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作者 標題 [新聞] 房屋稅爭議／加乘效應 小修理變大懲罰
時間 Mon Sep 12 11:55:15 2016
內文：
2016-09-12 02:57:12 經濟日報 記者郭及天、游智文／台北報導
房屋稅增稅近來掀風暴，學者專家表示，政府刻意忽略房屋稅基加乘效應，讓這兩年買新
房子受到嚴厲懲罰，是主要原因。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房屋稅基主要有三項，包括構造標準單價、路段率、
以及房屋面積。在2011年之前，各地構造標準單價已30年未調整，路段率也十年未調整。
以及房屋面積。在2011年之前，各地構造標準單價已30年未調整，路段率也十年未調整。
2011年，由於北市房價飆漲，民怨四起，台北市政府召開三年一次的不動產評價委員會後
，宣布調高全市452條街道路率，並針對8,000萬以上豪宅，以加乘（1+路段率）方式加稅
，讓豪宅房屋稅增加二到四倍。
，宣布調高全市452條街道路率，並針對8,000萬以上豪宅，以加乘（1+路段率）方式加稅
，讓豪宅房屋稅增加二到四倍。
這項措施，加上中央銀行選擇性信用管制、財政部實施奢侈稅，已相當程度抑止房市飆風
，但在2014年的不動產評價委員會，台北市再加碼調高99條街道路段率，以及新建房屋構
造標準單價平均2.6倍。
，但在2014年的不動產評價委員會，台北市再加碼調高99條街道路段率，以及新建房屋構
造標準單價平均2.6倍。
此一增稅措施，讓之前買了預售屋、房子來不及在2014年7月取得使照的民眾全部遭殃，
雖然其他住宅路段率也被調高，但2014年以前的房子，只有加乘一項，如果路段率提高
30%，就只有增加三成，由於房屋稅本就偏低，加三成大概就增幾百元或上千元。
雖然其他住宅路段率也被調高，但2014年以前的房子，只有加乘一項，如果路段率提高
30%，就只有增加三成，由於房屋稅本就偏低，加三成大概就增幾百元或上千元。
但是2014年7月以後領照的房子，標準單價適用新價格，增加1.6倍，再加乘路段率提高
30%，相乘之下，就是增加2.08倍，如果原來房屋稅是1萬元，就會變成3.08萬元。
豪宅就更慘，以路段率250%來算，之前加乘（1+路段率），就是乘3.5倍，已經不輕，新
房子標準單價再增加1.6倍，相乘後，就是原來的9.1倍，如果再加上先前提高的路段率，
更提高到11倍。
房子標準單價再增加1.6倍，相乘後，就是原來的9.1倍，如果再加上先前提高的路段率，
更提高到11倍。
業者表示，財政部修法囤房稅，台北市增加豪宅稅、提高路段率、調漲房屋標準單價，本
來應是要遏止炒房，但在不斷的滾動加乘下，稅負暴增一、二十倍，小修理變大懲罰，買
新房子的人全部遭殃，建商更是苦不堪言。
來應是要遏止炒房，但在不斷的滾動加乘下，稅負暴增一、二十倍，小修理變大懲罰，買
新房子的人全部遭殃，建商更是苦不堪言。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/1955181
房屋稅爭議／專家：加乘效應 小修理變大懲罰 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網
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房屋稅增稅近來掀風暴，學者專家表示，政府刻意忽略房屋稅基加乘效應，讓這兩年買新房子受到嚴厲懲罰，是主要原因。 ...
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其他：事情作一作事後再來檢討修正，台灣政府施政都沒有整體考量嗎?
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和誰在一起，真的很重要，值得一看。
http://goo.gl/85j98W 遠離負面能量
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推 : 暴增1~20倍之後 才不過達到國外的1/10水準1F 09/12 11:56
→ : 從來沒有, 頭痛醫頭腳痛醫腳, 18%也是這樣來的2F 09/12 11:57
→ : 的確是欠缺整體考量 好歹也要符合國際水準吧?3F 09/12 11:57
推 : 騙人的，還是全球最低水準啦，大部分中古屋還是萬分之幾而已4F 09/12 11:58
→ : 的房屋稅
→ : 建商投客，炒房爽那麼多年了，
→ : 的房屋稅
→ : 建商投客，炒房爽那麼多年了，
→ : 中古屋殘值貼近零, 當然不需要繳7F 09/12 12:01
→ : 殘值貼近零同時也代表這房子也撐不久了
→ : 政策導致這些中古屋主不去改建這些老房 =3=y-~
→ : 台北不是沒發生過大地震, 反正就拿命跟他拼就對了
→ : 殘值貼近零同時也代表這房子也撐不久了
→ : 政策導致這些中古屋主不去改建這些老房 =3=y-~
→ : 台北不是沒發生過大地震, 反正就拿命跟他拼就對了
→ : 房屋稅沒有最後不用繳這種事喔 鋼筋水泥要折舊六十年11F 09/12 12:04
→ : 但六十年後只是不再折舊 改繳定額 還是要繳喔 很多人都誤會
→ : 但六十年後只是不再折舊 改繳定額 還是要繳喔 很多人都誤會
→ : 是不用繳這麼多13F 09/12 12:04
→ : 低到可以忽略了
→ : 低到可以忽略了
→ : 每年折舊1.17% 折舊60年是70% 最後就是打三折15F 09/12 12:05
→ : 反正未來台北大地震是天災, 倒一堆房子絕對是人禍16F 09/12 12:05
→ : 但你別忘了 路段率可以一直調高!!17F 09/12 12:05
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