現代晚婚現象普遍，單身人口也越來越多，一人宅的比例大幅增加。據內政部不動產資訊
平台統計，2021年第4季的全國「一人一宅」數量達195.2萬宅，佔比從十年前的21.8%增
加到26.75%。而六都當中，以新北一人宅的佔比最高，達30.08%，超過41萬宅；佔比最低
則是台中18.99%。若拿10年前相較，台北的一人宅增加比例最多，達5.22個百分點。

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，隨著女性意識抬頭，不婚不生的單身男
女越來越多，六都一人宅的佔比10年間都明顯成長4至5%，尤其以雙北長期居高，主要是
因為許多上班族北漂、又以新北房價、租金較適中，也在通勤合理範圍，因此戶籍僅一人
的宅數在去年正式突破3成。

張旭嵐也說，現代女性經濟獨立，婚前購買小宅自住的情況也增加，因此雙北捷運沿線、
桃園高鐵特區或機捷站區周邊，不少重劃區的新案，也主推2房或1+1的小宅，以低總價門
檻吸引單身者入手。此外，高鐵和機捷通車也拉近了北北桃的距離，加上北市消費水平與
房價較高，因此不少民眾選擇「單身住台北，成家就脫北」，使北市一人宅的比例增加最
多，也讓桃園、新北接收了不少來自北市的家庭輕移民。

一人宅的增加，也改變了家戶人口結構，台灣房屋觀察設戶籍宅的平均人口數，2021年第
4季全國設籍宅的平均人口數為3.2人，再創新低。六都中以新北市最低，甚至不到3人，
平均只有2.92人；最高的台中市則是3.34人。對照10年前的數字，以台中和台南下降最多
，平均人口數減少了0.42人。

最後，張旭嵐分析，過去中南部家長傳宗接代、不可分家的觀念根深蒂固，但隨著時代演
進，非要生兒子或一定要結婚的壓力逐漸減少，也不再強求家族成員都要住一起。於是中
南部的家庭型態，從早年的大家庭轉變為小家庭，因此家戶人口數降幅較大，南北差異逐
漸拉近，這也促使建商推案坪數越來越小，以符合社會變遷的趨勢。