受利空因素干擾，全台房市交易熱度明顯降溫，不過桃園不動產交易e指通資料顯示，中
壢火車站周邊逆勢成長，中古大樓交易件數從2021年229件，2022年增加到251件，平均房
價也2021年的每坪20.6萬元，2022年上漲至每坪22.8萬元，年漲幅超過1成。

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業指出，中壢火車站周邊生活機能、交通機能、教育資
源都非常完善，近年來桃園市政府也在中壢火車站周邊推出了多項重點建設，包括鐵路地
下化、機場捷運、桃園捷運綠線，以及中壢火車站與中壢家商周邊都更區的劃定等。

他表示，未來中壢火車站將擁三鐵共構，並將以新板特區為範本，打造成為中壢新的交通
樞紐及商業重心，屆時區域房市交易量能勢必會再迎來一波不小的上升空間，房價甚至有
望向附近的青埔特區靠攏。目前中壢火車站周邊已有新建案的成交價站上4字頭，顯見市
場對於該區域的房市發展的確很有信心。

廖壽業表示，從中壢火車站搭乘台鐵約50分鐘可到台北，最近幾年吸引了不少雙北通勤族
群置產，近期交通部宣布推出1,200元的北北基桃生活圈月票，預料可加大通勤族移居力
道。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，現階段桃園鐵路地下化及機場捷運A22、A23站仍在建
設中，中壢火車站周邊正值交通黑暗期，對周邊住戶的生活和出行難免會造成一定影響。

但從長線來看，中壢火車站周邊發展潛力相當可觀，有機會成為下一個新板特區，而且目
前該區域的房價仍相對親民、僅為青埔特區的7~8折左右，因此未來區域房價繼續補漲的
可能性很高，打算長期持有或有剛性需求的購屋民眾可以多關注。