※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-21 01:03:05
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 房價崩盤會發生什麼事？
時間 Tue Apr 20 11:10:52 2021
我支持住房正義啊
可是房價崩盤會發生什麼事？
我不是經濟人，連鎖反應啥的我也不是很懂
但網路上查到的一些說法我覺得都是建商為了嚇人寫的一些話
相較之下我比較相信大家集思廣益得出的結論
所以我想問問看大家的想法
為了讓討論較收斂，我將分類幾種受影響的直接對象
為了讓數字較統一，我假設他們的資產都一樣比較好體驗感受
情況A:有多套房產且沒在賣的人（較常見的像是包租公）
資產直接暴跌，假設10億資產可能直接剩1億
先不論因為什麼連鎖反應導致他需要變賣資產的可能性
我想到最直接的影響應該就是被動收入可能會受到影響
以前一戶3000萬的房子，一個月租7~8萬好像很合理
我想到最直接的影響應該就是被動收入可能會受到影響
以前一戶3000萬的房子，一個月租7~8萬好像很合理
現在一戶貶值變成300萬，一個月租可能剩1~2萬
房租貶值，但是生活各種其他花費假設都沒變的話
那直接變收入減少，支出不變...
情況B:有多套房產且有在買賣的人（較常見的應該稱之為投資客）
手上資產直接暴跌，假設10億資產可能直接變1億
而且這種人幾乎都是能貸多少就貸多少
所以10億資產中可能背了8億貸款
這個狀況我猜就會變成資產套現也死路一條，不套現也死路一條
我查了一下美國次級金融風暴跟日本的經濟泡沫化這種投資客都直接破產
更慘的是後代，有些還直接債留子孫，世世代代幫忙還債
情況C:有一兩套房產且沒在賣的人（較常見的就是普通人AKA社畜）
假設名下資產10億，但所持的房產價值3千萬的話，房產暴跌後剩下3百萬的價值
不過因為也沒打算賣掉，通常是用來自住用的
所以生活基本上好像也沒影響
不過假設房子貸款還在繳的話會很不爽，覺得我房子3百萬，結果我還有2千萬貸款要繳
不過假設收入不變，那基本上貸款的時候應該都算過2~30年會把房貸還完
只是剩下的貸款就一直覺得為了銀行而工作心情很不爽就是了
情況D:沒有房產，且沒要買的人（較常見的租屋仔）
假設名下資產10億，但每個月負擔的房租從20萬大幅降低到可能3~7萬生活很不方便
多了一堆閒錢不知道怎麼花...
如果我是這種人的話，我可能會找便宜的度假小屋入手了
不過畢竟我不是這種人，我也不曉得他會怎麼想
另外會受到影響的還有包含跟建築業相關的產業
建商
結構
土木
機電
室內設計
代銷
以下請幫忙補充...
這種產業應該直接倒一片
我猜每個產業能撐住不倒的應該只剩10%不到的優質公司
裡面員工應該相關產業也進不去了
頂多看能不能網科技廠那邊跑，或許還有擴廠需求會用到類似的人才
這些失業潮我反倒覺得還好
如果政府能夠即早佈局，想辦法提早引導相關產業的人往別的方向發展
或者針對相關產業失業人潮給予補助跟其他專業訓練
我覺得解決的應該會很快
不曉得還有什麼影響是我沒想到的嗎？
--
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※ 文章代碼(AID): #1WVaO-Zh (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1618888254.A.8EB.html
推 : 銀行貸款那麼多壓在房屋上 崩盤馬上擠兌1F 04/20 11:11
噓 : 崩看看就知道2F 04/20 11:11
→ : 要能撐過崩盤帶來的金融危機 才有辦法重生3F 04/20 11:12
噓 : 美國二胎房貸引發雷曼 美國有崩盤嗎4F 04/20 11:12
推 : 崩起來!!!!5F 04/20 11:13
推 : 房價崩盤 就是「蒸發」，那些寫在紙上的錢通通Ban不見；6F 04/20 11:13
→ : 跟股市崩盤差不多吧，經濟崩潰。
→ : 跟股市崩盤差不多吧，經濟崩潰。
→ : 房價崩盤主要是地價崩 , 那樣政府重劃土地就賣不出高價8F 04/20 11:13
噓 : 你說崩盤就崩盤？想太多9F 04/20 11:13
噓 : 老美跟日本崩過給你看了，老美跟日本滅國了嗎？沒有啊10F 04/20 11:13
噓 : 什麼事情發生讓房價崩盤？地震？海嘯？恐攻？流行病？11F 04/20 11:13
→ : 中華民國都盤整過好幾次12F 04/20 11:13
→ : 就沒足夠的錢做建設 .13F 04/20 11:13
推 : 股票會漲14F 04/20 11:13
→ : 沒滅國 一堆人自殺而已15F 04/20 11:14
→ : 崩到有經驗，等等時機慢慢爬16F 04/20 11:14
→ : 而且台灣幾間民營金融都是大地主 崩盤肯定會造成17F 04/20 11:14
噓 : 雷曼美國就給她放著 才不會禍延祖孫18F 04/20 11:14
→ : 一堆不良資產斷頭19F 04/20 11:15
→ : 跳樓自殺20F 04/20 11:15
噓 : 政府會幫忙的，不用擔心。21F 04/20 11:15
→ : 炒房仔會變少22F 04/20 11:15
→ : 會發生 你的稅被拿去救銀行跟建商23F 04/20 11:15
→ : 你用房子當抵押品 房價跌 銀行會要你增加擔保24F 04/20 11:16
推 : 企業主不會讓這種事發生的25F 04/20 11:17
推 : 苦的是平民老百姓，財團銀行政府會救26F 04/20 11:18
→ : 資產多的人放著等回來都贏過你沒工作的失業的27F 04/20 11:20
推 : 阿扁干麼打銷金融呆帳二兆，早有經驗28F 04/20 11:20
→ : 國家拿兩兆出來啊，那是20年前現在至少要四兆29F 04/20 11:24
→ : 美國崩過了窮人失業一堆
→ : 美國崩過了窮人失業一堆
→ : 崩過呀，就金融風暴，沒什麼啦31F 04/20 11:25
→ : 財團銀行美國政府會拿錢救32F 04/20 11:25
推 : 炒房仔會跳樓 然後哭求政府救救她33F 04/20 11:27
推 : 銀行出事，雷曼兄弟重演，且短時間回不去34F 04/20 11:29
推 : 就是所有炒出來的錢都會變不見 一般投入該市場的民眾是35F 04/20 11:29
→ : 對了08-09年全世界失業最嚴重都是年輕人36F 04/20 11:30
→ : 縮水 無良炒房財團看政府救不救37F 04/20 11:30
→ : 很多窮人以為他不投資不關他的事結果都失業了38F 04/20 11:30
→ : 紀錄片自己找不然去看大賣空
→ : 紀錄片自己找不然去看大賣空
→ : 房價崩盤?就現形記阿~金融椪風賺熱錢的全島,投資縮水,40F 04/20 11:31
→ : 只有實業企業的人會活下來~然後社會會多一群人沒工作->
→ : 只有實業企業的人會活下來~然後社會會多一群人沒工作->
推 : 把崩盤污名化，這原本就是金融正常循環42F 04/20 11:32
→ : 偷~搶~案件率升高->回復正常國家水準~吸血蟲找不到熱錢43F 04/20 11:33
→ : 崩盤可以讓不良資產順利淘汰，讓資金再回到市場循環44F 04/20 11:33
→ : 賺輕鬆錢,務實的價值觀會提高,拜金仔會式微45F 04/20 11:34
推 : 跟你說扯太遠了。46F 04/20 11:35
推 : 不過現在的情況看來 就算市場循環要崩 政府跟資產家47F 04/20 11:35
→ : 然後又開始炒熱錢,循環下去~如果循環不了,就是政府解體48F 04/20 11:35
→ : 大概會寧可引入中國資金賣島也不會讓價錢下去49F 04/20 11:35
→ : 在台灣房價崩盤就金融危機了。50F 04/20 11:36
→ : 拜金仔已經賺到翻了你慢慢等51F 04/20 11:36
→ : 全部清零,大家同一起跑線,或是外國干預變別人殖民地,永52F 04/20 11:36
→ : 是子子孫孫都是人家的打工仔
→ : 是子子孫孫都是人家的打工仔
推 : 房價崩盤只會發生三件事：1.民進黨的金主一個一個離開、254F 04/20 11:38
→ : .財政部與金管會一個一個要去跳樓、3.法院進行拍賣房屋，
→ : 至於房屋出租影響面不大。
→ : .財政部與金管會一個一個要去跳樓、3.法院進行拍賣房屋，
→ : 至於房屋出租影響面不大。
→ : 樓上你說的2絕對不會實現~他們只是人家的魁儡,責任又不57F 04/20 11:40
→ : 是他們擔,而且他們會死不認錯
→ : 是他們擔,而且他們會死不認錯
推 : 講白一點政府真的不希望人們有能力買房，理由只一個「過59F 04/20 11:41
→ : 於安穩，無法政治操選」。
→ : 於安穩，無法政治操選」。
推 : 房價一直上漲+人口持續減少 就是在逐步增加崩盤的機率61F 04/20 11:41
推 : 財政部、金管會和銀行真的要打擊炒房價，只要做兩件事：162F 04/20 11:43
→ : .抽銀根、2.卡貸。
→ : .抽銀根、2.卡貸。
噓 : 等崩盤的你賺到幾台賓士了？64F 04/20 11:43
→ : 銀行就房產土地最大持有者你是在?65F 04/20 11:44
→ : 政府又不是智障沒事打房價幹嘛66F 04/20 11:44
→ : 地方政府是土地最大供給者你猜他希望房價漲還是跌？
→ : 地方政府是土地最大供給者你猜他希望房價漲還是跌？
推 : 專抽某某開發實業有限公司（資本額不到二千萬），專卡那68F 04/20 11:45
→ : 些某某開發實業有限公司持續申貸的部份。
→ : 些某某開發實業有限公司持續申貸的部份。
→ : 人人有房住70F 04/20 11:47
→ : 銀行違約暴增，法拍三拍都還賣不掉，其他沒啥影響71F 04/20 11:56
→ : 房價崩盤營建以外的股票會不會大漲？72F 04/20 12:08
→ : 台灣再爆也不會比雷曼精彩，2008也是好像很慘，沒幾年一73F 04/20 12:10
→ : 樣欣欣向榮
→ : 樣欣欣向榮
→ : 慘的絕對跟平民沒關係,就偷雞的死最大而已75F 04/20 12:21
噓 : 美國演給你看了 債台高築76F 04/20 12:24
推 : C那個可能就直接不還給銀行了，讓他法拍再買一間比較划77F 04/20 12:33
推 : 情況C 剩個20年且原屋擔保的話 直接不還錢 房子給銀行78F 04/20 12:47
→ : 再買一個新的 都比較划算
→ : 情況c人數多起來的話就是類似美國次貸危機的情況 不良
→ : 債務爆增壓垮正常的金融體系的運作 最後導致經濟蕭條
推 : 日本經濟停滯快20年 美國則是每次金融危機都在用量化寬
→ : 鬆全球買單這種只有他用起來很有效的大絕招
→ : 再買一個新的 都比較划算
→ : 情況c人數多起來的話就是類似美國次貸危機的情況 不良
→ : 債務爆增壓垮正常的金融體系的運作 最後導致經濟蕭條
推 : 日本經濟停滯快20年 美國則是每次金融危機都在用量化寬
→ : 鬆全球買單這種只有他用起來很有效的大絕招
推 : 金融體系會崩盤，然後你會失業84F 04/20 13:06
→ : 金融崩潰，市場恐慌，通貨緊縮，失業率飆高。85F 04/20 13:09
推 : 房市崩盤 頭期比率大幅拉高 貸款利率飆升 失業或降薪 不86F 04/20 13:15
→ : 是不敢買就是一樣買不起
→ : 是不敢買就是一樣買不起
推 : 有房貸的正常屋主會被斷頭追繳保證金來補抵押品的價格下跌88F 04/20 13:34
→ : 先上吊一批, 然後沒上吊的開始縮緊支出來補保證金造成不景
→ : 氣, 不景氣造成這些人繳完保證金後可能丟了工作或薪減少
→ : 然後再上吊一批
→ : 依你假設的3千變3百，絕對是經濟大恐慌
→ : 先上吊一批, 然後沒上吊的開始縮緊支出來補保證金造成不景
→ : 氣, 不景氣造成這些人繳完保證金後可能丟了工作或薪減少
→ : 然後再上吊一批
→ : 依你假設的3千變3百，絕對是經濟大恐慌
→ : 搶著換新房 小套房搶著換三房四房 房子大了沒事瘋狂做愛93F 04/20 13:48
→ : 沒有房子的壓力 突然很想播種
→ : 沒有房子的壓力 突然很想播種
推 : QE催落起不會怎樣95F 04/20 22:17
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 449
(￣︶￣)ｂ a0987789369 說讚！ (￣︿￣)ｐ giads51 說瞎！
1樓 時間: 2021-04-21 01:43:56 (台灣)
→
-1
04-21 01:43 TW
媽的 陳水扁時期才重整過金融秩序 馬英九一上台又他媽的亂搞要知道陳水扁重整花的也是納稅人的稅金耶 現在的坑又比之前的更大了..
3樓 時間: 2021-04-21 09:19:31 (台灣)
讚
04-21 09:19 TW
買不起的還是永遠買不起啊，股市風暴 金融風暴 通貨膨脹或是通貨緊縮都跟買不起的沒關係吧！
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