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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-16 09:33:08
看板 Gossiping
作者 philhorn (十國人蔘)
標題 [問卦] 貸款30年買房,繳完變老房危樓?
時間 Fri Oct 15 11:44:28 2021


如題,
最近的城中城,看新聞說有40年歷史,
魯魯想想,今天的房貸隨隨便便都要20、30年,還有40年的,
辛辛苦苦一輩子買的房子,
背完房貸就跟城中城一樣,老房老樓,
到時候再來個都更,又要花一筆,
仔細想想,真是諷刺...
你各位覺得呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.93.120 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XQFaUac (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634269470.A.926.html
kino056: 台灣價值1F 42.73.36.126 台灣 10/15 11:44
JuiFu617: 你怎麼不買地上權2F 27.247.32.65 台灣 10/15 11:45
boy1031: 你可以買60年老房,繳完變百年3F 42.77.227.22 台灣 10/15 11:45
好high喔
jerrygini: 火車頭4F 223.137.24.77 台灣 10/15 11:45
sivhd: 認真說的話時間到了通常你可以換新的5F 118.160.15.46 台灣 10/15 11:45
再背20年
CumCumCum: 你租屋要住新房不也要搬家?6F 59.125.139.195 台灣 10/15 11:45
ken771209: 那你可以貸款20年....7F 61.223.150.38 台灣 10/15 11:46
deepdish: 那是沒有維護的房子 不要亂比好嗎?8F 220.134.89.190 台灣 10/15 11:46
我不覺的大部分的房子都又做定期維護檢查...
gx8759121: 貸款繳完剛好換新的繼續繳,嘻嘻9F 1.165.8.10 台灣 10/15 11:46
QQ
CumCumCum: 再說城中城 40年前 有沒有值20萬啊10F 59.125.139.195 台灣 10/15 11:47
serrier: 不爽不要住.不爽滾出台灣懂嗎11F 118.165.75.24 台灣 10/15 11:47
bulden: 你買住商合辦就要注意這個案例XDXD12F 60.249.211.103 台灣 10/15 11:47
serrier: 你不知道台灣民主就是不爽滾出去13F 118.165.75.24 台灣 10/15 11:47
kivan00: 鋼筋水泥房子適時修繕可以用很久14F 125.230.215.180 台灣 10/15 11:47
xier: 沒有人說繳完才可以賣, 可以繳一半換小屋15F 114.40.146.229 台灣 10/15 11:48
CumCumCum: 40年前的人 可能貸10年就還完了16F 59.125.139.195 台灣 10/15 11:48
我住家裡,聽我爸媽說差不多就是10年繳完
JuiFu617: 建議土地強制徵收,改地上權17F 27.247.32.65 台灣 10/15 11:48
kivan00: 當然啦 買到低端爛社區你當然只能跟著爛18F 125.230.215.180 台灣 10/15 11:48
AgentSkye56: 賣不出去怎麼換新的19F 49.216.18.224 台灣 10/15 11:48
kivan00: 所以千金買房 萬金買鄰有他的道理在20F 125.230.215.180 台灣 10/15 11:49
swearflycc: 你可以只貸10年啊21F 223.139.151.100 台灣 10/15 11:49
我窮我躺平
archon: 你也可以存錢,30年後再買,直接買新的!!22F 125.227.31.1 台灣 10/15 11:50
谷德哀低額
sammy0321: 可以買透天 太老直接翻修或重蓋 不用別23F 210.59.209.243 台灣 10/15 11:51
魯魯有錢也好想買透天喔,躺平等薪水存夠
sammy0321: 人同意 完全自己可以決定24F 210.59.209.243 台灣 10/15 11:51
Coffier: 你可以買厚瓦愣紙去公園還很便宜25F 49.216.45.100 台灣 10/15 11:51
j32072: 只要住十年後再買新房不就解決了 腦袋活一26F 42.73.142.249 台灣 10/15 11:55
j32072: 點
s203abc: 繳完貸款整修錢28F 180.176.176.191 台灣 10/15 11:56
hotrain13: 重點不是屋齡 是有沒有管理29F 223.136.71.203 台灣 10/15 11:56
piliwu: 連戰的一品大廈也40年了你可以去看看30F 223.138.171.149 台灣 10/15 11:56
piliwu: 紐約帝國大廈90年了
s203abc: 買房也是需要維持金額,看人造化32F 180.176.176.191 台灣 10/15 11:57
Blauwiese: 還好吧,之前住的房子也30年了33F 42.77.111.86 台灣 10/15 11:57
Blauwiese: https://i.imgur.com/3Mej7u2.jpg
Blauwiese: 管理也還不錯啊
[圖]
s203abc: 要花多少上下限差很大36F 180.176.176.191 台灣 10/15 11:58
hotrain13: 城中城爛成這樣是因為樓下長期沒有人37F 223.136.71.203 台灣 10/15 12:01
hotrain13: 管理
s203abc: 樓上也不見得有人管理39F 180.176.176.191 台灣 10/15 12:01
s973311 
s973311: 有沒有在管理修繕才是重點吧40F 42.73.242.183 台灣 10/15 12:03
sluna: 推屋齡不是重點是管理!41F 123.193.209.51 台灣 10/15 12:08
魯魯對房子的管理維護不是很專業,魯魯也相信大部分的大樓都是有問題才處理...
魯魯也質疑,就算真的有管理維護,
花費是一回事,最核心的鋼筋水泥,真的不會有問題嗎?
darkholy: 重點是點破了這問題還是一群白癡買單啊42F 101.9.196.95 台灣 10/15 12:09
tsuneo: 所以日本人都用租的..可以一換再換43F 36.239.100.61 台灣 10/15 12:14
lostheaven: 這啥廢文44F 125.227.153.230 台灣 10/15 12:15
派欸,是不是戳到了
※ 編輯: philhorn (122.146.93.120 臺灣), 10/15/2021 12:16:32
sluna: 有沒有問題看個案啦,不過照屋齡邏輯國外45F 123.193.209.51 台灣 10/15 12:16
sluna: 有一堆房子必須先拆了
s203abc: 時間到了就會判定,我記得是40年,之前47F 180.176.176.191 台灣 10/15 12:17
s203abc: 看飯店超過一定年限政府會補助,有一種
s203abc: 不能拆就古蹟,反正就花更多錢維持而已
hsu09952130: RC結構好好維護你要用100年也沒問題50F 49.216.4.233 台灣 10/15 12:19
喔喔喔 有專業的了,可以回一篇,屋齡VS安全的嗎?
※ 編輯: philhorn (122.146.93.120 臺灣), 10/15/2021 12:20:50
dixieland999: 有維護且體質好的就沒問題51F 61.231.183.57 台灣 10/15 12:23
dixieland999: 再好的房屋如果裡面住得都是8+9
dixieland999: 遊民之類的底層人士,那一樣爛掉
ghostdx: 繳完拿去增貸買新房 原屋租人啊54F 39.12.163.106 台灣 10/15 12:24
scoop: 稅制不改越老越貴55F 223.136.16.24 台灣 10/15 12:24
Madao0149: 買透天啊 改建時出去租房就好嘻嘻56F 39.13.3.84 台灣 10/15 12:29
jessicali: 紐約帝國大廈57F 223.136.94.34 台灣 10/15 12:29
noar: 20年後,現在的貸款是小錢了58F 111.83.160.222 台灣 10/15 12:32
RabbitHorse: rc結構50年就88了啦什麼鬼維護59F 180.217.51.60 台灣 10/15 12:34
innuendo3324: 所以要買透天啊!土地才值錢60F 223.138.171.127 台灣 10/15 12:34
nfhlve: 你可以一次繳清就沒這問題61F 110.28.128.249 台灣 10/15 12:45
rooberte: rc結構設計都是以50年年限做設計的62F 123.193.180.159 台灣 10/15 12:53
mf505: 如果你是建商就不會這樣想63F 49.216.162.128 台灣 10/15 13:01
duckling4343: 現在雙北一堆50年公寓有變危樓嗎?64F 110.26.106.144 台灣 10/15 13:25
duckling4343: 而且都更不用花錢啊 一坪換一坪
nn1975: 買透天的就好啦66F 223.138.10.127 台灣 10/15 14:34
maylin7907: Rc構造物年限跟很多東西有關 台灣一67F 1.161.102.195 台灣 10/16 00:28
maylin7907: 堆違建 又落在地震帶 壞了不修 自己
maylin7907: 亂處理
maylin7907: 就台灣最喜歡老房子賣超級貴

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1樓 時間: 2021-10-15 14:32:05 (台灣)
     (編輯過) TW
住宿的部分每月繳2萬來說,2萬繳房租,20年後,房子是房東的,但是你可以換租新的大樓,繼續繳房租。
2萬繳房貸,20年後你就不用繳了,得到一間不知道那時候是不是危樓的老房子,如果不是危樓你可以繼續住,不用再繳錢;如果是危樓,那你花兩萬去租其他新房子,這棟危樓等都更領錢。
論變數跟獲利空間來說,買房相對好一點,租房子就沒啥討論空間了,難不成你希望租了20年要跟房東凹房屋所有權持分嗎?
前提是建立在相同坪數跟格局下,每月房貸跟租金是差不多的,如果你住的地方,租三房3萬,但買了房貸每個月要6萬,那你還是乖乖租房子,買房的風險太大,到時候賣了賠都不夠賠
2樓 時間: 2021-10-15 14:27:33 (台灣)
  10-15 14:27 TW
總統府年代更久
怎不今晚就拆光
3樓 時間: 2021-10-15 14:34:38 (台灣)
  10-15 14:34 TW
除非你會投資,乖乖放ETF,不然沒買房的錢不容易留住~
4樓 時間: 2021-10-15 19:00:02 (台灣)
  10-15 19:00 TW
是的...
如果商圈轉移.或管理不善.社區資產被管委會掏空.. 台灣房產價格就是有這種疊床架屋的行情...
不知道台灣的房地產會不會像美國工業城市一樣 整個城市依附的那種大型工廠一搬遷 城市就會等於廢墟一樣 一棟房子一元美金都沒有人要..
5樓 時間: 2021-10-15 20:42:45 (台灣)
  10-15 20:42 TW
等等...你的意思是,我現在背個房貸,然後等我繳清的時候就差不多可以變古蹟了?
6樓 時間: 2021-10-15 22:42:12 (台灣)
  10-15 22:42 TW
看到日治時期古蹟,人家風吹日曬雨淋,水泥建物水準很高超,那鬼島呢..我可不知,但找老水泥工來做,可以的.其它人不知水準如何.
7樓 時間: 2021-10-16 02:01:30 (台灣)
  10-16 02:01 TW
我覺得...躺著挺好的
8樓 時間: 2021-10-16 05:25:14 (台灣)
  10-16 05:25 TW
···
塔綠班很不爽
9樓 時間: 2021-10-16 12:28:15 (台灣)
  10-16 12:28 TW
誰說要繳完?都碼中途賣出換新的。
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