顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-02 03:43:06
看板 Gossiping
作者 zapzone (問卦大師)
標題 [問卦] 老大樓都更
時間 Sat May  1 07:40:14 2021


最近老家附近的一片舊公寓開始督更

但因為老家住的是屋齡很老的電梯大樓

而且戶數很多

聽爸媽說 談督更很難談攏

是不是督更通常從公寓開始 畢竟本來戶數少

建商也好賺?

反而大樓戶數多  建商督更完能再賣的物業不多

有卦?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.176.251 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WZ9LW5C (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1619826016.A.14C.html
asole: 40年老大樓都更難度是全部裡面最高的 機率幾乎=01F 05/01 07:41
scores: 吃力不討好啊 拖很多年 柯文哲下去談真的花大力氣2F 05/01 07:41
scores: 都說本來XX任內就要做 靠 就談不攏啊...誰不知道要做
Workforme: 人多談事情就麻煩啊 這是常態吧4F 05/01 07:42
losel: 連棟透天5F 05/01 07:43
scores: 講的好像柯文哲都收割 談攏本身就超難6F 05/01 07:43
asole: 同樣地點 都更容易度 透天>公寓>國宅大樓>普通大樓7F 05/01 07:43
Lailungsheng: 建商:電梯大樓都更…你求我啊8F 05/01 07:44
greensaru: 難,應該會談很久9F 05/01 07:44
scores: 開始談十年起跳10F 05/01 07:45
asole: 光是自辦理都更 你老大樓容積用光了 就算有獎勵也沒辦法cov11F 05/01 07:45
asole: er建築費用 建商還要賺錢耶 不然做白工?
popo889: 老大樓要靠住戶自己自辦都更才有機會13F 05/01 07:45
leonhsu: 頂加要多算一戶,門前停車要多算一個車位14F 05/01 07:46
zapzone: 好奇老大樓到一個怎樣程度 政府才會想處理 不然一個地區15F 05/01 07:47
zapzone: 假如四周都督更了 獨留一棟老舊大樓在那應該也怪
Lailungsheng: 政府為什麼要處理XDDD,想死的就去住啊18F 05/01 07:48
intelb06385: 沒賺頭好嗎 本身有公設+戶數多 建商分到剩20%19F 05/01 07:48
scores: 中壢財神 中壢火車站斜對面20F 05/01 07:48
asole: 自辦都更建築光是材料費 很普通那種 每坪15萬 加計算各種21F 05/01 07:49
scores: 連很值錢地段賺頭的樓因為產權不清都會被擱置那麼久22F 05/01 07:49
asole: 建築師、消防、XXX 全部合規 你家50坪至少要準備1000萬 而23F 05/01 07:49
asole: 且從整合鄰居到完工入住 起碼10-15年以上
intelb06385: 你只能祈禱地震幫你都更25F 05/01 07:50
Lailungsheng: asole大說的就很詳細,但是完工到入住不用那麼久,26F 05/01 07:53
Lailungsheng: 整合,送審,拆屋前,一樣是住在原屋,以現在蓋房
Lailungsheng: 子速度,3-5年就能好
a1277034: 台灣畸形房地慘,老大樓還很保值怎麼闍耕29F 05/01 07:55
hoyaevabmc: 小心丫,會有不良建商,騙蓋章簽同意書,之後向銀行30F 05/01 07:55
hoyaevabmc: 借錢後跑路。
ALDNOAH5566: 一樓不願意被換到其他樓就GG了32F 05/01 07:57
josephchih: 超過四樓就很少建商要碰,你原本就把容積用的很滿,不33F 05/01 08:06
josephchih: 論新的獎勵有增加多少,開發者利潤還是比透天或公寓薄
josephchih: 的多,而且人多意見分歧,利潤又少的情況下,一般中小
josephchih: 建商根本沒能力整合
ksk0516: 老大想你了37F 05/01 08:10
aowen: 老大樓只能留著當傳家寶了 我是不敢碰38F 05/01 08:14
a9724145300: 人人心中都有那一把都更的火,沒人敢放就是了39F 05/01 08:17
payneblue: 老大樓難都更 還有一個產權持有者都老人居多 聽到拿錢40F 05/01 08:17
payneblue: 出來 怎麼可能呢
tim201809: 因為老大樓原容積大政府能給的容積獎勵少建商就賺得少42F 05/01 08:19
somanyee: 大樓愈大,意見就越大43F 05/01 08:26
aitela: 內政部鎖容積率,才能保障我們大地主的土地價值喲!44F 05/01 08:29
t0768996: 人多嘴雜45F 05/01 08:30
furnaceh: 現在大樓都20層30層的,到時要蓋60層嗎46F 05/01 08:31
aitela: 隨便一個住宅區,給你蓋八百、一千%,早屯的土地不崩才怪47F 05/01 08:32
swommy: 老大樓能擠出來的容積很有限 就算是自辦都更 根本沒辦法負48F 05/01 08:32
swommy: 擔共同負擔 等於建造成本要自己出 才有機會阿
aitela: 蓋二三十層有40%變成公設,有比較多空間嗎?都更的秘密50F 05/01 08:33
frank111: 建商沒差,反正蓋一坪的成本25萬,原住戶要出錢而已51F 05/01 08:50
ass812882: 只要有一戶獅子大開口當釘子戶就無解了52F 05/01 09:04
tungptt: 老舊大樓大多十層不到吧?53F 05/01 09:07
keikei5566: 說要放容積率的不是建商就是反串吧?54F 05/01 09:16
keikei5566: 都市人口都多成這樣,你再放容積是要讓交通跟公共設施
keikei5566: 崩潰?
abyssa1: 老大樓都更其實也不少 敦化南路霖園大樓正在拆57F 05/01 09:21
abyssa1: 產權夠單純就可以 最關鍵的其實是所有權人人數
abyssa1: 敦南誠品這種單一產權的就更好處理
miacp: 重劃區都放的很開心了,都市計畫?賺錢計畫才實在啦!塞車60F 05/01 09:25
miacp: ?大把韭菜願意貸貸相傳來買單哪有差。
nilotafty: 去申請古跡看看62F 05/01 09:31
simplewish: 土地是不是商業用地 商三我家這邊有走危老成功的例子63F 05/01 10:02
simplewish: 住三那種每戶要掏錢 就很困難了
sfhk46: 老大樓要都更住戶觀念要改,哪有免費換新房子住這種好康,65F 05/01 10:06
sfhk46: 想住新房子就要拿錢出來,不想住新房就放到天然都更
zxzzzzzzzzzz: 有店鋪難度高67F 05/01 10:14
hank791221: 都更是財務遊戲,你家電梯大樓想都更一定變小,你願68F 05/01 10:29
hank791221: 意才有下一步
AGODC: 都更不難,難的是原住戶想要不花錢室內一坪換一坪這條件70F 05/01 10:31
DOOT: 十嘴九屁股71F 05/01 10:37
duriamon: 怎麼不問問王家衛啊?現在知道沒法院幫忙都更很難了吧?72F 05/01 10:39
duriamon: 笑死!呵哈哈哈!
basslife: 最難的是台灣很多住商混合 一樓是店面他們不會想都更74F 05/01 10:58
NeedMyMonkey: 老大樓不自己貼錢不太可能都更辣75F 05/01 14:43

--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 201 
分享網址: 複製 已複製
1樓 時間: 2021-05-01 09:49:32 (台灣)
  05-01 09:49 TW
30坪的四樓公寓.
土地坪數在7坪上下
就算老房子折舊不計價.
都更蓋成大樓..可能還要花錢付建商的建築費用..
剩下地坪只有1-2坪
而建坪拿不回30坪
按照一些政商人士的說法.
認為住戶貪得無厭的一坪換一坪的方式
至少也要扣掉25%公設..
對住戶而言..我30坪可居住空間從30坪變成22.5坪
建地7坪台北市至少200萬=1400萬 但是蓋好的房子30坪x100萬=3000萬 如果都更用住戶貪得無厭一坪換一坪的方式 原住戶還要付建商1600萬 但是以後的再次都更 只剩下的建地一坪可以賣多少錢??
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇