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作者 標題 [新聞] 房價壓不住！學者揭「引爆點」：躺平族
時間 Fri Oct 29 11:09:47 2021
1.媒體來源:
好房網
2.記者署名:
記者戴鈺純／綜合報導
3.完整新聞標題:
房價壓不住！學者揭「引爆點」：躺平族徹底躺平
4.完整新聞內文:
新冠肺炎疫情從5月開始惡化升級為三級警戒，也是台灣各行各業面臨最受
衝擊的一年，而目前逐漸趨緩降為二級，防疫規定也逐一鬆綁，但這幾個
月中，房市卻未明顯受到威脅，房價不僅沒有下降，甚至有些區域還面臨
持續堆高的窘境，讓真正想買房的民眾更是無奈。
衝擊的一年，而目前逐漸趨緩降為二級，防疫規定也逐一鬆綁，但這幾個
月中，房市卻未明顯受到威脅，房價不僅沒有下降，甚至有些區域還面臨
持續堆高的窘境，讓真正想買房的民眾更是無奈。
且從9月買賣移轉棟數觀察，跟8月相比，六都共月增27.7％，台北月增27.
7％，新北月增18.7％，桃園月增26.2％，台中月增36.9％，台南月增18.5
％，高雄月增40.7％，顯示出國內疫情緩和後，看屋人數不僅增加，更讓
買盤紛紛出籠。
7％，新北月增18.7％，桃園月增26.2％，台中月增36.9％，台南月增18.5
％，高雄月增40.7％，顯示出國內疫情緩和後，看屋人數不僅增加，更讓
買盤紛紛出籠。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，檢視房市的基本環境，經濟復
甦帶來的經濟成長率、寬鬆貨幣帶來的豐沛低廉資金、前瞻計畫與台商回流
帶來的炒作題材，所有的房市上漲要素都已到位。所以房市先在重劃區燒了
開來。一開始之所以沒有迅速地蔓延，是因為2016到2017年房市低迷期間，
還留下不少餘屋作為緩衝。當餘屋存量快速去化掉，整個行情的最後引爆點
就是通膨疑慮，疫情導致的生產斷鏈與能源不足的問題，在疫情趨緩需求恢
復的同時，成本推動的通膨陰影就開始籠罩全球。
甦帶來的經濟成長率、寬鬆貨幣帶來的豐沛低廉資金、前瞻計畫與台商回流
帶來的炒作題材，所有的房市上漲要素都已到位。所以房市先在重劃區燒了
開來。一開始之所以沒有迅速地蔓延，是因為2016到2017年房市低迷期間，
還留下不少餘屋作為緩衝。當餘屋存量快速去化掉，整個行情的最後引爆點
就是通膨疑慮，疫情導致的生產斷鏈與能源不足的問題，在疫情趨緩需求恢
復的同時，成本推動的通膨陰影就開始籠罩全球。
章定煊表示，嗅覺靈敏的置產族跟慌張的首購族迅速衝入房市、加上部分建
商與炒房族的推波助瀾，房市羊群效應初步形成，熱潮由重劃區開始向外全
面延燒。政府雖然做了一些預防性措施，但成效有限，讓許多置產族跟囤房
族認為自己不是短線炒房客不受影響，繼續囤房。炒房的建商跟專業炒房客
，也許自認地方關係過硬可以大事化小，而且在社群網路操作有一定隱密性
商與炒房族的推波助瀾，房市羊群效應初步形成，熱潮由重劃區開始向外全
面延燒。政府雖然做了一些預防性措施，但成效有限，讓許多置產族跟囤房
族認為自己不是短線炒房客不受影響，繼續囤房。炒房的建商跟專業炒房客
，也許自認地方關係過硬可以大事化小，而且在社群網路操作有一定隱密性
不易查獲，只在今年上半年看看風向稍微消停了一陣子，下半年又死灰復燃。
台灣房價負擔問題到底有多嚴重？
章定煊進一步分析，可以看內政部發布的所得房價比跟貸款負擔率兩個指標，
這兩個指標要聯合分析，才符合實況。該指標貸款負擔率是以貸款七成、貸款
二十年進行計算。也就是首購族要先湊三成的自備款，再負擔貸款二十年。
這兩個指標要聯合分析，才符合實況。該指標貸款負擔率是以貸款七成、貸款
二十年進行計算。也就是首購族要先湊三成的自備款，再負擔貸款二十年。
以台北市天龍國隔壁的新北市為例，今年第二季新北市所得房價比12.13，即不
吃不喝12.13年，自備款3成計算，需要3.64年。不吃不喝不切實際，如果儲蓄
率能達到20％，存到自備款需要18.2年。
吃不喝12.13年，自備款3成計算，需要3.64年。不吃不喝不切實際，如果儲蓄
率能達到20％，存到自備款需要18.2年。
也就是即使一出社會所得就能達到中位數家戶，也要到40歲的中年才存夠自備款。
且就算過了自備門檻，新北市貸款負擔率是48.48％，中年過後，一半的所得繳房
貸20年，要到60歲退休才會真正擁有自己的房子。但是此時並無任何儲蓄可以過退
休生活，窮得只剩下房。所以社會上躺平族愈來愈多，現在扶老者，未來無人可扶
自己。
且就算過了自備門檻，新北市貸款負擔率是48.48％，中年過後，一半的所得繳房
貸20年，要到60歲退休才會真正擁有自己的房子。但是此時並無任何儲蓄可以過退
休生活，窮得只剩下房。所以社會上躺平族愈來愈多，現在扶老者，未來無人可扶
自己。
因此，章定煊認為，在這種情況下，政府要有更明確有力的政策宣示，是否堅持
打炒房不打房的路線，在供給面上是否能有更強力的作為調節市場。或是大家的
共識就是讓躺平族徹底死心躺平，坐等一個死氣沉沉缺乏活力的社會到來。
打炒房不打房的路線，在供給面上是否能有更強力的作為調節市場。或是大家的
共識就是讓躺平族徹底死心躺平，坐等一個死氣沉沉缺乏活力的社會到來。
5.完整新聞連結 (或短網址):
原文網址: 房價壓不住！學者揭「引爆點」：躺平族徹底躺平 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/622024314778.html
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推 : 花教授：就是不課稅才這樣1F 27.52.32.30 台灣 10/29 11:10
→ : 韭菜誰理你2F 42.72.42.130 台灣 10/29 11:11
→ : 韓首爾打房漲4成3F 111.71.214.46 台灣 10/29 11:11
噓 : 通篇幹話沒有重點4F 114.137.187.138 台灣 10/29 11:11
推 : 不如發展安樂死產業鏈5F 42.73.85.149 台灣 10/29 11:11
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推 : 40.7 太神啦邁家7F 101.10.94.139 台灣 10/29 11:12
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→ : 唯一解方就是搞獨裁 三七五耕者有其田再9F 180.217.27.56 台灣 10/29 11:12
→ : 可憐啊10F 101.9.195.237 台灣 10/29 11:12
→ : 一次11F 180.217.27.56 台灣 10/29 11:13
推 : 房價漲是好事啊 人民都變有錢了13F 114.45.181.220 台灣 10/29 11:13
→ : 售或10年內新房，想買新房只能掏錢跟人搶14F 223.136.225.140 台灣 10/29 11:13
→ : 啊
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推 : 10年內新房全台灣不到100萬間16F 111.82.23.111 台灣 10/29 11:14
→ tn907915 …
→ : 你想誰不想住新房子當然搶爆18F 111.82.23.111 台灣 10/29 11:14
→ : 住者有其屋好啊我住西華富邦你住台中大安
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推 : 連cf 都不蓋社會住宅了20F 49.216.131.33 台灣 10/29 11:15
→ : 他沒講重點台灣房價負擔率不高21F 111.82.23.111 台灣 10/29 11:16
→ : 7成20年算法才36%除了台北60%其他都低
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噓 : 科大已經夠爛了 還景文 哈哈23F 223.137.231.192 台灣 10/29 11:16
→ : 改用8成30年的負擔率爆低才30%而已24F 111.82.23.111 台灣 10/29 11:17
推 : 營造成本高，今年不買，明年更貴25F 223.137.37.61 台灣 10/29 11:17
→ : 負擔不起是假的數據證明一切26F 111.82.23.111 台灣 10/29 11:17
推 : 不婚不生樂活一生27F 42.76.163.86 台灣 10/29 11:20
推 : 政府再繼續什麼都不做 一定會弄死台灣28F 223.136.99.76 台灣 10/29 11:20
→ : 都是年輕人的錯29F 111.83.89.250 台灣 10/29 11:20
推 : 建商可以不蓋阿 看他們要怎麼養員工30F 180.29.102.240 日本 10/29 11:24
噓 : 免洗新聞34F 114.137.8.179 台灣 10/29 11:25
推 : 政府哪有都沒做,做的可多的勒,一堆中35F 27.246.1.193 台灣 10/29 11:26
→ : 飽私囊的貪官
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推 : 蠢到頭期款 房價又漲了多少==37F 42.77.65.255 台灣 10/29 11:27
推 : 塔綠班藏富於民 人民房產價值翻倍了38F 42.72.23.118 台灣 10/29 11:29
推 : 都怪年輕人 塔綠班管不到不關他們的439F 180.217.32.92 台灣 10/29 11:29
→ : 喔，然後咧?40F 114.136.106.165 台灣 10/29 11:30
推 : 議員立委都跟建商好得要死 有錢一起賺41F 118.163.125.187 台灣 10/29 11:31
→ : 有地一起炒 我是官員我幫一般韭菜幹嘛
→ : 幫了你們韭菜下次一定會投給我嗎
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→ : 幫了你們韭菜下次一定會投給我嗎
推 : 想太多，要戰爭了！準備崩盤44F 110.28.42.200 台灣 10/29 11:32
→ : 喔 這種呼籲要幾篇 結果有差?45F 203.66.246.4 台灣 10/29 11:32
推 : 不買最大46F 223.137.123.236 台灣 10/29 11:34
推 : 塔綠班民進黨就把房地產炒爆啊47F 42.73.34.131 台灣 10/29 11:35
推 : 那就實價課稅48F 101.136.106.122 台灣 10/29 11:35
推 : 房價不高你們就不會去當奴隸啊 要你們認49F 1.171.102.108 台灣 10/29 11:36
→ : 真工作給老闆當狗當然把房價炒高
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→ : 大家一起不買不租才能有效打擊房價51F 39.11.135.176 台灣 10/29 11:40
推 : 相信蔡英文打房的，好慘，笑死52F 42.72.70.115 台灣 10/29 11:44
推 : 你不買不租也打擊不了房價,建商代銷自己買53F 1.172.199.104 台灣 10/29 11:44
→ : 你不買，有人會買，到時還是被收割54F 42.72.70.115 台灣 10/29 11:44
→ : 找人頭跟銀行把錢轉出來就好,炒高一倍就算55F 1.172.199.104 台灣 10/29 11:45
→ : 最好都不要買，投資客爽死56F 42.72.70.115 台灣 10/29 11:45
→ eeccms …
→ : 只能貸7成,也還是能賺2成,然後等著慢慢賣58F 1.172.199.104 台灣 10/29 11:45
→ : 建商：民眾不買房，跟政府要補助啊59F 49.217.2.136 台灣 10/29 11:45
→ : 他一間2000萬的房,放著一年稅金比台車還低60F 1.172.199.104 台灣 10/29 11:46
→ : 建商代銷,賣掉3成,剩下7成自己留著慢慢賣
→ : 根本穩賺不賠,慢慢交息,還是銀行優良客戶
→ : 建商代銷,賣掉3成,剩下7成自己留著慢慢賣
→ : 根本穩賺不賠,慢慢交息,還是銀行優良客戶
推 : 沒人在乎。死不是死自己就好。彎彎ㄏㄏ63F 42.76.54.226 台灣 10/29 11:51
推 : 垃圾政府64F 223.141.235.104 台灣 10/29 11:52
推 : 台灣人還是7414啦 壓榨奴隸又愛炒房的65F 36.235.199.180 台灣 10/29 11:57
→ : 垃圾民族
→ : 垃圾民族
噓 : 沒人買還漲 陰宅嗎?67F 114.25.200.138 台灣 10/29 12:00
推 : 房市三箭射中膝蓋68F 1.165.110.75 台灣 10/29 12:00
→ k44754 …
→ : 簡單來說 都是躺平族害房價攀升的70F 150.116.250.244 台灣 10/29 12:07
→ : 不是啊，炒房客邏輯也很好笑71F 42.72.59.0 台灣 10/29 12:09
→ : 大家都硬買，誰要去租房
→ : 沒租房你的槓桿怎麼開
→ : 大家都硬買，誰要去租房
→ : 沒租房你的槓桿怎麼開
推 : 屎味：買不如租74F 42.72.186.21 台灣 10/29 12:10
推 : 不打死自住，房價會跌才有鬼，問題是75F 36.225.250.97 台灣 10/29 12:12
→ : 除了可以共你的產的中共，有哪國政府
→ : 敢打死自住...
→ : 除了可以共你的產的中共，有哪國政府
→ : 敢打死自住...
噓 : 低端人口乖乖躺好哈 乾我屁事 愛絕子絕78F 49.216.24.157 台灣 10/29 12:12
→ : 孫自己絕 反正低端生的也跟他爸一樣是
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推 : 奴隸們不如超前部署求來世轉生極樂世界80F 101.136.237.148 台灣 10/29 12:12
→ : 廢物 還是別生好81F 49.216.24.157 台灣 10/29 12:12
→ be00148 …
→ : 感謝民進黨大力支持炒房83F 223.138.63.61 台灣 10/29 12:18
推 : 這標題怎這樣下，跟躺平有什麼關系84F 223.137.110.240 台灣 10/29 12:24
→ : ?不躺房價就不漲了？
→ : ?不躺房價就不漲了？
推 : 我就爛啊 坐等泡沫破86F 223.137.84.55 台灣 10/29 12:40
推 : 花次長：經濟20年來最好87F 27.51.1.136 台灣 10/29 12:40
推 : 高雄鳥地方也在學人家漲88F 42.72.63.182 台灣 10/29 12:41
→ : 不買反漲，台灣價值滿滿89F 118.233.83.151 台灣 10/29 12:51
推 : 好險我買了...趕在最後一波上車90F 123.51.171.176 台灣 10/29 12:56
噓 : 洨菸：法國料理剛吃飽，勿擾91F 112.78.84.113 台灣 10/29 12:59
→ : 小菸：自己買不起住城中城怪我囉
→ : 小菸房蟲：怎麼不買城中城直接火化剛好
→ : 小菸：自己買不起住城中城怪我囉
→ : 小菸房蟲：怎麼不買城中城直接火化剛好
→ : 黨就是要民眾當屋奴，這樣才會乖巧、94F 106.1.235.238 台灣 10/29 13:00
→ : 聽話
→ : 聽話
推 : 現實風向是你各位不努力、好高鶩遠，可96F 114.136.254.92 台灣 10/29 13:10
→ : 以買屏東通勤台北R 嘻嘻
→ : 以買屏東通勤台北R 嘻嘻
推 : 工三小？？？98F 49.216.44.68 台灣 10/29 13:46
推 : 房市三箭 射進塔綠班肛門裡99F 101.12.59.20 台灣 10/29 14:15
推 : 躺好惹麻 你各位100F 111.248.117.208 台灣 10/29 14:30
推 : 不婚 不生 安樂死 全民新運動101F 42.72.104.151 台灣 10/29 15:17
推 : 躺阿102F 123.205.147.147 台灣 10/29 15:29
噓 : 只有炒房政府 沒有打不動的房價103F 101.136.151.250 台灣 10/29 15:58
→ godofsex …
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9樓 時間: 2021-10-29 13:53:05 (台灣)
→
10-29 13:53 TW
炸騙集團要騙你會講他是騙你嗎,當然講一堆好話讓你相信,所以講一堆居住正義有力人仕大多都是垃圾,背後啃不少土地圈地,日後變重畫區,發大財
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