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※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-14 14:08:11
看板 Gossiping
作者 ThisisLongID (長哀滴)
標題 [新聞] 新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增
時間 Tue May 14 13:23:37 2024

新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增近7成　專家揭關鍵2原因

nownews

徐銘穗

央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國
內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟
、大增近7成，位居六都冠軍。專家分析，新北重劃區議題濃厚，建商打低首購搶推案，
但年輕首購族承貸能力低導致。


兩原因衝擊房市　全國法拍量漲一成

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成
。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，
一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。


二是去年下半年開始，房市受限於「平均地權條例』修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但
買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪
落法拍市場。不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。


首購承貸能力低　新北法拍量大增近7成

另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194
棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃
區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較
顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。


賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。


https://www.nownews.com/news/6426130
新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增近7成 專家揭關鍵2原因 | 房產 | NOWnews今日新聞
[圖]
央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟... ...

 



新北 高雄 台中的青安人 要撐住呀


嘻嘻

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.213.205 (臺灣)
※ 作者: ThisisLongID 2024-05-14 13:23:37
※ 文章代碼(AID): #1cGlLS4q (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715664220.A.134.html
→ Fezico: 樓下會說鬼島房貸違約率最低1F 111.251.131.201 台灣 05/14 13:24
→ otoboku: 法拍這麼早暖身喔2F 118.171.217.222 台灣 05/14 13:24
推 flymyfinger: 盤子要把盤撐住啊！！3F 118.160.0.156 台灣 05/14 13:24
推 ghghfftjack: https://i.imgur.com/XLlJi88.jpeg4F 118.231.193.157 台灣 05/14 13:25
[圖]
推 xeins: 太穩定了 有人要拍青埔房貸猴嗎？5F 111.82.174.251 台灣 05/14 13:25
推 em4: 政府該出手幫忙了6F 27.247.230.167 台灣 05/14 13:25
→ Fezico: 不過這應該跟槓桿開爆關係比較大7F 111.251.131.201 台灣 05/14 13:25
推 cidcheng: 新青安不是去年中才開始？8F 118.167.130.86 台灣 05/14 13:25
推 horseorange: 這標題是想唬誰 新青安連寬限第一年9F 223.137.3.31 台灣 05/14 13:25
→ horseorange: 都不到
→ cidcheng: 寬限期都還沒過怎麼可能法拍11F 118.167.130.86 台灣 05/14 13:26
→ carkyoing: 急了12F 42.73.74.161 台灣 05/14 13:26
→ cidcheng: 這新聞是想帶風向再給房貸補助吧 XD13F 118.167.130.86 台灣 05/14 13:26
推 ouyang: V2.0 改貸50年 寬限期10年 貸貸相傳14F 114.32.51.43 台灣 05/14 13:27
推 shengyeh: 崩一下比較健康15F 211.23.87.109 台灣 05/14 13:27
→ IBIZA: 絕大多數法拍都不是因為房貸 是別的投資16F 60.248.31.167 台灣 05/14 13:27
→ ouyang: 爸爸繳不完 進棺材了 子女繼續繳17F 114.32.51.43 台灣 05/14 13:28
→ IBIZA: 爆掉 或是繼承y18F 60.248.31.167 台灣 05/14 13:28
→ ouyang: 現在不滿 保證會後悔19F 114.32.51.43 台灣 05/14 13:28
推 darkholy: 我是不相信法拍是因為升息造成的的啦，20F 223.139.229.4 台灣 05/14 13:28
→ darkholy: 房屋增貸去當少年股神的比較有可能
推 tigotigo5566: 這不是新青安 新青安還沒爆 別急22F 223.137.253.138 台灣 05/14 13:29
推 takeda3234: 舊版的青安房貸？23F 110.30.113.57 台灣 05/14 13:29
→ darkholy: 鼓吹增貸開爆槓桿的下場，嘻嘻24F 223.139.229.4 台灣 05/14 13:29
推 Yuijian: 魯空急了？25F 223.137.73.80 台灣 05/14 13:29
推 d1438a: 訊號來了26F 39.9.229.60 台灣 05/14 13:29
推 xiaoyiping: 寬限前過後會更多，到時銀行增加一堆27F 1.200.3.154 台灣 05/14 13:29
→ xiaoyiping: 呆帳，白癡政策
→ sorrywow: 轉賣大於自住 炒起來囉29F 210.160.217.71 日本 05/14 13:30
推 kevin31a2: 槓桿爆掉惹，嘻嘻30F 111.71.105.28 台灣 05/14 13:30
推 tigotigo5566: 過幾年還有一波大的31F 223.137.253.138 台灣 05/14 13:31
推 ryan0508: 新竹竹北的工程師頂住32F 42.72.6.58 台灣 05/14 13:31
推 aooa: 拷貝寬限期都撐不住33F 27.247.33.249 台灣 05/14 13:31
推 phix: 還在付利息就撐不下去？？34F 223.136.157.140 台灣 05/14 13:32
→ kelon: 才多久就撐不住太誇張了吧35F 101.10.7.230 台灣 05/14 13:32
推 co0072002: 有種之前現金卡的感覺36F 101.10.13.40 台灣 05/14 13:32
推 darkholy: 拜託繼續升息吧37F 223.139.229.4 台灣 05/14 13:32
推 Wolverin5566: 那不就該剪法拍屋38F 36.239.12.182 台灣 05/14 13:33
→ RayTn: 現在記者真的….39F 42.72.218.69 台灣 05/14 13:33
→ lou: 政府看到了沒？快推出救房措施，蒿兔露絲啦40F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:34
推 phenom42: 笑死，馬上打臉昨天那個拿法拍量講話的41F 111.71.35.224 台灣 05/14 13:34
噓 ZhouGongJin: 新青安才多久？鬼扯42F 223.138.250.238 台灣 05/14 13:34
→ yiloca: 不在科學園區的地區  寬限過會爆很大43F 114.42.210.140 台灣 05/14 13:35
推 kolsir: 有夠唬爛，寬限期都還沒過想也知道不是44F 49.215.48.190 台灣 05/14 13:35
推 IntoHebe: 新北不是一堆8+9嗎 法拍少才奇怪吧 = =45F 1.162.246.229 台灣 05/14 13:36
推 SulaKings: 放心 有政府 好安心 再推一貸接一貸46F 111.248.225.151 台灣 05/14 13:36
→ kolsir: 竹篙鬥菜刀47F 49.215.48.190 台灣 05/14 13:36
推 ghgn: 房蟲不是說銀行都會審核的嗎 嘻嘻48F 42.71.110.6 台灣 05/14 13:36
→ lou: https://i.imgur.com/u5gZznw.jpeg49F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:36
[圖]
推 airmike: 法拍多 是炒房人頭來不及賣掉直接斷頭吧50F 211.20.104.63 台灣 05/14 13:36
推 imba789: 腦波弱的就被洗進去51F 101.8.37.86 台灣 05/14 13:36
推 kevin31a2: \升息/\升息/52F 111.71.105.28 台灣 05/14 13:37
噓 ppp123: 寬限期有5年 騙鬼喔53F 42.73.142.99 台灣 05/14 13:37
推 isaa: 新青安plus 即將登場54F 223.136.37.89 台灣 05/14 13:38
推 sid3: 民進黨幫你升息55F 49.216.164.112 台灣 05/14 13:38
噓 wr: 這跟新青安有個屁關係 別亂扯56F 125.227.38.28 台灣 05/14 13:38
→ chyou2003: 不是兩天前有人po法拍很少？57F 111.82.47.156 台灣 05/14 13:39
推 l83OGC5566: 都還沒開始 急什麼58F 101.9.64.28 台灣 05/14 13:39
推 george31708: 才這麼一點，跟以前的案件數差太多59F 39.12.73.125 台灣 05/14 13:40
→ lou: 要看分母抓什麼啦，假設全年法拍3600棟，分60F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:40
推 seemoon2000: 新青安跟法拍沒關係吧61F 223.137.6.247 台灣 05/14 13:40
→ lou: 母全年買賣36萬棟，那違約率是1%。62F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:40
→ CorkiN: 白癡記者 新青安才剛開始這跟新青安有個63F 42.77.210.184 台灣 05/14 13:40
→ CorkiN: 毛關係=
→ lakefox: 放心 接盤俠前仆後繼65F 1.170.65.111 台灣 05/14 13:41
推 ieolight: 景氣這麼好 年輕人加油好嗎66F 42.72.1.130 台灣 05/14 13:41
推 luche: 準備推動青安2.067F 1.200.170.177 台灣 05/14 13:41
推 tom0090117: 大場面來了再叫我，等很久了68F 49.217.192.252 台灣 05/14 13:41
推 chyou2003: 新聞講的是2024首季，某樓貼圖只到202369F 111.82.47.156 台灣 05/14 13:42
→ chyou2003: 前8個月
→ george31708: 現在法拍市場非常不好做，這是事實71F 39.12.73.125 台灣 05/14 13:42
→ george31708: 。跟兩年前差太多了。
→ lou: 市場這麼熱，有些財務小白跟著混進來也能說73F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:43
→ lou: 得通，洗出去就好。
推 HAHAHUNG: 這只是剛開始75F 114.136.209.202 台灣 05/14 13:43
→ lou: 呃，有更新的你可以貼，別當伸手黨嘛76F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:44
→ george31708: 大多在進入法拍前就被拿走了，或是77F 39.12.73.125 台灣 05/14 13:44
→ george31708: 一拍就成交了。市場還是非常熱。
推 mikezip: 法拍需要繳房地合一稅嗎？79F 1.200.64.153 台灣 05/14 13:44
推 ppp123: 一坪100萬以下都是甜甜價80F 42.73.142.99 台灣 05/14 13:45
→ oyaji5566: ☺ ☺ ☺ ☺ ☺81F 114.136.215.239 台灣 05/14 13:45
推 ericgood0000: 房價本來就不合理，自己算看看租房82F 27.53.128.249 台灣 05/14 13:45
→ ericgood0000: 一輩子要多少錢就知道了
→ glacialfire: 不是才剛開始？連一年都繳不起喔84F 27.52.42.41 台灣 05/14 13:46
→ lou: 這只是剛開始…這邊的都是老人哎，過去30年85F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:46
→ lou: 的記憶都沒了嗎？
→ glacialfire: 我看銀行核貸能力也有問題啦87F 27.52.42.41 台灣 05/14 13:47
推 gn01693664: 問就是漲 塔綠班宇宙沒有什麼跌的88F 42.79.74.71 台灣 05/14 13:47
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 好了啦 魯空 你家五折賣89F 223.137.183.198 台灣 05/14 13:47
推 xfaw4d35t: 不怕 投資客快去拍下來鎖碼90F 101.136.16.132 台灣 05/14 13:47
→ lou: 99%都繳得起不看，看那1%說嘴…好啦好啦，政91F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:47
→ lou: 府快救市喔
→ lou: 我也覺得房價不便宜，但不可能租房一輩子，
→ lou: 我有兒有女，要讓他們在自己的家裡長大。
推 fcuspy: 租客聞聲爽到翻白眼95F 49.159.2.69 台灣 05/14 13:50
推 mrniceguy: 升息不到兩趴就還不起你還是睡公園吧96F 42.70.141.170 台灣 05/14 13:51
推 srwhite: 不要騙人了 加價賣就賣掉了怎麼可能法拍97F 61.216.101.103 台灣 05/14 13:51
推 nxuanr: 民不聊生98F 223.143.227.189 台灣 05/14 13:51
推 coffee112: 喇叭 怎麼可能 = =99F 36.237.107.204 台灣 05/14 13:51
推 s81048112: ????/新青安才剛開始 關他甚麼事= =100F 27.247.71.119 台灣 05/14 13:53
→ s81048112: 還有人上這種車喔?
→ s81048112: 這新聞是騙那群被風向的 笑死
推 doit3210: 房蟲們看到新聞心涼惹一半，嘻嘻103F 220.129.13.64 台灣 05/14 13:55
→ fenway18: 內文 六都與去年同期相比，法拍移轉量大104F 61.65.53.201 台灣 05/14 13:56
→ fenway18: 都下降，標題沒問題？
推 Chilloutt: 政府可以把法拍做社宅106F 114.36.18.39 台灣 05/14 13:56
推 cocogg: 青安的這波還沒開始吧？107F 101.10.61.20 台灣 05/14 13:56
噓 genovis: 會買新北這種8+9城市的都低端啊，不意外108F 101.137.112.36 台灣 05/14 13:58
→ beeboombee: 詐騙島109F 111.82.23.137 台灣 05/14 13:59
推 tanby: 不是吧 才剛開始貸款 這新聞有問題110F 111.250.12.195 台灣 05/14 14:00
推 inunoya: 帶風向也要查資料阿 新青安才開始多久111F 112.78.73.67 台灣 05/14 14:00
推 ntutworm: 我還在等更大的場面112F 210.71.216.242 台灣 05/14 14:00
→ kusou86el: 來了113F 111.82.59.251 台灣 05/14 14:01
推 playboy007gy: 還沒5年  這篇太急了114F 210.202.218.253 台灣 05/14 14:01
推 zxcv12300: 太急115F 27.53.145.129 台灣 05/14 14:01
推 GGdong: 傻傻的，現在法拍夯到有些投資客直接違約116F 223.137.135.180 台灣 05/14 14:01
推 peacedream: 假的 炒新聞117F 42.70.92.157 台灣 05/14 14:01
→ GGdong: 給你法拍，省稅省仲介費118F 223.137.135.180 台灣 05/14 14:02
→ cms6384: 40%:你可以賣阿 沒逼你貸款 不爽滾過去119F 117.56.213.250 台灣 05/14 14:02
推 obovqq: 少年炒房仔殞落？☺120F 42.74.128.216 台灣 05/14 14:05
推 stanleyiane: 升息一年才多幾萬就受不了...121F 114.37.162.229 台灣 05/14 14:06
噓 iamyauyau: 有在跑法拍，跟幾年前比少超多122F 61.219.120.151 台灣 05/14 14:07

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1樓 時間: 2024-05-14 14:13:55 (台灣) 
→
u225234
+1 05-14 14:13 TW 
要推出賴皮猴康安了嗎？
2樓 時間: 2024-05-14 14:44:07 (台灣) 
→
aksioex
　 05-14 14:44 TW 
不在意 有政府會炒房!!有台積電的地方 就不會有法拍 您說是吧
3樓 時間: 2024-05-14 15:33:54 (台灣) 
→
CtFrank
　 05-14 15:33 TW 
為什麼會是法拍
寬限期?
 
還是說之前就買的已經過了寬限期
但是還沒把房子賣掉??
不是說幾年獲利就15%上下?
4樓 時間: 2024-05-14 15:35:18 (台灣) 
→
applyapp
　 05-14 15:35 TW 
炒房失敗
5樓 時間: 2024-05-14 15:37:21 (台灣) 
→
bearwualada
　    (編輯過) TW 
可以改貸50年阿，貸款橫跨老中青三代，這樣大家就有理由生小孩幫忙還貸款了，少子化辦公室大成功!
民進黨太強啦，不敢想像沒有民進黨，台灣會有多慘呢
6樓 時間: 2024-05-14 15:56:13 (台灣) 
→
herrozone
　 05-14 15:56 TW 
寬限期都撐不住的話還是自盡吧
7樓 時間: 2024-05-14 16:02:51 (台灣) 
→
freedomxi
　 05-14 16:02 TW 
新青安只有每個月三,四萬吧
 
沒能力承擔的就別貸了
 
侯康貸1千五百萬免頭期
 
五年後要繳房貸六,七萬,更多
 
正常一般人都還不起
 
應該十成法拍屋...
8樓 時間: 2024-05-14 16:05:05 (台灣) 
→
freedomxi
　 05-14 16:05 TW 
其中以新北市達194棟、大增近7成
 
建商打低首購搶推案，但年輕首購族承貸能力低導致。
 
新北侯就土地槓桿,蓋了一堆豪宅
 
年輕人根本負擔不起
 
8+9先買先爽再說...
9樓 時間: 2024-05-14 16:08:13 (台灣) 
→
freedomxi
　 05-14 16:08 TW 
如果新北市達194棟的國宅,公宅出售
 
而不是土地槓桿
 
給建商重劃區也要取回一定趴數國宅,社宅
 
如果這194棟不是建商豪宅
 
不是像蘆洲果菜市場,偷偷丟給蘆洲
 
原地三重果菜市場給利百代建設蓋豪宅
 
如果不是這樣搞而是取回一定比例國宅,社宅
 
那就可以不用負擔這麼重買到房子
10樓 時間: 2024-05-14 16:13:24 (台灣) 
→
freedomxi
　    (編輯過) TW 
新北塭仔圳重劃區社宅僅0.4％？王義川批：沒有真心把市民的需求納入
 
侯友宜反擊，塭子圳市地重劃前幾天才得到總統蔡英文頒獎傑出公務人員貢獻獎，整個對北台灣的發展，大家讚賞到不行。
 
侯友宜人家問東,你答西
 
問你社宅只有0.4%的戶數,結果你回答讚賞到不行
 
綠批塭仔圳僅0.4%蓋社宅新北社宅明年新增1957戶
 
被踢爆才新增1957戶
 
相同的蘆洲果菜市場被踢爆才要公展...
11樓 時間: 2024-05-14 16:24:00 (台灣) 
→
simon9331
　 05-14 16:24 TW 
總之, 量力而為吧.
12樓 時間: 2024-05-14 16:44:03 (台灣) 
→
yelne29
　 05-14 16:44 TW 
法拍好啊 還不快下手 不下手只會被投資客包包去 銀行賺 建商賺 投資客在賺 一棟房你要被薛好多層 可憐小草還不買?
13樓 時間: 2024-05-14 16:59:59 (台灣) 
→
auluu
　 05-14 16:59 TW 
草莓 韭菜 小草 年輕人 請好好用你的餘生40年來還
14樓 時間: 2024-05-14 17:01:17 (台灣) 
→
teachmelife
　 05-14 17:01 TW 
不至於啦，政府會想盡辦法出來救房市的啦
15樓 時間: 2024-05-14 17:02:30 (台灣) 
→
auluu
+1 05-14 17:02 TW 
租房子別笑 你們是用一輩子餘生 跟寄居蟹一樣揹著房租壓力活著奴的樣子
16樓 時間: 2024-05-14 18:22:30 (台灣) 
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SRWEXP0
　    (編輯過) TW 
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喔~ 塔綠斑智障又在扯東扯西了
 
過去8年就是民進黨執政，結果民進黨搞出的這份政績，又要甩鍋給人民扛囉
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17樓 時間: 2024-05-14 19:11:43 (台灣) 
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LAX7788
　 05-14 19:11 TW
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[圖]
18樓 時間: 2024-05-14 20:28:56 (台灣) 
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tranquilmare
+1 05-14 20:28 TW 
找不到韭菜接盤俠 貸款繳不出來了齁 可憐喔
19樓 時間: 2024-05-15 21:00:56 (台灣) 
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hbopoi
　 05-15 21:00 TW 
一堆死外行.寬限期間房子被法拍.建商為了房價會出手進場買下來的.
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