※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-23 09:50:11
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作者 標題 [新聞] 台中1年5間幼兒園「被消失」 建商+神秘
時間 Wed Dec 22 12:27:04 2021
1.媒體來源:
ETtoday 新聞雲
2.記者署名:
記者陳筱惠／台中報導
3.完整新聞標題:
台中1年5間幼兒園「被消失」 建商+神秘自然人斥36億收購
4.完整新聞內文:
精華區一地難求，除了KTV、汽車旅館紛紛成為建商首選外，在台灣少子化越來越嚴重，讓不少私立幼兒園退場，而這樣占地廣大、產權單一、又是單一建物的幼兒園也成了開發商的新寵，盤點台中市這1年轉手交易的幼兒園就有5間，其中開發商就搶下4間。
2021年台中已有至少5件總價破億的幼兒園相關房地交易，包括北屯的慧明幼兒園、南屯的豐樂華德福幼兒園，以及西屯的今日、田納西、首席春上樹等幼兒園，合計土地面積逾3400坪，總成交金額超過36億元，比今年西區加北區的土地交易總額還高。
繼寶輝建設海砸約15億元整合中科福雅路的「田納西幼兒園」，與周邊的停車場及透店之後，實價登錄也揭露，西屯區河南路四段的「首席春上樹」幼兒園房地，也出現4.45億元交易。
經查，「首席春上樹」幼兒園土地共計355.98坪、建物面積427.35坪，以總價4.45億元成交，不過該建物屋齡僅4年，買方則是一名登記在大雅區的楊姓自然人，推測有能源、營建相關背景，實際致電幼兒園是否易手，對方低調表示：「我們沒有聽說，但沒有聽說要搬遷、易手，可能要詢問後才能發言。」
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，由自然人取得的惠順段住二用地，換算土地取得單價約125萬元；之前同區段小面積、臨路窄的住二土地，就有百萬以上的身價了，該筆幼兒園土地不但面積大，臨路面寬還超過10米，加上正河南路少有300坪以上的方正土地釋出，因此買家取得價格相當合理。
陳裕方進一步表示，近來在北七期的高價帶動下，南七期的土地價格持續上漲，加上該筆幼兒園房地，據悉帶有租約，可每月收租約18萬元長達10年，所以買家不僅能期待後續的土地增值利益，每年還能坐收逾200萬元租金，可說是一兼二顧的投資佈局。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，被買走的幼兒園，全在人口成長較強勢的西屯、北屯及南屯，且除了慧明幼兒園因租約到期歇業，其餘都持續經營中，所以這些私幼的房地易主，應無關少子化，而是因近年台中地價上揚，地主眼看地價漲到「甜蜜點」，便將土地轉售實現獲利。
信義房屋中科東大店主任陳泱儒分析，台中成熟鬧區大規模素地不多了，拿寶輝建設在中科購入的田納西幼兒園周邊1300坪土地來說，今年整個商圈的住宅區與商業區，都沒有千坪以上的土地交易，換句話說，精華區零碎的土地要整合成功並不容易，都是需要財力、時間去堆砌。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，以台中市場觀察，在精華區中摩鐵、幼兒園儼然成為建商獵地對象，幼兒園的面積不管是室內室外，或者是辦公室廚房面積規格，都要求比較高，單一所有權而且都是整棟的，未來不管是出售，或是重新開發都是很好條件。而汽車旅館多有良好條件，配合重劃區的周邊開發逐漸成熟，養地任務功成身退、推案時機水到渠成，也自然成為獵地重點。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.ettoday.net/news/2152001
台中1年5間幼兒園「被消失」 建商+神秘自然人斥36億收購 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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精華區一地難求，除了KTV、汽車旅館紛紛成為建商首選外，在台灣少子化越來越嚴重，讓不少私立幼兒園退場，而這樣占地廣大、產權單一、又是單一建物的幼兒園也成了開發商的新寵，盤點台中市這1年轉手交易的幼兒園.. (台中, 幼兒園, 交易, 土地, 少子化, 建商, 獵地, 汽車旅館, ) ...
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6.備註:
居住正義？
賺爛了賺爛了
對了 少子化大成功~
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→ : 反正也沒小孩讀這樣嗎1F 1.171.18.82 台灣 12/22 12:28
→ : 一堆家長排隊等公托兒園，結果是被賣掉2F 36.234.120.120 台灣 12/22 12:28
推 : 沒幼兒園導致沒人生 理所當然變成沒人3F 61.228.188.179 台灣 12/22 12:28
→ : 生不需要幼兒園 偉哉糞島權貴狗官
→ : 生不需要幼兒園 偉哉糞島權貴狗官
→ brella …
推 : @@6F 118.160.83.143 台灣 12/22 12:28
推 : 養地養好了就賣給建商啦7F 223.141.65.69 台灣 12/22 12:29
推 : 欸都，沒小孩沒人口紅利應該會泡沫吧?8F 49.217.135.225 台灣 12/22 12:29
噓 : 養地手法而已在那邊大驚小怪什麼9F 220.134.89.190 台灣 12/22 12:29
→ : 蔡母豬和平統一政策少子化大成功10F 36.234.120.120 台灣 12/22 12:29
→ : 幼兒園本來就是 用來養地的方式之一11F 223.140.122.73 台灣 12/22 12:30
推 : 反正台灣不需要小孩啊 能炒房就夠了12F 111.82.9.234 台灣 12/22 12:31
→ : 記者在大驚小怪什13F 223.141.65.69 台灣 12/22 12:31
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推 : 慶記抵著還不賣嗎？選黑道的下場就是這樣15F 219.68.152.20 台灣 12/22 12:31
推 : 少子化再多蓋點房子啊 以後大家後代一人16F 49.217.136.247 台灣 12/22 12:31
→ : 好幾棟 大家說好不好
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推 : 逢甲附近新開的雙語幼兒園，半年 28 萬18F 140.134.85.11 台灣 12/22 12:31
→ : 台中降地價稅啊,買起來屯輕鬆啊19F 101.136.62.30 台灣 12/22 12:32
推 : 熱門的提前一年也不一定報的到20F 223.139.168.12 台灣 12/22 12:35
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→ : 私立哪需要排，網軍帶三小風向
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推 : 選舉很重要，炒地、黑道的...不要投23F 49.215.21.160 台灣 12/22 12:37
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→ : 少子化這麼多幼兒園做什麼 = =29F 114.34.224.21 台灣 12/22 12:42
→ : 沒小孩那麼多幼兒園幹嘛30F 49.215.11.76 台灣 12/22 12:44
→ : 建議連國小都收購好了，都在市區，地又31F 49.217.1.7 台灣 12/22 12:45
→ : 大，庭園造景也省了
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推 : 蓋幼兒園比蓋公園有利潤這點沒人知道？33F 111.71.215.188 台灣 12/22 12:48
→ : 光地目更替就夠玩 更不用說按照幼兒園的
→ : 邊際效應讓周邊成為住宅區再一次養套殺
→ : 有錢人賺錢跟我們想像的不一樣
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推 : 孩子沒有消失，只是變成了房子的樣37F 218.164.218.223 台灣 12/22 12:48
→ : 貌存在
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→ : 草地媽媽：會嘿嘿富藝長，好好配合。39F 223.138.146.174 台灣 12/22 12:49
→ : 發展顏市，人人中二發大財
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→ : 國小沒辦法 按照現行法規學校用地只能以41F 111.71.215.188 台灣 12/22 12:49
推 : 留島不留人42F 42.73.231.90 台灣 12/22 12:49
推 : 好厲害，高房價降低生育率，生育率低又可43F 49.216.9.134 台灣 12/22 12:49
→ : 社福方向延伸 要是真的國小能收一堆廢小44F 111.71.215.188 台灣 12/22 12:49
→ : 以方便建商買地45F 49.216.9.134 台灣 12/22 12:49
→ : 很好用46F 111.71.215.188 台灣 12/22 12:49
→ : 阿也不看一下 這些地方位置在哪 招不到47F 182.155.160.21 台灣 12/22 13:00
→ : 學生撐不下去是能怎辦 退休收工啊
→ : 汽車旅館就更不用說了 原本的目的就是蓋
→ : 來養地的 不然養那麼久不賣 成本誰出?
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→ : 以後會開放外勞移民買房我都不意外了51F 49.216.133.129 台灣 12/22 13:05
→ Captain5566 …
推 : 我們這邊私立幼兒園都要提早1.2年報名54F 101.9.36.2 台灣 12/22 13:43
→ : ，這區4.5間私立的都一樣年年爆滿
→ : ，這區4.5間私立的都一樣年年爆滿
→ : 樓上新竹吧，只有新竹沒少子。56F 114.137.187.222 台灣 12/22 13:52
推 : 收購價格這麼高？？？？你跟我說房價會跌57F 114.24.186.157 台灣 12/22 14:36
→ : ，哈哈哈
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→ : 少子化大成功～59F 1.200.72.227 台灣 12/22 14:59
推 : 少子化大成功60F 42.73.76.84 台灣 12/22 18:29
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