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作者 標題 [新聞] 台北淪陷中！8區新案開價全破百 住展：
時間 Thu Aug 11 11:35:16 2022
三立
台北淪陷中！8區新案開價全破百 住展：實價登錄給的勇氣
記者陳韋帆／台北報導
據住展雜誌統計，台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高，7月新建案平均開
價已漲至約118.3萬元／坪，再次締造新猷；若與預售屋實價登錄上路前相比（2021年6月
），則新建案平均開價上漲12.5萬元／坪、漲幅約11.18％。而且，北市12個行政區中，
更有高達8區新建案平均開價突破百萬元／坪。
價已漲至約118.3萬元／坪，再次締造新猷；若與預售屋實價登錄上路前相比（2021年6月
），則新建案平均開價上漲12.5萬元／坪、漲幅約11.18％。而且，北市12個行政區中，
更有高達8區新建案平均開價突破百萬元／坪。
住展雜誌研發長何世昌表示，原本外界預期預售屋實價登錄上路後，建案開高價的氣焰會
獲得抑制，但結果證實事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更給了業者開高
價的勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。
獲得抑制，但結果證實事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更給了業者開高
價的勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。
開價最高區域 竟非大安區
住展雜誌統計顯示， 台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價，共有信義、大安、
中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價破百萬元／坪，僅剩萬華、
北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬／坪，顯示平價區數量正在縮減當中。
中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價破百萬元／坪，僅剩萬華、
北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬／坪，顯示平價區數量正在縮減當中。
北市平均開價最高的前三個行政區，信義區以163萬元／坪居冠，其次為松山區的159.9萬
元／坪，大安區竟落居第三，平均開價約157.4萬元／坪。
建設加持 南港、大同漲幅高
另，今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區，依序為大同（15.3％）、南港（
11.5％）、松山（10.4％），開價唯一下跌的區域是內湖，跌幅約0.1％。
住展何世昌分析，大同區今年前7個月新建案平均開價來到105.5萬元／坪，比去同年期大
漲約16萬元／坪。受到雙子星計畫建設題材挹注，以及老城區改造效果卓越的影響，前二
、三年南大同房價率先發動漲勢，而北大同因缺乏利多題材，今年才出現明顯的跟漲行情
，全區建案開價頻創紀錄。
漲約16萬元／坪。受到雙子星計畫建設題材挹注，以及老城區改造效果卓越的影響，前二
、三年南大同房價率先發動漲勢，而北大同因缺乏利多題材，今年才出現明顯的跟漲行情
，全區建案開價頻創紀錄。
南港則挾著「三鐡共構」的優勢，以及在中央與市府多項重大建設加持之下，區域發展步
伐加快，由南港火車站與南軟一帶房市領漲，今年前7個月新案平均開價來到105.3萬元／
坪，比去年同期漲約12萬元／坪。
伐加快，由南港火車站與南軟一帶房市領漲，今年前7個月新案平均開價來到105.3萬元／
坪，比去年同期漲約12萬元／坪。
價位續墊高 平價區難找
開價唯一下跌的內湖區，主因是今年開賣的建案多數位於次級路段，因此平均開價微跌。
雖然內湖開價沒漲，但實際成交價卻仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜
，將會使全區開價由跌轉升。
雖然內湖開價沒漲，但實際成交價卻仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜
，將會使全區開價由跌轉升。
住展何世昌進一步指出，雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元／坪以下，但
這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見，如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊，
建案開價百萬已相當常見。如文山區新店溪畔沿線，也有建案最高價開到百萬元。內湖菁
華區段如內湖、文德，乃至於四期與五期一帶，也是開價百萬元建案聚集地。另，萬華西
門站周邊，也有建案最高開價見到百萬元。在房價持續走升的環境下，台北市平價的購屋
區恐將越來越少。
這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見，如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊，
建案開價百萬已相當常見。如文山區新店溪畔沿線，也有建案最高價開到百萬元。內湖菁
華區段如內湖、文德，乃至於四期與五期一帶，也是開價百萬元建案聚集地。另，萬華西
門站周邊，也有建案最高開價見到百萬元。在房價持續走升的環境下，台北市平價的購屋
區恐將越來越少。
https://pse.is/4dutda
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![[圖]]()
據住展雜誌統計，台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高，7月新建案平均開價已漲至約118.3萬元／坪，再次締造新猷；若與預售屋實價登錄上路前相比（2021年6月），則新建案平均開價上漲12.5萬元／坪、漲幅約11.18％。而且，北市12個行政區中，更有高達8區新建案平均開價突破百萬元／坪。（記 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2022/03/03/3550698-PH.jpg)
▲台北市有8個行政區新建案開價全破百萬。
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推 : 改變成真 哈哈1F 223.137.71.134 台灣 08/11 11:35
推 : 炒房炒起來2F 1.167.41.254 台灣 08/11 11:35
推 : 菜政府打房大成功3F 223.139.161.46 台灣 08/11 11:35
推 : 將近20筆房地產的應該很開心4F 111.71.215.255 台灣 08/11 11:36
推 : 台北 柯P 又是你 你最爛5F 59.120.14.40 台灣 08/11 11:36
推 : 台北市已經是這幾年漲最少的6F 101.8.38.238 台灣 08/11 11:36
噓 : 南部都敢漲成這樣。北部只會繼續飛7F 220.129.167.157 台灣 08/11 11:36
→ : 台灣太小 導致炒房很容易8F 114.43.152.169 台灣 08/11 11:36
推 : 同學家前年買萬華全新電梯大廈一坪才57萬9F 101.12.56.66 台灣 08/11 11:36
推 : 台北在等一個人10F 220.134.89.190 台灣 08/11 11:36
推 : 實價登錄？ 黨吧11F 114.41.189.242 台灣 08/11 11:36
→ : 實價登錄的另一個配套是調整公告地價讓12F 111.241.102.17 台灣 08/11 11:36
→ : 而且北市破百已是常態 好點的地段要15013F 101.8.38.238 台灣 08/11 11:37
→ : 稅收跟著調整，可惜炒房黨不會同意14F 111.241.102.17 台灣 08/11 11:37
→ : 再來繼續翻倍~~~15F 125.228.196.244 台灣 08/11 11:37
噓 : 萬華真的被低估16F 61.66.79.160 台灣 08/11 11:37
推 : 南部又不敢說 全國性更慘的事17F 42.71.158.222 台灣 08/11 11:37
推 : 年收百萬的在台北連廁所都買不起XD18F 124.199.89.174 台灣 08/11 11:37
推 : 小漲200% 大跌15%19F 111.83.4.109 台灣 08/11 11:37
推 : 讚啦，大蔡氏炒房集團萬歲！！ 待20F 39.9.234.10 台灣 08/11 11:38
→ : 對阿!實價這麼敢登..公告地價順便調上去啊21F 115.165.237.162 台灣 08/11 11:38
→ : 智堅順利完成勝選後桃園隨後跟上，22F 39.9.234.10 台灣 08/11 11:38
→ : 炒爆全台房價核心利益不容挑戰
→ : 炒爆全台房價核心利益不容挑戰
推 : 經濟火車頭餒 怎麼可以跌24F 27.242.138.157 台灣 08/11 11:38
推 : 賣不出去就加價賣啊25F 220.142.25.61 台灣 08/11 11:38
推 : 三立，要不要也看一下高雄的26F 101.10.7.232 台灣 08/11 11:38
→ : 當初不是某幾個政黨說實際登錄2.0 打炒房27F 140.119.210.20 台灣 08/11 11:38
推 : 沒救了28F 42.73.126.104 台灣 08/11 11:38
→ : 看中共的飛彈沒有是不是?29F 59.126.75.112 台灣 08/11 11:39
推 : 經濟火車頭，太神啦30F 223.137.71.162 台灣 08/11 11:39
→ : 嗎？31F 140.119.210.20 台灣 08/11 11:39
推 : 現在不買 明年再漲50%32F 1.171.135.178 台灣 08/11 11:39
→ : 還有錢買新聞，看來加息加的不夠33F 111.71.103.26 台灣 08/11 11:39
推 : 到底誰在買？？？36F 101.10.13.191 台灣 08/11 11:39
推 : 沒有其他政策做配套防止轉嫁 房價自然衝高37F 58.115.155.145 台灣 08/11 11:40
→ : 果然一山還有一山高 囤房稅課下去吧...38F 61.220.127.70 台灣 08/11 11:40
→ : 每坪百萬然後還不是實坪39F 150.129.229.66 台灣 08/11 11:40
→ : 好事 好事40F 58.115.155.145 台灣 08/11 11:40
→ : 三力不意外41F 118.169.232.134 台灣 08/11 11:40
推 : 黨英明帶領下 薪水股票大漲 房價不能漲？42F 27.53.178.222 台灣 08/11 11:41
噓 : 左手賣右手的業配文43F 223.136.47.156 台灣 08/11 11:41
推 : 你不買，我不買，明天加價賣44F 42.72.89.36 台灣 08/11 11:41
→ : 賣不出去加價賣45F 211.20.204.162 台灣 08/11 11:41
→ : 笑死 一堆人兩年薪水買不了一坪46F 114.136.208.134 台灣 08/11 11:42
→ : 繼續炒 GDP火車頭 幹 祝這些人死光47F 114.32.59.77 台灣 08/11 11:42
推 : 年薪百萬 一年可以買一坪48F 42.74.232.43 台灣 08/11 11:42
推 : 投資客：爽！再漲啊49F 114.140.144.48 台灣 08/11 11:42
→ : 扣掉開銷 大概2年買一坪50F 42.74.232.43 台灣 08/11 11:43
推 : 一坪200不遠了51F 39.9.79.216 台灣 08/11 11:43
推 : 這叫淪陷？52F 39.9.44.118 台灣 08/11 11:43
推 : 這幾年你過得好嗎53F 111.83.85.46 台灣 08/11 11:43
→ : [url=http://imgur.com/w1EaVVN]https://i.imgur.com/w1EaVVN.jpg[/url]悲?54F 203.75.79.118 台灣 08/11 11:43
推 : who car55F 39.9.172.121 台灣 08/11 11:44
→ : 都不吃不喝喔？ 年薪百萬你只能存不到5056F 114.36.181.16 台灣 08/11 11:44
推 : 塔綠班：台北房價當然台北市長負責 跟習英57F 42.72.6.113 台灣 08/11 11:44
推 : 蔡英文政績 姓花的死了轉生炒房長58F 49.216.31.148 台灣 08/11 11:44
→ : 文無關59F 42.72.6.113 台灣 08/11 11:44
→ : 調整公告地價是地方政府權責啊60F 27.51.97.66 台灣 08/11 11:45
→ : 執政黨做半套，你好意思嘴其他政黨61F 114.136.12.66 台灣 08/11 11:45
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