職業者與學生所共同擁有。
id Eby 還引述了該黨對格雷岬區172宗住宅買賣情況的研究。資料顯示：溫西格雷岬區有
9棟高價物業的業主是學生，其中6棟的唯一登記業主是學生；另有3棟是雙業主，分別由
商人與學生、女商人與學生、無標明職業者與學生所共同擁有。
此外，上述文件還顯示，9位業主所擁有的房產中約有4000萬加元來自銀行貸款。
溫哥華房價躥升至全球第六
今年以來，大陸炒房客抬高加拿大房價的說法就一直在加拿大流傳。
儘管大陸買家在其中究竟起到了多大作用，加拿大官方並沒有給出令人信服的證據，僅在
一份央行報告中表示，外國人購房需求的確讓房價上漲，從而導致購房貸款的攀升；但加
拿大房價確實是以肉眼可見的速度在漲。
一份央行報告中表示，外國人購房需求的確讓房價上漲，從而導致購房貸款的攀升；但加
拿大房價確實是以肉眼可見的速度在漲。
▲截至今年4月，B.C.省和多倫多所在的安大略省房價增長最快。大溫哥華區域的房價同
比增長了30％，大多倫多地區房價同比增長了14％。（加拿大三大地區2012年1月~2016年
4月房價走勢，紅色曲線為B.C.省和安大略省）
比增長了30％，大多倫多地區房價同比增長了14％。（加拿大三大地區2012年1月~2016年
4月房價走勢，紅色曲線為B.C.省和安大略省）
據外媒CNBC報導，9月15日，美國經濟諮詢公司Longview Economics公布的一份以房價收
入比為依據的排行榜顯示，溫哥華已是全球房價第六貴的城市。
仔細看近年來的走勢，你會發現，溫哥華的房價在2016年之前總是起起伏伏，保持大致穩
定，但從2016年開始，突然就開始飆升！
政府不得不出手管控。今年8月2日起，加拿大BC省開始向來自海外的房地產投資者額外徵
收15％的房屋轉讓稅（property transfer tax），該稅收新政僅限於大溫哥華地區，而
這裡正是BC省乃至整個加拿大國外投資者最多的地區。
收15％的房屋轉讓稅（property transfer tax），該稅收新政僅限於大溫哥華地區，而
這裡正是BC省乃至整個加拿大國外投資者最多的地區。
排外稅的效果可謂立竿見影，據華爾街見聞此前的報導，加拿大國民銀行資料顯示，原本
連續第18個月上揚（7月漲了2.3％）的溫哥華房價，在8月中旬下跌了20.7％。8月前兩周
，大溫哥華地區樓市銷量跌了85％。
連續第18個月上揚（7月漲了2.3％）的溫哥華房價，在8月中旬下跌了20.7％。8月前兩周
，大溫哥華地區樓市銷量跌了85％。
據鳳凰網17日報導，2周前，溫哥華平均房價跌至147萬加元（約合113萬美元），為2015
年9月以來最低水準。
學生買房，錢從何來？
如前所述，David Eby 在發布會上提出質疑。他表示，並沒有跡象表明這些學生申報過收
入以支持這些貸款，那麼加拿大各大銀行怎麼會給學生提供如此高額的貸款呢？
『是不是加拿大銀行的政策讓留學生們得以在格雷岬區炒房？』『我認為銀行借貸的問題
是造成加拿大房價大漲的主要原因。』他呼籲，當局應當加強房地產交易的監督管理，特
別購房者應證明其購房資金的來源。
是造成加拿大房價大漲的主要原因。』他呼籲，當局應當加強房地產交易的監督管理，特
別購房者應證明其購房資金的來源。
其實，對於沒有正式工作的學生便能借貸上百萬加幣買房這事兒，記者在聽說Tian Yu Zh
ou 的事情時，就有很多疑惑。當時每經記者注意到，加拿大帝國商業銀行對申請住房按
揭貸款有如下要求：收入和工作證明；收入水準必須能夠支付分期付款；至少5％的首付
。
ou 的事情時，就有很多疑惑。當時每經記者注意到，加拿大帝國商業銀行對申請住房按
揭貸款有如下要求：收入和工作證明；收入水準必須能夠支付分期付款；至少5％的首付
。
此外，如果申請人不具備貸款資格，則需要擔保人為其擔保；同時，在大不列顛哥倫比亞
省申請貸款，申請人須年滿19歲。
9月14日，一篇來自加拿大本地媒體《環球郵報》的報導提出，為了揭制房價上漲，加拿
大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款，以防止國民為了買房過度借貸；但是本國大銀
行對待外國人，包括留學生，在買房申請按揭貸款時，卻實行一套完全不同的標準：居然
根本不需要提供收入證明，也不需要證實收入來源！
大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款，以防止國民為了買房過度借貸；但是本國大銀
行對待外國人，包括留學生，在買房申請按揭貸款時，卻實行一套完全不同的標準：居然
根本不需要提供收入證明，也不需要證實收入來源！
豐業銀行（Scotiabank）和蒙特婁銀行（Bank of Montreal，簡稱BMO）內部文件顯示，
豐業銀行指示負責貸款的職員，只要首付款達到50％，就不需要確認外國客戶的收入來源
。
豐業銀行指示負責貸款的職員，只要首付款達到50％，就不需要確認外國客戶的收入來源
。
但仍有幾家銀行因缺少國外客戶的收入證明，受到了加拿大聯邦監管機構的處罰。因為如
果他們不能確認這些客戶擁有長期還貸的能力，以及客戶是透過合法手段獲取的購房款，
這些對於銀行的風險是可想而知。
果他們不能確認這些客戶擁有長期還貸的能力，以及客戶是透過合法手段獲取的購房款，
這些對於銀行的風險是可想而知。
《環球郵報》舉例稱，一位名叫Kenny Gu 的炒房客透過使用信用卡不斷買賣家庭住宅，
使得該地區的房價飆升。
這個例子很好地闡釋了，投機者把錢不斷投入加拿大房地產後讓財產權變得越來越複雜，
資產也模糊不清，他們把房子當做了交易的商品，而不是家。
而David Eby 則要求，省府應加緊房地產交易的監管，尤其購買者應證明購房資金來源。
他提出要更廣泛的調查研究，是否允許加國銀行在大溫地區可允許外國客戶只需付首期和
未經核實收入，就可貸款買樓。
他提出要更廣泛的調查研究，是否允許加國銀行在大溫地區可允許外國客戶只需付首期和
未經核實收入，就可貸款買樓。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.155.183
※ 文章代碼(AID): #1NuGbcf_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1474365798.A.A7F.html
※ 編輯: honeyhoneyme (49.217.155.183), 09/20/2016 18:05:01
--
→ : 震鐲??1F 09/20 18:04
推 : 留學生（X）職業學生（○）2F 09/20 18:04
推 : 現在中國人跑進世界各地炒房，引人側目3F 09/20 18:04
→ : 富爸爸4F 09/20 18:04
推 : 台灣人連炒房都輸強國人5F 09/20 18:05
推 : 職業學生阿 KMT最擅長的6F 09/20 18:05
→ : 狼7F 09/20 18:05
→ : 反觀台灣政府都不敢干預!8F 09/20 18:05
→ : 所以說一棟賺2900萬在哪啊9F 09/20 18:05
→ : 中國人需要被管 這是鼻子的真知灼見 免得他們太自由會亂來10F 09/20 18:05
→ : 強國就4狂11F 09/20 18:06
推 : 賺個學費12F 09/20 18:06
→ : 乃哥震怒13F 09/20 18:06
推 : 不意外呵呵14F 09/20 18:06
推 : 炒房 還是爸爸有錢幫你買?15F 09/20 18:07
→ : 在國外看到26留學生第一個想到的事洗學歷耶…16F 09/20 18:11
推 : 華人真的很噁心17F 09/20 18:11
推 : 好棒18F 09/20 18:12
推 : 屌19F 09/20 18:15
→ : 學生買的起豪宅 錢從哪裡來～20F 09/20 18:15
→ : 把房子當做了交易的商品，而不是家。 標準垃圾21F 09/20 18:16
→ : 真的很厲害，至少有能力有見識知道哪裡可以炒22F 09/20 18:16
→ : 錢是一切，其餘是垃圾
→ : 我說的是事實
→ : 錢是一切，其餘是垃圾
→ : 我說的是事實
推 : 有錢的就直接炒 沒錢的就從二房東開始25F 09/20 18:18
推 : 看完比較佩服加拿大政府的應變能力26F 09/20 18:19
推 : 先進國家27F 09/20 18:19
推 : 沒辦法 房價是臺灣經濟命脈 垮了就沒辦法享福28F 09/20 18:22
→ : 滯台支那人：29F 09/20 18:22
推 : 不就當爸媽的人頭= =30F 09/20 18:25
推 : 在台支那也這樣搞，支那人到各處都是在炒房，蔡府是麻木31F 09/20 18:25
→ : 了嗎？
→ : 了嗎？
噓 : 台灣高房價為了撐GDP用的 沒房價台灣每年經濟都在衰退33F 09/20 18:27
→ : 台灣經濟蕭條在過幾年就要開始 保重
→ : 台灣經濟蕭條在過幾年就要開始 保重
推 : 沒看過財產申報?35F 09/20 18:33
推 : 反觀台灣當局：打房打太兇了！我們要振興房市！36F 09/20 18:35
推 : 是中國 大陸個屁37F 09/20 18:39
→ : 都是中國出逃的富二代 有好爸爸隨便都賺38F 09/20 18:54
噓 : 應該請人去槍殺他們 馬上變凶宅39F 09/20 19:11
推 : 台灣房價也查一下啊40F 09/20 19:16
推 : 爸爸用兒女名義買的吧41F 09/20 19:24
→ : 炒房(X) 洗錢(O)42F 09/20 20:25
推 : 13A表示：台灣通膨過低，房價起碼每坪500萬起跳才合43F 09/20 20:26
→ : 理
→ : 理
推 : 有錢投資買房有什麼錯? 人家願意買貴也不行 又不是共產45F 09/20 20:32
推 : 有錢買房沒錯呀但只是多跟你收點稅和查貸款資格又不是禁買46F 09/20 21:35
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 48
回列表(←)
分享