※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-09 14:03:18
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 快訊／三讀！「房地合一2.0」7月上路 2
時間 Fri Apr 9 12:06:34 2021
備註請放最後面 違者新聞文章刪除
1.媒體來源:
ETTODAY新聞
2.記者署名:
記者徐政璿
3.完整新聞標題:
快訊／三讀！「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅
4.完整新聞內文:
遏止炒房！立法院今（9日）通過攸關房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正草案，不
論是境內外個人或是法人，持有房子或土地期間2年內交易者，將課45％重稅，持有2至5
年內課徵35％，7月1日正式上路。此外，去年通過的實價登錄2.0修法，也將於今年7月1
日實施，上半年房市恐有一波逃命潮。
論是境內外個人或是法人，持有房子或土地期間2年內交易者，將課45％重稅，持有2至5
年內課徵35％，7月1日正式上路。此外，去年通過的實價登錄2.0修法，也將於今年7月1
日實施，上半年房市恐有一波逃命潮。
此次的房地合一2.0相關修正草案，設定房屋適用範圍取得時間回溯至2016年，未來境內
外個人、企業，持有5年內出售的房屋所得將課重稅，2年內出售會被課45%、2至5年課徵3
5%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。
外個人、企業，持有5年內出售的房屋所得將課重稅，2年內出售會被課45%、2至5年課徵3
5%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。
不僅如此，預售屋以及特定條件的股權交易，也納入房地合一稅，避免個人藉由成立公司
或者營利事業炒作不動產，以及避免預售屋的炒作。
為了防止投資客利用「土地增值稅」稅率與「房地合一所得稅」稅率間差異，以自行申報
高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負，也同步修正「土地漲價總數額」減
除規定，得減除之土地漲價總數額，以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算
之土地漲價總數額為限，超過部分不得減除。不過其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納
之土地增值稅，得以費用列支。
高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負，也同步修正「土地漲價總數額」減
除規定，得減除之土地漲價總數額，以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算
之土地漲價總數額為限，超過部分不得減除。不過其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納
之土地增值稅，得以費用列支。
「實價登錄2.0」同步7月上路
除了房地合一2.0稅法將於7月1日上路外，事實上，立法院去年12月30日即通過「實價登
錄2.0」相關修法，也將於7月1日實施。「實價登錄2.0」5大重點分別為「揭露完整門牌
或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」、「屢不改正者加
重處罰」以及「禁止紅單轉讓」。
錄2.0」相關修法，也將於7月1日實施。「實價登錄2.0」5大重點分別為「揭露完整門牌
或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」、「屢不改正者加
重處罰」以及「禁止紅單轉讓」。
重點1：揭露完整門牌或地號
為促進申報登錄資訊更為透明、正確，未來成交案件之門牌或地號須完整揭露，並溯及已
揭露案件。
重點2：預售屋全面納管並即時申報
預售屋不論是自售或委託代售，全面納管。自行銷售預售屋者，應於銷售前以書面報請所
在地之地方主管機關備查。建商或代銷商在銷售前，必須將坐落基地、建案名稱、銷售地
點、期間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，報予主管機關備查。預售屋之買賣雙方
，應於簽訂買賣契約書之日起30日內向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。
在地之地方主管機關備查。建商或代銷商在銷售前，必須將坐落基地、建案名稱、銷售地
點、期間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，報予主管機關備查。預售屋之買賣雙方
，應於簽訂買賣契約書之日起30日內向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。
重點3：增加主管機關查核權
中央主管機關有查核不實申報價格資訊的權利，得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格
資訊有關文件，受查核者不得規避、妨礙或拒絕。地方政府為查核申報登錄資訊，得向權
利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱相關有關文件或提出說明。
資訊有關文件，受查核者不得規避、妨礙或拒絕。地方政府為查核申報登錄資訊，得向權
利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱相關有關文件或提出說明。
重點4：屢不改正者加重處罰
就成屋及預售屋交易包含多戶(棟)建物的案件，若未依限申報或申報價格不實，首次可處
3萬元以上、15萬元以下；經處罰2次而未限期改善者，可處30萬元以上、100萬元以下罰
鍰。
3萬元以上、15萬元以下；經處罰2次而未限期改善者，可處30萬元以上、100萬元以下罰
鍰。
重點5：禁止紅單轉讓（紅單指預售屋簽約前的預購單）
銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受訂金或類似名目的金額，應以書面
契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利，或
其他不利於買受人事項。相關書面契據，不可轉售予第3人，違者可處15萬到100萬元罰鍰
。
契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利，或
其他不利於買受人事項。相關書面契據，不可轉售予第3人，違者可處15萬到100萬元罰鍰
。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/MZVrEp
快訊／三讀！「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
遏止炒房！立法院今（9日）通過攸關房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正草案，不論是境內外個人或是法人，持有房子或土地期間2年內交易者，將課45％重稅，持有2至5年內課徵35％，7月1日正式上路。此外，去年通過的實價登錄2.0修法，也將於今年7月1日實施，上半年房市恐有一波逃命潮。(房地合一,實價 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/3876/d3876615.jpg)
https://www.ettoday.net/news/20210409/1956470.htm
6.備註:
賣不出去怎麼辦？
加價賣呀！
經濟火車頭繼續井噴～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.199.154 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WRzBCKM (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617941196.A.516.html
→ : 為啥不要改成買了2年內不能賣，冷卻期1F 04/09 12:07
→ : 只要持有成本不拉高2F 04/09 12:07
→ : 最好是3F 04/09 12:07
→ : 基價只會越墊越高4F 04/09 12:07
→ : 那就兩年後漲更高再賣啊5F 04/09 12:07
→ : 有複數間房的有加稅嗎?6F 04/09 12:07
推 : 搞什麼？火車頭怎麼可以打，國民黨又在亂了7F 04/09 12:08
噓 : 不課重一點8F 04/09 12:08
推 : 只好加價1000萬來補課稅9F 04/09 12:08
→ : 控制住供給 需求一樣價格只會漲而已10F 04/09 12:08
→ : 炒房炒到兩年會被科到稅的，請自己去撞牆11F 04/09 12:09
推 : 囤房稅呢？12F 04/09 12:09
噓 : 雖然沒有囤房稅!但看到炒房仔不順遂就是爽!13F 04/09 12:09
噓 : 房版投客早就說了：沒在怕！ㄊ14F 04/09 12:09
噓 : 還可賺45% 潮爽15F 04/09 12:09
→ : 根本沒差！把稅加給自住的買家而已16F 04/09 12:09
推 : 重點是買賣還是沒有居住需求卻擁有大量房產？17F 04/09 12:09
→ : 還可賺55% 潮爽18F 04/09 12:09
噓 : 垃圾綠共 不用囤房稅因高層很多房子19F 04/09 12:09
推 : 總比沒改好20F 04/09 12:10
推 : 打不到痛點21F 04/09 12:11
推 : 只好加價賣囉22F 04/09 12:11
→ : 墊高價格轉嫁硬需求的買家23F 04/09 12:11
噓 : 囤房稅24F 04/09 12:12
→ : 笑死 對大戶根本不痛不癢25F 04/09 12:12
推 : 爽，那些買預售屋要來炒房的準備脫褲囉。26F 04/09 12:12
推 : 原本賺1000萬 變賺550萬 只好多炒1間回填27F 04/09 12:14
推 : 還有55%可賺啊28F 04/09 12:14
噓 : 好啊。本來只想賺100萬。結果你要課45%。那我開價在29F 04/09 12:14
推 : 還不夠，豚房稅呢30F 04/09 12:14
→ : 多100萬嘍！我還多賺10萬。舒服31F 04/09 12:14
推 : 兩年而已 有差嗎哈哈哈啊32F 04/09 12:15
推 : 已經有業者放話會導致房屋供應減少而造成房價上漲33F 04/09 12:15
噓 : 又誤導了，課賺錢的45%啦，還以為是課成交的45%，打房？34F 04/09 12:16
噓 : 笑死 垃圾政府 假打房 囤房稅也不敢推35F 04/09 12:16
推 : 綠共打假球啦36F 04/09 12:16
→ : 沒過打假球 過了嘴其他 笑死37F 04/09 12:20
推 : 房價又要漲了38F 04/09 12:20
→ : 還要囤房稅 反正大家都自住麻39F 04/09 12:20
推 : 放兩年賺更多，傻傻的40F 04/09 12:21
→ : 結果房價繼續井噴41F 04/09 12:23
噓 : 笑死 加價賣啊 不然就是囤不賣 反正持有沒成本42F 04/09 12:25
推 : 北部更買不起了43F 04/09 12:25
→ : 不賣不虧錢44F 04/09 12:25
推 : 就少賺而已，還是賺45F 04/09 12:26
噓 : 打假球，小咖才急售，大咖能囤更多更久，撐過再賣更賺46F 04/09 12:27
推 : 有差嗎 轉嫁給買家阿 買不起的人更買不起47F 04/09 12:27
噓 : 沒用啦！應該一次到位！一次重課百分之一萬最好了！48F 04/09 12:28
→ : 轉嫁消費者，和營業稅一樣49F 04/09 12:29
→ : 降溫而已，房價回不去的50F 04/09 12:31
→ : 預計之後出3.0 及4.051F 04/09 12:31
推 : 大家先不要買，晚一點買賺一台賓士52F 04/09 12:33
→ : 晚10年買説不定省二台賓利
→ : 晚10年買説不定省二台賓利
推 : 這不搭屯房稅一起上是在搞笑嗎54F 04/09 12:35
→ : 持有成本低當然先放著
→ : 持有成本低當然先放著
噓 : 囤房啦 草56F 04/09 12:36
噓 : 課囤房稅就變反資本主義啦 你共產黨的膩57F 04/09 12:37
推 : 實價登錄透明價格，你加價賣，除非遇到白癡不然誰跟你58F 04/09 12:38
→ : 買，就算真的有白癡，也不是全部買家都白癡
→ : 買，就算真的有白癡，也不是全部買家都白癡
推 : 規定你現在放屁要先脫褲子，懂？60F 04/09 12:40
噓 : 囤著兩或五年後再賣 不虧61F 04/09 12:40
推 : 誰會怕你這個啊？62F 04/09 12:41
→ : 回溯至2016年，這五年都不知噴多少了63F 04/09 12:42
噓 : 問題是囤房啊幹，新房本來就能放兩年64F 04/09 12:44
→ neoa01 …
推 : 先給個推 希望有後續具體的時程67F 04/09 12:51
→ neoa01 …
推 : 礦業法69F 04/09 12:52
→ : 本夠厚就不會受影響70F 04/09 12:54
→ : 我的勞權，司法改革，房產三支箭呢71F 04/09 12:57
推 : 囤房稅呢？又再打假球了72F 04/09 12:57
→ : 笑死 45%又怎樣 還不是轉嫁買方73F 04/09 13:03
推 : 有做總比沒做好74F 04/09 13:06
推 : 根本沒差75F 04/09 13:06
→ : 放越久越賺，不爽不要買76F 04/09 13:08
→ : 民進黨這種做半套開後門 但是可以大內宣的事非常熟練77F 04/09 13:08
噓 : 打房本來就是假議題 隨便做做樣子78F 04/09 13:10
噓 : 民調爆了才演一下戲 當初說不需要實價門牌 現在被幹死 這些79F 04/09 13:11
噓 : 不能太早賣 只好多屯幾間R80F 04/09 13:11
→ : 蟑螂又要改方向81F 04/09 13:11
→ : 屯房稅依舊不動
→ : 屯房稅依舊不動
推 : 讚83F 04/09 13:13
→ : 短期沒中古房釋出 反而更漲 赫塞政府84F 04/09 13:13
→ : 申報不實故意只罰三萬 幹你娘
→ : 申報不實故意只罰三萬 幹你娘
推 : 推86F 04/09 13:16
→ : 稅金不是買方要負責嗎? 民進黨蘇貞昌原來是支持炒房的阿...87F 04/09 13:32
→ : 提高稅金 增加房價 蔡英文要求的經濟火車頭的確跑更好
→ : 提高稅金 增加房價 蔡英文要求的經濟火車頭的確跑更好
→ : 持有成本拉超高就可以了，每人只能擁有兩房，超過，89F 04/09 13:35
→ : 持有成本加50%，多一間加10%，看誰敢囤房
→ : 持有成本加50%，多一間加10%，看誰敢囤房
推 : 兩年內售出課重稅，然後上半年有逃命潮?91F 04/09 13:42
→ : 應該是買盤不進而已吧
→ : 應該是買盤不進而已吧
→ : 回溯至2016年 好狠93F 04/09 13:42
推 : 用心保護富人、高官資產這黨2022不投嗎？94F 04/09 13:42
噓 : 不會改五年喔95F 04/09 13:44
噓 : 持有成本不變誰要兩年內賣 幹真的垃圾黨欸96F 04/09 13:44
推 : 總比沒改好啦97F 04/09 13:44
噓 : 課100%好嗎，炒房741498F 04/09 13:48
噓 : 沒囤房稅不用在這邊假啦99F 04/09 13:52
→ : 租人不就好了？囤房稅還是不敢動，唉100F 04/09 13:52
噓 : 賺的45%有屁用 再演嗎綠畜101F 04/09 13:56
--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 250
回列表(←)
分享