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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 台積電高雄廠計畫再變 投資客：變數太多
時間 Thu Apr 20 18:26:01 2023
1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
陳建宇／高雄報導
3.完整新聞標題:
台積電高雄廠計畫再變 投資客：變數太多早下車
4.完整新聞內文:
台積電（2330）今（20）日舉行法說會，台積電執行長魏哲家提及在全球的投資，同時也
提到在高雄的投資，表示將改為比28奈米更先進的製程。即便如此很多人還是不看好，一
位投資客就透露，擔心台積電取消投資，因此早在去年底就將手中物件釋出。
提到在高雄的投資，表示將改為比28奈米更先進的製程。即便如此很多人還是不看好，一
位投資客就透露，擔心台積電取消投資，因此早在去年底就將手中物件釋出。
2021年下半年台積電到高雄投資設廠的消息傳出後，立刻引起高雄房市爆發，根據台灣房
屋集團統計，楠梓區房價從2021年至今1年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪
19.8萬元，衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成。而預售屋表現更是
一路向上，每坪從21.4萬元、上揚至29.6萬元，增幅近4成。
不過台積電在高雄設廠的腳步非常慢，製程也出現變化，甚至市場傳出台積電將取消在高
雄的投資。今日法說會中，台積電執行長魏哲家在回覆記者的提問時表示，由於28奈米晶
片需求旺盛，目前台積電已經計劃在日本、南京興建2座28奈米廠，歐洲可能會蓋第三個
，因此考慮將在高雄的投資改為更先進的製程，但並未提及將改變為何種先進製程，也沒
有提供時間表。
雄的投資。今日法說會中，台積電執行長魏哲家在回覆記者的提問時表示，由於28奈米晶
片需求旺盛，目前台積電已經計劃在日本、南京興建2座28奈米廠，歐洲可能會蓋第三個
，因此考慮將在高雄的投資改為更先進的製程，但並未提及將改變為何種先進製程，也沒
有提供時間表。
但對於許多投資客來說早已信心全無，《ETtoday新聞雲》找到一位投資客江先生，他說
：「國外的投資條件比高雄好太多，高雄的水、電供應很難達到台積電的要求，取消投資
計畫很正常。」
：「國外的投資條件比高雄好太多，高雄的水、電供應很難達到台積電的要求，取消投資
計畫很正常。」
江先生在2021年上半年就以總價250萬元購入位於楠梓的公寓，並花費50萬元裝潢，改成
套房出租，在去年底以420萬元出售，小賺120萬元。江先生說：「台積電設廠的消息傳開
後房價漲太快，根本沒人跟得上，所以我在設廠消息傳出後反而沒投資楠梓。」
套房出租，在去年底以420萬元出售，小賺120萬元。江先生說：「台積電設廠的消息傳開
後房價漲太快，根本沒人跟得上，所以我在設廠消息傳出後反而沒投資楠梓。」
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前沒看到投資客倒貨的跡象，他指出這些投資客取
得的成本多在每坪20萬元以下，現在包括楠梓、橋頭預售建案成交價每坪在25~28萬元，
甚至有3字頭以上的成交紀錄，就算是成屋建案願意以每坪25~26萬元成交，也高過投資客
當初的取得成本，「怎麼樣都有賺，不會現在拿出來殺。」
得的成本多在每坪20萬元以下，現在包括楠梓、橋頭預售建案成交價每坪在25~28萬元，
甚至有3字頭以上的成交紀錄，就算是成屋建案願意以每坪25~26萬元成交，也高過投資客
當初的取得成本，「怎麼樣都有賺，不會現在拿出來殺。」
台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示，今年高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策
影響開始消風，對想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態，不過新成屋
及預售市場價格受工料成本因素，預估短期內不易回跌，而在中古市場方面，不論是投資
型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格如不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。
影響開始消風，對想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態，不過新成屋
及預售市場價格受工料成本因素，預估短期內不易回跌，而在中古市場方面，不論是投資
型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格如不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。
https://cdn2.ettoday.net/images/5325/d5325295.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5325/d5325295.jpg)
https://cdn2.ettoday.net/images/6913/d6913666.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6913/d6913666.jpg)
者陳建宇攝）
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https://house.ettoday.net/news/2482985
台積電高雄廠計畫再變 投資客：變數太多早下車 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 台積電（2330）今（20）日舉行法說會，台積電執行長魏哲家提及在全球的投資，同時也提到在高雄的投資，表示將改為比28奈米更先進的製程。即便如此很多人還是不看好，一位投資客就透露，擔心台積電取消投資，.. (台積電, 高雄, 楠梓, 製程, 魏哲家, 法說會, 投資客, 房價, ) ...
6.備註:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.92.157 (臺灣)
※ 作者: monnom 2023-04-20 18:26:01
※ 文章代碼(AID): #1aGHCzBK (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681986365.A.2D4.html
→ s820912gmail …
推 : 暖 八卦翻車2F 101.12.28.214 台灣 04/20 18:26
推 : 這次不下車就沒機會了3F 42.77.112.80 台灣 04/20 18:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JD9njPPh.jpg)
→ : 至少邁邁下台前，台積電的決策不會改變5F 49.159.219.21 台灣 04/20 18:26
噓 : 我忘記穿褲子6F 114.26.6.162 台灣 04/20 18:27
→ : 八卦又翻車了7F 42.79.244.137 台灣 04/20 18:27
推 : 台積電就賭爛被政府綁架，海外設廠成常態!8F 36.230.104.56 台灣 04/20 18:27
→ : 不是說不影響 現在又要跳車9F 223.140.8.254 台灣 04/20 18:27
噓 : 投機客10F 36.231.217.181 台灣 04/20 18:27
推 : 這位投資客一定有看八卦版 最頂的 以11F 27.51.9.52 台灣 04/20 18:27
→ : 後會跟八卦仔一樣厲害
→ : 後會跟八卦仔一樣厲害
噓 : 房價上去了就很難下來，當然穩賺13F 36.239.116.206 台灣 04/20 18:27
→ : 保持彈性 就發好人卡阿 幹 套牢仔看不懂!14F 36.230.104.56 台灣 04/20 18:28
→ brella …
推 : 撐著點好嗎 說不定十年後就量產了16F 123.205.89.174 台灣 04/20 18:28
推 : 房價應該還會繼續漲更高吧17F 49.159.182.191 台灣 04/20 18:29
→ : 八卦是股市、法律、軍事專家匯集地，當18F 223.136.15.241 台灣 04/20 18:29
噓 : 投機客吧 炒股炒地而已19F 36.224.73.69 台灣 04/20 18:29
→ : 然要聽八卦的20F 223.136.15.241 台灣 04/20 18:29
推 : 韭菜不想再被割第二次21F 122.117.54.102 台灣 04/20 18:31
推 : 炒房黨有夠有料，什麼都沒有就漲四成22F 223.139.147.243 台灣 04/20 18:31
→ : 當然是沒房的沒穿褲子，你說說要等到什麼時23F 220.143.165.61 台灣 04/20 18:31
→ : 我就問經常缺水的地方怎麼蓋廠房24F 114.136.179.21 台灣 04/20 18:31
→ : 候才買到房…25F 220.143.165.61 台灣 04/20 18:31
推 : 賺120萬？ 先扣45%房地合一 再來一買一26F 114.40.30.67 台灣 04/20 18:32
→ : 賣產生的國稅加一加也快要10萬 能賺個4
→ : 0萬就偷笑了
→ : 賣產生的國稅加一加也快要10萬 能賺個4
→ : 0萬就偷笑了
推 : 買250萬裝潢50萬，隔一年賣420萬29F 223.139.147.243 台灣 04/20 18:33
推 : 接刀文 小心30F 61.228.165.236 台灣 04/20 18:33
推 : 製程升級也不懂 難怪只能當炒房仔31F 114.42.124.165 台灣 04/20 18:35
推 : 雞雞黨：又在看衰高雄32F 36.224.92.35 台灣 04/20 18:35
推 : 投資客等衝到6字頭完美脫手爽賺33F 36.231.6.220 台灣 04/20 18:36
推 : 高雄 年輕人 可憐啊.............34F 61.228.34.130 台灣 04/20 18:36
→ : 作者一定是八卦仔又翻車了 嘻嘻35F 39.14.42.174 台灣 04/20 18:37
推 : 吹到2025就安全下莊了36F 223.137.132.191 台灣 04/20 18:37
推 : 太暖了跑了37F 111.82.249.62 台灣 04/20 18:37
推 : 拎北準備月入30萬 先喊了慢慢來啊38F 180.217.30.249 台灣 04/20 18:38
→ : 聰明的看屎中跑就會跟著跑了 韭菜等被割39F 223.137.132.191 台灣 04/20 18:38
推 : 從28nm/2024 變成 未定高階製程/TBD40F 61.222.164.3 台灣 04/20 18:38
→ : 喔41F 223.137.132.191 台灣 04/20 18:39
→ : 有腦的都知道 只是不想給政府難看而已42F 61.222.164.3 台灣 04/20 18:39
→ : 聰明的就懂，北韓就讓塔綠班去弄臭吧43F 115.43.235.85 台灣 04/20 18:40
→ : 缺電缺水沒處理好前 誰敢去蓋44F 61.222.164.3 台灣 04/20 18:41
→ R3hab …
推 : 所以才說跌破20萬再來叫46F 42.74.37.180 台灣 04/20 18:43
推 : 就算有腦 為了炒房跟飆房價 還是47F 49.159.182.191 台灣 04/20 18:44
→ : 會無視其他事情
→ : 會無視其他事情
推 : 早就炒高 高歌離席了49F 180.217.37.157 台灣 04/20 18:45
推 : 整天在那邊吹 來的只有高房價 悲哀50F 219.70.28.13 台灣 04/20 18:48
推 : 炒高再倒給GGer51F 180.217.243.156 台灣 04/20 18:50
推 : 高雄廠就以拖待變 設廠哪有這樣玩的52F 114.38.32.129 台灣 04/20 18:50
推 : 以前也碰過老闆說會保留更高的職位給我53F 42.75.255.75 台灣 04/20 18:53
→ : 今天態度很明顯了，車上有貴賓54F 123.192.234.4 台灣 04/20 18:58
推 : 所以花30買楠梓的沒有投資客都是白癡自住55F 1.173.78.9 台灣 04/20 18:58
→ : 客就對了？
→ : 客就對了？
推 : 我只佩服克拉克，神準賣房57F 42.72.43.238 台灣 04/20 19:00
推 : 小賺120萬 這投資報酬率超高好嗎58F 27.52.42.199 台灣 04/20 19:00
→ : 全台首屈一指的公司要蓋廠房連蓋什麼都59F 123.192.234.4 台灣 04/20 19:00
→ : 不確定就一直拼命說會蓋，想到就好笑
→ : 不確定就一直拼命說會蓋，想到就好笑
→ : 0.061F 114.45.201.229 台灣 04/20 19:00
→ : 不錯耶
→ : 不錯耶
推 : 這投資客要看別人賺了63F 118.166.208.230 台灣 04/20 19:01
推 : 綠粉：八卦仔翻車64F 114.140.66.212 台灣 04/20 19:08
→ : 是綠粉翻車還是藍白粉翻車?65F 36.237.227.8 台灣 04/20 19:09
→ : 缺水缺電問題搞定 gg馬上建給你看
→ : 缺水缺電問題搞定 gg馬上建給你看
推 : 高歌離席67F 150.116.129.113 台灣 04/20 19:15
→ : 欸欸欸 不給面子是不是68F 27.53.129.255 台灣 04/20 19:17
→ : 就執政黨的一場騙局69F 61.64.26.35 台灣 04/20 19:18
推 : 騙你進場接阿 卡多少政商財團在裡面70F 223.140.126.77 台灣 04/20 19:26
推 : 翻車了71F 101.9.243.4 台灣 04/20 19:27
→ Cersei …
推 : 翻車了73F 101.10.110.37 台灣 04/20 19:29
推 : 聰明的人都知道74F 101.137.46.40 台灣 04/20 19:29
推 : 聰明75F 49.216.130.154 台灣 04/20 19:33
→ ssnpiggy …
推 : 等著看吧77F 1.200.159.128 台灣 04/20 19:37
推 : 發言人亡美化說了算78F 106.1.234.154 台灣 04/20 19:39
推 : 暖喔79F 1.200.135.62 台灣 04/20 19:39
推 : 賣掉了等於空手放空 當然看空 手上有房就80F 113.185.75.3 越南 04/20 19:50
→ : 不會這麼說了 這是人性
→ : 不會這麼說了 這是人性
推 : 早就賺飽高歌離席了82F 45.144.227.52 台灣 04/20 19:52
推 : 死忠仔要撐住阿 黨還沒賺夠83F 114.27.32.69 台灣 04/20 20:00
推 : 民進黨真的不要再騙耶84F 49.216.182.151 台灣 04/20 20:02
噓 : 但房價已經墊高高在哪裡囉85F 123.195.44.220 台灣 04/20 20:02
推 : 八卦翻車中86F 101.10.9.78 台灣 04/20 20:07
推 : 暖87F 180.217.4.161 台灣 04/20 20:09
推 : 小心ㄌ88F 101.12.17.18 台灣 04/20 20:33
→ : 別騙啦，低於100等於送，大家快買89F 27.247.72.160 台灣 04/20 20:35
→ : 百萬以下都是送分題90F 27.51.144.161 台灣 04/20 20:41
→ : 既然要投資，為什麼要找不確定的 台南竹91F 42.77.1.205 台灣 04/20 20:48
→ : 北 台中 都是確定的
→ : 北 台中 都是確定的
推 : 翻車了93F 39.9.124.14 台灣 04/20 20:56
→ billy5588tw …
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