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看板 Gossiping
作者 標題 [問卦]一個比一個敢開！高雄40年套房一坪賣33萬
時間 Thu Mar 31 21:18:36 2022
標題：「一個比一個敢開！」 高雄40年套房一坪賣33萬
內文：
高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯
五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞
洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，
但建議舊大樓公設比低、室內坪數大，若地點夠好，有自住需求，在總價可接受的情況下
就可以入手。
五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞
洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，
但建議舊大樓公設比低、室內坪數大，若地點夠好，有自住需求，在總價可接受的情況下
就可以入手。
高雄新興區的「佳聯五福大廈」屋齡近38年，近期11樓戶待售，該房62坪，開價1280萬，
共4房1廳，換算一坪近21萬。這讓當地房仲驚訝，「早期一坪只要個位數」。《蘋果新聞
網》進一步查詢，根據《樂居網》，該樓近十年房價維持一坪11~13萬的行情，去年8月有
一筆單價17.5萬、總價545萬的成交價，但標記含土增稅、仲介費等。如今屋主一口氣開
到一坪2字頭，比社區行情一坪多出5萬以上。
共4房1廳，換算一坪近21萬。這讓當地房仲驚訝，「早期一坪只要個位數」。《蘋果新聞
網》進一步查詢，根據《樂居網》，該樓近十年房價維持一坪11~13萬的行情，去年8月有
一筆單價17.5萬、總價545萬的成交價，但標記含土增稅、仲介費等。如今屋主一口氣開
到一坪2字頭，比社區行情一坪多出5萬以上。
即便是小套房，也有屋主勇敢開高價。位於前金區成功一路的「亞洲文星樓」屋齡40年，
目前9樓10.28坪套房待售，開價338萬，換算一坪要價約33萬，該房主打近愛河、整修翻
新套房，而根據591，大樓近一年成交均價一坪約15萬，推測該物件應是投資客買下套房
之後經過整理裝潢，再進行轉賣。
目前9樓10.28坪套房待售，開價338萬，換算一坪要價約33萬，該房主打近愛河、整修翻
新套房，而根據591，大樓近一年成交均價一坪約15萬，推測該物件應是投資客買下套房
之後經過整理裝潢，再進行轉賣。
住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，近期發現高雄屋主一個比一個敢開價，特別
是老舊大樓的屋主，之前先將房屋出租，現在見到市場有翻轉機會，很多人抱著姑且一試
的心態，要是有好價錢就會賣掉。雖然乍聽之下價格很離譜，單價聽上去很嚇人，但也不
敢說不會成交，尤其預算有限的自住客，若與家人同住，需要較大坪數的住宅，因經濟因
素考量，退而求其次買舊大樓，也有機會成交，而且舊大樓公設比低，但室內坪數大，總
價也在合理範圍，就會考慮入手。
是老舊大樓的屋主，之前先將房屋出租，現在見到市場有翻轉機會，很多人抱著姑且一試
的心態，要是有好價錢就會賣掉。雖然乍聽之下價格很離譜，單價聽上去很嚇人，但也不
敢說不會成交，尤其預算有限的自住客，若與家人同住，需要較大坪數的住宅，因經濟因
素考量，退而求其次買舊大樓，也有機會成交，而且舊大樓公設比低，但室內坪數大，總
價也在合理範圍，就會考慮入手。
祝遵評建議，購買屋齡老舊的大樓和公寓應先看地段位置，若機能良好，符合自住需求的
話，還是可以入手，未來還有機會進行都更。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒，今年遇到央行升息、政府打炒房的措施，房市熱度
將逐漸降溫，觀望的買方會變多，現在也不太是可以開高價的時候了，而高雄出現屋齡40
年大樓開價一坪33萬，她坦言，就算有經過裝潢翻新，但開價偏高，對於想購買出租套房
的買方，推算租金投報率達3%以上，才會考慮入手。(林佩萱／高雄報導)
將逐漸降溫，觀望的買方會變多，現在也不太是可以開高價的時候了，而高雄出現屋齡40
年大樓開價一坪33萬，她坦言，就算有經過裝潢翻新，但開價偏高，對於想購買出租套房
的買方，推算租金投報率達3%以上，才會考慮入手。(林佩萱／高雄報導)
https://tw.appledaily.com/property/20220327/V2IVWI2HOBE7LI3NECHQRGCNM4/
「一個比一個敢開！」 高雄40年套房一坪賣33萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，但建議舊大樓公設比低、室內... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re01f28094be63b38cb88d485a0500a031.jpg)
連高雄40年套房都開1坪33萬了
鄉民在不買的,就真的買不起了
--
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※ 文章代碼(AID): #1YHQekUr (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648732718.A.7B5.html
噓 : 發大財1F 220.130.192.195 台灣 03/31 21:18
推 : 南部鄉下2F 42.72.100.10 台灣 03/31 21:19
推 : 最死忠的3F 61.230.234.209 台灣 03/31 21:19
推 : 抗通膨保值4F 111.83.66.72 台灣 03/31 21:19
推 : 便宜 佛心價5F 223.137.79.89 台灣 03/31 21:20
推 : 便宜,再不買就要每坪百萬了6F 180.217.215.201 台灣 03/31 21:20
噓 : 賭台灣10個人中總有一個白癡 還真的有7F 125.230.200.60 台灣 03/31 21:20
→ : 一輩子榮華富貴看這次 不開怎麼對得起自己8F 118.166.61.91 台灣 03/31 21:20
→ : 現在就嫌貴?之後台積電蓋好怎麼辦9F 223.137.79.89 台灣 03/31 21:20
推 : 經濟最好 喜迎上漲10F 1.172.97.197 台灣 03/31 21:21
→ : 那又怎樣,台北陽台砸下來的破公寓一坪5011F 36.230.4.218 台灣 03/31 21:21
→ : 才33喔 無聊12F 101.138.6.228 台灣 03/31 21:22
推 : 死忠的住公園吧lol13F 123.194.88.17 台灣 03/31 21:22
→ godofsex …
推 : 看到房市一片火熱我就放心了15F 223.137.164.158 台灣 03/31 21:23
推 : 賣不出去 加價賣，左手賣右手，就可以16F 36.235.21.187 台灣 03/31 21:24
→ : 製造房價需求了
→ : 製造房價需求了
→ fedona …
推 : 雲林都要破億這還好吧！19F 114.44.80.23 台灣 03/31 21:26
推 : 發大財啊20F 101.12.89.199 台灣 03/31 21:28
推 : 空空繼續信sway 繼續等崩盤吧 看有生21F 114.34.14.207 台灣 03/31 21:29
→ : 之年等不等的到
→ : 之年等不等的到
推 : 快點跳進去吧 坐著等看戲23F 114.136.15.109 台灣 03/31 21:31
推 : 謝謝黨 房蟲發大財24F 36.238.150.75 台灣 03/31 21:31
推 : 太便宜了吧25F 110.26.1.43 台灣 03/31 21:32
推 : 暖26F 42.72.156.205 台灣 03/31 21:33
→ : 接盤俠上場摟27F 1.200.241.182 台灣 03/31 21:34
推 : 敢開房仲就抽的多啊，文內房仲還不28F 27.51.19.174 台灣 03/31 21:34
→ : 是說可以就入手？顆顆顆
→ : 是說可以就入手？顆顆顆
推 : 太便宜 那地段至少值50吧30F 223.138.31.8 台灣 03/31 21:35
→ : 台灣最美的風景31F 123.192.235.113 台灣 03/31 21:37
推 : 小英政績+1^^32F 114.26.173.79 台灣 03/31 21:40
→ : 小菸政績+1 覺青覺得便宜33F 1.164.99.181 台灣 03/31 21:40
推 : 台北四十年老房一坪五六十萬 相比高雄根本34F 114.37.191.69 台灣 03/31 21:43
→ : 鄉下
→ : 鄉下
推 : 便宜了 不要吵 跟黨走36F 223.137.146.142 台灣 03/31 21:44
推 : 經濟二十年最好 就說世界跟不上台灣啊37F 36.235.134.168 台灣 03/31 21:44
推 : 死忠的快幫黨跟房蟲炒房嘿38F 223.136.217.25 台灣 03/31 21:45
推 : 開價嚇死人，成交笑死人39F 36.231.190.35 台灣 03/31 21:47
推 : 暖40F 114.37.95.252 台灣 03/31 21:47
→ : 等盤子接盤啊 沒看到高雄一堆投客拿刀41F 180.218.89.131 台灣 03/31 21:49
→ : 在等未來高雄的科技新貴們
→ : 在等未來高雄的科技新貴們
推 : 40年鋼筋混擬土豆有這麼保值？43F 223.140.245.98 台灣 03/31 21:50
噓 : 怎麼不敢開 有錢 就買啊 拉高房價44F 111.82.208.71 台灣 03/31 21:51
→ : 沒看新聞?鋼筋漲價了 40年的老鋼筋 不漲嗎?45F 1.170.71.58 台灣 03/31 21:52
→ : 最近看了幾套，591的價格都很誇張46F 1.175.220.45 台灣 03/31 21:54
推 : 很便宜了吧！有個爛地方開一坪七十萬的47F 1.171.131.39 台灣 03/31 21:58
推 : 二十年來景氣最好48F 110.28.98.32 台灣 03/31 21:58
推 : 很便宜啊，買不起的是有多魯49F 27.242.69.48 台灣 03/31 22:04
推 : 高雄也這麼貴，北漂的年輕人就在北中部就好50F 36.226.72.224 台灣 03/31 22:06
→ : 啦，至少薪水比較高
→ : 啦，至少薪水比較高
推 : 不想買是各位魯空辣~52F 114.45.3.29 台灣 03/31 22:06
推 : 賣不出去加價賣基本操作而已☺53F 27.246.73.112 台灣 03/31 22:10
→ be00148 …
推 : 笑死55F 219.68.182.39 台灣 03/31 22:13
→ : 兩腳開開？56F 223.138.120.75 台灣 03/31 22:13
推 : 好便宜喔 再多漲一點57F 180.217.246.237 台灣 03/31 22:17
推 : 不如買新北58F 219.85.50.234 台灣 03/31 22:18
→ : 新屋要靠舊屋去化時高價支撐 看來高雄房市59F 42.77.20.82 台灣 03/31 22:19
→ : 後繼無力的機率有點高… 老屋沒人接盤就糟
→ : 糕了 會影響一堆新建案要多殺多
→ : 後繼無力的機率有點高… 老屋沒人接盤就糟
→ : 糕了 會影響一堆新建案要多殺多
→ : 暖62F 223.136.204.166 台灣 03/31 22:27
→ : 笑雙北鳥籠，自己咧XD63F 114.136.5.78 台灣 03/31 22:29
噓 :64F 118.150.212.130 台灣 03/31 22:30
推 : 笑死我了65F 118.232.25.154 台灣 03/31 22:37
→ : 我女朋友他爸在市區有131坪大透天地坪66F 101.9.175.120 台灣 03/31 22:37
→ : 欸蓋四層樓可以賣多少？
→ : 欸蓋四層樓可以賣多少？
→ : 看實價登錄阿...標準就在那 覺得黑就不68F 36.225.131.154 台灣 03/31 22:38
推 : 北漂仔:爽,賣掉買臺北的頭期就有嚕!!69F 111.249.161.205 台灣 03/31 22:39
→ : 買嗆說實價才那樣你黑店阿... 但要是實70F 36.225.131.154 台灣 03/31 22:39
→ : 價就那樣...也沒轍你就認了吧
→ : 價就那樣...也沒轍你就認了吧
推 : 我女友他爸賺翻了，還不只一間，高雄發72F 101.9.175.120 台灣 03/31 22:41
→ : 大財...
推 : 在炒阿，爽死的是那些很多土地透天的人
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