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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-23 11:00:23
看板 Gossiping
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 全台投資客灌爆台南高鐵區建案　房價半年
時間 Tue Mar 23 00:20:45 2021

1.媒體來源:
蘋果日報

2.記者署名:
葉家銘

3.完整新聞標題:
全台投資客灌爆台南高鐵區建案　房價半年漲3成

4.完整新聞內文:
台南近年來房價漲幅驚人，台南高鐵特區甚至出現建案尚未公開，僅拿號碼牌繳10萬元選
戶，就吸引上千人排隊。其實此現象在台南並非首見，主因是該區屬低基期房價區，又有
行政院總投入金額約500億元的重大建設「沙崙智慧綠能科學城」拉抬，是其他都會區沒
有的優勢，因此地價、房價一路水漲船高，更讓消費者期待後期漲勢，其中去年首案「國
家強棒」從最開始的每坪17~18萬元，一路攀升最高達22萬元，漲幅29%，成長驚人。


近年南科效應讓台南房市成為全台矚目焦點，整個大台南區域多數建案銷售或多或少都可
跟南科扯上關係。過去鮮少有推案的歸仁高鐵特區雖然距離南科遠，但已被行政院規劃設
定成為「沙崙智慧綠能科學城」，包括規劃「綠能科技聯合研究中心」、「國震中心」、
「智慧綠能循環住宅」、「自駕車測試場域與行控中心」等，總投入金額約500億元，重
大建設議題讓過去房價十分低廉的高鐵歸仁特區，地價房價一路水漲船高。


去年達麗建設於歸仁高鐵特區推出區段首場大樓案「國家強棒」，銷售價格從一開始的每
坪17~18萬元，一路攀升到突破2字頭，最高達22萬元。達麗建設董事長謝志長指出，區段
地價不斷往上漲，越早推案可能利潤相對較低，但公司秉持不養地的經營模式，所以在區
段「地王」且屬商業地推案，雖然順銷但內心五味雜陳。


達麗建設所持有的土地位於三井Outlet Park旁且屬商業地，2019年5月土地標售時，每坪
取得土地成交行情為22.77萬元，為該次標售土地中最高成交單價，該次標售中亦有華友
聯以每坪15.6萬元、15.4萬元分別購入歸仁11路及歸仁13路2塊土地；遠雄建設以每坪

14.81萬元購入歸仁11路逾3160坪地；三發集團以每坪12.06萬元購入歸仁九路及高發三路
角地。達麗建設除已推出「國家強棒」，另有4100餘坪土地將開發為「國家強棒」2期，
但何時公開未定。


不過台南10大建商之一的陳姓負責人指出，以達麗「國家強棒」為例，成交單價在20萬元
仍會吸引購屋族進場，但若拉高到22萬元以上，能否順銷就有待觀察。

低利率投資環境各縣市都相同，但台南因重大建設聚集，加上有南科效應支撐，區段又屬
低基期房價區，導致全台各地投資客均進場。統計過去4年六都房價也發現，台南從2016
年每坪14.10萬元，至2020年已來到16.26萬元，每坪增加2.16萬元，增幅15.3%為六都之
冠，單價雖然增加不是最多，但增幅最大主因就是過去房價較低。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，投資或置產客會以低基期房價區做為套利首選
，主因是風險相對較低，台南因有許多重大建設，加上台積電設廠，南科效應出現過去少
見全國性買盤，因此建案出現搶房市況。（葉家銘／高雄報導）


5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210321/IOKF3V3Y5ZA6PBLOWATHJXVBOU/
全台投資客灌爆台南高鐵區建案　房價半年漲3成 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
台南近年來房價漲幅驚人，台南高鐵特區甚至出現建案尚未公開，僅拿號碼牌繳10萬元選戶，就吸引上千人排隊。其實此現象在台南並非首見，主因是該區屬低基期房價區，又有行政院總投入金額約500億元的重大建設「沙崙智慧綠能科學城」拉抬，是其他都會區沒有的優勢，因此地價、房價一路水漲船高，... ...

 

6.備註:
台南市府：
台南市房價升高，是因台積電積極投資南科、綠能科學城等產業鏈所帶動，導致北部青年
紛紛南下發展所帶動。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3371532
議員質疑台南房產漲幅六都之冠 市府：台積電投資帶動與人口增減無關 - 自由財經
[圖]
〔記者蔡文居／台南報導〕台南市議員林燕祝今天表示，行政院祭出9大政策打炒房，但根據內政部日前最新發布的住宅價格指數，六都房地產價格中，台南成長最多，年漲幅達5.46%達最高，比第2高的台中年多了 ...

 

不要把房價上漲怪在投資客，
是產業鏈帶動的。

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.118 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WMCFYX5 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1616430050.A.845.html
推 MrXD: 發大財1F 03/23 00:21
推 ppptttqaz: 沙崙荒涼地帶炒地皮2F 03/23 00:21
推 neo5277: 吃屎，高鐵不在南科3F 03/23 00:23
推 rushfudge: 全民大爆炒 奧運有這項肯定金牌4F 03/23 00:25
推 ddijk: 地點爛成這樣 價格漲成這樣5F 03/23 00:29
推 douCai: 那地方有住人？？？6F 03/23 00:29
→ raku: 套死你們這些投資客 房地合一稅後面改都回溯至2016起有效7F 03/23 00:31
推 j0928: 在地人覺得那地點真的爛8F 03/23 00:33
推 junior020486: 民進黨的垃圾德政9F 03/23 00:34
推 roger2: 等等 說好的居住正義咧？10F 03/23 00:35
→ QQ101: 高鐵跟南科差多遠 又不像新竹11F 03/23 00:35
推 AustinRivers: 綠營就是厲害12F 03/23 00:35
推 cucu1126: 噗，那邊有劃一個區塊做體育園區，壘球場跟網球場都擺到13F 03/23 00:35
→ cucu1126: 爛了，又沒多少人住，是這麼早弄那個幹嘛
推 gg20ff: 火車頭起飛15F 03/23 00:36
推 wulaw5566: 荒地閒置應該課重稅16F 03/23 00:38
推 jackie5678: 民主聖地大井噴17F 03/23 00:40
推 chrome: 炒起來18F 03/23 00:43
推 TigraBoy: 腦殘才去買那19F 03/23 00:43
推 evolution999: 厲害20F 03/23 00:44
噓 dodoro1: n21F 03/23 00:44
→ l19900513: 其實房價高很大一部分是建築成本上漲22F 03/23 00:45
→ pisay: 套死那些炒房仔23F 03/23 00:46
→ cisyong: 誇張，連鄉下都在漲。難怪少子化這麼嚴重。24F 03/23 00:46
推 kiergh: 政府放任出來的 台灣沒救了 賤民階級不用再想有的沒的25F 03/23 00:49
推 Heedictator: 地價飆翻天了還建築成本勒26F 03/23 00:51
推 bwnzer: 小英：火車頭　懂？27F 03/23 00:54
推 dynamo: 3成？  還不如去買台積電28F 03/23 00:54
推 yuchen0127: https://i.imgur.com/OWrH3sV.jpg29F 03/23 01:02
[圖]
推 Centerpan: 小菸政績30F 03/23 01:04
→ godofsex …
推 godofsex: 小菸政績+131F 03/23 01:07
推 OEC100: 神經病，高鐵又不在南科32F 03/23 01:07
→ s81048112: 之前這地方套牢 一堆人都忘了XDDDDD33F 03/23 01:08
推 ganymede0204: 炒起來~炒起來~民進黨最愛的炒地皮~34F 03/23 01:10
推 seemoon2000: 這個真的只能叫GG的人不要去買那些亂漲的物件35F 03/23 01:11
推 idlewolf: 買高鐵那邊的只有兩種人 一種有錢人 一種八七人36F 03/23 01:23
推 coolman9972: 買GG不看ADR 不然看廟口的童乩嗎? 空空明天加空阿37F 03/23 01:23
→ idlewolf: 那邊要發展到至少還要二十年 只有有錢人能提早置產而已38F 03/23 01:23
→ idlewolf: 附近不是空而已 根本是荒涼 能去的地方只有高鐵站超商
推 nalthax: 那地點附近才發生吃案兇殺案，還被說是偏鄉呢40F 03/23 01:32
推 JACK19920102: #有政府 #會做事41F 03/23 01:32
→ nalthax: 台南光是轉車跟交通網的設計就很失敗了，市政府也不是坐42F 03/23 01:35
→ nalthax: 火車或公車就能到，高鐵在那個位置但附近都是農地工廠
推 sid300: 房價大漲是小菸重要的政績44F 03/23 01:39
推 skyexers: 小英政績+145F 03/23 01:40
推 npcxx: 炒起來炒起來台南發大財46F 03/23 01:52
推 iXXXXGAY5566:47F 03/23 01:57
推 nicefeel: 這擺明在炒房 那邊真的鳥不生蛋 傻了才去買48F 03/23 02:04
推 huikmn: 小菸政績+149F 03/23 02:11
噓 kaka0426: 北部人幹嘛下去 是南部人回去好嗎50F 03/23 02:11
推 jasonpig: 都是臨演51F 03/23 02:18
推 jasonpig: 先請臨演製造很熱門的假象，等一般民眾看到新聞過來也想
→ jasonpig: 賺一筆就高價賣，現買現套
推 Shin722: 懶的人用谷狗地圖跑一圈就知道多荒涼w54F 03/23 03:04
推 mikiworldpea: 超級鳥不生蛋的地方55F 03/23 03:38
推 knight831022: 高鐵站附近不是這樣荒涼嗎www56F 03/23 03:52
噓 russellluo: 人家拿錢來還怪人家57F 03/23 04:07
推 st86188go: 火車頭58F 03/23 04:33
噓 aitela: 抓交替開始囉！59F 03/23 04:57
推 gihunter: 沙崙不就炒地皮，不然設那幹嘛60F 03/23 05:02
推 krf08: 國稅局快來查61F 03/23 06:22
推 ake1234: 誰要買那邊 笑死 等個10年再說吧62F 03/23 06:24
推 wtfconk: 說個笑話:政府打房63F 03/23 06:41
推 windbomb: 那邊離南科有20KM遠吧64F 03/23 07:02
噓 gn01693664: 風飛沙產業鏈65F 03/23 07:04
推 yellow5: 印證股市，越爛越噴66F 03/23 07:05
→ iamgyfan …
推 iamgyfan: 炒房吃屎67F 03/23 07:12
→ keepthink: 綠能園區是能帶多少工作機會進去 笑死68F 03/23 07:12
推 simba08130: 笑死 爛到不行的點 離南科 市區都遠 還是要去路竹科學69F 03/23 07:16
→ simba08130: 園區XD
→ neoa01 …
推 neoa01: 小英民進黨執政，不動產發大財71F 03/23 07:17
推 u156733: 房價愈高，出生率愈低72F 03/23 07:18
推 b3030: 不管炒房嗎73F 03/23 07:19
推 wildli0422: 謝謝你 民進黨74F 03/23 07:21
推 niko0202: 台南土地真便宜  已羨慕～75F 03/23 07:23
推 eric9981020: 可悲76F 03/23 07:27
→ startiger …
推 startiger: 師父說不能打房https://i.imgur.com/GUeLzZe77F 03/23 07:37
噓 whathefuc: 高鐵和南科一個在北一個在南78F 03/23 07:40
推 gujason9511: 817選的政府真棒79F 03/23 07:41
噓 aegiss: 呵呵 備註我不行80F 03/23 07:44
→ yolasiku …
→ yolasiku: 台北房價跌了耶 4趴柴怎麼不買？ 垃圾81F 03/23 07:45
噓 aiam: 沙崙？ 不就是黃偉哲喊沒錢開路燈的長榮大學那附近嗎82F 03/23 07:53
噓 milandi: 沒漲很多吧83F 03/23 08:00
噓 MaxGDAM: 垃圾民進黨84F 03/23 08:02
噓 voyage0917: 出貨文又來囉，還不上車阿各位85F 03/23 08:03
噓 setunarx: https://i.imgur.com/VBjaZUp.jpg86F 03/23 08:03
[圖]
噓 HowieH: 炒炒炒87F 03/23 08:04
推 toolittle: 洨英政績88F 03/23 08:05
→ agow: 所以不打房不意外89F 03/23 08:07
推 aken59420: 充滿台灣價值的地方，房價高漲是合理現象90F 03/23 08:07
推 jewish123: 垃圾圖文總統 廢物蔡91F 03/23 08:08
推 kevin540: 以前想買買不起，現在連想都不敢92F 03/23 08:08
推 tallolz: 歸仁真的鳥地方 我家裡也有兩塊地93F 03/23 08:16
→ PhilHughes: 炒房總統....94F 03/23 08:17
推 wald5566: 小英政績95F 03/23 08:22
→ lemon81824: 菸共的勝利，炒房炒起來96F 03/23 08:23
推 heremattis:  https://i.imgur.com/Y2Cf4Qt.jpg97F 03/23 08:28
→ heremattis: 高鐵台南沒通勤票
[圖]
推 x0003: https://i.imgur.com/Nqv7Swu.png99F 03/23 08:28
[圖]
→ heremattis: 打錯100F 03/23 08:28
推 k23: 小英政績+1101F 03/23 08:29
→ faultless: 政府帶頭炒房102F 03/23 08:29
推 rpg227726: 感謝菸皇德政103F 03/23 08:29
推 y30048: 就以前桃園青埔啊104F 03/23 08:30
推 ashero: 重劃區一堆，鹽行、平實、九份子，還都很空105F 03/23 08:31
推 ebeta: 民進黨執政什麼都做不好，惟獨炒房，之前是年年創史高，現106F 03/23 08:33
→ ebeta: 在民進黨月月炒，月月創史高
推 pilirich: 桃園新埔2.0108F 03/23 08:37
推 TarikBlack: 民進黨炒房第一109F 03/23 08:41
推 clairehao: 民進黨懂玩 炒房比國民黨還厲害110F 03/23 08:44
推 eplovecm: 讚喔111F 03/23 08:45
推 start0917: 經濟火車頭 炒房發大財112F 03/23 08:45
→ saiboos: 囤個房錯了嗎？113F 03/23 08:52
推 brepus: 顆顆 選票集中藍綠就是這樣 哈哈114F 03/23 08:52
→ brepus: 票投藍綠 民生堪慮
推 brepus: 投藍綠 智堪慮 誰贏都是房奴
推 heureuxsou: 爛透了117F 03/23 08:58
推 Shermie: 經濟火車頭起飛啦 感恩政府 4%仔崩潰118F 03/23 08:58
噓 toastegg: 炒房的賤商 沒懶蛋硬挺的政府 沒一個不是垃圾119F 03/23 09:08
推 guopa: 住那裡不錯啦，每年冬天要跑紅瓦厝馬拉松很方便~XD120F 03/23 09:11
推 catvsdog: 小菸政績+1 房價繼續炒起來121F 03/23 09:13
噓 mark117: 建商人頭下紅單你也信？？？？122F 03/23 09:13
→ questionboy: 民進黨政績+1 台灣價值123F 03/23 09:14
推 dan999: 唬爛也要有邏輯，高鐵到南科知道離多遠嗎？大眾運輸做得那124F 03/23 09:15
推 jimling2001: 哈哈哈哈 炒房一流125F 03/23 09:15
→ dan999: 麼差到市區或南科都要轉車不方便，連開車都要一小時以上126F 03/23 09:15
→ dan999: 說善化新營還比較有，那裏又沒有什麼吸引人的規劃，騙白癡
→ dan999: 現買現套
→ NeverNight: 近科學園區（高雄）的台南高鐵喔！129F 03/23 09:16
推 keepbusy: 有政府 好會做事喔 難怪民調高130F 03/23 09:21
推 zerowuxx: 鳥不生蛋的地方 蓋高鐵站炒過一波了131F 03/23 09:22
推 rustic5566: 台南發大財!132F 03/23 09:24
推 s00126: 誰會買在那 要買也是南科附近買一買133F 03/23 09:26
→ vicdecx: 政府 建商 媒體 投資客（O) 市井小民（X）134F 03/23 09:33
噓 ter2788: 這麼好賣的話槓麻還找臨時演員135F 03/23 09:35
噓 twmarstw7758: 南科跟那離那麼遠136F 03/23 09:37
噓 agoodjob: 炒房黨不意外！台南高雄這些人都餓這麼久了137F 03/23 09:37
推 chembio: 炒房仔拉，三小投資138F 03/23 09:37
→ chembio: 囤蒜頭犯法，囤房不犯法三小
推 supertalker: 各位看清楚了，蔡政府就是這個德性，炒房還騙人民140F 03/23 09:41
→ supertalker: 半年可以漲3成??? 到底要不要把炒房入刑法???
推 jordan1204: 可憐 荒郊野外也能炒142F 03/23 10:03
推 robert123: 快去，抓最後一個143F 03/23 10:05
→ vanurd: 不是鬧鬼嗎144F 03/23 10:13
推 thkkedu: 媒體484跟建商同一國145F 03/23 10:27
→ fjksa: 新竹桃園表示:要比炒地皮你台南還差的遠了146F 03/23 10:41
推 aleezible: 語畢 瘋狂大笑147F 03/23 10:55

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(￣︶￣)ｂ darkrise1980 說讚！
1樓 時間: 2021-03-23 01:41:43 (台灣) 
→
darkrise1980
　 03-23 01:41 TW 
藍綠攜手炒房樂，房價齊飛揚~~~~~~~
藍綠攜手炒房樂，房價齊飛揚~~~~~~~
藍綠攜手炒房樂，房價齊飛揚~~~~~~~
2樓 時間: 2021-03-23 01:58:45 (台灣) 
→
chen0817
　 03-23 01:58 TW 
建商：房市漲價是因為原物料上漲 別以為房價會跌
3樓 時間: 2021-03-23 02:19:24 (台灣) 
→
j121841s
　 03-23 02:19 TW 
認真想看泡沫化
4樓 時間: 2021-03-23 07:01:51 (台灣) 
→
ff681020
　 03-23 07:01 TW
···
有錢人：你說你買不起？
那為什麼你不努力呢？
5樓 時間: 2021-03-23 08:46:30 (台灣) 
→
l2godians
　 03-23 08:46 TW 
Zoohoods:
買不起房子是你不努力，
不會去住山上嗎？
6樓 時間: 2021-03-23 09:04:04 (台灣) 
→
a0987789369
　 03-23 09:04 TW 
買不起的酸聯手炒房？也不看自己薪水多少？做什麼職業？要如何增加收人才能買房！真是共產黨心態～整天想鬥地主 他媽仇富，口連啊！
7樓 時間: 2021-03-23 09:22:53 (台灣) 
→
yuanfung
　 03-23 09:22 TW
···
誰在跟你南科?誰理你，算南科研發特區勉強說的過去
這裡是全台集合台灣最聰明作研究研發
 
沙崙已進入或未來進入高科技單位如下
中研南院一期已進入
中研南院二期量子研究中心開工，三期四期規劃中
國研院國震中心
自駕車測試場域與行控中心
綠能研究中心
工研院綠能中心及其它資訊研究單位
成大精準醫療中心醫院
成大與工研院共同新一代生醫研究園區
陽明交大光電學院及智慧AI學區
國際新創園區
國家資安研究中心
產業研發專區
綠能示範中心
成大航太園區及衛星接收中心
國家火箭研發中心
AI機器人研發中心
8樓 時間: 2021-03-23 10:25:59 (台灣) 
→
l2godians
　 03-23 10:25 TW 
817開始護航建商囉～
台南高鐵區建案是遠雄的呢～
a0987789369你知道嗎？
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