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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-23 00:34:05
看板 Gossiping
作者 giorno78 (天晴)
標題 [新聞] 中國富豪「抄底」日本 大買日本房地產
時間 Wed Sep 22 08:29:46 2021

中國富豪「抄底」日本  大買日本房地產

https://reurl.cc/73raoy
中國富豪「抄底」日本 大買房地產
[圖]
中國打房政策一波波，造成房市冷卻，再加上中國國家主席習近平近日力推「共同富裕」政策，讓不少中國富豪膽戰心驚。傳出有大批中國富豪因此大舉「錢進日本」，買進大量土地以及房地產，從東京市中心大樓公寓，到北海... ...

 

今日新聞

要聞國際中心徐筱晴/綜合報導

中國當局政策影響，中國富豪紛紛「錢進日本」，買進大量土地以及房地產。

中國打房政策一波波，造成房市冷卻，再加上中國國家主席習近平近日力推「共同富裕」
政策，讓不少中國富豪膽戰心驚。傳出有大批中國富豪因此大舉「錢進日本」，買進大量
土地以及房地產，從東京市中心大樓公寓，到北海道森林，將日本房地產「一網打盡」。

二戰之後，日本經濟迅速崛起，日圓升值後強勁的購買力以及日本銀行寬鬆的貸款標準，

推動不少日本人加入收購不動產的隊伍當中。1989年，東京每平方公尺土地價格一度飆升
至30萬美元，其中銀座四丁目的土地價格甚至達到每平方公尺75萬美元。

不過近來受到疫情持續影響，日本不動產價格6年來首次下降，讓全球買家紛紛湧進「抄
底」。中國《時代週刊》報導就指出，中國富豪盯上了日本不動產，不管是森林、土地、
私人島嶼還是高爾夫球場，全都要搜刮囊下，報導甚至用了「一網打盡」來形容中國富豪
購買日本房地產的舉動。

報導引用日本國土交通省2021年公布的官方土地價格，日本全國商圈的平均地價波動從
2020年的同比上漲3.1%，轉為同比下降0.8%。東京的平均地價更是在8年來首次出現下降
，其中商業區同比下降1.9%，住宅區同比下降0.6%


先前《西日本新聞》報導曾指出，自外資收購的日本森林土地面積不斷增加，截至2021年
累計達2376公頃，是2010年的4.2倍。其中，來自中國和香港的買家最多，累計收購了969
公頃，佔總量40%。


自日本獲得2020年東京奧運和帕奧舉辦全之後，當地房地產投資熱度持續攀升。根據仲量
聯行（JLL）數據，全球交易最活躍市場2021年一季度的統計中，第一名是波士頓，第二
名就是東京。外資在2020年向日本房地產投入大約135億美元，約佔整個日本房地產市場
的30%，這是自2007年以來的最高百分比。


日本儼然已成為世界上最具彈性和表現最好的房地產投資市場之一，其中就以中國買家熱
情尤為高漲。報導分析，中國買家「錢進日本」不動產浪潮，主要是受到中國調控政策影
響，房地產投機行為受到越來越嚴格的限制，而相比之下，日本政策較為寬鬆，促成中國
富豪積極進軍日本，預測一旦疫情結束，中國買家還會加速購買日本的不動產。


報導分析中國北京和日本東京房產價格及投報率，將較於北京，東京房價不僅相對便宜，
在租金收益方面，也比北京高，日本一線城市的收益也都普遍高於中國一線城市。而日本
不動產此前升值的趨勢也讓投資者們增強的信心。


另外驅動中國富豪狂買日本房地產的一項誘因，就是日本土地「只要有錢就能買」。目前
日本尚未推出禁止或控制外國人投資日本房地產的法律。而投資者無需居住在日本，或是
持有日本簽證，就連沒有到訪過日本的情況下，也能購買和擁有日本房地產。


不過日本國內對於海外投資者購買土地的問題一直存在爭議，先前也有多起案例引發日本
政壇對海外投資者購買土地的擔憂。

曾經有韓國投資者在日本海上自衛隊基地附近購買土地，開設了一間韓國渡假設施。為了
防範類似事件再次發生，日本政府在2021年6月頒布《土地使用管理法》，但僅允許對日
本自衛隊基地和核電站等重要安全設施周圍土地的所有者進行調查，也無法澆熄海外投資
者對於日本不動產的投資熱情。




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推 q347: 日本恆大1F 121.254.66.76 台灣 09/22 08:30
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 中國舔日，柯文哲舔共2F 116.89.139.209 台灣 09/22 08:30
推 citi: 洗錢的方法之一3F 114.137.101.179 台灣 09/22 08:30
→ m44662232: 日本到最後都馬把錢換另一種方式討回4F 36.234.122.29 台灣 09/22 08:31
噓 highyes: 嘴巴說一套 身體倒是挺誠實的5F 36.226.66.121 台灣 09/22 08:31
→ loxjjgu: 出貨文6F 223.138.125.123 台灣 09/22 08:31
推 haoyin0105: 他們是不是沒做功課wwww7F 114.41.61.160 台灣 09/22 08:31
→ newstyle: 中國可以派10個省的富豪把日本買下來8F 49.216.222.127 台灣 09/22 08:32
※ 編輯: giorno78 (1.162.215.111 臺灣), 09/22/2021 08:33:16
推 ISNAKEI: 十幾年前算過 投報沒很好說 還是情況變了9F 42.77.171.104 台灣 09/22 08:32
推 lime1207: 日本要變成下一個澳洲房地產10F 114.27.248.86 台灣 09/22 08:32
推 Daniel0712: 北海道 不是很多地都被買？11F 114.43.184.65 台灣 09/22 08:33
推 beepuffer: 怎麼沒來台灣，台灣房價滿便宜的。12F 106.104.96.126 台灣 09/22 08:33
→ lime1207: 但是日本的法規嚴格可限制報13F 114.27.248.86 台灣 09/22 08:34
→ TheBeast: 耗子為汁14F 97.99.251.144 美國 09/22 08:34
→ moy5566 …
推 moy5566: 祖國就是強盛 世界最強大國15F 101.116.27.190 澳大利亞 09/22 08:35
推 vs98and99: 不怕日本政策下來就欲哭無淚了嗎?16F 36.234.32.133 台灣 09/22 08:36
→ lukawae: 可能跟一無所有比起來好的多17F 180.217.31.81 台灣 09/22 08:38
推 pokiman: 台灣市容老化太嚴重我是外資也不想買18F 111.71.214.30 台灣 09/22 08:39
推 almanac: 日本對中國加房屋持有稅不就好了19F 114.136.156.1 台灣 09/22 08:40
推 jupei: 去幫忙繳稅的20F 1.200.10.111 台灣 09/22 08:41
→ alex00089: 持有表示21F 42.74.167.177 台灣 09/22 08:41
→ LaHu: 日本稅雖高  但是對有錢人來比被均富好啊22F 140.109.40.143 台灣 09/22 08:41
推 rLks02: 怎麼沒有人問 這些錢是怎麼匯出中國的（有23F 61.227.172.75 台灣 09/22 08:42
→ rLks02: 關係 就沒關係）
→ AirPenguin: 偏鄉很多土地都是負資產25F 111.243.184.12 台灣 09/22 08:43
→ rLks02: 這些錢 是怎麼逃離中國的26F 61.227.172.75 台灣 09/22 08:43
→ AirPenguin: 很多都0元只求人接手的27F 111.243.184.12 台灣 09/22 08:43
推 verydolungbe: 最後稅繳不完 白痴28F 223.137.28.56 台灣 09/22 08:45
→ puyo: 找投報夠高的就好 稅沒這麼高，如果物件夠多29F 1.55.205.129 越南 09/22 08:48
→ puyo: 夠大還可以開公司節稅
推 gotohikaru: 好過被抄 投報率就算高了啊XD31F 175.182.7.190 台灣 09/22 08:49
推 ray0808: 買了不住去幫忙繳固定資產稅的32F 42.72.45.115 台灣 09/22 08:49
推 slimak: 好香的房子33F 27.242.166.65 台灣 09/22 08:50
→ BaRanKa: 北海道早就被中國買走一堆地呢才在限34F 210.242.38.140 台灣 09/22 08:51
→ lain2002 …
推 lain2002: 北海道早就被中國買下來了35F 101.9.132.41 台灣 09/22 08:51
→ kululualex: 對我們這種小老百姓是負資產，但對中36F 114.136.209.81 台灣 09/22 08:53
→ kululualex: 國有錢人來說就未必了。
推 nanachi: 像北海道一堆土地被中國買下來38F 223.140.249.244 台灣 09/22 08:58
推 PaulPierce34: 應該來台灣吧 台灣最歡迎炒房了39F 1.175.74.216 台灣 09/22 09:03
→ PaulPierce34: 也懷疑報導真實性 中國外匯管制很嚴
→ castjane: 小心紅色滲透 澳洲國安還比日本嚴格41F 42.72.215.54 台灣 09/22 09:07
推 hakuoro: 倒是日本YT最近房地產廣告真的變多42F 114.44.68.62 台灣 09/22 09:26
→ hakuoro: タマホーム跟積水ハウス都蠻常看到的
推 chrisjeremy: 中國外匯不是管超嚴嗎？還有錢可以外44F 111.240.104.87 台灣 09/22 09:28
→ chrisjeremy: 逃？
推 vivianqq30: 想在日本炒房？46F 39.11.7.10 台灣 09/22 09:43
推 selvester: 看一下稅制47F 39.12.2.183 台灣 09/22 09:43
→ selvester: 積水house每次看到都想笑…這命名
推 HommyDragon: 日本禁止他入境就好笑了49F 59.115.56.153 台灣 09/22 09:44
→ jerrylin: 日本抽稅抽死你50F 114.41.49.243 台灣 09/22 10:00
推 boss88893: 維持費....51F 61.228.20.212 台灣 09/22 10:03
推 jerrylin: 一堆日本人放棄繼承鄉下的老屋52F 114.41.49.243 台灣 09/22 10:04
→ jerrylin: 難道他們都是笨蛋嗎
→ jerrylin: 日本是會給你買  但是會嚴格限制用途
→ jerrylin: 日本政府還蠻歡迎潘仔的.
→ jerrylin: 不要幻想你買了地就能隨便蓋房子
推 kiaia: 好過在自家當韭菜啊57F 140.119.145.90 台灣 09/22 10:15
推 Arashi0731: 日本房屋稅跟維護讓一堆年輕人不肯繼58F 111.82.205.161 台灣 09/22 10:27
→ Arashi0731: 承房子，不過至少比中國的地上權好多
→ Arashi0731: 了。
推 bcyeh: 上次已經一批買日本房產的中國人虧爆了61F 49.217.204.225 台灣 09/22 10:29
→ bcyeh: 要賺不可能，應該是想藏錢
→ bcyeh: 日本的制度就是設計成沒辦法賣房賺錢
→ nat50601tw: 魔手伸向日本惹ㄇ64F 1.200.10.75 台灣 09/22 10:47
推 NSPS6150: 中國繳稅養日本老人，笑死65F 111.254.16.234 台灣 09/22 10:49
→ duduhow: 北海道是不是快變中共神聖不可分割的66F 49.216.137.23 台灣 09/22 11:35
推 newstarisme: 中國有錢人的夢想67F 101.136.217.147 台灣 09/22 12:21
→ newstarisme: 就是可以在美日安養天年
推 cat05joy: 買地當然是把資產外移 順便控制該國69F 211.20.117.1 台灣 09/22 13:45
→ zaqimon: 現在有些youtuber都在介紹日本房地產70F 219.91.9.86 台灣 09/22 13:56
→ zaqimon: 好像說買來出租很好賺之類的
→ zaqimon: 這麼好賺那些youtuber怎麼不自己買自己賺
推 bybus: 日本人都不擔心 只有台灣人替日本人擔心73F 49.158.129.242 台灣 09/22 14:21

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1樓 時間: 2021-09-22 11:19:40 (台灣) 
→
twinhan
　 09-22 11:19 TW 
未來社區管理費、修繕積立金，固定資產稅以及都市計畫稅，剛好可以扒中國笨蛋好幾層皮，然後房屋折舊率再提高，他們還以為賺到。
2樓 時間: 2021-09-22 11:24:27 (台灣) 
→
yoyog8721
　 09-22 11:24 TW 
幹! 這不是十年前的新聞，現在財金記者這樣好當!!
人家要搞有錢人時，早就在外匯上出手了!!
3樓 時間: 2021-09-22 11:52:20 (台灣) 
→
jxdkt
　 09-22 11:52 TW 
說的好像多聰明　多有錢　殊不知日本房屋持有成本比支那高很多～
4樓 時間: 2021-09-22 12:50:44 (台灣) 
→
ddg929
　 09-22 12:50 TW 
中國富豪在海外的錢不敢回流又不敢持有，當然就是換成海外不動產
這樣一來就知道，中共缺的是現金
肯定有個大坑要填
5樓 時間: 2021-09-22 14:53:08 (台灣) 
→
kkhaned35
　 09-22 14:53 TW 
[圖]
6樓 時間: 2021-09-22 15:41:24 (台灣) 
→
jack608
　 09-22 15:41 TW 
他們只是把錢換成國外資產而已，目的並不是投資
7樓 時間: 2021-09-22 16:51:39 (台灣) 
→
teaking
　 09-22 16:51 TW 
打不過日本，就買下日本
8樓 時間: 2021-09-22 17:39:18 (台灣) 
→
kinglou
　 09-22 17:39 TW 
日本五年內買賣繳40%稅金，每年還要還要繳納房屋「持有稅」3%還得固定繳納約7％的「固都稅」，另還有約1-2%的管理費、修繕立基金。
9樓 時間: 2021-09-22 17:41:09 (台灣) 
→
kinglou
　 09-22 17:41 TW 
所以就為什麼日本很多偏遠的房子沒人要的原因，因為繳十年稅還能在再買一間
10樓 時間: 2021-09-22 17:59:11 (台灣) 
→
nt0013
　 09-22 17:59 TW 
台灣現在也是一堆陸資來炒房阿.........
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