※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-18 15:52:06
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 房貸四十年是不是很輕鬆阿
時間 Mon Jul 18 14:17:16 2022
一個月只要繳幾萬塊
跟房租差不多
就能享受跟租屋一樣的生活品質
眼光不錯還能小屋換大屋
房貸是不是貸款越久越輕鬆阿？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.212.100 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YrFhkOz (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1658125038.A.63D.html
推 : 銀行都笑了1F 61.216.90.101 台灣 07/18 14:17
→ : 買到新竹以南 40年後殘值剩1/32F 114.34.12.25 台灣 07/18 14:18
→ : 敢開一百年 我就敢貸一百年3F 42.73.102.28 台灣 07/18 14:18
→ : 買新竹以北 40年後增值5倍的一堆4F 114.34.12.25 台灣 07/18 14:18
→ : 重點是看地點 ok?
→ : 重點是看地點 ok?
推 : 沒錯6F 39.8.134.61 台灣 07/18 14:18
噓 : 那你貸了沒7F 101.10.3.22 台灣 07/18 14:18
推 : 40年增值五倍 那台幣大概也漲五倍了8F 1.169.185.175 台灣 07/18 14:20
→ yoyodiy …
→ : 如果敢開500年，我連帝寶都買10F 118.232.64.229 台灣 07/18 14:22
推 : 之後應該會推出50年60年11F 1.160.86.57 台灣 07/18 14:22
噓 : 你以為利息不用算進去嗎? 40年還會加息幾次12F 101.9.138.197 台灣 07/18 14:22
推 : 現在誰在還完房貸，漲價賺錢再買下13F 42.77.46.237 台灣 07/18 14:22
→ : 一間啊！
→ : 一間啊！
→ : yo叔卡債有一次付清嗎15F 203.66.246.9 台灣 07/18 14:23
推 : 青青鬆鬆16F 42.75.207.197 台灣 07/18 14:23
→ : 利息根本沒差 物價漲幅就超過利息了17F 1.240.233.37 南韓 07/18 14:23
推 : 我2間貸40年收租中 一間35年自住 讓租客18F 101.12.26.167 台灣 07/18 14:24
→ : 付房貸蠻爽的其實
→ : 付房貸蠻爽的其實
推 : 100年全額貸人人有房吧！20F 1.160.86.57 台灣 07/18 14:24
推 : 我在等百年相傳ez貸方案21F 42.79.155.113 台灣 07/18 14:25
推 : 那有人會關心利息，根本超低利率22F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:25
推 : 政客 資方 建商最愛這種終生奴隸23F 114.38.45.26 台灣 07/18 14:29
推 : 笑笑了24F 59.127.185.113 台灣 07/18 14:29
推 : 四十年真的很爽25F 101.12.46.31 台灣 07/18 14:30
推 : 說利息沒差的 銀行笑呵呵26F 27.51.121.154 台灣 07/18 14:33
推 : 本來就是貸越久越好，通膨都比利息27F 210.202.218.253 台灣 07/18 14:36
→ : 還低，整天怕欠銀行錢的真的是食古
→ : 不化 *通膨比利息高
→ : 你後面繳的利息基本上都被通膨吃掉
→ : 一大堆惹 傻了才不貸
→ : 還低，整天怕欠銀行錢的真的是食古
→ : 不化 *通膨比利息高
→ : 你後面繳的利息基本上都被通膨吃掉
→ : 一大堆惹 傻了才不貸
推 : 貸款期限是愈長愈好 利率愈低愈好32F 218.172.84.118 台灣 07/18 14:38
推 : 喬治瑪莉當年也跟你這樣講33F 123.204.135.101 台灣 07/18 14:38
→ : 被你發現 發財密碼 發了34F 223.137.51.43 台灣 07/18 14:38
→ : 利息有差？我看不懂的才會計較小錢35F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:38
→ : 如喬治瑪莉利息2%100年沒人會倒好嗎？
→ : 銀行40年貸款限制很多啦又不是人人可
→ : 如喬治瑪莉利息2%100年沒人會倒好嗎？
→ : 銀行40年貸款限制很多啦又不是人人可
→ : 40年後貸款繳完你得到一間老房子，繼續38F 61.64.12.25 台灣 07/18 14:44
噓 : 銀行覺得欣慰39F 61.220.75.127 台灣 07/18 14:45
→ : 買下一間老房吧40F 61.64.12.25 台灣 07/18 14:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Vn1uaJQh.jpg)
噓 : 小屋換大屋要成為過去式囉43F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:45
→ : 喬治瑪莉哪來的40年可以貸44F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:47
噓 : 有萬年房貸嗎45F 50.35.80.104 美國 07/18 14:47
推 : 樓上知道美元定存1500萬拿多少利息46F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:47
→ : 1500萬, 區區利息1萬7/月
→ : 1500萬, 區區利息1萬7/月
→ : 然後一堆人搞錯重點盲目捧超長房貸，事實是48F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:49
→ : 以前一個月四萬背20年，現在拉長成40年 助長
→ : 炒房後結果一個月一樣四萬 這樣除了炒房仔
→ : 還有人爽？
→ : 以前一個月四萬背20年，現在拉長成40年 助長
→ : 炒房後結果一個月一樣四萬 這樣除了炒房仔
→ : 還有人爽？
→ : 笑死 還銀行感謝您 我才要感謝存定存的XD52F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:50
→ : 利息太低了，央行根本佛心53F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:50
推 : 寬限期也要再寬一點54F 223.137.136.227 台灣 07/18 14:50
→ : @bery 自己去買看看就知道了 現在30年都還55F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:50
→ : 貸貸相傳56F 42.77.215.229 台灣 07/18 14:50
→ : 沒跟以前20年打平 不要說40年57F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:51
→ : 萬年房貸 但每個月繳的跟現在一樣多你要嗎58F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:51
→ : 更正, 少數地方可能有59F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:51
→ : 問題就是繳的不一樣多啊 XD
→ : 問題就是繳的不一樣多啊 XD
→ : 1500萬，隔四間套房 保證租金狂賺啦61F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:51
推 : 未來50年貸款應該是基本底62F 114.136.244.112 台灣 07/18 14:52
→ : 貸款金額又不同，還再20.40年一樣63F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:52
→ : 什麼買看看 還要買了才知道？ 房價變兩倍64F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:52
→ : 40年每個月要繳的當然不會比20年少啊
→ : 40年每個月要繳的當然不會比20年少啊
→ : 哪來的房價變兩倍XD66F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:53
→ : 1000萬利息才1萬初, 租人3-4套房就爆67F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:53
→ : 你沒接觸就不知道 就跟你說買看看就知道68F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:53
→ : 賺了69F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:53
→ : 房價真的變兩倍啊70F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:54
→ : 銀行就不能貸40年，正常只能3071F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:54
→ : 信義房價指數現在377, 188是2010年了72F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:55
→ : 30年房貸普遍化是2020年的事情
→ : 40年到現在都還沒普遍化
→ : 30年房貸普遍化是2020年的事情
→ : 40年到現在都還沒普遍化
推 : 輕輕鬆鬆75F 1.174.216.189 台灣 07/18 14:56
→ : 指頂端漲幅有限的信義區幹嗎 一多出去外面76F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:56
→ : 銀行控第二人貸款寬限期，不然漲更多77F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:56
→ : 看看78F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:56
→ : 了79F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:56
→ : 信義房價指數是全國性的80F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:56
→ : 這兩年有漲一倍的很少
→ : 新竹這兩年249->392 也都還沒有一倍
→ : 這兩年有漲一倍的很少
→ : 新竹這兩年249->392 也都還沒有一倍
→ : 如果你四十年都是在租確實差不多83F 111.254.193.243 台灣 07/18 14:57
→ : 新竹 台南 高雄這五年來都漲超過一倍84F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:57
→ : 新竹191也要回溯到2013年去了85F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:57
→ : 而且真的租四十年 房子還不是你的86F 111.254.193.243 台灣 07/18 14:57
→ : 在台灣就是利息佛心，台北套房又好出87F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:58
→ : 租
→ : 租
→ : 高雄現在366, 高雄180是2012年89F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:58
→ : 信義房價指數沒有做台南XD
→ : 新竹 高雄 翻倍都是10年 不是5年
→ : 30年房貸到現在都還沒全發威啦 不要說40年
→ : 其實你要判斷房貸有沒有發威 就是看房租跟
→ : 信義房價指數沒有做台南XD
→ : 新竹 高雄 翻倍都是10年 不是5年
→ : 30年房貸到現在都還沒全發威啦 不要說40年
→ : 其實你要判斷房貸有沒有發威 就是看房租跟
推 : 指數不會看 但價格是實在的 竹北五年前單坪94F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:00
→ : 25 現在同條件沒有50以下
→ : 25 現在同條件沒有50以下
→ : 房貸本利差多少96F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:00
→ : 指數這麼簡單哪有不會看 看個案是沒意義的
→ : 竹北最好五年前單坪25, 我房版都能找到一堆
→ : 五年前單坪>30萬的
→ : 指數這麼簡單哪有不會看 看個案是沒意義的
→ : 竹北最好五年前單坪25, 我房版都能找到一堆
→ : 五年前單坪>30萬的
推 : 要在房板找 現在不是也一堆＞60 我抓50也很100F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:04
→ : 低好嗎
→ : 低好嗎
→ : 我查樂居 竹北 屋齡5年內 平均價格是41.76102F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:06
→ : 萬
→ : 即使是竹北 這五年要漲一倍 也是特定地區
→ : 萬
→ : 即使是竹北 這五年要漲一倍 也是特定地區
推 : 查五年平均價格要幹嘛啦 交易記錄是只有跟105F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:08
→ : 而且那幾個區域基本上都是從無機能成長起來106F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:08
→ : 建商交屋的那一批是不是 這是還要凹什麼107F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:08
→ : 4108F 223.136.82.89 台灣 07/18 15:08
→ : 41.76萬是一年內平均價109F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:08
→ : 誰在凹?
→ : 誰在凹?
→ : 有50年房貸更好111F 223.136.82.89 台灣 07/18 15:09
→ : 你這兩年買的 不就大幅拉高平均了嗎112F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:09
→ : 樂居是所有登錄都有 不是只有建商登錄113F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:09
→ : 就跟你講41.75萬是一年內平均價
→ : 41.76
→ : 就跟你講41.75萬是一年內平均價
→ : 41.76
→ : 一年內買到41的才是特例吧116F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:10
→ : 屋齡五年內的房子的 一年內平均價117F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:10
→ : 笑死 樂區一堆案子 不會自己點進去喔XD
→ : 你要看幾期 我找給你看?
→ : 打錯字: 樂居
→ : 笑死 樂區一堆案子 不會自己點進去喔XD
→ : 你要看幾期 我找給你看?
→ : 打錯字: 樂居
推 : 那你查一下五年前 當年前一年五年內屋齡的121F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:13
→ : 平均價格 看有沒有20
→ : 平均價格 看有沒有20
推 : 現代佃農123F 101.137.96.32 台灣 07/18 15:14
→ : 其實我根本不用跟你扯一個小區域124F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:15
→ : 指數就告訴我們 大部分區域都沒有在房貸變
→ : 30-40年之後漲一倍啦
→ : 你有接觸市場就知道 根本就還來不及漲一倍
→ : 之後可能會有 可是不是現在
→ : 指數就告訴我們 大部分區域都沒有在房貸變
→ : 30-40年之後漲一倍啦
→ : 你有接觸市場就知道 根本就還來不及漲一倍
→ : 之後可能會有 可是不是現在
推 : 說要幫查又不查 該懶的跟你爭的是我吧 價129F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:18
→ : 格就在那邊是實際看得到的
→ : 格就在那邊是實際看得到的
→ : 到底哪邊能貸40年！？會搶著辦好嗎131F 111.71.105.114 台灣 07/18 15:19
→ : 不用接觸市場啊 一般自住客有換房打算了就132F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:19
→ : 明顯感受到了
→ : 明顯感受到了
→ : 所以你要幫查甚麼 五年前的均價有沒有20萬134F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:33
→ : 如果是三千萬的房子呢135F 1.200.245.28 台灣 07/18 15:35
→ : 嗎? https://reurl.cc/YvZj2L136F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:35
→ : 有換屋打算沒去接觸市場 最好會有感覺
→ : 看新聞報的喔?
→ : 有換屋打算沒去接觸市場 最好會有感覺
→ : 看新聞報的喔?
推 : 4139F 111.185.71.39 台灣 07/18 15:36
推 : 次貸就是這樣來的，買家不怕、銀行不怕140F 180.217.78.31 台灣 07/18 15:38
→ : 、政府管不動，集體弱智化
→ : 、政府管不動，集體弱智化
→ : 40歲買房繳到80歲? 起肖喔142F 223.137.199.166 台灣 07/18 15:39
→ : 40年人生可以有很多意外143F 180.217.78.31 台灣 07/18 15:40
→ : 這跟次貸沒甚麼關係, 次貸是銀行故意貸款144F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:41
→ : 給沒資格貸的人
→ : 1.目前40歲是沒辦法貸40年房貸的
→ : 2.也沒人規定40年房貸得40年繳完
→ : 給沒資格貸的人
→ : 1.目前40歲是沒辦法貸40年房貸的
→ : 2.也沒人規定40年房貸得40年繳完
推 : 相似指的是一個系統內，所有人都認為無148F 180.217.78.31 台灣 07/18 15:43
→ : 需承擔風險
→ : 需承擔風險
→ : 錯150F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:43
→ : 次貸的成因是因為銀行不擔風險 跟台灣完全
→ : 不同
→ : 美國為了要讓銀行能盡量貸給更多的人
→ : 次貸的成因是因為銀行不擔風險 跟台灣完全
→ : 不同
→ : 美國為了要讓銀行能盡量貸給更多的人
→ : 實際上次貸銀行有負風險，只是選擇無視154F 180.217.78.31 台灣 07/18 15:45
→ : 錯 銀行不擔風險155F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:45
→ : 美國為了要讓銀行能盡量貸給更多的人
→ : 成立房地美跟房利美等房貸債券機構
→ : 美國銀行貸出信貸之後 就可以整包房貸轉賣
→ : 房貸債券機構 銀行收取賣出費用 不擔風險
→ : 房地美跟房利美 才是實際負擔風險的機構
→ : 美國為了要讓銀行能盡量貸給更多的人
→ : 成立房地美跟房利美等房貸債券機構
→ : 美國銀行貸出信貸之後 就可以整包房貸轉賣
→ : 房貸債券機構 銀行收取賣出費用 不擔風險
→ : 房地美跟房利美 才是實際負擔風險的機構
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