※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-11 09:38:18
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 請問房地產真能一直漲嗎？
時間 Thu May 11 07:37:40 2023
房地產這東西多多很多
大概一致的說法就是只漲不跌
20年前一坪10萬，漲到現在一坪50萬可以理解
5倍漲幅
可是再來就有點疑問了
首先，房地產跟股市還是有所區分
股市無上限，可以理解
但房地產畢竟有一部分還是要回歸到薪資的收入
薪資跟不上，基本上買的人就越來越少
以夫妻都年收100，算pr90邊緣，家庭共200
買現在一坪50的已算很吃力
但20年後，現在的50會變成一坪250？這部分一直覺得不太可能
那再20年後，250變成一坪1000萬？
感覺更像天方夜譚了
畢竟房地產要漲，就是有人要接盤
但薪水跟不上，就是買不起，那根本漲不上去
另外就是屋齡
20年20年再20年
60年的老房子一坪賣你1000萬，不太相信真的有人會買
所以房地產只漲不跌的神話是真的嗎？
還是說現在買套在山頂上了？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.180.114 (臺灣)
※ 作者: QQQwe 2023-05-11 07:37:40
※ 文章代碼(AID): #1aN2h6gk (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1683761862.A.AAE.html
→ : 41F 42.72.18.205 台灣 05/11 07:38
※ 編輯: QQQwe (182.235.180.114 臺灣), 05/11/2023 07:40:03→ : 通縮就會跌了2F 1.165.24.48 台灣 05/11 07:39
推 : 鬼島只漲不跌，問就是allin3F 223.138.19.46 台灣 05/11 07:39
從5萬漲到10萬漲到50萬都可以理解可是漲到一坪500、1000萬，是誰買就不太能理解了
推 : 台灣政客有房 只漲不跌4F 111.71.212.58 台灣 05/11 07:40
※ 編輯: QQQwe (182.235.180.114 臺灣), 05/11/2023 07:42:02推 : 可以 就跟 imB 一樣 有人信就不會倒5F 114.137.119.106 台灣 05/11 07:41
→ : 拜託這裡台灣欸，當然不一樣6F 114.137.206.191 台灣 05/11 07:41
→ : 持有成本低，左腳踩右腳都能飛上天7F 180.217.157.81 台灣 05/11 07:42
推 : 央行升息8F 223.137.147.48 台灣 05/11 07:42
→ : 通膨膨上去的話 一坪500萬也有可能阿9F 218.166.4.22 台灣 05/11 07:43
推 : 不是 但這裡是鬼島 所以是10F 111.249.142.99 台灣 05/11 07:43
→ : 上一波全球房產下跌只有台灣不動
→ : 上一波全球房產下跌只有台灣不動
→ : 要拿20年前的10萬的購買力跟現在50萬的購12F 218.166.4.22 台灣 05/11 07:44
→ : 持有成本跟笑話一樣13F 111.249.142.99 台灣 05/11 07:44
→ : 買力來換算成房價比較準14F 218.166.4.22 台灣 05/11 07:44
推 : 遲早開放陸資接盤，飛向宇宙，征服銀河15F 111.71.212.137 台灣 05/11 07:44
→ : 只看房價數字不準16F 218.166.4.22 台灣 05/11 07:44
推 : 賣不掉就加價賣啊17F 1.172.68.232 台灣 05/11 07:46
→ : 還在通膨18F 223.138.241.79 台灣 05/11 07:47
推 : 這裡沒人知道怎麼回答你 然後多多19F 111.71.145.141 台灣 05/11 07:48
→ : 只會無限循環
→ : 買就對了 房一定漲的話語
→ : 只會無限循環
→ : 買就對了 房一定漲的話語
推 : 在台灣房地產就是無腦多 有政府做莊怎會22F 101.9.199.135 台灣 05/11 07:49
→ : 跌 幻想嗎？
→ : 跌 幻想嗎？
推 : 要確定會繼續通膨欸，而且通膨薪水也不24F 190.197.113.231 貝里斯 05/11 07:49
→ : 會漲
通膨可理解→ : 會漲
但通膨+薪水沒增加，就不知道房子該怎麼買了
→ : 中國自己房市都不行了，有哪個傻瓜陸資26F 190.197.113.231 貝里斯 05/11 07:50
→ : 會來台灣買房
→ : 會來台灣買房
推 : 通縮會疊啊，政府敢的話28F 111.83.149.253 台灣 05/11 07:51
→ : 台灣房價跟世界法則是不一樣的29F 114.27.74.24 台灣 05/11 07:51
→ : 繼續漲 尤其高到可以砸捷運的30F 39.14.1.190 台灣 05/11 07:52
※ 編輯: QQQwe (182.235.180.114 臺灣), 05/11/2023 07:53:19→ : 那價格本來就不是給一般人買的31F 218.166.4.22 台灣 05/11 07:54
推 : 我也曾這麼想 但我建商的長輩只說一句32F 49.216.189.198 台灣 05/11 07:55
→ : ：「有錢人比你想像的還要多。」
→ : ：「有錢人比你想像的還要多。」
→ : 會漲成這樣是因為正常的房市需求而是貨幣34F 218.166.4.22 台灣 05/11 07:56
→ : 在貶值 資金都拿去投資(蓋房 買房)
→ : 會漲成這樣不是因為正常的房市需求
→ : 在貶值 資金都拿去投資(蓋房 買房)
→ : 會漲成這樣不是因為正常的房市需求
→ : 2027年是芥末日，Planet-X穿越金、地黃道37F 1.171.193.132 台灣 05/11 07:57
推 : 4 一坪一億太少38F 223.137.140.93 台灣 05/11 07:57
→ : 剛剛少打一個"不"39F 218.166.4.22 台灣 05/11 07:57
噓 : 以後一塊雞排500元 怎不能漲40F 27.242.134.151 台灣 05/11 07:58
推 : 不要緊 月付1萬 貸200年41F 223.137.14.75 台灣 05/11 07:59
推 : 再上去空間越來越小 負擔不起了42F 119.77.139.235 台灣 05/11 08:00
推 : 現在沒人要還錢43F 111.82.146.218 台灣 05/11 08:00
推 : 看銀行和保險業者啊，問就是漲絕子絕孫44F 218.35.184.209 台灣 05/11 08:02
推 : 持有成本太低，哪怕短期下跌，空屋十幾45F 42.73.207.166 台灣 05/11 08:02
→ : 年都嘛沒事，會賠錢的都是短期投資客
→ : 年都嘛沒事，會賠錢的都是短期投資客
推 : 房版人說 目標是要漲到大家都買不起只47F 140.116.26.64 台灣 05/11 08:02
→ : 能租
→ : 能租
推 : 左手賣右手跟百姓無關49F 111.82.158.14 台灣 05/11 08:03
我也在想是不是靠投資客賣給投資客，維持住交易量→ : 其他地方漲都是跟風而已50F 111.82.158.14 台灣 05/11 08:04
噓 : 鬼島不會跌51F 180.177.108.29 台灣 05/11 08:04
推 : 請問便當能一直漲嗎？什麼時候回跌52F 61.65.53.201 台灣 05/11 08:06
推 : 不要懷疑53F 218.173.90.85 台灣 05/11 08:06
→ : 重點是你手上的鈔票在貶值，很難懂？54F 61.65.53.201 台灣 05/11 08:06
薪資增加的幅度其實沒有你想的快→ : 還有人覺得會跌倒的時候就會繼續漲，當55F 39.10.3.178 台灣 05/11 08:08
→ : 所有人相信會繼續漲時才會跌
→ : 所有人相信會繼續漲時才會跌
推 : 房一直漲也象徵錢一直薄57F 59.125.163.162 台灣 05/11 08:08
※ 編輯: QQQwe (1.200.161.254 臺灣), 05/11/2023 08:11:45噓 : 你在台灣 老屋零成本持有 還多了幾千萬58F 223.140.35.58 台灣 05/11 08:10
→ : 持有成本那麼低 多屯幾年也不會怎樣 嘻嘻59F 140.113.69.73 台灣 05/11 08:11
→ : 因為政府帶頭炒60F 223.136.234.149 台灣 05/11 08:11
→ : 買得起人很多 不用怕61F 223.140.35.58 台灣 05/11 08:12
噓 : 當然可以，一直舉債編經費補助給金主62F 125.230.236.185 台灣 05/11 08:13
→ : 建商和房東不就好了！
→ : 建商和房東不就好了！
→ : 為什麼要一直提薪資增加幅度? 這些房子就64F 218.166.4.22 台灣 05/11 08:13
→ : 不是給一般人買的
→ : 不是給一般人買的
推 : 不一直漲套在高點公務員房產誰來接?66F 118.167.185.246 台灣 05/11 08:15
推 : 當然 抗通膨抗到子孫去 很爽67F 114.34.205.31 台灣 05/11 08:15
推 : 中國跟南韓都跌了 = =68F 42.72.151.48 台灣 05/11 08:16
推 : 臺灣房子 是拿來炒 不要想買啦69F 114.140.105.23 台灣 05/11 08:17
推 : 北上廣房價多少？首爾房價多少？最好是70F 61.65.53.201 台灣 05/11 08:18
→ : 跌了XD
→ : 跌了XD
→ : 看薪水可能買不起，但你從投資角度看一點72F 220.143.87.186 台灣 05/11 08:19
→ : 不難，十年前買一間，現在貸款剩六成，房
→ : 價漲一倍，賣掉能套多少現金出來，可以當
→ : 兩三間頭款
→ : 不難，十年前買一間，現在貸款剩六成，房
→ : 價漲一倍，賣掉能套多少現金出來，可以當
→ : 兩三間頭款
推 : 長遠來看是76F 39.12.56.26 台灣 05/11 08:21
推 : 經濟持續發展 通膨是必然 你說呢77F 1.200.169.201 台灣 05/11 08:23
→ : 這幾十年來有東西變便宜的嗎
→ : 這幾十年來有東西變便宜的嗎
→ : 理論上是會的 因為通膨的關係79F 101.10.10.21 台灣 05/11 08:25
噓 : 還在用低端薪水來看房產,嘻嘻80F 42.73.77.70 台灣 05/11 08:26
→ : 可以 再不買以後一坪要一億了81F 27.247.4.122 台灣 05/11 08:26
推 : 當然會82F 101.9.130.34 台灣 05/11 08:27
噓 : 阿不然你要投4%黨喔83F 36.226.127.14 台灣 05/11 08:28
→ : 在鬼島,484F 36.231.125.235 台灣 05/11 08:29
→ : 你不知道台灣不用繳稅的有錢人一大堆嗎？省85F 223.139.198.120 台灣 05/11 08:29
→ : 幾年稅金就能再買一間了
→ : 幾年稅金就能再買一間了
推 : 小薪水階級很難買房，公職就是這樣87F 223.136.7.21 台灣 05/11 08:30
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/u73mT8q.jpg)
推 : 套住的人一定跟你說會89F 101.12.114.44 台灣 05/11 08:31
推 : 正常狀況 利率低於通膨 房價只漲不跌 台灣90F 218.172.9.234 台灣 05/11 08:31
→ : 長期維持低利率 持有現金是賠錢的 中產越窮
→ : 長期維持低利率 持有現金是賠錢的 中產越窮
噓 : 你看看日本就知道了92F 118.160.142.179 台灣 05/11 08:31
→ : 現在的錢很多是借貸產生的，除非資本主義93F 27.242.97.104 台灣 05/11 08:32
→ : 崩壞,不然總有一天會真的像歐洲搞出百年
→ : 貸
→ : 崩壞,不然總有一天會真的像歐洲搞出百年
→ : 貸
推 : 雞排都不會跌了 房子更難 雖然有時會跌96F 118.232.44.47 台灣 05/11 08:32
推 : 利率/供給。目前台灣房市還在多頭97F 223.137.99.234 台灣 05/11 08:32
→ : 但大跌10%小漲3成 整體就是向上98F 118.232.44.47 台灣 05/11 08:33
推 : 房貸可以貸款60年啊！修法研議貸款100年也99F 1.200.168.42 台灣 05/11 08:33
→ : 可以
→ : 可以
推 : 政府帶頭炒能不漲嗎101F 114.136.194.218 台灣 05/11 08:33
→ : 你都知道跟薪資有關了，把歷年名目薪資102F 39.15.50.158 台灣 05/11 08:34
→ : 拉出來看一下不就知道了嗎
→ : 拉出來看一下不就知道了嗎
→ : 中共控管嚴格的都在跌了，台灣只是時間104F 118.161.214.38 台灣 05/11 08:35
→ : 問題
→ : 問題
推 : 短期跌 長期一定漲 這就是通貨膨脹106F 223.137.73.90 台灣 05/11 08:35
→ : 不然為什麼美股可以跟百年以前指
→ : 數差那麼多
→ : 不然為什麼美股可以跟百年以前指
→ : 數差那麼多
推 : 先說好賠錢我不賣唷~~109F 61.216.131.42 台灣 05/11 08:39
推 : 藍綠執政 房價保證110F 125.228.223.30 台灣 05/11 08:40
推 : 一樣道理 你20年前跟人說，20年後漲5倍111F 101.9.108.41 台灣 05/11 08:41
→ : 最好通膨薪水會沒增加 未來牛肉麵一碗1112F 42.77.77.190 台灣 05/11 08:41
→ : 誰會信113F 101.9.108.41 台灣 05/11 08:42
→ : 千 那時候房價就500萬1坪啦 通膨是目標114F 42.77.77.190 台灣 05/11 08:42
→ : 沒人反對通膨
→ : 沒人反對通膨
推 : 問這種問題會被笑魯空 小心116F 101.12.17.15 台灣 05/11 08:42
推 : 垃圾政客攜手建商帶經濟火車頭噴飛117F 175.183.9.211 台灣 05/11 08:43
→ : 近年新大樓 不覺得60年後就不能住118F 101.9.108.41 台灣 05/11 08:43
推 : 基本上是會一直上漲 因為籌碼（土地）119F 42.76.30.97 台灣 05/11 08:45
→ : 固定。財富上漲因為每年調薪。 最後就
→ : 是人口不斷成長 要生不如死太困難。
→ : 固定。財富上漲因為每年調薪。 最後就
→ : 是人口不斷成長 要生不如死太困難。
噓 : 能，因為國家不准你跌122F 203.204.93.44 台灣 05/11 08:46
→ : 會一直漲,到時就像國外租房比例上升123F 1.200.245.201 台灣 05/11 08:48
→ : 就是怕你不信 才搞實價登錄洗腦你房子124F 42.74.181.134 台灣 05/11 08:48
→ : 到50趴,目前自有率70趴吧125F 1.200.245.201 台灣 05/11 08:48
→ : 這麼貴都是公平市場決定的價格126F 42.74.181.134 台灣 05/11 08:49
推 : 而且為啥50要變250 變成130就好啦 穩定127F 42.76.30.97 台灣 05/11 08:49
→ : 每年5%
→ : 每年5%
推 : 哪個地區從10萬變50萬129F 1.165.142.107 台灣 05/11 08:50
→ : 大部分市區的地應該漲兩三倍而已
→ : 大部分市區的地應該漲兩三倍而已
推 : 可以，現在根本是低點131F 114.136.3.244 台灣 05/11 08:50
→ : 10萬變100萬都有了，50根本便宜
→ : 10萬變100萬都有了，50根本便宜
推 : 每10年都有人問這個問題，從來沒跌133F 42.77.229.107 台灣 05/11 08:52
→ : 過
※ 編輯: QQQwe (1.200.161.254 臺灣), 05/11/2023 08:54:09→ : 過
推 : 台灣央行繼續只升半碼就會繼續漲135F 39.10.3.178 台灣 05/11 08:53
推 : 資本利得 都是多多遠大於空空136F 101.10.14.182 台灣 05/11 08:53
推 : 建商高歌離席時~ㄏㄏ137F 49.217.113.132 台灣 05/11 08:54
推 : 絕對可以以後屏東一瓶一百萬起跳138F 111.241.176.149 台灣 05/11 08:55
→ : 柯文哲選上總統就會跌了139F 42.73.108.139 台灣 05/11 08:56
→ : 你不信可以繼續空手被嘎140F 111.82.198.127 台灣 05/11 08:56
→ : 看了半天 你還是活在一般人安穩買房子過生141F 218.166.4.22 台灣 05/11 08:59
→ : 活的觀念裡
→ : 你去認識幾個喜歡靠房子"賺錢"的朋友
→ : 活的觀念裡
→ : 你去認識幾個喜歡靠房子"賺錢"的朋友
推 : 房地產相關已經佔gdp 五成以上囉，144F 42.73.219.64 台灣 05/11 09:00
→ : 根本是大到不能倒，恭喜台灣國
→ : 根本是大到不能倒，恭喜台灣國
→ : 你就會知道現在房子到底是幹嘛用的了146F 218.166.4.22 台灣 05/11 09:00
→ : 那些房子根本不是給一般人買來住的
→ : 你的舉證沒有錯 房子確實漲的遠比薪水快
→ : 有錯的是你對這些房子用途的理解
→ : 那些房子根本不是給一般人買來住的
→ : 你的舉證沒有錯 房子確實漲的遠比薪水快
→ : 有錯的是你對這些房子用途的理解
→ : 相信黨150F 42.74.211.228 台灣 05/11 09:02
→ : 至於薪水不夠買房 要怎麼靠房子賺錢 那些151F 218.166.4.22 台灣 05/11 09:03
→ : 細節你去問那些喜歡靠房子"賺錢"的朋友就
→ : 細節你去問那些喜歡靠房子"賺錢"的朋友就
推 : 4153F 223.140.6.64 台灣 05/11 09:04
→ : 知道了154F 218.166.4.22 台灣 05/11 09:04
推 : 當然是會漲啊 還不快上車真的來不及155F 223.136.177.0 台灣 05/11 09:06
→ : 你不買一直漲 你買了開始跌156F 114.136.193.151 台灣 05/11 09:08
→ R3hab …
→ : 經濟火車頭不漲要幹嘛158F 118.170.20.219 台灣 05/11 09:12
推 : 不要買不就可以了159F 111.71.214.155 台灣 05/11 09:13
推 : 死全家的高雄炒房王：Yes160F 42.77.192.39 台灣 05/11 09:16
推 : 台灣人對房產的心態，確實只會漲，漲慢或161F 125.228.233.52 台灣 05/11 09:19
→ : 快而已
→ : 快而已
推 : 有人買就會繼續漲163F 223.140.144.3 台灣 05/11 09:19
推 : 不要買，我30年前就在聽這篇言論，千萬別買164F 112.78.65.191 台灣 05/11 09:22
推 : 房土地產會不會漲我是不知道，擔通膨肯定165F 49.217.64.205 台灣 05/11 09:22
→ : 會而且不會下跌
→ : 會而且不會下跌
→ : 不打仗當然會漲，所以要打仗才會跌167F 180.217.14.178 台灣 05/11 09:28
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05-12 12:50 TW
之前.,老人家勸我要買房子,可是同事和朋友都說房價太高,要我等一等,轉眼多年過去,現在的預售屋自備款已經是之前的房價總價,我哭哭
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