※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-04-09 07:13:10
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 全國空屋85.69萬戶 整體市值估近5兆
時間 Wed Apr 8 23:29:49 2015
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/869902
全國空屋85.69萬戶 整體市值估近5兆 - 財經 - 自由時報電子報
![[圖]]()
![[圖]]()
空屋市值佔GDP逾3成全國囤著不用的空屋，價值竟高達近5兆元？根據內政部營建署去年發布空屋率報告，全國空屋將近85.69萬戶，若參考內政部實價網去年揭露各區住宅成交均價，再將空屋戶數換算成價值，推估囤著不用的資產竟高達近5兆元，占去年GDP比重逾3成。 ...
![[圖]](http://i3.disp.cc/t/s/img.ltn.com.tw/2015_new_apr_8_images_bigPic_600_215.jpg)
![[圖]](http://i3.disp.cc/t/s/news.ltn.com.tw/images_all_250_ltn.png)
全國空屋85.69萬戶 整體市值估近5兆
2015-04-08
空屋市值佔GDP逾3成
〔記者徐義平／台北報導〕全國囤著不用的空屋，價值竟高達近5兆元？根據內政部營建
署去年發布空屋率報告，全國空屋將近85.69萬戶，若參考內政部實價網去年揭露各區住
宅成交均價，再將空屋戶數換算成價值，推估囤著不用的資產竟高達近5兆元，占去年GDP
比重逾3成。
署去年發布空屋率報告，全國空屋將近85.69萬戶，若參考內政部實價網去年揭露各區住
宅成交均價，再將空屋戶數換算成價值，推估囤著不用的資產竟高達近5兆元，占去年GDP
比重逾3成。
http://img.ltn.com.tw/2015/new/apr/8/images/bigPic/600_215.jpg
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/2015/new/apr/8/images/bigPic/600_215.jpg)
德明財經科技大學副教授花敬群指出，價值5兆元的空屋，假如能有效利用，釋出市場出
租，假設租金收益率為2%，一年樂觀點可創造1000億元產值，對比主計總處統計不動產一
年創造產值1500億元，大增近7成，如今卻只是空著不用，造成一年損失1000億元產值。
根據內政部營建署去年9月發布的2013年低度使用（用電）住宅報告、即空屋統計，調查
標準主要以月平均用電數低於60度就認定為低度使用住宅，通常冰箱長期插電及一週使用
兩次電視，便會超過60度用電量。
租，假設租金收益率為2%，一年樂觀點可創造1000億元產值，對比主計總處統計不動產一
年創造產值1500億元，大增近7成，如今卻只是空著不用，造成一年損失1000億元產值。
根據內政部營建署去年9月發布的2013年低度使用（用電）住宅報告、即空屋統計，調查
標準主要以月平均用電數低於60度就認定為低度使用住宅，通常冰箱長期插電及一週使用
兩次電視，便會超過60度用電量。
桃園、高雄空屋比率高
其中全國空屋數約85.69萬戶、占全國住宅存量比率約10.5%，台北市空屋約6.63萬戶、占
比約7.55%，新北市空屋約11.77萬戶、占比約7.83%，桃園市空屋約8.19萬戶、占比約
10.95%，台中市空屋約9.91萬戶、占比約10.36%，台南市空屋約6.73萬戶、占比約10.38%
，高雄市空屋約10.84萬戶、占比約10.83%。
若將空屋數換算成價值，並依據內政部實價網2014年六都住宅成交均價進行概算，其中北
市每戶成交均價約2132萬元、新北市約1067萬元、桃園市約596萬元、台中市約620萬元、
台南市約343萬元、高雄市約558萬元，以此做為換算基礎，概估北市囤著不動的空屋價值
竟高達約1.41兆元、新北市高達約1兆2558.59億元、桃園市約4881.24億元、台中市約
市每戶成交均價約2132萬元、新北市約1067萬元、桃園市約596萬元、台中市約620萬元、
台南市約343萬元、高雄市約558萬元，以此做為換算基礎，概估北市囤著不動的空屋價值
竟高達約1.41兆元、新北市高達約1兆2558.59億元、桃園市約4881.24億元、台中市約
6144.2億元、台南市約2308.39億元、高雄市約6048.72億元，總計六都空屋價值概算竟高
達4兆6076.3億元。
學者：提高稅金打囤房
對此，政治大學地政系教授張金鶚指出，過去因持有成本太低，加上利率低，養房、囤房
根本很輕鬆，因此提高包括房屋稅、地價稅等持有稅，讓囤房族感到持有成本加重，才會
願意釋出空屋。
根本很輕鬆，因此提高包括房屋稅、地價稅等持有稅，讓囤房族感到持有成本加重，才會
願意釋出空屋。
此外，政府應該輔導這些空餘屋釋出市場出租，而非拚命再蓋住宅，透過代管代租，並給
予屋主租稅部分免稅優惠，透過棒子與胡蘿蔔均有的方式，讓空屋更有效利用。
5.備註:
市值5兆 假設公告價約1/5 就有1兆
這一兆假設都自住課個1.2% 國庫每年就多收入120億
再假設每年公告價上調10% 10年後公告價將達2.59兆
又假設空屋通常為非自住 稅率假設課最高3.6%
再假設每年公告價上調10% 10年後公告價將達2.59兆
又假設空屋通常為非自住 稅率假設課最高3.6%
往後每年空屋的稅收將達932.4億 於是就有將近千億的可觀稅收
各項年金、退保、健保...等支出 都將迎刃而解
假設政府想得到的話
對了 哪來這麼多假設?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.19.45
※ 文章代碼(AID): #1L9KbmKT (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1428506992.A.51D.html
推 : 權貴 : 傻傻der, 錢不夠當然要從工薪族上挖.1F 04/08 23:31
推 : 一堆投資的住套房了吧，尤其是中南部2F 04/08 23:31
推 : ....套一句鑑價節目的話: 這東西有行無市~3F 04/08 23:32
→ : 什麼專家都可以割舌頭了啦 廢話一堆4F 04/08 23:32
→ : 以後空屋都會電燈甚至空調整天開著不關，來避免空屋稅了5F 04/08 23:34
推 : 阿共處理這些空屋從立國就用一招 叫做土地國有 你蓋的跟6F 04/08 23:34
→ : 買的全部都只有地上權
→ : 買的全部都只有地上權
推 : 房仲和投資客會繼續喊 供不應求 房價井噴~8F 04/08 23:35
推 : 根本就是炒作出來的死數字 不要垮掉就不錯了還想有產值9F 04/08 23:35
→ : 原 po 最後的想法很好, 但是當權者不可能主動加自己的稅
→ : 原 po 最後的想法很好, 但是當權者不可能主動加自己的稅
推 : 實際空屋率恐怕不只85萬戶而已11F 04/08 23:37
→ : 官員和死忠鐵票群一直都是場內很重要的玩家12F 04/08 23:37
→ : 現代夫婦還會買個小避風港 房地產未來一片錢途咧13F 04/08 23:37
推 : 中國用人頭投資的佔多少?14F 04/08 23:44
推 : 呵呵現在買房差不多都套牢了，需要的都在觀忘15F 04/08 23:45
→ : 觀望
→ : 觀望
推 : 你的假設一旦實現 房產業者的政治獻金就沒了17F 04/09 00:00
推 : 房地產只要是大家認為的唯一投資標的。這國家就無解了18F 04/09 00:24
推 : 嘖嘖19F 04/09 00:37
→ : 推原PO備註
→ : 推原PO備註
推 : 把水龍頭電燈都打開就不算空屋了21F 04/09 02:24
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 96
回列表(←)
分享