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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 房市嚴重價量背離！15大炒房區域量能腰斬 房價卻直漲
時間 Thu Feb 23 10:37:52 2023
1.媒體來源:經濟日報
2.記者署名:朱曼寧
3.完整新聞標題:房市嚴重價量背離！15大炒房區域量能腰斬 房價卻直漲
4.完整新聞內文:
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/21/realtime/20237164.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/21/realtime/20237164.jpg)
新建案提供
2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向觀望。
據591實價登錄統計，七都成交量跌行政區排名，前15區交易量全面下跌，甚至不少行政
區量能腰斬，不過，房價卻全面上揚，顯見房市價量背離狀況嚴重。
據591實價登錄統計，七都成交量跌行政區排名，前15區交易量全面下跌，甚至不少行政
區量能腰斬，不過，房價卻全面上揚，顯見房市價量背離狀況嚴重。
七都行政區中，以新竹縣新埔鎮交易量年減71.6%最多，全年交易件數僅136件，成交單價
則年增39.4%。591指出，新竹去年在房市利空下，投資客紛紛撤離，就連北區與竹北等蛋
黃區去年交易量都僅剩一半，不過仰賴財力雄厚的竹科客守住價格，新竹成交單價表現仍
亮眼，尤其竹北平均單價已漲破4字頭，一旁的新埔也受外溢效應影響，不少新建案集中
在田新重劃區內，整區房價已逼近3字頭。
則年增39.4%。591指出，新竹去年在房市利空下，投資客紛紛撤離，就連北區與竹北等蛋
黃區去年交易量都僅剩一半，不過仰賴財力雄厚的竹科客守住價格，新竹成交單價表現仍
亮眼，尤其竹北平均單價已漲破4字頭，一旁的新埔也受外溢效應影響，不少新建案集中
在田新重劃區內，整區房價已逼近3字頭。
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/21/realtime/20237165.png
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/21/realtime/20237165.png)
交易量跌幅第二為台中梧棲，近兩年台中推案大爆發，尤其新興重劃區更加明顯，其中部
分位於梧棲的台中港重劃區因往返中科便利，加上1字頭親民房價吸引不少中科新貴與大
量投資客，然而在去年房市景氣反轉，且區域生活機能尚未成熟下，賣壓漸漸浮現、去化
速度放緩。
分位於梧棲的台中港重劃區因往返中科便利，加上1字頭親民房價吸引不少中科新貴與大
量投資客，然而在去年房市景氣反轉，且區域生活機能尚未成熟下，賣壓漸漸浮現、去化
速度放緩。
第三為台南市新市區，台南近年受惠於台積電於南科擴廠，替該區房市注入活水，尤其鄰
近南科的新市房價更是吵得沸沸揚揚，去年成交單價漲幅超過2成，攀升至26.5萬元，也
讓不少買方追價意願降低，造成新市去年交易量較前年萎縮5成以上，僅百餘件。
近南科的新市房價更是吵得沸沸揚揚，去年成交單價漲幅超過2成，攀升至26.5萬元，也
讓不少買方追價意願降低，造成新市去年交易量較前年萎縮5成以上，僅百餘件。
第四為台中烏日，烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優
勢，同樣也是建商積極搶進的兵家必爭之地，不過去年在逼近3字頭的房價高點盤整，相
比2021年成交量破千件，2022年交易量明顯放緩。
勢，同樣也是建商積極搶進的兵家必爭之地，不過去年在逼近3字頭的房價高點盤整，相
比2021年成交量破千件，2022年交易量明顯放緩。
第五為雙北唯一入榜的區域鶯歌區，鶯歌為雙北房價相對較低的區段，過去由於區域內鳳
鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，然而區域利多已發酵，加上房市反轉，買方轉
往觀望，去年交易量僅426件。
鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，然而區域利多已發酵，加上房市反轉，買方轉
往觀望，去年交易量僅426件。
第六為高雄市橋頭區，高雄房市近年也受惠科技園區議題帶動，尤其台積電於楠梓設廠，
將與周邊的橋頭科學園區、仁武產業園串聯成半導體S廊帶，為高雄重大建設規劃，帶動
橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成，橋頭甚至成長逾4成，不過2022年下半年隨
著經濟下行、科技業退燒，投資客縮手，該區去年成交量與前年相比直接腰斬。
將與周邊的橋頭科學園區、仁武產業園串聯成半導體S廊帶，為高雄重大建設規劃，帶動
橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成，橋頭甚至成長逾4成，不過2022年下半年隨
著經濟下行、科技業退燒，投資客縮手，該區去年成交量與前年相比直接腰斬。
至於台南上榜的有歸仁區與相鄰的仁德區，歸仁不僅有高鐵行經還有沙崙智慧綠能科學城
以及三井OUTLET進駐，仁德則因緊鄰東區且有捷運藍線議題，過去兩區域因房價基期低、
建設題材豐富，吸引投資買盤，去年成交單價已突破2字頭，但在房市利空不斷，買氣降
溫下，成交量僅剩前年的一半。
以及三井OUTLET進駐，仁德則因緊鄰東區且有捷運藍線議題，過去兩區域因房價基期低、
建設題材豐富，吸引投資買盤，去年成交單價已突破2字頭，但在房市利空不斷，買氣降
溫下，成交量僅剩前年的一半。
另外，高雄上榜的還有鼓山區及鳥松區，兩區皆以高價住宅著稱，鼓山區內有農十六及美
術館兩大豪宅特區，而鳥松區澄清湖周邊多規劃大坪數景觀豪宅或是透天別墅，此類高總
價產品，2022年不僅遇上景氣反轉，又加上國際情勢緊張，交易量率先反映。
術館兩大豪宅特區，而鳥松區澄清湖周邊多規劃大坪數景觀豪宅或是透天別墅，此類高總
價產品，2022年不僅遇上景氣反轉，又加上國際情勢緊張，交易量率先反映。
最後，桃園唯一上榜的區域則為大園區，相較前年成交量破千件，去年僅剩623件，大園
區擁有部分青埔特區及客運園區，其中青埔因建設題材豐富，這2年價量齊漲，吸引大批
投資客進場，使得鄰近的客運園區承接青埔外溢買盤，不過由於該區生活機能尚未成熟，
因此在投資客退場後，買氣驟減。
區擁有部分青埔特區及客運園區，其中青埔因建設題材豐富，這2年價量齊漲，吸引大批
投資客進場，使得鄰近的客運園區承接青埔外溢買盤，不過由於該區生活機能尚未成熟，
因此在投資客退場後，買氣驟減。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/5930/6984474?from=edn_search_result
房市嚴重價量背離！15大炒房區域量能腰斬 房價卻直漲 | 不動產投資 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向觀望。據591實價登錄統計，七都成交量跌行政... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/21/realtime/20237164.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
6.備註:
比較好奇，新北市鶯歌區也能漲= ="
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▍˙▆ 八███████▃▃▃▄▄ ●●火 ◇ 風●● 發廢文 繁如林
▋˙●◤◤█◤ノ ヽ◥ ‧▋ ●●◇ ◇●● 挑釁文 嗆如火
◥___ █◤ ● ● ██◣ ●●山◇林●● 宅在家不動如山
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◢▇▇▊█▼▼ |∪| ◢◢█ ◣_█◢◢ ◤、●● 原SotaFujimor 改marubom
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.84.172 (臺灣)
※ 作者: Omnitrix 2023-02-23 10:37:52
※ 文章代碼(AID): #1Zzj63Cu (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1677119875.A.338.html
推 : 報復性漲價1F 1.200.182.153 台灣 02/23 10:38
推 : 當股市炒喔？2F 223.139.38.32 台灣 02/23 10:38
推 : 賣不掉加價賣啊3F 101.12.44.61 台灣 02/23 10:39
推 : 放著又不用花多少錢 不賣低養蚊子也爽4F 114.26.142.213 台灣 02/23 10:39
推 : 賣不掉加價賣的概念 看誰是最後一批盤子5F 163.19.164.156 台灣 02/23 10:39
推 : 沒人買 表示大家都有房了 安居樂業讚讚6F 223.138.0.205 台灣 02/23 10:40
推 : 有黨罩 加價賣7F 223.138.2.232 台灣 02/23 10:41
推 : 缺便宜的房8F 36.231.18.176 台灣 02/23 10:41
→ R3hab …
推 : 結論：房價上漲 大家解散12F 114.137.103.200 台灣 02/23 10:43
噓 : 沒有供給阿，沒人賣房子房價怎樣跌？13F 42.72.58.29 台灣 02/23 10:43
→ R3hab …
→ : 升息一次10碼，你看房價跌不跌 笑死人15F 42.72.58.29 台灣 02/23 10:44
→ R3hab …
→ : 台灣持有稅比車稅還低 放著不賣又沒差17F 1.171.154.121 台灣 02/23 10:45
→ : 多房持有成本低 放爛加價賣穩賺18F 114.137.103.200 台灣 02/23 10:46
→ R3hab …
→ : 囤房囤地 大富翁都教你了20F 114.137.103.200 台灣 02/23 10:47
推 : 感謝817 扛中爆胎21F 1.174.219.212 台灣 02/23 10:47
推 : 賣不掉 加價賣22F 27.247.36.47 台灣 02/23 10:49
推 : 說白就是一堆荒郊野外被人看破手腳，投資23F 106.64.144.73 台灣 02/23 10:49
→ : 客被套死
→ : 客被套死
→ : 賣不掉加價賣錯惹嗎25F 114.137.157.135 台灣 02/23 10:50
推 : 現在真的不爽不要買了26F 115.74.30.160 越南 02/23 10:52
推 : 817的優質選擇27F 223.137.103.82 台灣 02/23 10:56
推 : 賣不掉加價賣 韭菜就是韭菜28F 223.136.52.111 台灣 02/23 10:56
→ tsungmou …
推 : 事實，臥底的炒房群還在吹30F 27.52.67.35 台灣 02/23 10:58
推 : 持有成本那麼低 凹20年也不會輸31F 101.10.107.3 台灣 02/23 10:58
推 : 感謝党又救了建商了32F 60.248.119.217 台灣 02/23 10:58
推 : 持有成本低是問題 但是貸款炒房的房蟲不一33F 115.74.30.160 越南 02/23 10:59
→ : 定齁的住利息
→ : 定齁的住利息
推 : 成交量砍半 然後一直漲 問就是漲 不管怎35F 61.220.197.175 台灣 02/23 11:00
→ : 嘻嘻36F 42.73.49.237 台灣 02/23 11:00
→ : 樣就是漲 台灣玩法37F 61.220.197.175 台灣 02/23 11:00
→ : 政府撐著 超爛 安38F 42.79.163.53 台灣 02/23 11:02
推 : 沒人買當然加價賣呀 這常識大家都知道就39F 114.34.205.31 台灣 02/23 11:02
→ : 記者不知道？
→ : 記者不知道？
推 : 感恩黨讚嘆黨41F 101.10.61.95 台灣 02/23 11:02
噓 : 貸款利息低 持有稅率低 當然房價降不下來42F 118.168.155.198 台灣 02/23 11:03
推 : 梧棲往中科明明就很不方便 住宅區那邊晚43F 220.130.212.37 台灣 02/23 11:04
推 : 這不就更證明建商在炒作44F 210.71.217.252 台灣 02/23 11:04
推 : 一時炒房一時爽 一直炒房一直爽 呦呼45F 223.137.41.118 台灣 02/23 11:04
→ : 上沒燈 吃飯還要往沙鹿跑 都空城46F 220.130.212.37 台灣 02/23 11:05
推 : 政府態度這麼明顯,打房笑死47F 42.75.28.85 台灣 02/23 11:06
→ : 持有成本低，無出脫壓力48F 106.64.121.152 台灣 02/23 11:06
噓 : 啊不是說要打房49F 42.72.29.90 台灣 02/23 11:09
推 : 最好20萬買的到高雄的新建案50F 42.72.61.217 台灣 02/23 11:10
推 : 慘了慘了，建商沒繳保護費給媒體了哦51F 114.136.239.170 台灣 02/23 11:11
→ : ，最近一直出空頭新聞
→ : ，最近一直出空頭新聞
推 : 持有成本比車還便宜53F 49.216.224.19 台灣 02/23 11:12
推 : 火車頭爆衝 塊陶啊54F 42.72.199.60 台灣 02/23 11:12
噓 : 恭喜政府讓台灣變成香港。一起撐香港55F 1.171.149.222 台灣 02/23 11:13
推 : 前幾周剛好去新埔 竟然一大群新大樓56F 211.23.138.90 台灣 02/23 11:15
→ : 我整個嚇傻 新埔有這麼多人要住嗎?
→ : 我整個嚇傻 新埔有這麼多人要住嗎?
推 : 就有白X跳進去阿58F 223.136.130.111 台灣 02/23 11:16
→ : 價漲量縮就供給減少59F 180.217.45.27 台灣 02/23 11:17
→ : 北七 抓最後一個囉60F 123.195.45.4 台灣 02/23 11:19
推 : 我在鶯歌長大，鶯歌那種鄉下能漲真的61F 61.220.206.158 台灣 02/23 11:22
→ : 笑死人
→ : 笑死人
→ : 再等等 老人死光就會好了63F 111.246.75.59 台灣 02/23 11:23
推 : 價量背離:散戶不玩了 少數有眼光的大64F 124.218.241.26 台灣 02/23 11:27
→ : 戶敢在這時候入場 一路噴到2030
→ : 戶敢在這時候入場 一路噴到2030
→ : 投資客瘋狂左手換右手製造榮景66F 223.139.169.14 台灣 02/23 11:28
推 : 賣不出去 加價賣67F 118.231.208.16 台灣 02/23 11:32
推 : 賣不掉加價賣一直都是台灣真理68F 27.51.40.223 台灣 02/23 11:32
推 : 價量背離就是崩，感謝政府大房69F 111.81.13.111 台灣 02/23 11:33
→ : 囤房囤起來70F 42.73.20.136 台灣 02/23 11:34
推 : 抓最後一隻老鼠71F 124.219.109.111 台灣 02/23 11:34
推 : 房子變成有錢人的玩具、收藏品。可見貧富72F 180.217.148.29 台灣 02/23 11:35
→ : 差距有多大，一般人只能玩沙了
→ : 差距有多大，一般人只能玩沙了
推 : 除了買台北其他都是韭菜74F 114.136.46.76 台灣 02/23 11:37
推 : 民進党挺炒房啊75F 101.137.255.183 台灣 02/23 11:37
推 : 現在買就是頭殼壞掉76F 118.231.153.237 台灣 02/23 11:38
→ : 反正金流尬的過來賣不掉沒差77F 223.140.119.148 台灣 02/23 11:38
噓 : 不要懷疑炒房母x炒房的決心！78F 101.136.205.246 台灣 02/23 11:41
→ : 問就是噴79F 42.77.6.17 台灣 02/23 11:42
噓 : 滾啦，炒個屁房價，都一堆改管破車人80F 42.73.253.123 台灣 02/23 11:43
→ : 來住，幹你娘的吵死人。
→ : 來住，幹你娘的吵死人。
推 : 持有成本低，現在市場風向亂我房子hold82F 27.242.2.141 台灣 02/23 11:44
→ : 著不拿出來賣也不痛不癢
→ : 著不拿出來賣也不痛不癢
推 : 加價賣84F 101.9.193.150 台灣 02/23 11:46
推 : 不要忽略民進黨協助炒房的決心85F 42.77.15.119 台灣 02/23 11:47
推 : 被騙的韭菜加價上去的啦86F 42.77.0.39 台灣 02/23 11:58
推 : 有錢人會收藏爛房 真幽默87F 223.138.84.154 台灣 02/23 11:59
推 : 加價賣 買不起是父母跟自己不努力88F 223.137.191.165 台灣 02/23 11:59
推 : 囤起來89F 116.89.128.114 台灣 02/23 12:02
噓 : 因為不升息啊90F 49.217.69.139 台灣 02/23 12:10
推 : 買竹北吧91F 114.137.234.44 台灣 02/23 12:11
→ : 建商喊打壓房價，活不下去，這新聞說 房價直92F 111.71.10.176 台灣 02/23 12:12
→ : 噴，房價到底是往上還是往下？風向很亂耶，
→ : 要不要先統一口徑再來帶風向？
→ : 噴，房價到底是往上還是往下？風向很亂耶，
→ : 要不要先統一口徑再來帶風向？
推 : 謝謝黨讓年輕人買不起房95F 4.2.14.197 美國 02/23 12:15
推 : 小英政績 炒房炒起來96F 223.139.50.235 台灣 02/23 12:18
推 : 泡泡破之前總是漲得快97F 42.73.60.76 台灣 02/23 12:20
推 : 棒98F 114.136.99.244 台灣 02/23 12:24
推 : 好像看到PS5之前的狀況喔99F 101.12.114.115 台灣 02/23 12:25
推 : 台灣奇蹟 房價漲漲漲100F 1.169.44.105 台灣 02/23 12:30
推 : DPP德政，選前打房，當選炒房呵呵101F 1.174.121.220 台灣 02/23 12:32
推 : 炒歐，準備接高點後，再成立自救會要政府102F 223.139.104.177 台灣 02/23 12:32
→ : 負責
→ : 負責
推 : 哪有背離 賣不掉加價賣是基本操作104F 101.136.181.196 台灣 02/23 12:33
推 : 房市有量價關係？105F 114.137.255.45 台灣 02/23 12:33
→ : EE害的106F 27.242.1.180 台灣 02/23 12:34
→ tsungmou …
推 : 經濟火車頭不能倒108F 180.217.20.240 台灣 02/23 12:39
→ tsungmou …
推 : 賣不掉 加價賣 太便宜盤子可是不買111F 101.12.50.171 台灣 02/23 12:42
→ : 的喔
→ : 的喔
→ : 政府政策決定帶量往上往下後應該會有一段113F 118.231.154.7 台灣 02/23 12:43
→ : ，希望電梯向下，但可能等不到。
→ : ，希望電梯向下，但可能等不到。
→ tsungmou …
→ : 房蓋的亂七八糟 還要千萬…116F 42.72.113.222 台灣 02/23 12:44
推 : 持有成本低到靠北 是要怎麼跌117F 101.12.112.34 台灣 02/23 12:44
→ tsungmou …
噓 : 隨便啦 只能說誰叫你生在鬼島119F 1.162.33.240 台灣 02/23 12:49
→ tsungmou …
推 : 建商龍頭都跳出來挺賴清德，怎麼跌？121F 42.72.50.78 台灣 02/23 12:55
推 : 這些有哪個地方不是政府帶頭炒作的？122F 27.51.80.255 台灣 02/23 12:56
推 : 簡單一句話就是加價賣123F 211.22.119.195 台灣 02/23 12:57
推 : 超低利2%，還有補助，怎摸跌124F 1.200.57.54 台灣 02/23 12:59
推 : 反正藍綠高層一堆兒孫在美國，搞爛台灣也125F 42.72.50.78 台灣 02/23 12:59
→ : 沒差
→ : 沒差
推 : 經濟火車頭又要發車了 你各位快上車127F 61.218.211.34 台灣 02/23 13:03
推 : 建商不用顧? 党的選舉經費不用錢?128F 49.217.71.123 台灣 02/23 13:05
推 : 要養好建商才有更多政治獻金吧129F 114.137.64.193 台灣 02/23 13:12
推 : 太便宜，買！130F 60.249.12.44 台灣 02/23 13:14
推 : 量價背離 可以喔 一堆盤子131F 101.9.37.150 台灣 02/23 13:15
推 : 賣不掉加價賣132F 1.200.76.42 台灣 02/23 13:23
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