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作者 標題 [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展
時間 Fri Dec 17 09:25:16 2021
1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
記者陳韋帆/台北報導
3.完整新聞標題:
「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展:房價恐再漲一波
4.完整新聞內文:
近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策,其中禁止預售屋訂單買賣,引起房產界譁然
,對此,住展雜誌研發長何世昌表示,目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上,意味
著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋,然而倘若禁止預售屋換約,房價恐有再
漲一波的可能性。
,對此,住展雜誌研發長何世昌表示,目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上,意味
著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋,然而倘若禁止預售屋換約,房價恐有再
漲一波的可能性。
據住展雜誌統計,今年截至12月中為止,北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元,但
其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元,只占整體推案量的18.4%左右。
何世昌指出,根據前一波打房經驗,最終市場資金推往預售屋市場,如今內政部祭出「禁
止預售屋換約」措施,等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」,假如市場資金與買盤因
此被趕至成屋市場,而成屋市場供給量嚴重不足,是否會因此產生「打房紅利」致使價格
驟揚,將是未來觀察的重點。
止預售屋換約」措施,等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」,假如市場資金與買盤因
此被趕至成屋市場,而成屋市場供給量嚴重不足,是否會因此產生「打房紅利」致使價格
驟揚,將是未來觀察的重點。
大台北預售案多 這兩區無新成屋
住展雜誌統計資料顯示,大台北地區成屋供給量一向很緊蹦,台北市今年至12月中止,新
建案推案量共約2,610.1億元,當中成屋推案量僅約460億元,占北市總推案量約17.6%。
北市各行政區成屋供給量都極低,只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上,
其他九個行政區可售戶數都低於百戶,尤以中正區18戶最少。
建案推案量共約2,610.1億元,當中成屋推案量僅約460億元,占北市總推案量約17.6%。
北市各行政區成屋供給量都極低,只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上,
其他九個行政區可售戶數都低於百戶,尤以中正區18戶最少。
新北市今年成屋推案量約861億元,占全市推案量約21.6%。新北市新成屋屋源,約有三
分之一集中在板橋、林口這兩區,其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
等區域,今年來一個新成屋建案都沒有;就算消費者想買新成屋,可以說連門兒都沒有。
新成屋比例最低 竟然是在這縣市
分之一集中在板橋、林口這兩區,其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
等區域,今年來一個新成屋建案都沒有;就算消費者想買新成屋,可以說連門兒都沒有。
新成屋比例最低 竟然是在這縣市
大台北新成屋占比低,但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止,總推案量達
2,775.4億元,其中新成屋案量約274.12,新成屋占比竟然只有9.9%,是北台灣新成屋推
案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低,今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
北台灣新建案市場中,以宜蘭地區的新成屋案量占比28%稍高,但仍不到三成,消費者選
擇並不多。另,基隆市新成屋案量占比約24.9%,新竹地區新成屋案量占比也只約26.8%
,供給同樣很有限。
擇並不多。另,基隆市新成屋案量占比約24.9%,新竹地區新成屋案量占比也只約26.8%
,供給同樣很有限。
何世昌指出,雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過,但預料短期將影響預售市場
買氣,建商推出預售屋建案意願降低,不僅未來預售屋推案量會減少,市場資金還可能會
朝成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故,因此二手市場成屋委售量也頗低
。
買氣,建商推出預售屋建案意願降低,不僅未來預售屋推案量會減少,市場資金還可能會
朝成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故,因此二手市場成屋委售量也頗低
。
何世昌認為,由於成屋市場供不應求的緣故,接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲
、縮小與預售屋的價差,乃至於超越預售屋價位。倘若成真,那麼前後二次打房,反而會
導致預售、成屋分次輪漲,這種結果將是最糟糕的結局。
、縮小與預售屋的價差,乃至於超越預售屋價位。倘若成真,那麼前後二次打房,反而會
導致預售、成屋分次輪漲,這種結果將是最糟糕的結局。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展:房價恐再漲一波 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策,其中禁止預售屋訂單買賣,引起房產界譁然,對此,住展雜誌研發長何世昌表示,目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上,意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋,然而倘若禁止預售屋換約,房價恐有再漲一波的可能性。(記者:陳韋帆) ...
近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策,其中禁止預售屋訂單買賣,引起房產界譁然,對此,住展雜誌研發長何世昌表示,目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上,意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋,然而倘若禁止預售屋換約,房價恐有再漲一波的可能性。(記者:陳韋帆) ...
6.備註:
以前喊要打炒房 投資客還會稍微擔心一下
結果房市三支箭直接射在年輕人膝蓋上
現在只要有新政策投客都直接笑政府沒有
https://i.imgur.com/rD9sS7J.png
這次的標題是 央行打炒房 祭殺手級管制 年輕人瑟瑟發抖 投客作夢都會笑
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.224.21 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xk-S1IA (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1639704321.A.48A.html
→ : 房價 物價 下一個換誰漲?1F 42.77.235.64 台灣 12/17 09:25
推 : 換約很難? 違約不罰就好 決定權在建商2F 36.235.24.145 台灣 12/17 09:26
選舉出來騙騙不會看歷史資料的票
※ 編輯: jason2641668 (114.34.224.21 臺灣), 12/17/2021 09:26:43
→ : 沒有違約 只是換個買家而已 很好解套3F 36.235.24.145 台灣 12/17 09:26
推 : 上有政策 下有對策4F 49.216.24.231 台灣 12/17 09:26
→ : 四個不同意 就是支持炒房 反囤房稅5F 114.136.164.248 台灣 12/17 09:27
→ : 花式炒房6F 111.254.41.164 台灣 12/17 09:27
→ : 先要求建商品質符合價位吧7F 49.217.186.113 台灣 12/17 09:27
推 : 禁止販售預售屋就好了啦,政府智障喔8F 101.9.36.85 台灣 12/17 09:27
推 : 大家都知道是假打房,投客笑看政府作戲9F 42.72.88.181 台灣 12/17 09:27
→ : 不能換約,當場找人去違約再對方和建商簽10F 60.248.161.28 台灣 12/17 09:28
→ : 一律規定只能賣新成屋11F 101.9.36.85 台灣 12/17 09:28
→ : 約不就好了12F 60.248.161.28 台灣 12/17 09:28
→ : 我是和建商違約不是換約啊
→ : 我是和建商違約不是換約啊
推 : 花式炒房14F 101.137.28.31 台灣 12/17 09:28
→ : 合理懷疑是建商跟政府有先討論過15F 1.200.20.67 台灣 12/17 09:29
政治獻金前五大都建商 怎麼輸
→ : 違約不罰,建商全體違約重新加500w再上架..16F 111.251.236.215 台灣 12/17 09:29
→ : .
→ : .
推 : 房價繼續炒 泡泡繼續吹 我們抓最後一個18F 111.71.16.174 台灣 12/17 09:30
→ : 建商比你更想0違約金19F 111.251.236.215 台灣 12/17 09:30
會玩
推 : 不管什麼政策都能解釋成房價要漲真20F 39.9.44.189 台灣 12/17 09:31
→ : 他媽的屌
→ : 他媽的屌
反著看
噓 : 炒房仔是不是覺得世界末日了房價一樣會漲22F 223.137.27.27 台灣 12/17 09:31
home-sale 的顯學是反正成本通通轉嫁給下一個就好 EZEZ
※ 編輯: jason2641668 (114.34.224.21 臺灣), 12/17/2021 09:33:56
→ : 政府建商聯手割韭菜啊 爵卿以後只能睡23F 61.227.213.206 台灣 12/17 09:33
→ : 公園也要挺到底 畢竟還算是死忠的嘛
→ : 公園也要挺到底 畢竟還算是死忠的嘛
噓 : 成屋供不應求???25F 39.12.5.222 台灣 12/17 09:34
→ : 房子你的你不轉嫁是要賠錢賣喔?偉大!26F 49.216.134.214 台灣 12/17 09:34
推 : 是不是又建商當專家來恐嚇民眾27F 150.116.126.135 台灣 12/17 09:35
推 : 笑死 怎麼打都漲一波28F 223.136.93.184 台灣 12/17 09:35
→ : 大家都知道選舉到了 笑29F 36.230.203.50 台灣 12/17 09:35
推 : 不管做什麼,先漲就對惹30F 219.70.201.52 台灣 12/17 09:35
→ R3hab …
噓 : 花式打房 花拳繡腿32F 42.73.13.241 台灣 12/17 09:37
推 : 慢慢漲跟一次漲足的差別而已33F 27.247.139.173 台灣 12/17 09:40
→ : 物價一直往上 房子是能多便宜34F 27.53.98.177 台灣 12/17 09:41
推 : 民進黨有收政治獻金 主席會下指令35F 223.137.238.222 台灣 12/17 09:41
→ R3hab …
噓 : 花次長懂炒喔37F 114.44.115.167 台灣 12/17 09:44
→ R3hab …
噓 : 我沒差啊 繼續炒看誰當最後一棒39F 1.200.252.139 台灣 12/17 09:47
推 : 817優質選擇40F 42.77.189.221 台灣 12/17 09:55
→ : 房價或成最大贏家41F 61.230.4.57 台灣 12/17 10:05
推 : 先漲一波壓壓驚42F 42.75.45.12 台灣 12/17 10:12
推 : 只能買不能賣沒問題啊~再推建商餘屋課重稅43F 223.136.187.129 台灣 12/17 10:17
→ : 看建商要繳稅還是賣房
→ : 看建商要繳稅還是賣房
噓 : 一戶一房,多的徵收,買房不給租,百年不45F 101.10.46.130 台灣 12/17 10:20
→ : 得轉賣,先搞清楚投資客為什麼要來投資,
→ : 再對症下藥很難嗎?
→ : 得轉賣,先搞清楚投資客為什麼要來投資,
→ : 再對症下藥很難嗎?
→ : 有跌過嗎?笑死,我要看到血流成河48F 223.139.153.3 台灣 12/17 10:21
→ : 炒房仔邏輯:若宇宙中發生任何事,則
→ : 房價上漲,升息漲,降息漲,打房漲,
→ : 不打房也漲,科科
→ : 炒房仔邏輯:若宇宙中發生任何事,則
→ : 房價上漲,升息漲,降息漲,打房漲,
→ : 不打房也漲,科科
→ R3hab …
推 : 政府怎不乾脆規定房價只能跌 不能漲 不就53F 111.252.104.99 台灣 12/17 10:29
→ : 好了
→ : 好了
推 : 房價恐套在 歷史上最高點55F 49.217.113.147 台灣 12/17 10:41
推 : 附近預售屋還沒蓋好已經不知轉幾手了56F 218.166.119.58 台灣 12/17 10:49
→ : 放心好了,炒房不敗,2050一直繼續炒57F 124.218.147.19 台灣 12/17 10:58
推 : 炒起來,持續搞爛台灣就對了58F 223.137.136.242 台灣 12/17 11:06
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2樓 時間: 2021-12-17 14:56:05 (台灣)
→
12-17 14:56 TW
看過那種投資客Po過拿著一疊簽約紅單 他簽約的房子紅單究竟要怎麼去做販售?? 自己在網擄上販售 或找一樣給展售的代銷商去賣 一坪加個幾萬給代銷. 哪豈不是至少原簽約價要再墊上十萬上下..
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