因新冠肺炎（COVID-19）疫情影響，位於台北市西門町的星聚點KTV才歇業，位於台北市
復興南路的星聚點復興館也傳出不堪疫情虧損，希望房東「葛瑪蘭興業」能將每月431萬
元的租金調降為129萬元，提起民事訴訟。不過台北地方法院判決星聚點敗訴。

根據判決，星聚點復興館原本房租為每月431萬元，希望房東能自2020年4月1日起至9月30
日止，將房租調降為每月129萬5351元，等於打3折。強調曾先發函給房東，但房東僅答應
調降租金15%，為期3個月，疫情後需補足差額。

星聚點表示，疫情期間要配合政府防疫政策，但消費者唱歌根本不可能戴口罩，又包廂都
是密閉空間，業績大受影響，甚至得向銀行申請紓困，用來支付員工薪水、房租。即便微
解封，公司仍舊嚴重虧損，西門店都因虧損超過2億，被迫停業。目前其他分店包括板橋
店、旗艦店等，房東皆願意調整租金，因此請求葛瑪蘭興業能調降。

葛瑪蘭興業則認為，有傳染力的流行性病毒幾乎每年都有，並非無法預期之事。政府也有
提供企業紓困、補助勞工薪資等方案，星聚點營業成本已大幅降低，卻要求調降租金幅度
高達70%，實難以讓人接受。

法官認為，星聚點提供的資料，僅能證明疫情關係營收受到影響，但營收短少原因眾多，
是承租人本應承擔的風險，不能以疫情對社會的廣泛影響，就認定租金已超過契約能承受
的風險範圍，因次判決星聚點敗訴。