這幾年南部房市漲幅明顯，台南更是有多個預售建案單價站上5字頭，但近期實價登錄竟然
驚見台南東區有預售案單價站上7字頭，嚇壞一票民眾，結果原來是烏龍一場，申報人把單
位「坪」誤設為「平方公尺」，導致單價暴增，南市府後續也將裁罰3~15萬元。

台南近年因為南科利多發酵，房價上漲相當迅速，在東區、北區都已出現成交單價破5字頭
的建案，例如在東區平實重劃區附近的預售案「世界．巨星」，目前就有22筆交易單價站上
5字頭，是目前台南單價最高的建案。

不過近日有民眾在實價登錄上發現，東區竟然有建案的成交單價高達每坪70萬元，不僅創下
台南預售建案新高單價，更比原本最高的55萬元一口氣增加15萬元。創新高的建案「巷寓所
」位於東區崇善路巷內，規劃5樓華廈產品，全案僅16戶，有1+1房、2房、4房等產品，實價
登錄的價格落在每坪33~36萬元。

然而這只是烏龍一場，台南市政府也立刻發出新聞稿指出：「經查證發現是申報人誤將主建
物面積12.96坪申報為12.96平方公尺、附屬建物面積0.98坪申報為0.98平方公尺、共有部分
面積亦申報錯誤，致單價異常，因此先不揭露該筆交易，以避免誤導民眾對市場行情的判斷
，並通知申報人更正申報資訊及進行後續裁罰作業。」簡單來說，申報人原本應以「坪」為
單位，卻誤植為「平方公尺」，才導致單價大幅飆高。

台南市長黃偉哲表示，預售屋實價登錄逾期申報、價格及面積申報不實者，將按次按戶（棟
）處3~15萬元罰鍰，且無改正機會，並針對屢不改正者最重將處100萬元罰鍰，呼籲業者發
揮自律精神，務必依限申報，且申報時應詳加注意資料正確性並於送件前再次檢查，共同為
預售屋交易安全把關。

上揚國際建築團隊代銷二處總經理杜昀容指出，70萬元的單價確實是離譜了，就目前狀況來
看，台南房價最有機會創新高的還是東區平實重劃區，畢竟未來還有如國泰建設等大建商將
推案，但就算到了明年，台南房價應該也還無法碰觸到6字頭。