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作者 標題 [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩
時間 Thu Jan 27 18:56:59 2022
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記者游智文／即時報導
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北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」
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北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」
2022-01-27 10:49:09經濟日報 記者游智文／即時報導
住展雜誌最新統計指出，去年Q4北台灣房價漲勢凌厲，台北市、新北市、桃園市、基隆市
與新竹地區，新建案房價全創歷史新高，年漲幅也擴大到8.7％，較Q3增加2.5個百分點。
住展雜誌研發長何世昌表示，房價已在2021年進入「主升段」，現在已經不是漲或跌的問
題，而是「會漲到什麼程度」的問題；以領頭羊台北市來說，今年就會挑戰每坪100萬元
魔王關卡，也將成為市場關注的焦點。
與新竹地區，新建案房價全創歷史新高，年漲幅也擴大到8.7％，較Q3增加2.5個百分點。
住展雜誌研發長何世昌表示，房價已在2021年進入「主升段」，現在已經不是漲或跌的問
題，而是「會漲到什麼程度」的問題；以領頭羊台北市來說，今年就會挑戰每坪100萬元
魔王關卡，也將成為市場關注的焦點。
住展雜誌統計資料顯示，台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元，季漲幅1.5％，連續八
個季度上漲，且連二季刷新歷史新高。與去年同期相比，則每坪上漲6.5萬元、年漲幅擴
大至7.3％。
個季度上漲，且連二季刷新歷史新高。與去年同期相比，則每坪上漲6.5萬元、年漲幅擴
大至7.3％。
新北市去年Q4房價為每坪43.7萬元，也是連續八季上漲，並寫創下史上新高；與2014歷史
高點42.9萬元相比，還多出0.8萬元。近一年來，房價每坪上漲3萬元、年漲幅約7.4％。
高點42.9萬元相比，還多出0.8萬元。近一年來，房價每坪上漲3萬元、年漲幅約7.4％。
何世昌分析，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，
主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價
跟進調漲的速度也比去年快。
主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價
跟進調漲的速度也比去年快。
預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。新北市仍以蛋白區的價位漲速
較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續
流入推升住宅需求與房價。
較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續
流入推升住宅需求與房價。
桃竹地區漲幅更為驚人，桃園去年Q4房價漲至每坪27.5萬元，年漲幅多達12.7％。新竹去
年Q4房價勁揚至27.2萬元，較Q3大漲約2.5萬元，季漲幅高達10％、年漲幅逾17％。
桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升一大截。
新竹去年Q3至Q4間，陸續有建案成交每坪60萬元的資訊於實登公開後，精華區線上其他預
售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案
也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價驟漲。
售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案
也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價驟漲。
基隆去年Q4房價漲到每坪22.7萬元，再次創下新猷。宜蘭走出高鐵設站風波之後，市場重
拾信心，去年Q4房價止跌反漲至21.8萬元／坪，季增與年增幅均為2.3％。
何世昌指出，預售屋實登的助漲效果是全國性的，尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最
大。當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差
→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。
他表示，由於經濟成長強勁、通膨疑慮更濃，再加上國內房市調控措施戰略上的失誤，重
蹈南韓覆轍，這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。當房價漲勢見不到盡
頭，現在是買到房子的人作夢也偷笑，空手的只剩淚兩行了。
蹈南韓覆轍，這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。當房價漲勢見不到盡
頭，現在是買到房子的人作夢也偷笑，空手的只剩淚兩行了。
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住展雜誌最新統計指出，去年Q4北台灣房價漲勢凌厲，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區，新建案房價全創歷史新高，年漲... ...
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推 : 空手只剩1F 114.137.17.61 台灣 01/27 18:57
→ mcuronan …
推 : 政府德政 炒房就對了3F 39.9.140.251 台灣 01/27 18:57
推 : 30年內出什麼事直接被抬走4F 101.12.44.130 台灣 01/27 18:58
推 : 只有4%仔買不起謝謝5F 42.75.223.196 台灣 01/27 18:58
→ : 現在買，利率開始狂漲後.. 看怎麼哭6F 36.225.134.54 台灣 01/27 18:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Q6Y8Zss.jpg)
→ : 洨菸政績+1，還好我家台北有房，讚讚8F 1.163.191.249 台灣 01/27 18:59
推 : 買不起是自己不夠努力 謝謝9F 122.118.76.219 台灣 01/27 18:59
推 : 謝謝民進黨，炒房發大財10F 39.8.225.206 台灣 01/27 18:59
推 : 空手仔只剩現金11F 42.73.223.237 台灣 01/27 19:00
推 : 只能等統一才買得起了12F 223.140.67.17 台灣 01/27 19:00
推 : 不婚不生安樂死13F 180.217.64.219 台灣 01/27 19:00
→ : 房地產經濟火車頭，太爽啦14F 1.163.191.249 台灣 01/27 19:00
推 : 不然出現疫情房價有可能跌嗎==15F 111.83.242.187 台灣 01/27 19:01
→ : 全台房地產都漲16F 220.141.139.48 台灣 01/27 19:02
推 : 空手仔喊到快斷氣了17F 111.71.83.39 台灣 01/27 19:02
→ : 未來沒房真的會QQ日子更難過 家裡有房除外18F 220.141.139.48 台灣 01/27 19:02
推 : 真的，十年前喊崩盤，結果越噴越高19F 42.75.223.196 台灣 01/27 19:03
→ : 如果家裡有房就算惹 但如果沒房手頭有錢20F 220.141.139.48 台灣 01/27 19:03
推 : 炒房仔就繼續炒到禍國殃民21F 111.246.164.34 台灣 01/27 19:03
→ : 建議還是要買 千萬別當房東的提款機 QQ22F 220.141.139.48 台灣 01/27 19:04
推 : 垃圾政府放任 廢物正負23F 110.28.42.103 台灣 01/27 19:04
→ : 未來只會更M型化 ...貧富會拉更大24F 220.141.139.48 台灣 01/27 19:05
→ : 柯p說不能打房25F 1.169.99.219 台灣 01/27 19:05
推 : 1.5%叫狂飆 那桃園10%叫？ 謝主隆恩26F 36.231.149.1 台灣 01/27 19:05
推 : 要反轉修正了 升息關係27F 114.136.34.148 台灣 01/27 19:06
→ : 政府自己賣地有多貴，墊高成本，建商28F 114.136.161.191 台灣 01/27 19:06
→ : 開價就多高
→ : 開價就多高
→ : 現在買的會是近期高點30F 114.136.34.148 台灣 01/27 19:06
推 : 對啊，政府自己賣高價地然後要建商便31F 42.75.223.196 台灣 01/27 19:06
→ : 宜賣房，有可能嗎???
→ : 宜賣房，有可能嗎???
噓 : 現在找人接刀開始洗新聞33F 27.53.128.154 台灣 01/27 19:08
→ : 你們小孩送出國 以為臺灣人就該乖乖幫你們34F 111.246.164.34 台灣 01/27 19:08
→ : 家族守地產房產？ 中國為何變成中共統治？
→ : 就是當初國民黨權貴 有錢人都這樣搞 中國
→ : 家族守地產房產？ 中國為何變成中共統治？
→ : 就是當初國民黨權貴 有錢人都這樣搞 中國
推 : 台北還沒破百萬哦，真是意外37F 42.72.73.111 台灣 01/27 19:08
→ : 沒權沒勢的窮人才會挺共產黨 懂？ 臺灣有38F 111.246.164.34 台灣 01/27 19:08
→ : 現在平均3x首購，以後40後39F 49.216.222.25 台灣 01/27 19:09
→ : 些沒房沒車 娶不到老婆的人 挺中共 你各40F 111.246.164.34 台灣 01/27 19:09
→ : 位也不用意外喔 就繼續去炒 滯台中國人專
→ : 門搞爛別人的地方 然後圈錢逃難 這就是華
→ : 人！
→ : 位也不用意外喔 就繼續去炒 滯台中國人專
→ : 門搞爛別人的地方 然後圈錢逃難 這就是華
→ : 人！
推 : 隨便啦，已躺平44F 114.136.192.73 台灣 01/27 19:10
推 : 全民共識45F 42.72.210.124 台灣 01/27 19:14
噓 : 淚千行46F 1.160.198.23 台灣 01/27 19:16
推 : 房價多一個0 更好賣47F 27.53.1.143 台灣 01/27 19:16
噓 : 炒房專家必有惡報48F 118.167.225.184 台灣 01/27 19:18
→ : 躺好了 多漲一點49F 36.229.55.106 台灣 01/27 19:18
推 : 禍國殃民沒差啊 大不了玩壞了直接50F 49.216.169.5 台灣 01/27 19:21
→ : 移民 反正早就賺到流油
→ : 移民 反正早就賺到流油
推 : 開價隨人開，重點是開什麼價格都有人買，52F 42.75.102.106 台灣 01/27 19:24
→ : 不就代表那個價格是可以接受的？
→ : 統一更買不起，因為阿六一起來炒房了，更
→ : 多競爭者
→ : 不就代表那個價格是可以接受的？
→ : 統一更買不起，因為阿六一起來炒房了，更
→ : 多競爭者
推 : 房空司令部還有人在嗎56F 118.167.192.230 台灣 01/27 19:27
→ : 炒房的就是人民自己，怎麼會是政府？有房57F 42.75.102.106 台灣 01/27 19:28
→ : 的人怎麼會希望打房？我公司的作業員通通
→ : 的人怎麼會希望打房？我公司的作業員通通
→ : 聯合漲價59F 1.200.242.117 台灣 01/27 19:28
→ : 都想買房然後高價賣出，連薪水這麼低的人60F 42.75.102.106 台灣 01/27 19:28
→ : 都想買房高賣了，就人民自己在炒房啊
→ : 都想買房高賣了，就人民自己在炒房啊
→ : 難怪7年少20萬人62F 116.89.128.66 台灣 01/27 19:28
→ : 馬上就要笑了63F 223.140.25.173 台灣 01/27 19:30
→ : 好喔，20年後再看看誰流淚吧！64F 118.161.193.142 台灣 01/27 19:31
推 : 華人世界只剩習近平會控制房價、查傳銷、65F 101.136.112.155 台灣 01/27 19:35
→ : 逼脫產貪官吐錢了，你各位年輕人不要再選
→ : 錯了
→ : 民進黨六年漲幅是國民黨八年，還選他就是
→ : 自找的，怨不得人
→ : 逼脫產貪官吐錢了，你各位年輕人不要再選
→ : 錯了
→ : 民進黨六年漲幅是國民黨八年，還選他就是
→ : 自找的，怨不得人
噓 : 最後一波....沒上車的趕快!!70F 125.228.118.187 台灣 01/27 19:38
推 : 趕快買然後順便買墳墓71F 42.73.151.11 台灣 01/27 19:40
推 : 喔72F 49.217.203.45 台灣 01/27 19:43
推 : 統一房價會高？73F 27.53.32.106 台灣 01/27 19:46
→ : 笑到最後 才是贏家 大財團都笑了74F 114.36.83.230 台灣 01/27 19:47
推 : 4年過去了 你還沒買房? 活該過得辛苦75F 1.174.92.226 台灣 01/27 19:47
推 : 本來公投還要弄一下 這下好了…76F 220.130.189.221 台灣 01/27 20:00
推 : 躺平了 無所謂77F 36.230.203.53 台灣 01/27 20:01
推 : 就不要買78F 111.82.67.87 台灣 01/27 20:04
→ R3hab …
噓 : 美國今年至少升四次息，等房貸利率拉到3%80F 180.177.3.184 台灣 01/27 20:30
→ : 以上就不知道哭的是誰了
→ : 以上就不知道哭的是誰了
→ : 沒差了啦，沒房的也買不起了，薪水就82F 114.137.121.215 台灣 01/27 20:40
→ : 那個死樣子
→ : 那個死樣子
推 : 升息講好幾年了，結果越來越低，不84F 27.247.32.50 台灣 01/27 20:52
→ : 可能升的啦
→ : 可能升的啦
推 : 美國通膨都爆炸了還懷疑升息跟縮表==86F 111.253.245.147 台灣 01/27 21:20
推 : 勞健保都快破產，之後人更少，準備迎來經87F 27.240.192.148 台灣 01/27 21:25
→ : 濟大崩盤吧
→ : 濟大崩盤吧
推 : 今年熱錢出逃 住展雜誌吹哨壯膽89F 106.1.235.254 台灣 01/27 21:36
→ : 通膨壓力下 美國絕對多次升息
推 : 現在買房 風險非常高
→ : 這本就是投機客吹捧的打手雜誌
→ : 更何況美國除了升息 還加速縮表
→ : 通膨壓力下 美國絕對多次升息
推 : 現在買房 風險非常高
→ : 這本就是投機客吹捧的打手雜誌
→ : 更何況美國除了升息 還加速縮表
噓 : 可悲，台北市現在一堆外來種，素質超爛94F 101.137.6.102 台灣 01/27 21:47
→ : ，根本沒這個價值，只有外縣市來自慰的
→ : 外來種才會買
→ : ，根本沒這個價值，只有外縣市來自慰的
→ : 外來種才會買
推 : 蔡政府德政 無殼蝸牛死好97F 122.116.200.241 台灣 01/27 21:57
推 : 台灣房價只會漲不會跌，升息10碼都沒98F 42.76.49.9 台灣 01/27 22:02
→ : 用吧
→ : 用吧
推 : 柯粉中的理想施政100F 27.51.136.136 台灣 01/27 22:02
推 : 謝謝小菸讓炒房仔笑嘻嘻101F 218.161.27.203 台灣 01/27 22:08
噓 : 呵呵102F 223.139.136.250 台灣 01/27 22:29
推 : 感謝政府德政 屁都沒做又多了幾百萬103F 36.226.11.73 台灣 01/27 22:32
→ : 再拿來買個套房租年輕人 財富自由不遠
→ : 槓桿開滿 提早退休
→ : 再拿來買個套房租年輕人 財富自由不遠
→ : 槓桿開滿 提早退休
→ : 北台？糞南部不是更誇張？ccccc106F 114.37.31.160 台灣 01/27 23:37
噓 : 炒起來。哈哈107F 1.200.130.111 台灣 01/28 00:19
推 : Q1 爸爸國開始縮表操作的時候世界又108F 118.167.42.199 台灣 01/28 06:20
→ : 會不同了吧
→ : 會不同了吧
推 : 我大民進黨就是建商的形狀，讚110F 106.1.235.238 台灣 01/28 07:02
噓 :111F 223.137.54.211 台灣 01/28 07:50
推 : 謝謝政府 讚嘆小英112F 223.137.246.27 台灣 01/28 08:22
推 : 看到推文就知道一群韭菜之所以是韭113F 118.150.114.116 台灣 01/28 08:57
→ : 菜，真是大開眼界
→ : 菜，真是大開眼界
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