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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 嘉義76年透天1.65億賣出 專家：不貴
時間 Thu Apr 8 10:16:02 2021
1.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名: 葉家銘
3.完整新聞標題:
嘉義76年透天1.65億賣出 專家：不貴
4.完整新聞內文:
嘉義76年透天1.65億賣出 專家：不貴
更新時間： 2021/04/07 03:00
【葉家銘／高雄報導】嘉義市屋齡76年老透天售價竟破億元！最新實價登錄揭露，新榮路
地坪330.6坪、建坪7.05坪的老透天，1樓經營小吃店，去年3月以總價逾1.65億元交易，換
算每坪地價50萬元，買方為當地建商松久建設，專家分析，該筆建物僅剩土地價值，從嘉
義市地價最高破單價200萬元來看並不貴。
地坪330.6坪、建坪7.05坪的老透天，1樓經營小吃店，去年3月以總價逾1.65億元交易，換
算每坪地價50萬元，買方為當地建商松久建設，專家分析，該筆建物僅剩土地價值，從嘉
義市地價最高破單價200萬元來看並不貴。
建商搶進 地價揚升
實價登錄揭露，嘉義市新榮路、蘭井街口透天，鄰近義昌公園及嘉義市立美術館，屬商二
用地，其建蔽及容積分別為70%、350%，去年3月以逾1.65億元售出。台灣房屋集團趨勢中
心執行長張旭嵐指出，該區屬於站前商圈一環，基地超過300坪可規劃都更，松久建設整合
當中11筆土地，推估將興建大樓或透天店面，「該筆交易雖屬透天，但著重土地價值」。
用地，其建蔽及容積分別為70%、350%，去年3月以逾1.65億元售出。台灣房屋集團趨勢中
心執行長張旭嵐指出，該區屬於站前商圈一環，基地超過300坪可規劃都更，松久建設整合
當中11筆土地，推估將興建大樓或透天店面，「該筆交易雖屬透天，但著重土地價值」。
統計嘉義市去年透天買賣移轉共529戶，屬近期新高，原因是有愈來愈多開發商收購土地，
規劃電梯型公寓或大樓住宅。「每坪地價成交50萬元其實不高」，有巢氏房屋嘉義興業加
盟店店長陳士仁指出，近來嘉義地價大幅上揚，地王位於中山路及國華街周邊，最貴已來
到每坪200萬元，但釋出量極為有限，這波低利環境讓建商更願意加碼購地，嘉義市區建案
每坪成交價落在22萬元甚至更高。
規劃電梯型公寓或大樓住宅。「每坪地價成交50萬元其實不高」，有巢氏房屋嘉義興業加
盟店店長陳士仁指出，近來嘉義地價大幅上揚，地王位於中山路及國華街周邊，最貴已來
到每坪200萬元，但釋出量極為有限，這波低利環境讓建商更願意加碼購地，嘉義市區建案
每坪成交價落在22萬元甚至更高。
嘉義過去推案以透天厝為主，但近年朝向大樓或電梯公寓住宅，2014年遠雄建設推出大樓
案「國寶」，31~55坪開價每坪13~17萬元，成交單價依實登介於11.2~15.8萬元；去年清景
麟建築團隊先後以6.15億元購入故宮南院5123坪土地，及4.61億元高鐵嘉義站前面積4963.
38坪土地，未來建案成交價將站穩2字頭。
案「國寶」，31~55坪開價每坪13~17萬元，成交單價依實登介於11.2~15.8萬元；去年清景
麟建築團隊先後以6.15億元購入故宮南院5123坪土地，及4.61億元高鐵嘉義站前面積4963.
38坪土地，未來建案成交價將站穩2字頭。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210407/BLCH7QPPDFFWXBZMBL7JDPWUF4/
嘉義76年透天1.65億賣出 專家：不貴 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
【葉家銘／高雄報導】嘉義市屋齡76年老透天售價竟破億元！最新實價登錄揭露，新榮路地坪330.6坪、建坪7.05坪的老透天，1樓經營小吃店，去年3月以總價逾1.65億元交易，換算每坪地價50萬元，買方為當地建商松久建設，專家分析，該筆建物僅剩土地價值，從嘉義市地價最高破單價20... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re4f85ac28d428dc7c4517a1aea9dfea44.jpg)
6.備註:
只剩土地價值還是很貴吧，鄉民怎不推動漲價歸公，
讓土地價格永遠在 76 年前，感謝鄉民
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.136.206 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WRcTawy (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617848164.A.EBC.html
推 : 地坪330.6坪1F 04/08 10:16
→ : 50萬很貴的話 那你不知道一堆破百萬的....
→ : 50萬很貴的話 那你不知道一堆破百萬的....
推 : 一坪50萬買350%的地 真的不貴3F 04/08 10:18
噓 : 智障備註4F 04/08 10:18
→ : 330坪蓋大樓，可以蓋多大?5F 04/08 10:18
→ : 地坪330.6坪6F 04/08 10:20
推 : 至少可以蓋14層雙併 一戶50坪的新大樓7F 04/08 10:21
→ : 年輕人連鄉下都買不起了 只能移民國外了8F 04/08 10:21
→ : 嘉義還要一坪50萬9F 04/08 10:21
推 : 土地換算一坪50萬 算稍貴吧 同級的基隆市沒這麼高價11F 04/08 10:21
→ : 挖那我嘉義的地不就很值錢12F 04/08 10:21
推 : 商二的地才50萬/坪，不貴吧13F 04/08 10:21
推 : 可以蓋個十幾層樓了14F 04/08 10:21
→ : 這種看起來就是要蓋集合式住宅賣錢的15F 04/08 10:22
→ : 這看起來 準備蓋百貨公司的感覺16F 04/08 10:22
→ : 一堆建商開始說不貴，厲害17F 04/08 10:22
→ : 基隆根本差太多 不適合人住 怎麼比18F 04/08 10:23
→ : 新榮路是要開三小百貨公司啦,小北百貨逆19F 04/08 10:23
推 : 就算看高級一點的新竹市 單土地還是沒那麼貴20F 04/08 10:24
噓 : 如果你的備註不是反串還滿可悲的21F 04/08 10:24
→ : 土地一坪就算高十萬搶下來 三戶就賺回來了22F 04/08 10:25
推 : 我蓋完一坪買你80萬..不貴呢23F 04/08 10:26
推 : 菸式打房三隻箭大成功24F 04/08 10:26
推 : 新榮路蘭井街很窄吧25F 04/08 10:27
→ : 新榮路上那邊透天看起來不像有70幾年的樣子,不會在蘭井26F 04/08 10:27
→ : 街上吧
→ : 街上吧
推 : 商二 50萬/350% 才攤14萬/坪 蓋好大概30萬/坪28F 04/08 10:28
→ : 你在鶯歌都要30萬了
→ : 你在鶯歌都要30萬了
推 : 那裡有家早餐電好吃30F 04/08 10:29
→ : 那邊道路窄到靠北以前還一堆阿公店31F 04/08 10:29
推 : 這就建商去搶土地吧~土地才值錢~房屋不值錢32F 04/08 10:29
推 : 他這樣有容積獎勵 蓋出來根本不貴33F 04/08 10:29
推 : 嘉義這種房價...逼哀34F 04/08 10:29
推 : 發大財35F 04/08 10:30
→ : 那邊就頂好還是頂好對面那一塊地比較值錢36F 04/08 10:30
推 : 賺爆了37F 04/08 10:32
推 : 80地坪就可以蓋大樓了何況33038F 04/08 10:34
推 : 土地50萬 上面可以蓋好幾層阿39F 04/08 10:35
→ : 那邊路靠北小條的40F 04/08 10:35
→ : 鄉下這麼貴41F 04/08 10:36
推 : 屋齡76年又不是古蹟的話根本是還得算拆除費的負資產 當然42F 04/08 10:37
→ : 值錢的是土地啊
→ : 值錢的是土地啊
推 : 畢竟是商業區且可蓋大樓，土地是稀有財44F 04/08 10:38
推 : 50萬基本上是賺到了 潮州早就都50萬起了45F 04/08 10:38
→ : 屋主10年後看一定後悔死 但沒錢自己蓋大樓也沒辦法
→ : 屋主10年後看一定後悔死 但沒錢自己蓋大樓也沒辦法
推 : 看起來是要用買地去算，不能把它當房價來評估47F 04/08 10:40
→ : 可是嘉義縣市人口一直減少欸
→ : 可是嘉義縣市人口一直減少欸
→ : 建商炒地皮49F 04/08 10:40
推 : 「地坪330.6坪、建坪7.05坪」？50F 04/08 10:40
推 : 明明人都沒以前多，還瘋狂收地蓋大樓51F 04/08 10:42
推 : 地坪330 建坪7 @@52F 04/08 10:43
→ : 明明嘉義市人口一直在減少，是要蓋給誰住？53F 04/08 10:44
推 : 嘉義人年薪都600萬?54F 04/08 10:46
推 : 建坪7.05坪的老透天 這個一小時就拆完了55F 04/08 10:46
推 : 1樓磚造2樓看起來像是鐵皮違建 好啦勉強算透天XD56F 04/08 10:48
推 : 一坪50萬 ~ 蓋10樓 一坪五萬 ... 越高越賺57F 04/08 10:48
→ : 蓋20樓完工 ~ 一坪賣個12萬都賺翻..
→ : 蓋20樓完工 ~ 一坪賣個12萬都賺翻..
推 : 地300建7 這根本是買地不是買房阿59F 04/08 10:50
推 : 房子還要花錢拆 本來就是買地60F 04/08 10:53
噓 : 備註很腦61F 04/08 10:56
噓 : 嘉義什麼地方也賣這麼貴？62F 04/08 10:58
→ : 盯個一陣子，搞不好附近有什麼大建設還是公共運輸就在63F 04/08 10:59
→ : 旁邊徵收了
→ : 旁邊徵收了
推 : 330坪一坪50，價格真高65F 04/08 11:02
→ : 什麼鬼話都有人講66F 04/08 11:09
→ : 嘉義市區就這價錢....老人養老的地方 老人錢多67F 04/08 11:12
推 : 太保市不起眼的土地一坪都開超過50+了，我今去年下半68F 04/08 11:14
→ : 年到目前賣了超過一千坪均價40+，市區賣這樣真的不貴
→ : ，鄉民真的少見多怪
→ : 年到目前賣了超過一千坪均價40+，市區賣這樣真的不貴
→ : ，鄉民真的少見多怪
推 : 就算建大樓 一坪也要30 嘉義這超貴好嗎？71F 04/08 11:15
推 : 太保都能炒 才是奇蹟72F 04/08 11:15
→ : ？？？？73F 04/08 11:15
→ : 快追上六都建地價格74F 04/08 11:16
→ : 不買我明天要出3億買了喔75F 04/08 11:16
推 : 陶朱隱園建築成本一坪80萬 加上地價賣你600萬76F 04/08 11:23
→ : 貴的本來就是地
→ : 貴的本來就是地
推 : 專家要買嗎zz78F 04/08 11:24
推 : 漲價歸黨79F 04/08 11:29
→ : 三小80F 04/08 11:39
推 : 豪洨81F 04/08 11:39
推 : 嘉義透天 結果在高雄報導?82F 04/08 11:41
推 : 貴到你各位低薪抗中保臺覺青連房都租不起搶著睡公園83F 04/08 11:58
→ : ，死好
→ : ，死好
推 : 舒舒服85F 04/08 12:05
→ : 一堆人幻想北部買不起能買南部 南部市區也是貴拉86F 04/08 12:07
→ : 現在房價沒漲的只剩南部郊區
→ : 現在房價沒漲的只剩南部郊區
推 : 嘉義市就老人養老的地方 人一直跑走了88F 04/08 12:11
噓 : 嘉義商二才五十喔，台南破百一堆89F 04/08 12:25
推 : 吳寶春賺死了90F 04/08 12:38
→ : 漲價歸公啊 可悲流亡政權91F 04/08 12:53
→ : 反正沒人住，他自動要賤價賣92F 04/08 13:19
→ : 便宜的還是一堆
→ : 便宜的還是一堆
推 : 哪裡離百貨公司，電影院和火車站很近啊 還可以拉94F 04/08 13:45
推 : 買地送垃圾的概念95F 04/08 15:15
→ : 買地 地上物自己清喔96F 04/08 15:27
推 : 蓋個101屌賺97F 04/08 19:05
推 : 嘉義市市區很值錢98F 04/08 19:35
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(￣︶￣)ｂ dbangel 說讚！
1樓 時間: 2021-04-09 01:25:44 (台灣)
→
04-09 01:25 TW
實價課稅是根本，之前就比喻過，愛炒作就去炒作，稅來自合理的成交價格，你要炒高，政府就多收你每年的維持費用。買房的人也會看，如果你買了個天價的房屋，每年房地合一稅要繳的錢，不能負擔。自然就不會想著，買了以後會增值，因為增值的獲利會被稅吃光光。當然如果房價合理，自然稅就不是什麼負擔。
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