唐吉訶德以462萬高額租金，接下西門町空置近20個月的千坪店面，振奮商圈，但另一端
東區迄今仍有多間精華位址遲遲找不到新主人進駐，其中空租最久的已超過2年半，專家
分析，東區為住商混合型態，房東跟住戶都有某種趨向，致使主幹道上的精華店面出現空
置怪象。

忠孝東路段向來是東區商圈蛋黃區，人潮熱絡連帶店租也維持高水平，近2年商圈出現店
面大風吹現象，比如經營40年的江浙菜老店永福樓負荷不了600萬月租熄燈，轉由服飾品
牌NET以月租320萬承接；而NET其一東區店面去年關閉後，沒幾個月美妝生活用品店寶雅
即進駐；除此還有快時尚品牌H&M接手退出台灣市場的Forever21東區店面。然而並非所有
精華店面都能順利出租，《蘋果新聞網》日前走訪東區、盤點迄今仍苦等新業主承租的精
華店面，其中有三間最讓人吃驚。

其一是位於忠孝東路四段114-118號、原為中美鐘錶分公司，鐵門上仍見租約到期的關店
告示，業者去年10月底撤出後，店面即空租迄今，店內空間寬敞、目測應有200坪大，香
港商匯弘不動產副總經理吳懿倫表示：「這種店面很漂亮，不僅面寬長、能見度高，內部
空間也方正，分區後動線不會混雜」；但為何空了2~3個月，店外仍不見招租廣告，吳懿
倫透露，「該店是東區大地主林家的，林家很挑承租客、不隨便出租，要有一定品牌知名
度，房東才會考慮」，也因為房東口袋夠深，才能店面空置數月仍不心急。

第二間是過去韓國快時尚品牌SPAO和MIXXO的東區據點，2018年6月業者結束營業後，店面
就空置迄今，時隔2年半近千坪大店依舊乏人問津，東區發展促進協會理事長韓修和指出
，該棟樓1、2層由聯邦銀行持有，聯邦其實也很想找下個承租業者，先前透過協會搭線，
有燕窩商家考慮那個點，但最後還是沒談成。吳懿倫分析該店出租困難的背後原因，「一
來是租金高昂要千萬，二來是店內卡有公設區域，店家不能將該區域裝潢作為固定式的商
業用途，只能擺放移動式物件，這對業者來說，租到的空間卻不能完全使用到，效益當然
會打折扣」，但另一方面也因房東是金融機構、對待租期的忍受度高，因此不考慮降租吸
引承租客。

第三間精華店面坐落於忠孝東路跟復興南路交叉口，店內坪數雖只有18坪，但據悉房東認
為該點位置佳、又是三角窗店面、曝光度高，因此月租金喊到100萬，惟前年3月雄獅旅遊
遷址到附近其他地點後，該三角窗店即找不到長期承租客，目前暫時租給特賣會業者。對
此，吳懿倫解釋：「房東通常會以稍低價格租給特賣會業者，有的會兼用營業額抽成方式
，特賣會雖然都是短期租約，但至少能為房東帶來收入，也替商圈留下一些人潮」。

東區商圈發展以久，但近年品牌不斷大風吹甚至關業撤出，韓修和表示：「2019年東區市
況真的很慘，有將近300間空店面，但現在逐步在恢復，上個月空店只剩127間，進步很多
」；吳懿倫亦補充說明，東區商圈屬住商混合，加上這區的住戶很會檢舉，許多店家被檢
舉到最後選擇關店息事，而東區房東又屬於財力雄厚型，面對店面空租很有耐心，不急著
降租求客，因此才會出現精華店面待租多年的罕象。