※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-11 21:42:04
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 囤房稅到底會不會讓租金上漲阿？
時間 Thu Mar 11 21:22:07 2021
最近囤房稅的討論很多
很多人說囤房稅沒用只會讓租金上漲
有沒有神人可以告訴我們租金到底會漲還不會漲阿？
為了怕大家叫我自己的作業自己做
我先分享一下 章定煊老師的FB
https://reurl.cc/YWYY0X
以下內容都來自我看完章定煊老師FB文章後的整理
不確定有沒有超譯或誤解，歡迎大家討論。
Q1 .囤房稅能降低囤房的風氣嗎？
Ans:「如果課稅結果，對於囤房者來說，只是邊際成本
稍微提高，只要邊際收益還高於邊際成本，囤房行
稍微提高，只要邊際收益還高於邊際成本，囤房行
為不會有任何改變，就是國庫收入增加一些而已。」
如果政府認為囤房是應該要遏止的行為，那稅率的
起徵點要低，稅率要高，否則不能真正遏止這樣的
行為。
起徵點要低，稅率要高，否則不能真正遏止這樣的
行為。
Q2 .囤房稅會造成房租上漲嗎？
Ans:會不會有租稅移轉(Shifting of Taxation)的效果，
要看房東和房客的強弱勢關係(或者說是彈性)，例
如房東比較強勢愛租不租都可以，但房客沒有其他
選擇一定得租，那租稅轉移的效果就會出現；相反
的情況是房東急著出租，但房客選擇很多，這時租
稅轉移的效果就不會出現。
如房東比較強勢愛租不租都可以，但房客沒有其他
選擇一定得租，那租稅轉移的效果就會出現；相反
的情況是房東急著出租，但房客選擇很多，這時租
稅轉移的效果就不會出現。
Q3 .哪些做為可以減少租稅轉移的現象？
Ans:政府能降低房東的彈性措施，例如空屋稅、法規提
高對租屋族的保障等；提升房客的租房彈性的措施，
例如興建社會住宅。
Q4 .有相關的文獻可以參考嗎？
Ans:章定煊老師在2020年12月25日的文章中，分享了2篇
文獻，第一篇指出美國增加房屋財稅率0.34%(美國
稅基是台灣十倍以上，在台灣相當於調3.4%，等於
現行稅率加2倍)，將帶動租金上漲1.9%，因此租稅
文獻，第一篇指出美國增加房屋財稅率0.34%(美國
稅基是台灣十倍以上，在台灣相當於調3.4%，等於
現行稅率加2倍)，將帶動租金上漲1.9%，因此租稅
轉移的現象是可能出現的，但出現的機率有多少呢？
第二篇則指出，租稅轉移的現象出現的比率，在不
同狀況下，最多25%，最少10%不到。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.208.48 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WIXc1uj (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1615468929.A.E2D.html
※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/11/2021 21:24:17
![[圖]]()
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→ : 以前台北巿就提過出租給特定情況的房子不課囤房稅的1F 03/11 21:23
推 : 台灣一堆空屋還會怕沒房子租?2F 03/11 21:23
→ : 方式了...所以根本不會影響房租 別課出租的就好了呀3F 03/11 21:23
→ : 而且這樣做還會增加出租的房子咧
→ : 而且這樣做還會增加出租的房子咧
→ : 你房子不租出去就乖乖被課稅吧5F 03/11 21:24
推 : 討論這些沒屁用或搔搔癢的政策幹嘛，「實價課稅+累6F 03/11 21:24
推 : 台灣租屋市場很爛7F 03/11 21:24
→ : 進稅率」唯一解8F 03/11 21:24
我自己的結論是要推就要組合技一次combo下去→ : 台北不就實現居住正義?9F 03/11 21:24
推 : 過去沒囤房稅租金就沒漲嗎？10F 03/11 21:26
推 : 租金影響不知道 但持有成本提高 很多大戶得賣房子11F 03/11 21:26
![[圖]](https://upload.cc/i1/2021/03/11/oDq5HS.jpg)
推 : 多看看八卦版 柯怎麼提高囤房稅 怎麼打房13F 03/11 21:26
推 : 房蟲：打房都沒用，越打越高/民眾：那來打房啊，看看14F 03/11 21:27
→ : 房價能漲多高/房蟲：先不要
→ : 房價能漲多高/房蟲：先不要
推 : 研究韓國打房失敗的案子感覺更有參考價值16F 03/11 21:28
韓國感覺就像文章中講的 稅率課太低讓囤房依然有利可圖→ : 樓上正解17F 03/11 21:28
→ : 除非你家房東很佛心，自行吸收成本18F 03/11 21:28
→ : 樓樓上也正解19F 03/11 21:28
→ : 黨說會就是會 相信黨20F 03/11 21:28
※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/11/2021 21:31:59噓 : 與國民所得成正比21F 03/11 21:32
推 : 拿囤房稅來補助租金啊，這樣房東收入就會公開透明了22F 03/11 21:32
推 : 台北有囤房稅？可是房價年年創新高哦23F 03/11 21:34
推 : 央行做的報告說明，韓國是空屋太少，台灣囤空屋多到嚇人24F 03/11 21:34
推 : 組合技說的好，我在版上也一直提倡囤房跟租賃一起改25F 03/11 21:35
→ : 一堆房地產業者或既得利益者跳出來嗆
→ : 囤房固然要加倍課稅，租賃行為必須全部公證並繳稅
→ : 一堆房地產業者或既得利益者跳出來嗆
→ : 囤房固然要加倍課稅，租賃行為必須全部公證並繳稅
推 : 推組合技!28F 03/11 21:37
→ foolfighter …
推 : 窮人拚命喊 但既得利益者不敢做 我想應該有用吧30F 03/11 21:38
→ : 台灣早期有佃農，現在有佃房客，這樣正確嗎?31F 03/11 21:38
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