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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-03 11:19:14
看板 Gossiping
作者 LBJsuck (其實我是沾粉)
標題 [新聞] 雷仲達：房價要打到「年輕人買得起」是不
時間 Fri Feb  3 10:18:00 2023


https://udn.com/news/story/7239/6945553

雷仲達：房價要打到「年輕人買得起」是不可能
記者巫其倫／台北即時報導

2023年2月2日
對於2023年房市，合作金庫金控暨銀行董事長雷仲達今（2）日表示，房市「量縮」是確定的，但是否「價減」或「價穩」還要觀察，但已目前市況來看，有把房價打到年輕人買得起，「這個是不太可能的！」

雷仲達表示，房市價格要大幅下修，把價格打下來不容易，畢竟現在雖建材成本已下降，但缺工問題仍在，土地價格也居高不下，因此房價修正空間不大，要把房價打下來不太可能。

但他提到，房價仍有機會修正，關鍵要看區位，有些先前過熱的地區，量縮、需求變少後，就不得降價求售，近年炒過頭的蛋白區可能會有較大修正空間，繼格漲得高、跌得多也很正常，價格應會往下，但下跌多少就看地區，蛋黃區就難有空間降價。

雷仲達說，今年房市主要有4大不利因素，第一是買賣雙方對價格認知有差距、第二是政府打炒房政策見效、第三是房貸利率調升，第四是平均地權條例修正通過，各項因素影響，會影響銀行今年的房貸業務目標。

豪宅市場方面，雷仲達指出，平均地權條例對於私法人 (公司行號) 購置豪宅有限制，將影響豪宅市場交易，合庫去年針對每坪單價200萬元的豪宅共承作27案，其中13案都是私法人所買，這部分今年勢必也會受法規影響，去年交易量比前年幾乎呈現腰斬，今年起豪宅交易量應也會下修，但儘管交易量大減，豪宅具備價格僵固性，價格同樣不易修正。

至於房市交易量縮趨勢下，規模較小建商是否面臨倒閉危機？雷仲達說明，所有不動產貸款都有擔保，以合庫銀來說，目前合庫的房貸放款餘額約占擔保價值的61％，代表除非房價大幅下跌超過4成，銀行才會出現損失。

他也說，平均地權條例也不溯及既往，若把過去承作的也加進來，「那問題就大了」，但中小型建商資金不夠雄厚，可能也要開始調整，合庫對於土建融放款，也優先選擇資金雄厚的建商，根據建商財資力去判斷。

………………..

虛應故事、意思意思跟金主演個戲就好了，誰叫新台幣實在太香了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.39.17 (臺灣)
※ 作者: LBJsuck 2023-02-03 10:18:00
※ 文章代碼(AID): #1Zt6xSVQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1675390684.A.7DA.html
→ ePaper: 看用什麼打阿 用東風飛彈打就有可能1F 114.36.33.119 台灣 02/03 10:18
→ WaWa3: 自立自強2F 36.239.104.106 台灣 02/03 10:18
→ xzcb2008 …
→ xzcb2008: 〓.〓 白癡 誰不知道3F 36.232.150.218 台灣 02/03 10:18
→ jeff0025: 那就不用打?4F 175.98.141.254 台灣 02/03 10:18
推 Dinenger: 太誠實會被噓5F 58.115.35.49 台灣 02/03 10:18
推 ClubT: 是不想6F 111.249.172.124 台灣 02/03 10:18
→ Howard61313: 什麼雷達也懂房子的事7F 49.217.195.118 台灣 02/03 10:19
推 nitvx: 先把屯房炒作的打下去8F 39.9.71.37 台灣 02/03 10:19
→ kinki999: 意思年輕人是別買～9F 60.248.119.217 台灣 02/03 10:19
→ thinksilver: 用飛彈打就有可能阿10F 163.17.149.84 台灣 02/03 10:19
推 curlymonkey: 確實 這世界不革命就是躺平 嘻嘻11F 223.137.218.223 台灣 02/03 10:19
推 flux: 連空城計都看不懂還懂房？12F 114.136.79.214 台灣 02/03 10:20
→ Dinenger: 意思就是 等繼承 這一輩別幻想了13F 58.115.35.49 台灣 02/03 10:20
→ PSptt: 本來就不可能 除非都會區成屋供給量大增14F 101.9.100.26 台灣 02/03 10:20
推 CharleneTsai: 太便宜的年輕人還看不上眼 先前15F 49.216.53.112 台灣 02/03 10:20
推 coffee112: 等阿共快打過來看看吧16F 1.174.194.253 台灣 02/03 10:20
→ zzro: 廢話 持有又沒成本 817才相信有在打房吧17F 39.9.235.41 台灣 02/03 10:20
→ CharleneTsai: 竹北還在低價的時候 早就被嫌爆18F 49.216.53.112 台灣 02/03 10:20
推 prodd: 整個社會制度都有問題19F 123.193.181.36 台灣 02/03 10:21
噓 wangdon: 人家美國之前三碼兩碼在升，台灣每次都只20F 223.137.52.117 台灣 02/03 10:21
→ wangdon: 升半碼，打得下來才有鬼！
噓 otoboku: 買不起就不要硬買了22F 42.73.165.91 台灣 02/03 10:21
推 neilisme: 年輕人買得起 那有錢的老人更買得起阿23F 61.216.64.210 台灣 02/03 10:21
推 npsi: 這樣也好，可以確認高房價對生育率的影響24F 42.73.159.181 台灣 02/03 10:22
→ neilisme: 也就是全台灣所有人都買得起 怎麼可能25F 61.216.64.210 台灣 02/03 10:22
噓 robinnibor: 把有錢人打死就可以了26F 223.140.187.227 台灣 02/03 10:22
→ sendicmimic: 金庫銀行業跟建商是同一立場的不是嗎27F 114.47.33.99 台灣 02/03 10:22
→ u8809048: 有說一定要買嗎？超便宜社宅呢28F 110.30.136.87 台灣 02/03 10:23
→ u8809048: 房租只能佔薪資所得超低比例
→ em4: 本來就是給有錢人買的30F 39.9.64.143 台灣 02/03 10:24
推 pokyhoyo: 確實如此 不懂那些還在等居住正義的覺青31F 101.12.47.240 台灣 02/03 10:24
推 Hooz: 這四年 你過得好嗎32F 220.133.180.201 台灣 02/03 10:24
→ pokyhoyo:  是不是智障33F 101.12.47.240 台灣 02/03 10:24
推 adk147852: 政府剛說要幫年輕人 你馬上臭  勇者34F 36.238.34.229 台灣 02/03 10:24
→ firemothra: 那就開戰 物理打房囉35F 182.235.241.186 台灣 02/03 10:24
噓 ymfx000a: 好啊 那以後就別妄想有年輕人 等死老人36F 111.82.212.3 台灣 02/03 10:25
→ ymfx000a: 繼續買10棟
推 vs98and99: 現在政府態度就沒有要打到年輕人買得起38F 49.217.196.8 台灣 02/03 10:25
→ vs98and99: 阿
推 moon1991: 最後一代40F 114.136.159.108 台灣 02/03 10:26
推 justtakethat: 射幾顆飛彈就行了 不信你試試看41F 180.217.226.115 台灣 02/03 10:27
→ ChungLi5566: 那為什麼20~30年前年輕人買得起42F 114.136.149.101 台灣 02/03 10:27
→ sd09090: 司馬仲達43F 1.200.8.47 台灣 02/03 10:27
→ ChungLi5566: 如果年輕人買不起房 整個國家就沒未44F 114.136.149.101 台灣 02/03 10:27
→ ChungLi5566: 來了 年輕人對這塊土地沒有情感
推 NetworkDemon: 現代版佃農46F 223.141.167.244 台灣 02/03 10:29
推 vdml: 自由經濟的供需就是這樣47F 60.251.130.137 台灣 02/03 10:29
推 adk147852: 我們超前部屬少子化惹 以後沒年輕人48F 36.238.34.229 台灣 02/03 10:30
推 kelon: 現在房價不只是年輕人買得起吧 裝肖A49F 180.217.35.190 台灣 02/03 10:30
→ u8809048: 買不起房應該要住的起吧！如果香港公宅50F 110.30.136.87 台灣 02/03 10:31
→ joke3547: 阿共打過來就有可能51F 42.72.96.24 台灣 02/03 10:31
→ u8809048: 一萬就住的起2房，台灣5千就行。但政府52F 110.30.136.87 台灣 02/03 10:31
噓 anomic24: 沒有不可能的事啦 只有政府願不願意做53F 61.228.184.176 台灣 02/03 10:31
→ u8809048: 應該做不到54F 110.30.136.87 台灣 02/03 10:31
→ anomic24: 既得利益者願不願意讓利55F 61.228.184.176 台灣 02/03 10:31
推 pttccbbs: 房價打不下來，看誰在屯房，中共來時，56F 114.122.165.250 印尼 02/03 10:32
→ pttccbbs: 送給中共就好
→ anomic24: 想繼續維護既得利益者的權利就明講，不58F 61.228.184.176 台灣 02/03 10:32
→ anomic24: 用在那邊冠冕堂皇講一堆假惺惺的話，聽
→ anomic24: 了就令人反感
→ Virness: 不可能=絕對不會讓人民得逞61F 42.73.125.71 台灣 02/03 10:32
→ glion: 啊！雷達！62F 1.34.114.244 台灣 02/03 10:32
推 coffee112: 難怪民進黨越打越高 殺韭菜63F 1.174.194.253 台灣 02/03 10:32
→ Virness: 真的要打絕對會 但犧牲很多人都蛋糕64F 42.73.125.71 台灣 02/03 10:32
→ pttccbbs: 狗官，把人民當韭菜，中共來犯時，你自65F 114.122.165.250 印尼 02/03 10:33
→ pttccbbs: 己拿槍去護衛，我才不要為了狗官，犧牲
噓 OforU: 新加坡：就說台灣年輕人買不起房吧67F 118.168.194.211 台灣 02/03 10:33
→ pttccbbs: 自己68F 114.122.165.250 印尼 02/03 10:33
噓 budalearning: 政府事情做不好  只會裝死69F 123.193.96.153 台灣 02/03 10:33
推 muzik: 懶人包：年輕人吃屎吧70F 223.141.192.51 台灣 02/03 10:34
噓 gospursgo21: 不想打當然不可能71F 42.72.194.207 台灣 02/03 10:34
→ pttccbbs: 民進黨，專殺韭菜，專殺年輕人，年輕人72F 114.122.165.250 印尼 02/03 10:34
→ pttccbbs: 被賣掉，還不覺醒，每次天怒人怨時，給
→ pttccbbs: 你個幾千塊補償，就像是施捨乞丐
推 machiusheng: 百年房貸 買到老還到老75F 42.70.178.102 台灣 02/03 10:35
推 xxxzxcvb: 開戰就行了 到時年輕人也打光76F 111.71.101.9 台灣 02/03 10:36
推 phix: 至少要租得起啊  把空房逼出來吧77F 180.218.237.36 台灣 02/03 10:37
噓 ted01234567: 支持百年房貸。貸貸相傳78F 219.68.65.139 台灣 02/03 10:38
→ salesperson: 習大大，我的打房超人。79F 42.77.114.26 台灣 02/03 10:38
推 QBoyo: 房子又不是拿來住的80F 111.83.231.170 台灣 02/03 10:38
→ phix: 持有空屋要加稅啦81F 180.218.237.36 台灣 02/03 10:38
推 Semaj543: 鬼島官員：房子是拿來炒不是拿來住的82F 118.231.167.23 台灣 02/03 10:39
→ mopigou: 所以要炒到年輕人連想都不敢想83F 42.75.229.251 台灣 02/03 10:39
噓 noreg0393933: 每坪兩百萬算豪宅，一般每坪三十萬84F 114.137.93.73 台灣 02/03 10:39
→ noreg0393933: 到五十萬。 他媽有錢人資產只有平
→ noreg0393933: 民四倍到六倍嗎？
推 sca133: 都要追隨祖國地上權了還想打房嗎？87F 42.73.29.165 台灣 02/03 10:40
推 alucarrd: 恥辱啊88F 140.96.196.145 台灣 02/03 10:41
噓 rs6000: 核平台北市 就有可能89F 175.176.71.2 菲律賓 02/03 10:42
推 KayRoe: 太老實了 可能要被換掉了90F 223.136.72.128 台灣 02/03 10:43
噓 Laotoe: 所以還有低薪要解決阿91F 101.12.25.113 台灣 02/03 10:43
→ basslife: 重點是產業平均薪資要提高吧92F 39.14.72.216 台灣 02/03 10:43
→ evolydoulc: 當然不可能 炒的誰要賠 當良心事業嗎93F 27.242.195.3 台灣 02/03 10:45
推 bart102617: 垃圾 買不起那住屁阿 鬼島就是鬼島94F 36.226.99.222 台灣 02/03 10:45
推 daye2012: https://bit.ly/3HvrqbN95F 27.53.123.34 台灣 02/03 10:47
6.6萬元白菜價就可買房 黑龍江鶴崗房市異軍突起
[圖]
（中央社記者邱國強北京28日電）毗鄰中俄邊界的黑龍江省鶴崗市，從傳出人民幣1.5萬元的「白菜價」即可買房及網友推波助瀾下，當地房市異軍突起，眾多房 仲進駐。當地政府則尷尬回應，鶴崗房價沒那麼便宜。 ...

 
→ abcde79961a: 確實。可惜人民不喜歡聽真話，只喜96F 101.12.19.125 台灣 02/03 10:47
→ abcde79961a: 歡聽政客放話要打房，嘻嘻
→ tamynumber1: 年輕人就不要肖想買房98F 42.72.8.226 台灣 02/03 10:47
噓 Jerome16: 翻譯：房子不是蓋來住的99F 106.64.1.48 台灣 02/03 10:47
→ tamynumber1: 沒爸可以靠就乖乖當奴隸的意思嗎？100F 42.72.8.226 台灣 02/03 10:48
→ Shimotsukin: 讓中共來台灣打幾發，人人買得起101F 111.82.199.104 台灣 02/03 10:48
推 coffee112: 那難怪小英會滿嘴謊話了102F 1.174.194.253 台灣 02/03 10:49
推 Insania: 白話就是相信真的會打房就太天真惹嘻嘻103F 101.12.88.200 台灣 02/03 10:51
推 asdf70044: 本來就不可能104F 114.32.143.78 台灣 02/03 10:51
→ poco0960: 年輕人有月領3萬也有30萬的105F 114.136.62.42 台灣 02/03 10:54
噓 clotilde: 現在根本不是只有年輕人買不起房106F 36.227.142.187 台灣 02/03 10:54
噓 nutrino: 笑死惹 黨真的不演了107F 114.40.155.213 台灣 02/03 10:56
推 CruiseTom: 4108F 223.137.41.67 台灣 02/03 10:57
推 xhung: https://i.imgur.com/QE9HvXB.jpg109F 101.10.14.62 台灣 02/03 10:58
→ xhung: https://i.imgur.com/pp7uYBz.gif
[圖]
 
推 linyap: 綠的比藍色還要會炒房XD 我家老公寓已經幾111F 114.137.38.88 台灣 02/03 10:58
→ linyap: 十年都是死豬價。這兩年跟神經病一樣時登
→ linyap: 變兩倍 有夠扯的
→ tactics2100: 因為投資客會先找人頭搶光114F 27.53.136.202 台灣 02/03 10:59
噓 kmshy: 廢話 但現在連一般人都買的辛苦啊115F 42.77.38.117 台灣 02/03 10:59
→ walinama: 哇嗚～藏都不藏欸～～ 果然是噁爛的朕腐116F 42.72.118.7 台灣 02/03 11:00
推 liusean: 年輕人都不要買好了117F 111.82.159.80 台灣 02/03 11:00
→ yesyesyesyes: 事實啊  怎麼可能人人買得起118F 122.147.154.2 台灣 02/03 11:01
推 whrth2002: 事實，自立自強賺到可以買實在。119F 27.52.41.157 台灣 02/03 11:01
→ walinama: 早就說了 什麼建材成本根本就唬爛 無作120F 42.72.118.7 台灣 02/03 11:02
→ walinama: 爲只會騙票的噁爛朕腐 到底什麼時候要下
→ walinama: 台？？？
推 ji394ao4ao4: 講那麼多屁話還是死不增加屯房稅123F 211.72.109.25 台灣 02/03 11:03
噓 alex2009: 持有成本比照美國124F 111.82.1.240 台灣 02/03 11:04
→ yao19891229: 那要挽救少子化也是不可能125F 114.136.244.176 台灣 02/03 11:04
推 kurtis0359: 好喔 那我就躺平不買啦 cc126F 60.250.195.115 台灣 02/03 11:05
推 lujou: 那就繼續漲 拜他了127F 42.72.119.131 台灣 02/03 11:08
推 kingkinggod: 終於有人說實話房價高到沒救了128F 111.82.67.44 台灣 02/03 11:09
噓 foxvera: 好哦！隨便！129F 27.242.100.136 台灣 02/03 11:11
→ foxvera: 房價和物價就是最好的一胎化政策
推 kakalayeah: 一定是年輕人不爭氣啦131F 42.76.180.175 台灣 02/03 11:13
噓 lulocke: 那打到幾歲買得起才有可能 ? 65歲 ?132F 114.36.189.227 台灣 02/03 11:15
噓 m3365789: 本來就沒打算要打房133F 39.10.56.3 台灣 02/03 11:15
推 NotOtaku: 翻譯：年輕人買什麼房，都給我出國去做134F 211.21.202.103 台灣 02/03 11:16
→ NotOtaku: 台勞
噓 darkMood: 熱門區域，空屋率100%，就這樣，結案。136F 175.182.208.213 台灣 02/03 11:16
推 fit8590: 房蟲：我們的受眾本來就不是買不起房的137F 180.217.19.239 台灣 02/03 11:18
→ fit8590: 年輕人

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1樓 時間: 2023-02-03 11:27:03 (台灣) 
→
kbtx1012
　 02-03 11:27 TW 
不願意做當然不可能
看這台經濟火車頭後面載哪些人就知道了
2樓 時間: 2023-02-03 11:44:05 (台灣) 
→
dino7360023
　 02-03 11:44 TW 
記得繳勞健保以後一定破產 謝謝大家
3樓 時間: 2023-02-03 15:10:02 (台灣) 
→
bearbigbig
　 02-03 15:10 TW 
根本就沒必要打房，買不起的人住公宅就好了。政府不想解決住居問題，只想逼年輕人去買房繳房貸，根本就低能。
4樓 時間: 2023-02-03 15:18:11 (台灣) 
→
bearbigbig
　 02-03 15:18 TW 
最後年輕人台灣呆不了，就只能往國外跑，然後缺工，惡性循環。以前找工作，公司有提供便宜宿舍，等於是變相的增加收入。同理你沒辦法大幅提升薪資，減少居住開銷給年輕人，負擔不就會減少很多。
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