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作者 標題 [新聞] 房市冷！預售屋解約潮暴增6成 全台新屋創20年新高 「兩區」大爆量
時間 2025-07-22 Tue. 18:00:04
https://news.tvbs.com.tw/money/2938911
房市冷！預售屋解約潮暴增6成 這「兩縣市」成重災區│TVBS新聞網
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預售市場買氣疲弱及關稅戰帶來的股市震盪影響，全台房市冷清，預售屋解約量明顯攀升。根據591統計，今年前五月七都（六都+新竹）預售屋解約量逼近千件，較去年同期大增6成，尤其又以台中與台南年增幅均超過一倍，由於短期投資買盤在市場轉冷鬆動，這些預售屋解約的量，大多集中在去年才入手的個案，目前房市市場信心還 ...
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房市冷！預售屋解約潮暴增6成 這「兩縣市」成重災區
記者 謝佩穎 / 責任編輯 編輯組 報導
發佈時間：2025/07/22 17:05
最後更新時間：2025/07/22 17:10
根據591統計，今年前五月七都（六都+新竹）預售屋解約量逼近千件，較去年同期大增6成。（示意圖／shutterstock達志影像）
預售市場買氣疲弱及關稅戰帶來的股市震盪影響，全台房市冷清，預售屋解約量明顯攀升。根據591統計，今年前五月七都（六都+新竹）預售屋解約量逼近千件，較去年同期大增6成，尤其又以台中與台南年增幅均超過一倍，由於短期投資買盤在市場轉冷鬆動，這些預售屋解約的量，大多集中在去年才入手的個案，目前房市市場信心還有待觀察。
根據591數據，過去一年多來，每月預售屋解約量約百件，但今年四、五月連續兩月突破200件，五月更高達236件。主要原因在於房價增值預期消退及未來房貸政策不確定，買方信心轉弱，寧可選擇解約出場，導致解約量升溫。
591指出，政策與市場不確定性加劇資金調度壓力，短期投資買盤在市場轉冷時易鬆動。2023年七月前購入的預售屋，雖然房價漲幅可觀，買方不易解約，但換約出場若不順利，解約量恐將持續增加。
今年前五月預售屋解約量以桃園、台中最為集中，兩地合計占全台四成以上。台中解約量達212件，較去年同期翻倍，五月單月更高達71件，主要集中於西屯、北屯，而台南解約量超過百件，年增152%，以安南區最多，因建案外觀與原設計不符，導致退戶潮。
https://estate.ltn.com.tw/article/24928
交屋潮爆發！全台新屋創20年新高 「兩區」大爆量 專家示警違約風險 - 地產天下 - 自由電子報
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根據內政部統計月報資料顯示，今年1～5月住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高，專家表示，受惠於2018年以來建商大量推案，從去年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來一、二年仍是使照高峰，將迎來大量交屋潮。 ...
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交屋潮爆發！全台新屋創20年新高 「兩區」大爆量 專家示警違約風險
2025/07/21 10:01文/記者朱語蕎
今年1~5月住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。(永慶房屋提供)
根據內政部統計月報資料顯示，今年1～5月住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高，專家表示，受惠於2018年以來建商大量推案，從去年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來一、二年仍是使照高峰，將迎來大量交屋潮。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年1～5月全台住宅使照量55,347戶，較去年同期增加3.1%，也是首度突破5.5萬戶大關，創近20年來最高，交屋潮爆量。
進一步觀察近20年來1～5月住宅使照量發現，陳金萍指出，2025年前五月住宅使照量以5.5萬戶居冠外，其次則是2024年的53,665戶，而2024、2025年也是近20年來唯二突破5萬戶的年份，對比2018年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，因此，自2024年開始，新成屋落成、交屋也步入高峰期，預期今年全年使用量有望突破去年。
若以七大都會區來看，使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市，今年1～5月使照量均超過9,000戶。陳金萍表示，觀察今年1～5月住宅使照量以桃園市的11,725戶最多，其次則是台中市的9,459戶，而新北市則以9,324戶名列第3。
若與2024年同期相比，則以新北市量增25.3%最多，桃園市則以22.0%居次，兩大都會區均年增逾二成，交屋量能最大。陳金萍表示，從使照量來觀察，有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案，仍是使照量較大的區域。
不過，陳金萍示警，在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下，大量的交屋潮湧現恐面臨即將交屋，但貸款成數不如預期的狀況，購屋者面臨資金調度壓力明顯升高，因此，建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務諮詢，及早確認貸款條件，根據自身資金狀況，規劃最適合的資金調度與貸款策略，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲 https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
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監製：陳德建．李安修 不要把金王冠織入鳥巢中 招惹微風與獵槍是不明智的
依常斷見所立宗 能壞慧命因緣法 精勤十善一夜盡 縱生天人多闡提
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※ 作者: stav72 時間: 2025-07-22 18:00:04 (台灣)
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